2024年度住宅物业买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅物业描述1.4物业地址1.5物业面积1.6物业种类第二条：住宅物业买卖价格2.1物业总价格2.2付款方式2.3付款时间表2.4税费承担第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量保证第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：其他约定9.1物业过户手续9.2物业登记手续9.3物业保险9.4物业维修基金第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：附件12.1附件列表12.2附件效力第十三条：签署13.1签署地点13.2签署日期13.3签署人第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本与副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号1.3住宅物业描述物业名称：×××花园物业性质：住宅物业位置：××省××市××区××路××号物业结构：××层×××平方米1.4物业地址物业具体地址：××省××市××区××路××号×××花园××栋××单元××××室1.5物业面积物业建筑面积：××××平方米1.6物业种类物业种类：住宅第二条：住宅物业买卖价格2.1物业总价格物业总价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.992.2付款方式买受人应按照下列方式支付房价：（1）人民币拾万元整（￥100000）作为定金，定金在合同签订后三个工作日内支付；（2）余款人民币玖仟玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾玖元整（￥9998888.88）应于交付之日起三十日内支付。2.3付款时间表买受人应按照2.2条款约定的时间支付房价。2.4税费承担买受人应承担物业交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费标准及计算方式按照相关法律法规执行。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将物业交付给买受人。3.2交付条件（1）物业所有权转移登记手续办理完毕；（2）物业符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）物业相关设施设备齐全，功能正常；（4）物业钥匙交付给买受人。3.3验收程序买受人在接收物业时，应按照合同约定及国家相关法律法规进行验收。如发现质量问题，买受人应在接收物业后七日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后三十日内采取整改措施。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收物业。3.4质量保证出卖人保证所出售的物业符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担相应的质量保证责任。如因质量问题导致物业损坏，出卖人应负责修复，并承担修复期间的物业费用。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证物业符合约定的质量和交付条件；（2）办理物业所有权转移登记手续；（3）提供物业相关设施设备的维修、保养服务；（4）按照约定时间交付物业；（5）承担物业交易过程中产生的一切税费。4.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付房价；（2）接收物业并按照约定进行验收；（3）承担物业交易过程中产生的一切税费；（4）爱护和合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途；（5）遵守物业管理的各项规定，履行相应的物业管理费用支付义务。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）买受人未按照约定时间支付房价，出卖人要求解除本合同；（4）出卖人未按照约定时间交付物业，买受人要求解除本合同。8.3合同续约条件本合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的权利和义务。第九条：其他约定9.1物业过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策，办理物业过户手续。出卖人应给予必要的协助。9.2物业登记手续买受人应按照我国相关法律法规和政策，办理物业登记手续。出卖人应给予必要的协助。9.3物业保险买受人应自接收物业之日起三十日内，向保险公司投保物业保险。保险费用由买受人承担。9.4物业维修基金买受人应按照我国相关法律法规和物业管理制度，缴纳物业维修基金。具体金额和缴纳方式按照物业管理规定执行。第十条：保密条款10.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、财务状况、个人信息等。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如有违约泄露本合同保密内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，适用中华人民共和国相关法律法规。11.2法律法规冲突解决如本合同内容与中华人民共和国相关法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十二条：附件12.1附件列表（1）物业所有权转移登记申请表；（2）物业过户税费清单；（3）物业保险投保单；（4）物业维修基金缴纳证明。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致。第十三条：签署13.1签署地点本合同于中华人民共和国××省××市××区××路××号签署。