2024年度物业管理合同协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同协议书1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体位置2.2物业管理项目的面积2.3物业管理项目的设施及设备第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2环境卫生管理3.3安全管理3.4设施设备维护3.5服务质量标准第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六条乙方权利与义务6.1乙方的管理权6.2乙方的服务义务6.3乙方的维修责任第七条甲方权利与义务7.1甲方的配合义务7.2甲方的监督权7.3甲方的投诉与处理第八条丙方责任8.1丙方的监管责任8.2丙方的协调责任8.3丙方的支持与协助第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3附加条款第十四条签约日期与签字盖章14.1合同签署日期14.2甲方签字盖章14.3乙方签字盖章14.4丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××物业监管机构1.3丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体位置：位于×××市×××区×××路×××号的×××大厦2.2物业管理项目的面积：总计建筑面积为××××平方米2.3物业管理项目的设施及设备：包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、供水供电系统等第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理：乙方负责对物业管理项目进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用3.2环境卫生管理：乙方负责物业管理项目的清洁工作，包括公共卫生间、楼道、电梯间等区域的清洁3.3安全管理：乙方负责物业管理项目的安全保卫工作，确保甲方及物业用户的人身和财产安全3.4设施设备维护：乙方负责对物业管理项目的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行3.5服务质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，甲方可根据实际情况对服务质量进行监督和评价第四条合同期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积和使用人数计算，具体费用标准在附件中详细列明5.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用5.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用，具体调整方式在附件中详细列明第六条乙方权利与义务6.1乙方的管理权：乙方有权对物业管理项目进行日常管理和维护，制定物业管理规章制度，并对物业用户进行管理6.2乙方的服务义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准6.3乙方的维修责任：乙方应对物业管理项目中的设施设备进行定期检查和维护，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修和赔偿责任第七条甲方权利与义务7.1甲方的配合义务：甲方应向乙方提供物业管理项目所需的资料和信息，并协助乙方进行管理工作7.2甲方的监督权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并要求乙方按照约定标准改进服务质量7.3甲方的投诉与处理：甲方或物业用户对乙方提供的服务有异议时，可以向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后及时处理并回复甲方第八条丙方责任8.1丙方的监管责任：丙方应对乙方的物业管理服务进行定期监管和评估，确保乙方按照合同约定履行管理职责8.2丙方的协调责任：丙方应负责协调甲方、乙方之间的关系，处理合同履行过程中的争议和问题8.3丙方的支持与协助：丙方应协助甲方对乙方进行考核和评价，并提供必要的支持和帮助第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：如因特殊情况或政策变化等原因，需要对合同内容进行变更时，双方可协商一致并进行书面确认9.2合同终止的条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，合同即行终止9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照约定将物业管理项目的相关资料和财产移交给甲方，并办理相关手续第十条违约责任10.1乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方改正或赔偿10.2甲方违约责任：如甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金或延迟履行10.3丙方违约责任：如丙方未按照约定履行监管和协调职责，甲方有权要求丙方承担违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：合同签订地人民法院11.3争议解决费用：诉讼费用按照相关法律法规规定由败诉方承担第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露13.2通知条款：双方应通过书面形式相互通知与合同履行有关的事宜，通知应以送达对方指定的地址和联系方式为准13.3附加条款：如双方在合同履行过程中需增加附加条款，应经双方协商一致并书面确认第十四条签约日期与签字盖章14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方签字盖章：×××公司14.3乙方签字盖章：×××物业管理公司14.4丙方签字盖章：×××物业监管机构第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特制定本附加条款，用以明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）物业管理项目的施工单位、供应商、维修保养单位等；（2）甲方、乙方或丙方委托的咨询、审计、评估等中介机构；（3）因合同履行需要，甲乙方协商确定的其他第三方。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如未能按照合同约定或甲乙双方的授权履行义务，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定或甲乙双方的授权，获取与物业管理项目相关的信息和资料。4.2第三方有权就合同履行过程中出现的问题，向甲方、乙方或丙方提出意见和建议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方与丙方之间不存在任何隶属或代理关系。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其介入行为产生的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额应在合同中明确，如双方未能在合同中明确，双方应协商确定。第七条第三方介入的协调和管理7.1甲方、乙方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2丙方应协助甲方、乙方对第三方进行协调和管理。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能按照合同约定或甲乙双方的授权履行义务，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿。8.2如甲方、乙方或丙方因第三方违约遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方解除合同9.1如第三方因特殊原因需解除合同，应提前书面通知甲方、乙方。9.2甲方、乙方应在收到第三方解除合同通知后，按照约定办理相关手续。第十条合同的变更、解除和终止10.1如本合同的变更、解除和终止涉及第三方，甲方、乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。10.2甲方、乙方应在合同变更、解除和终止通知中明确第三方的权利和义务。第十一条争议解决11.1如本合同履行过程中出现涉及第三方的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1如本合同的履行涉及第三方，甲方、乙方应与第三方明确各自的权责，并在合同中予以书面确认。13.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第十四条签约日期与签字盖章14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方签字盖章：×××公司14.3乙方签字盖章：×××物业管理公司14.4丙方签字盖章：×××物业监管机构第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理项目详细清单详细列出物业管理项目的所有设施、设备和部位，包括但不限于建筑结构、机电设备、公共设施等。附件二：物业管理服务标准和要求详细描述物业管理服务的各项标准和要求，包括清洁、安保、维修等方面的具体规定。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准和费用支付方式等。附件四：第三方服务供应商名单及资质证明列出与物业管理项目相关的第三方服务供应商，并附上其资质证明文件。附件五：合同履行过程中的相关审批文件和验收报告包括合同履行过程中需要甲方、乙方和丙方审批的事项，以及相关的验收报告。附件六：合同变更、解除和终止的条件及程序详细描述合同变更、解除和终止的条件和程序，以及相关的书面通知模板。附件七：争议解决方式及相关机构信息提供争议解决方式的详细描述，以及相关的争议解决机构的信息。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务，或服