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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人房屋转让合同中的房产交易风险提示合同本合同目录一览1.房产交易风险提示1.1房产信息真实性1.2房产所有权转移1.3房产交易流程1.4房产交易税费1.5房产过户手续1.6房产交付及验收1.7房产交易资金安全1.8房产交易合同纠纷1.9房产交易违约责任1.10房产交易合同解除1.11房产交易合同争议解决1.12房产交易合同的生效、变更和终止1.13房产交易合同的备案和登记1.14房产交易合同的保管和归档第一部分:合同如下:第一条:房产信息真实性1.1甲方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整,包括但不限于房产的权属情况、面积、结构、使用状况、产权年限等。1.2甲方应对房产信息进行书面承诺,并在合同签订后,向乙方提供相关房产证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等。1.3乙方应认真核实甲方提供的房产信息,并有权要求甲方提供补充证明文件。乙方有权要求对房产进行实地查看,以核实房产信息。1.4乙方发现甲方提供的房产信息有误或者虚假的,有权终止本合同,并要求甲方承担因此产生的一切损失。第二条:房产所有权转移2.1本合同签订后,甲方应按照约定,将房产所有权转移给乙方。2.2房产所有权转移过程中,甲方应协助乙方办理相关手续,包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。2.3甲方应保证在房产所有权转移过程中,不出现任何权属纠纷,包括但不限于房产抵押、查封等。2.4房产所有权转移完成后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证明文件交予乙方。第三条:房产交易流程3.1本合同签订后,双方应按照约定,履行房产交易流程。3.2房产交易流程包括但不限于:房产价格的确认、房产交易的资金支付、房产过户手续的办理、房产交付等。3.3甲方应按照约定时间,履行房产交易流程的各项工作。3.4乙方应按照约定时间,支付房产交易资金,并协助甲方办理房产过户手续。第四条:房产交易税费4.1双方应按照法律法规的规定,承担房产交易过程中产生的税费。4.2甲方应向乙方提供合法的税务发票,乙方应按照约定时间,支付相关税费。4.3双方应积极配合税务部门进行税务检查,保证房产交易税费的合法合规。第五条:房产过户手续5.1双方应按照法律法规的规定,办理房产过户手续。5.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。5.3房产过户手续办理完成后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证明文件交予乙方。5.4双方应按照约定时间,完成房产过户手续。第六条:房产交付及验收6.1房产所有权转移完成后,甲方应按照约定,将房产交付给乙方。6.2乙方应对交付的房产进行验收,确认房产的状况与甲方提供的信息相符。6.3如乙方对交付的房产有异议的,应自验收之日起三日内向甲方提出,并提供书面异议。6.4甲方对乙方的异议应在收到异议后七日内作出答复,并采取措施予以解决。第七条:房产交易资金安全7.1双方应保证房产交易资金的安全,不得采取任何违反法律法规的行为。7.2甲方应按照约定时间,向乙方支付房产交易资金。7.3乙方应按照约定时间,向甲方支付房产交易资金。7.4双方应通过银行转账等合法方式,进行房产交易资金的支付。第八条:房产交易合同纠纷8.1双方应遵守法律法规,履行合同约定,如发生纠纷,应友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方在解决纠纷过程中,应保持房产的现状,不得损害房产权益。第九条:房产交易违约责任9.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,赔偿对方因此所受到的损失。9.2甲方未按照约定时间履行房产交易流程的,乙方有权终止合同,并要求甲方赔偿因此产生的损失。9.3乙方未按照约定时间支付房产交易资金的,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿因此产生的损失。第十条:房产交易合同解除10.1在合同履行过程中,如发生不可抗力等情形,导致合同无法继续履行的,双方可以协商解除合同。10.2解除合同的,双方应按照约定,办理相关手续,互相退还已收到的款项。10.3解除合同的,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证明文件交予乙方。第十一条:房产交易合同争议解决11.1双方在履行本合同过程中,如发生争议,应通过友好协商解决。11.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3双方应遵守法院判决,如有上诉,应按照法院判决执行。第十二条:房产交易合同的生效、变更和终止12.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2除非双方另有约定,本合同不得擅自变更或终止。12.3任何一方要求变更或终止本合同的,应提前三十日通知对方,并经双方协商一致。第十三条:房产交易合同的备案和登记13.1双方应按照法律法规的规定,将本合同备案和登记。13.2甲方应协助乙方办理合同备案和登记手续,包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。13.3合同备案和登记手续办理完成后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证明文件交予乙方。第十四条:房产交易合同的保管和归档14.1双方应妥善保管本合同及其相关文件。14.2合同履行完毕后,双方应将合同及其相关文件归档,以备日后查阅。14.3如合同及其相关文件发生损毁、遗失的,双方应共同承担责任。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方概念界定1.1本合同所述第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等,在房产交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。第二条:第三方介入的情形2.1当本合同履行过程中,需要第三方提供专业服务、审核、评估或其他支持时,甲乙双方应予以配合。2.2第三方介入的情形包括但不限于:房产评估、交易资金监管、产权过户登记、税务处理等。