13.2签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.3签署人出卖人代表：×××买受人代表：×××第十四条：合同正本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，供双方备案使用。14.3合同正本与副本具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在物业买卖过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可向人民法院申请指定第三方。15.3第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责。第三方因过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第十六条：第三方费用16.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。如无约定，双方应协商承担。16.2费用支付程序甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付相关费用。第十七条：第三方服务范围17.1第三方服务内容第三方在本合同中的服务范围，包括但不限于物业价值评估、过户手续办理、贷款手续办理等。17.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中约定。如无约定，第三方赔偿责任限额按照法律法规规定执行。18.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，协商调整第三方责任限额。如协商不成，可以向人民法院申请确定。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。19.2第三方违约处理程序甲乙双方应在发现第三方违约后及时通知第三方，并给予第三方合理的时间改正。如第三方未在规定时间内改正，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同中的服务，不代表其与甲乙双方建立任何形式的合同关系。第三方仅对甲乙双方提供服务，不承担甲乙双方的其他义务。20.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系，由各方根据法律法规和合同约定处理。各方应遵守行业规范，公平竞争，不得恶意串通损害甲乙双方利益。第二十一条：第三方介入的变更21.1第三方变更程序如甲乙双方需变更第三方，应书面通知原第三方，并说明变更理由。原第三方应在收到通知后五个工作日内，按照甲乙双方的要求完成变更手续。21.2第三方变更后的责任变更后的第三方，应继续履行原合同约定的义务。如变更后的第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第二十二条：第三方介入的终止22.1第三方终止条件第三方在本合同项下的服务完成后，或甲乙双方协商一致终止第三方服务时，第三方介入终止。22.2第三方终止后的义务第三方在终止后，应协助甲乙双方办理相关手续，并按照甲乙双方的要求，提供必要的证明文件。第二十三条：法律适用和争议解决23.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，适用中华人民共和国相关法律法规。23.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十四条：附件24.1附件列表（1）第三方服务清单；（2）第三方费用明细；（3）第三方责任限额确认书；（4）第三方违约处理协议。24.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经甲乙双方协商一致。第二十五条：签署25.1签署地点本合同于中华人民共和国××省××市××区××路××号签署。25.2签署日期本合同于2024年1月1日签署。25.3签署人出卖人代表：×××买受人代表：×××第二十六条：合同正本26.1合同正本份数本合同正本一式两份，出卖人和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移登记申请表本附件用于记载物业所有权转移的相关信息，包括但不限于物业地址、产权人信息、过户人信息等。甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给过户机构。附件二：物业过户税费清单本附件详细列出了物业过户过程中可能产生的税费项目，包括但不限于契税、印花税等。甲乙双方应根据清单支付相应税费。附件三：物业保险投保单本附件用于记载物业保险的相关信息，包括但不限于物业地址、保险金额、保险期间等。甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给保险公司。附件四：物业维修基金缴纳证明本附件用于证明甲乙双方已按照约定缴纳物业维修基金。甲乙双方应在本附件上签字（或盖章），并提交给物业管理处。附件五：第三方服务清单本附件详细列出了第三方在物业买卖过程中提供的服务项目，包括但不限于评估、过户、贷款等。甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给第三方。附件六：第三方费用明细本附件详细列出了第三方服务过程中产生的费用，包括但不限于服务费、手续费等。甲乙双方应按照实际情况填写，并支付相应费用。附件七：第三方责任限额确认书本附件用于明确第三方在本合同中的责任限额。甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给第三方。附件八：第三方违约处理协议本附件用于明确第三方在本合同中的违约处理方式，包括但不限于违约责任、违约处理程序等。甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付物业；2.出卖人未按照约定提供物业相关设施设备的维修、保养服务；3.出卖人提供的物业不符合国家关于住宅质量的相关标准；4.买受人未按照约定时间支付房价；5.买受人未按照约定接收物业；6.买受人未按照约定爱护和合理使用物业，导致物业损坏；7.