2024年二手房独家代理销售条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房独家代理销售条款1本合同目录一览第一条：代理销售的房屋及代理期限1.1：房屋基本情况1.1.1：房屋地址1.1.2：房屋面积1.1.3：房屋所有权人1.2：独家代理期限1.2.1：代理销售起始日期1.2.2：代理销售结束日期第二条：代理销售价格及支付方式2.1：代理销售价格2.1.1：房屋售价2.1.2：代理费用2.2：支付方式2.2.1：支付日期2.2.2：支付金额2.2.3：支付方式第三条：代理销售责任及义务3.1：代理人责任3.1.1：代理销售责任3.1.2：房屋维护责任3.2：委托人义务3.2.1：提供房屋相关资料3.2.2：配合代理人进行销售第四条：独家代理权及禁止事项4.1：独家代理权4.1.1：代理人独家销售权4.1.2：禁止其他代理人介入4.2：禁止事项4.2.1：禁止委托人自行销售4.2.2：禁止代理人转委托第五条：违约责任5.1：代理人违约5.1.1：未能按期完成销售5.1.2：未能达到销售价格5.2：委托人违约5.2.1：未能提供完整资料5.2.2：未能配合代理人销售第六条：争议解决方式6.1：双方协商解决6.2：提交仲裁委员会仲裁6.3：向人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、变更和解除7.1：合同生效条件7.2：合同变更7.3：合同解除第八条：保密条款8.1：双方对合同内容保密8.2：未经对方同意不得泄露合同内容第九条：法律适用及争议解决9.1：本合同适用中华人民共和国法律9.2：争议解决方式第十条：其他条款10.1：双方约定的其他事项10.2：附件第十一条：合同的签署11.1：签署日期11.2：签署地点11.3：签署人第十二条：附件12.1：房屋所有权证复印件12.2：房屋说明书12.3：其他相关文件第十三条：合同的续约13.1：续约条件13.2：续约期限13.3：续约手续第十四条：合同解除后的处理14.1：解除合同后房屋的处理14.2：解除合同后代理费用的处理14.3：解除合同后其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条：代理销售的房屋及代理期限1.1：房屋基本情况1.1.1：房屋地址为北京市朝阳区路号，房屋所有权证编号为；1.1.2：房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为甲方；1.1.3：甲方持有房屋所有权证，并对房屋拥有完全的所有权。1.2：独家代理期限1.2.1：代理销售起始日期为2024年X月X日；1.2.2：代理销售结束日期为2024年X月X日，除非双方另有约定。第二条：代理销售价格及支付方式2.1：代理销售价格2.1.1：房屋售价为元（大写：人民币元整），不含税费；2.1.2：代理费用为元（大写：人民币元整），包含代理过程中的所有费用。2.2：支付方式2.2.1：支付日期为房屋成交后X个工作日内；2.2.2：支付金额为房屋售价减去代理费用的金额；2.2.3：支付方式为银行转账，账户信息为甲方提供的有效银行账户。第三条：代理销售责任及义务3.1：代理人责任3.1.1：代理人有义务按照甲方的要求，代理销售房屋，并尽全力以最高价格出售房屋；3.1.2：代理人应负责房屋在代理期间内的维护工作，确保房屋的安全和整洁；3.2：委托人义务3.2.1：甲方应向代理人提供房屋的所有权证、土地使用权证等相关资料，以便代理人进行销售；3.2.2：甲方应积极配合代理人的销售工作，提供必要的协助和支持。第四条：独家代理权及禁止事项4.1：独家代理权4.1.1：代理人拥有本合同约定的房屋独家销售权，甲方不得授权其他任何人或机构销售该房屋；4.1.2：代理人不得将独家代理权转委托给其他人或机构。4.2：禁止事项4.2.1：甲方不得自行销售或委托其他代理人销售该房屋，否则将视为违约；4.2.2：代理人不得以任何方式转委托该房屋的销售工作。第五条：违约责任5.1：代理人违约5.1.1：如代理人未能在合同约定的时间内完成销售，应按照约定向甲方支付违约金；5.1.2：如代理人未能按照约定价格完成销售，超出部分由代理人承担。5.2：委托人违约5.2.1：如甲方未能向代理人提供完整的房屋相关资料，导致销售工作无法正常进行，甲方应承担相应的责任；5.2.2：如甲方未能积极配合代理人的销售工作，导致销售工作无法正常进行，甲方应承担相应的责任。第六条：争议解决方式6.1：双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷；6.2：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2：本合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并以书面形式进行确认；7.3：合同的解除不影响双方的其他权利和责任。第八条：保密条款8.1：双方应对本合同的内容、签署过程、谈判内容等予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露；8.2：本保密条款在本合同终止或履行完毕后继续有效。第九条：法律适用及争议解决9.1：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；9.2：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他条款10.1：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同的签署11.1：本合同于2024年X月X日由甲方（签名/盖章）和乙方（签名/盖章）签署；11.2：签署地点为市区路号；11.3：甲方（签名/盖章）和乙方（签名/盖章）为本合同的合法代表，有权签署本合同。第十二条：附件12.1：房屋所有权证复印件；12.2：房屋说明书；12.3：其他与本合同有关的文件和资料。