第三条:第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额,应由甲乙双方与第三方协商确定,并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额包括但不限于:服务的准确性、及时性、合法性及由此产生的直接损失。第四条:第三方选择与委托4.1甲乙双方应共同选择第三方,并委托第三方完成相关服务。4.2甲乙双方有权要求第三方提供服务资格证明,包括但不限于营业执照、资质证书等。4.3甲乙双方应监督第三方的工作过程,确保第三方按照约定履行义务。第五条:第三方服务费用5.1第三方提供的服务费用,应由甲乙双方与第三方协商确定,并由甲乙双方按照约定承担。5.2第三方服务费用包括但不限于:评估费、手续费、监管费等。第六条:第三方服务期限6.1第三方应按照甲乙双方的约定,在约定的服务期限内完成服务。6.2如第三方未能在约定服务期限内完成服务,应承担相应的违约责任。第七条:第三方服务成果7.1第三方应向甲乙双方提供真实、合法的服务成果,包括但不限于评估报告、审计报告等。7.2甲乙双方应对第三方提供的服务成果进行审核,如有异议,应及时提出。第八条:第三方与其他各方的关系8.1第三方在本合同项下的服务,不代表其对甲乙双方或其他方的任何权利义务。8.2第三方在本合同项下的服务,不代表其对房产的拥有或处置权。8.3第三方在本合同项下的服务,不得影响甲乙双方或其他方的合同履行。第九条:第三方违约处理9.1如第三方未能按照约定提供服务,或服务存在瑕疵,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2如第三方违约行为给甲乙双方造成损失,甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十条:第三方侵权责任10.1如第三方在提供服务过程中,侵犯甲乙双方或其他方的合法权益,第三方应承担侵权责任。10.2如第三方侵权行为给甲乙双方造成损失,甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十一条:第三方退出11.1如第三方因故退出本合同项下的服务,甲乙双方有权要求第三方承担退出后的违约责任。11.2如第三方退出给甲乙双方造成损失,甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十二条:第三方资格的变更12.1如第三方在合同履行过程中,发生资格变更,甲乙双方有权要求第三方及时提供变更证明。12.2如第三方资格变更影响甲乙双方合同履行,甲乙双方有权要求第三方承担责任。第十三条:第三方义务的转让13.1如第三方将其在本合同项下的义务转让给其他单位或个人,应取得甲乙双方的书面同意。13.2未经甲乙双方书面同意,第三方不得将其义务转让给其他单位或个人。第十四条:第三方与甲乙双方的关系14.1第三方与甲乙双方之间的合同关系,不影响甲乙双方之间的合同关系。14.2甲乙双方与第三方之间的合同争议,不影响甲乙双方之间的合同履行。第十五条:第三方介入的合同补充15.1本合同的第三方介入条款,是甲乙双方在签订合同时,对第三方介入情形的明确约定。15.2本合同的第三方介入条款,是甲乙双方与第三方之间合同关系的基础。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件附件说明:用于证明甲方提供的房产合法性和权属情况。附件二:土地使用权证复印件附件说明:用于证明甲方提供的房产的土地使用权情况。附件三:契税票复印件附件说明:用于证明房产交易过程中产生的税费情况。附件四:房产评估报告附件说明:用于证明房产的价值和状况。附件五:房产过户登记申请书附件说明:用于申请房产过户登记。附件六:房产过户登记证明复印件附件说明:用于证明房产过户登记已完成。附件七:交易资金监管协议附件说明:用于证明交易资金的安全性。附件八:第三方服务协议附件说明:用于明确甲乙双方与第三方之间的服务内容和责任。附件九:第三方服务费用支付凭证附件说明:用于证明甲乙双方已支付第三方服务费用。附件十:房产验收报告附件说明:用于证明房产交付后的状况。附件十一:违约责任认定书附件说明:用于明确违约行为及责任认定标准。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:甲方未按照约定时间履行房产交易流程的。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此产生的损失,包括但不限于延迟履行费用、利息等。示例说明:如甲方未按照约定时间支付房产交易资金,乙方有权终止合同,并要求甲方赔偿因此产生的延迟履行费用和利息。违约行为:乙方未按照约定时间支付房产交易资金的。责任认定:乙方应承担违约责任,赔偿甲方因此产生的损失,包括但不限于延迟履行费用、利息等。示例说明:如乙方未按照约定时间支付房产交易资金,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿因此产生的延迟履行费用和利息。违约行为:第三方未按照约定提供服务,或服务存在瑕疵的。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此产生的损失,包括但不限于服务费用、延迟履行费用等。示例说明:如第三方未能在约定服务期限内完成服务,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,并要求赔偿因此产生的延迟履行费用和额外服务费用。违约行为:甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整的。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此产生的损失,包括但不限于房产价值差异、修复费用等。示例说明:如甲方提供的房产信息有误,导致房产交易价格差异较大,乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。违约行为:甲方未按照约定时间将房产交付给乙方的。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此产生的损失,包括但不限于延迟交付费用、租金等。示例说明:如甲方未按照约定时间将房产交付给乙方,乙方有权要求甲方赔偿因此产生的延迟交付费用和租金。全文完。