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人应按照合同约定履行其义务。如未按照约定时间交付物业，买受人有权拒绝接收物业，并要求出卖人承担违约责任。如出卖人提供的物业不符合国家关于住宅质量的相关标准，买受人有权要求出卖人承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。2.买受人违约责任买受人应按照合同约定履行其义务。如未按照约定时间支付房价，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。如买受人未按照约定接收物业，出卖人有权要求买受人承担因此产生的费用。3.第三方违约责任第三方应按照合同约定履行其义务。如未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。如第三方未按照约定时间完成服务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付物业，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×日租金×延迟交付天数。如买受人未按照约定时间支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价×日利率×延迟支付天数。如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×违约比例。全文完。2024年度住宅物业买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条物业过户5.1过户费用5.2过户时间第六条权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1物业维修13.2物业保险13.3物业税费第十四条合同的附件14.1附件一：物业权属证明14.2附件二：物业现状图片14.3附件三：支付凭证14.4附件四：物业过户相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××1.3物业定义1.3.1物业名称：2024年度住宅物业1.3.2物业位置：××省××市××区××路××号1.3.3物业面积：建筑总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，配套面积为××平方米1.3.4物业现状：新建住宅，具备交付条件第二条物业基本情况2.1物业位置2.1.1物业位于××省××市××区××路××号，地处城市发展核心区域，交通便利，周边配套设施齐全2.1.2物业所处地块规划用途为住宅用地，规划许可证号为×××××××××2.2物业面积2.2.1物业建筑总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，配套面积为××平方米2.2.2物业面积测绘报告编号：×××××××××2.3物业现状2.3.1物业为新建住宅，建筑结构符合国家相关标准，建筑质量合格2.3.2.1房屋主体结构安全，无质量问题；2.3.2.2室内外装修符合合同约定；2.3.2.3水电燃气等配套设施齐全并正常使用；2.3.2.4物业管理公司已进驻，提供正常物业管理服务。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1物业交易总价为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元3.1.2物业交易价格包含房屋价款、装修价款、附属设施价款等全部费用3.2支付方式3.2.1买受人应按照合同约定的付款计划，分阶段向出卖人支付物业交易总价3.2.2付款方式为银行转账，买受人应将款项支付至出卖人指定的银行账户3.3支付时间3.3.1买受人应在合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元3.3.2剩余款项买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的物业交付给买受人4.1.2.1房屋主体结构安全，无质量问题；4.1.2.2室内外装修符合合同约定；4.1.2.3水电燃气等配套设施齐全并正常使用；4.1.2.4物业管理公司已进驻，提供正常物业管理服务。4.2交付时间4.2.1物业交付时间为2024年6月30日4.2.2出卖人应按照约定时间，将物业交付给买受人第五条物业过户5.1过户费用5.1.1物业过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担5.1.2过户费用具体包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等5.2过户时间5.2.1物业过户手续应在本合同签订之日起一个月内完成5.2.2买受人应按照出卖人提供的资料和流程，办理物业过户手续第六条权利义务6.第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付物业的，应按照逾期交付部分价款的万分之五向买受人支付违约金，并承担逾期交付导致的买受人损失8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付款项的，应按照逾期支付部分价款的万分之五向出卖人支付违约金，并承担逾期支付导致的出卖人损失8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同变更9.2.1合同变更应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认9.2.2合同变更内容应明确、具体，不得影响合同的实质性条款9.3合同解除9.3.1合同解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密10.1.2保密内容的具体范围和期限，由双方另行协商确定10.2泄露后果10.2.1若一方泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任10.2.2泄露后果的具体赔偿方式和金额，由双方另行协商确定第十一条通知11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式相互发送通知、声明和要求11.1.2通知发送至对方合同中指定的地址、邮箱或联系方式11.2通知时限11.2.1双方收到通知后，应在三个工作日内予以回复，确认收到或提出异议11.2.2若一方未能在规定时限内回复，视为已收到通知第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.1.2如法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律、法规、政策履行合同12.2争议解决12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议12.