第十三条：合同的续约13.1：如双方同意续约，应在本合同到期前X个月书面提出，并签订新的合同；13.2：续约期限为X年，自新的合同签署之日起计算；13.3：续约手续应按照本合同约定的方式进行。第十四条：合同解除后的处理14.1：合同解除后，房屋的销售权归甲方所有，代理人应停止销售活动；14.2：合同解除后，已支付的代理费用不予退还；14.3：合同解除后，双方对彼此因履行合同所造成的损失互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1：第三方指除甲方、乙方以外，参与房屋销售过程的任何个人或机构，包括但不限于中介方、购房者、评估机构、律师事务所等；1.2：第三方介入时，应明确其身份和职责，第三方需向甲方和乙方出示有效的身份证明和授权文件；1.3：第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得有任何违法行为。第二条：第三方介入的程序2.1：甲方和乙方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确介入的第三方名称、身份及职责；2.2：甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务；2.3：第三方介入前，应向甲方和乙方披露其与对方的关系，以及可能存在的利益冲突。第三条：第三方的责任及限额3.1：第三方应按照约定履行其职责，确保房屋销售过程的顺利进行；3.2：第三方在履行职责过程中，若发生失误或疏忽，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.3：第三方的赔偿责任限于其未能履行约定职责所造成的直接损失，且赔偿金额不得超过其收取的服务费用；3.4：第三方对甲方和乙方提供的房屋及个人信息，应予以保密，不得泄露给其他无关方。第四条：甲方和乙方的权利义务4.1：甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，配合第三方完成房屋销售；4.2：甲方和乙方对第三方介入过程中出现的问题，有权要求第三方予以解决；4.3：甲方和乙方应支付第三方服务费用，具体金额和支付方式，按照双方与第三方签订的服务协议执行。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1：第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以双方签订的服务协议为准；5.2：第三方在介入过程中，应保持独立性，不得受甲方和乙方不当影响；5.3：第三方在履行职责时，如与甲方、乙方发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更6.1：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应书面同意，并签订变更协议；6.2：变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；6.3：变更协议的签署日期、地点、签署人等，应在本协议中予以明确。第七条：第三方退出及替换7.1：第三方如因故退出，应提前书面通知甲方和乙方；7.2：第三方退出后，甲方和乙方应重新协商选择新的第三方介入；7.3：新第三方介入前，甲方和乙方应按照本合同约定，履行相关程序。第八条：第三方介入的违约责任8.1：第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任；8.2：第三方违约责任的具体赔偿金额和方式，按照双方签订的服务协议执行；8.3：第三方违约后，甲方和乙方有权要求第三方继续履行合同约定，或解除合同，并要求赔偿。第九条：其他事项9.1：本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第十条：合同的签署10.1：本合同于2024年X月X日由甲方（签名/盖章）、乙方（签名/盖章）和第三方（签名/盖章）签署；10.2：签署地点为市区路号；10.3：甲方（签名/盖章）、乙方（签名/盖章）和第三方（签名/盖章）为本合同的合法代表，有权签署本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权人的信息、房屋的具体地址、房屋的面积、建筑结构等基本信息。附件2：房屋说明书附件内容要求：详细介绍房屋的各项情况，包括房屋的结构、面积、使用面积、建筑材料、设备设施等，以及房屋的历史、周边环境、交通情况等。附件3：房屋现状照片附件内容要求：真实、清晰的照片，展现房屋的内外部现状，包括房屋的结构、装修情况、设施设备等。附件4：评估报告附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件5：合同履行过程中的其他文件和资料附件内容要求：包括但不限于房屋交易过程中的税费计算、付款凭证、过户手续文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理人未能在约定的时间内完成房屋销售；2.代理人未能按照约定的价格完成房屋销售；3.甲方未能向代理人提供完整的房屋相关资料，导致销售工作无法正常进行；4.甲方未能积极配合代理人的销售工作，导致销售工作无法正常进行；5.第三方未能按照约定履行其职责，导致房屋销售过程受阻；6.任何一方未经对方同意，擅自将合同内容泄露给第三方。责任认定标准：1.代理人违约：未能在约定时间内完成销售或未能达到约定价格，应按照约定向甲方支付违约金；2.甲方违约：未能提供完整资料或未能配合代理人销售，应承担相应的责任，如支付赔偿金或承担额外费用等；3.第三方违约：未能按照约定履行其职责，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其收取的服务费用；4.违约行为导致合同解除