房屋租赁合同房屋需维修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋租赁合同房屋需维修通用本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址及面积1.2租赁期限1.3租赁用途第二条房屋维修责任2.1出租人维修责任2.2承租人维修责任2.3维修费用承担第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收及问题反馈第四条房屋及设施使用4.1房屋内设施使用规定4.2房屋内禁止行为4.3设施损坏赔偿第五条租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3租金支付方式第六条押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后事宜处理第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条其他约定10.1房屋保险10.2房屋转让10.3房屋出租人及承租人信息保密第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2租赁合同备案证明复印件11.3其他重要文件第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章第十三条生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效条件第十四条合同份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址及面积1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁用途1.3.1承租人租赁该房屋用于_______（注明用途，如居住、办公、商业等）。第二条房屋维修责任2.1出租人维修责任2.1.1出租人负责保障租赁房屋的结构安全，确保房屋及附属设施符合_______（注明标准名称，如国家住宅建筑设计标准等）。2.1.2出租人应在租赁期内负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。2.2承租人维修责任2.2.1承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏房屋结构及设施。2.2.2承租人发现房屋及附属设施有损坏或者故障的，应立即通知出租人，并按照约定承担相应的维修费用。2.3维修费用承担2.3.1因出租人原因导致房屋及附属设施损坏或者故障的，维修费用由出租人承担。2.3.2因承租人原因导致房屋及附属设施损坏或者故障的，维修费用由承租人承担。2.3.3因不可抗力导致房屋及附属设施损坏或者故障的，维修费用按照双方约定的方式承担。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1出租人应在本合同签订后_______日内将房屋交付给承租人。3.2房屋交付条件a)房屋及附属设施结构安全，设备齐全，功能正常；b)房屋内清洁卫生，无遗留垃圾、杂物；c)房屋相关手续齐全，包括但不限于所有权证、土地使用权证等。3.3验收及问题反馈3.3.1承租人在接收房屋后应立即进行验收，如有问题应在_______日内向出租人提出，并提供相关证据。3.3.2出租人应在收到问题反馈后_______日内解决或者答复承租人。第四条房屋及设施使用4.1房屋内设施使用规定4.1.1承租人应按照房屋设施使用说明合理使用房屋及附属设施，不得超负荷使用或者进行非法活动。4.1.2承租人不得私自拆改、破坏房屋结构及设施，不得改变房屋使用性质。4.2房屋内禁止行为a)存放易燃、易爆、有毒、有害物品；b)擅自改变房屋结构或者设施；c)损害他人合法权益；d)违反法律法规及社会公德的其他行为。4.3设施损坏赔偿4.3.1承租人损坏房屋及附属设施的，应按照市场价格或者修复成本赔偿出租人。第五条租金及支付方式5.1租金金额5.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币_______元整。5.2租金支付时间5.2.1承租人应在每个租赁周期（即一个月）的前_______日内支付当期租金。5.3租金支付方式5.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。第六条押金及退还6.1押金金额6.1.1承租人应向出租人支付押金人民币_______元整。6.2押金退还条件6.2.1租赁期满或者合同解除后，承租人按照本合同约定履行相关义务的，出租人应在扣除应付款项后_______日内退还剩余押金。6.3押金退还时间6.3.1出租人应在扣除应付款项后_______日内退还剩余押金。如超过该时间未退还，出租人应支付迟延退还的利息，利率为_______%。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为租金总额的_______%。8.1.2出租人未按照本合同约定维修房屋及设施的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的_______%。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按照本合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。8.2.2承租人未按照本合同约定使用房屋及设施的，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为修复费用的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式a)向合同签订地的人民法院提起诉讼；b)向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将争议提交_______（注明法院或仲裁委员会名称）解决。