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1物业维修13.1.1买受人自物业交付之日起，承担物业的维修责任13.1.2出卖人应提供物业维修的相关信息和服务支持13.2物业保险13.2.1买受人应自物业交付之日起，为物业投保必要的保险，并承担保险费用13.2.2保险合同应约定物业保险的受益人为出卖人和买受人13.3物业税费13.3.1物业过户时产生的税费、手续费等，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担13.3.2物业在使用过程中产生的税费、费用等，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担第十四条合同的附件14.1附件一：物业权属证明14.1.1附件一应包括物业的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件14.1.2附件一应由出卖人提供，并保证其真实、有效14.2附件二：物业现状图片14.2.1附件二应包括物业的内外部图片，真实反映物业的现状14.2.2附件二应由出卖人提供，并保证其真实、准确14.3附件三：支付凭证14.3.1附件三应包括买受人支付款项的银行转账凭证、现金支付凭证等14.3.2附件三应由买受人提供，并保证其真实、有效14第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、物业服务公司等第二条第三方介入的约定2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应提前告知对方，并明确第三方的职责和义务2.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规的规定，并不得损害对方的合法权益第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲乙方承担相应责任3.2甲乙方承担的责任包括但不限于：第三方未按约定履行义务导致的损失、第三方违反法律法规导致的损失等3.3甲乙方应根据损失的程度和范围，向对方支付违约金或赔偿金，并承担因第三方原因导致的额外费用第四条第三方选择与确认4.2甲乙方应在选择第三方后五个工作日内，将第三方的相关信息告知对方，并经对方确认第五条第三方服务费用5.1第三方介入本合同所需支付的费用，由甲乙方承担5.2甲乙方应按照合同约定或双方协商确定的金额，向第三方支付服务费用5.3甲乙方支付给第三方的费用，不应超出市场合理范围，并应提供合法的收费依据第六条第三方服务内容的变更6.1甲乙方如需要变更第三方的服务内容，应提前书面通知对方，并经对方同意6.2甲乙方变更第三方服务内容时，应确保变更后的服务内容符合合同约定和法律法规要求第七条第三方服务过程中的监督与配合7.1甲乙方应按照合同约定，履行第三方服务过程中的相关义务，并积极配合第三方的服务活动7.2甲乙方应确保第三方服务的顺利进行，不得无故拒绝或拖延第三方的工作第八条第三方服务完成的确认8.1第三方完成服务后，甲乙方应按照合同约定进行验收，并签署服务完成确认书8.2甲乙方应在服务完成确认书中明确第三方服务的成果和质量，并承担相应的法律责任第九条第三方服务过程中的争议解决9.1甲乙方如在第三方服务过程中发生争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，甲乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律解决第十条第三方服务后的保障10.1第三方服务完成后，甲乙方应按照合同约定，继续履行合同中的相关义务10.2甲乙方应确保第三方服务成果的合法性和有效性，并承担因第三方服务不足导致的损失第十一条第三方服务的保密11.1甲乙方在第三方服务过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密11.2甲乙方违反保密义务的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任第十二条第三方服务的合同解除12.1甲乙方如需要解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并经对方同意12.2甲乙方解除与第三方的服务合同后，应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜第十三条第三方服务不符合约定时的处理13.1若第三方服务不符合合同约定，甲乙方应承担相应的责任，并采取措施进行补救13.2甲乙方应按照合同约定或双方协商确定的方式，向对方支付违约金或赔偿金第十四条甲乙方对第三方的追偿权14.1若甲乙方因第三方服务不符合约定而遭受损失，有权向第三方追偿14.2甲乙方追偿的范围包括但不限于：因第三方原因导致的损失、第三方违反法律法规导致的损失等第十五条甲乙方对第三方的索赔权15.1甲乙方如发现第三方服务存在瑕疵或不符合约定，有权向第三方提出索赔要求15.2甲乙方索赔的范围包括但不限于：第三方服务不符合约定的费用、因第三方原因导致的损失等第十六条第三方服务过程中的协助16.1甲乙方应协助第三方进行服务活动，并提供必要的工作条件和便利16.2甲乙方应按照第三方的要求，提供相