9.3适用法律9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______（注明国家或地区）的法律。第十条其他约定10.1房屋保险10.1.1出租人应按照法律规定办理房屋保险，并将保险权益转让给承租人。10.1.2承租人应按照出租人的要求合理使用房屋，并承担因自身原因导致保险事故的责任。10.2房屋转让10.2.1出租人在租赁期内不得转让房屋所有权，如发生转让的，应提前_______日通知承租人。10.2.2房屋转让不影响本合同的继续履行。10.3房屋出租人及承租人信息保密10.3.1双方同意对对方的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2租赁合同备案证明复印件11.3其他重要文件第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章第十三条生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的生效不代表出租人对房屋及设施的瑕疵担保。第十四条合同份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入指在本合同执行过程中，由于第三方的原因导致合同条款的履行发生变更或争议。第二条第三方介入的处理2.1甲乙方应尽力协商解决因第三方介入而产生的问题，确保合同的顺利履行。2.2如协商不成，甲乙方均有权选择向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，以确保双方权益不受损害。3.2第三方应按照甲乙方的要求提供相关服务，并承担因自身原因导致的服务质量问题责任。3.3如第三方未按照约定提供服务或导致合同无法履行，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方服务内容4.1第三方服务包括但不限于房屋中介服务、维修保养、保险理赔等。4.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、质量标准、费用等。第五条第三方费用支付5.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付相关费用。5.2甲乙方支付给第三方的费用，不应影响本合同项下的租金、押金等支付。第六条第三方信息保密6.1甲乙方应确保第三方的个人信息及商业秘密得到保密，不得泄露给其他方。6.2第三方也应保证向甲乙方提供的信息真实、准确，并承担因信息不实导致的后果。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方在合同履行过程中如有第三方介入，应及时告知对方。7.2甲乙方应提供第三方的相关信息，包括名称、联系方式等。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反其与甲乙方签订的服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方权益保护9.1甲乙方应在合同中明确第三方的权益保护措施，确保第三方合法权益不受损害。9.2甲乙方不得擅自变更或解除与第三方的服务协议，影响第三方的权益。第十条第三方评价与监督10.1甲乙方应对第三方的服务进行评价与监督，确保服务质量符合合同要求。10.2甲乙方有权要求第三方对服务过程中出现的问题进行改进和调整。第十一条第三方介入的合同变更11.1如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方退出12.1如第三方因故退出，甲乙方应重新协商确定新的第三方，并签订相应的服务协议。12.2甲乙方应在第三方退出后_______日内与新第三方签订服务协议，确保合同顺利履行。第十三条第三方责任免除13.1甲乙方不得要求第三方承担本合同项下的违约责任，除非第三方存在故意或者重大过失。13.2第三方在履行其服务协议过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，甲乙方不得要求第三方承担责任。第十四条第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响本合同的效力。14.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同项下的权利义务履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：租赁合同备案证明复印件附件3：中介服务协议复印件附件4：维修服务协议复印件附件5：保险单复印件附件6：其他重要文件附件1的要求：须为房屋所有权证的原件复印件，清晰可见。复印件上需有产权人的签名或盖章确认。附件2的要求：须为租赁合同备案证明的原件复印件，清晰可见。复印件上需有备案机关的盖章确认。附件3的要求：须为中介服务协议的原件复印件，清晰可见。复印件上需有中介方的签名或盖章确认。附件4的要求：须为维修服务协议的原件复印件，清晰可见。复印件上需有维修服务方的签名或盖章确认。附件5的要求：须为保险单的原件复印件，清晰可见。复印件上需有保险公司的签名或盖章确认。附件6的要求：须为其他重要文件的原件复印件，清晰可见。复印件上需有相关方的签名或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出租人未按约定时间交付房屋。2.出租人未按约定维修房屋及设施。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用房屋及设施。5.第三方未按约定提供服务。6.第三方提供的服务不符合质量标准。7.甲乙方未按约定支付第三方服务费用。8.甲乙方未按约定履行与第三方的服务协议。9.第三方未按约定提供服务导致合同无法履行。10.第三方未按约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：按合同金额的一定比例计算，如租金的5%等。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于维修费用、中介服务费等。3.迟延履行违约金：按合