2024版个人房屋转让合同中的房产交易风险提示合同2本合同目录一览第一条:房产交易的基本情况1.1房屋基本信息1.2转让双方的基本信息1.3房屋转让的价格及支付方式第二条:房产交易的风险提示2.1房屋权属风险2.2房屋质量风险2.3房屋交易过程中的税费风险2.4房屋交易的法律风险第三条:转让方的义务与责任3.1保证房屋权属清晰3.2保证房屋质量符合规定3.3配合办理房屋转让手续第四条:受让方的义务与责任4.1按时支付房屋转让价款4.2承担房屋交易过程中的税费4.3配合办理房屋转让手续第五条:房产交易的时间安排5.1房屋转让合同的签订时间5.2房屋过户的时间5.3房屋交付的时间第六条:房产交易的违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七条:争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条:合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条:合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条:其他约定10.1房屋转让后的物业管理10.2房屋转让后的户口迁移10.3房屋转让后的维修责任第十一条:法律法规与政策规定11.1房屋转让的相关法律法规11.2房屋转让的政策规定第十二条:双方确认与承诺12.1转让方的确认与承诺12.2受让方的确认与承诺第十三条:合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋质量检测报告13.3房屋交易税费清单第十四条:其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要补充的其他事项第一部分:合同如下:第一条:房产交易的基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落:_______市_______区(县)_______街道_______号1.1.2房屋结构及面积:_______结构,_______平方米1.1.3房屋所有权证号:_______1.2转让双方的基本信息1.2.1转让方姓名:_______,身份证号:_______1.2.2受让方姓名:_______,身份证号:_______1.3房屋转让的价格及支付方式1.3.1房屋转让价格:人民币_______元整(大写:_______元整)1.3.2支付方式:_______1.3.2.1受让方应于本合同签订之日起_______日内,向转让方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后,双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。1.3.2.2剩余房款人民币_______元整(大写:_______元整),受让方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内,以转账等方式支付给转让方。第二条:房产交易的风险提示2.1房屋权属风险2.1.1转让方保证对所售房屋拥有完全、独立的产权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.1.2受让方应自行核实房屋的权属情况,如有权属纠纷,由转让方负责解决。2.2房屋质量风险2.2.1转让方保证所售房屋结构安全,符合国家和地方的建筑质量标准。2.2.2受让方应对房屋质量进行查验,如有质量问题,转让方应负责修复或按本合同约定承担相应责任。2.3房屋交易过程中的税费风险2.3.1房屋交易过程中产生的税费,按照国家相关法律法规和政策规定承担。2.3.2双方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳相关税费。2.4房屋交易的法律风险2.4.1双方应严格遵守国家法律法规,遵循平等、自愿、诚实信用的原则,履行本合同的各项条款。2.4.2如因本合同的签订、履行而产生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可提交_______仲裁委员会仲裁,或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条:转让方的义务与责任3.1保证房屋权属清晰3.1.1转让方应向受让方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。3.1.2转让方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。3.2保证房屋质量符合规定3.2.1转让方应向受让方提供房屋质量检测报告。3.2.2转让方应对房屋进行维护保养,确保房屋质量符合国家和地方的相关标准。3.3配合办理房屋转让手续3.3.1转让方应协助受让方办理房屋过户手续,提供必要的文件和证明材料。3.3.2转让方应积极配合受让方办理房屋产权转移登记手续。第四条:受让方的义务与责任4.1按时支付房屋转让价款4.1.1受让方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.1.2受让方逾期支付房款的,应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。4.2承担房屋交易过程中的税费4.2.1受让方应按照国家法律法规和政策规定,承担房屋交易过程中产生的税费。4.2.2受让方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳相关税费。4.3配合办理房屋转让手续4.3.1受让方应提供办理房屋过户手续所需的个人信息、身份证件等。4.3.2受让方应配合转让方办理房屋产权转移登记手续。第五条:房产交易的时间安排5.1房屋转让合同的签订时间:_______年_______月_______日5.2房屋过户的时间:自房屋转让合同签订之日起_______日内,双方共同办理完毕房屋过户手续。5.3房屋交付的时间:自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内,转让第八条:合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规和政策规定。8.2合同解除的条件8.2.1双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议。8.2.2一方违约导致合同解除的,违约方应承担相应的违约责任。第九条:合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.1.2合同生效后,双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的终止条件9.2.1房屋过户手续办理完毕,合同即终止。9.2.2合同终止后,双方对彼此的权利和义务不再具有约束力。9.3合同的失效条件9.3.1合同无效的情形:9.3.1.1一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;9.3.1.2合同违反法律、行政法规的强制性规定;9.3.1.3双方共同协商决定解除合同。第十条:其他约定10.1房屋转让后的物业管理10.1.1转让方应将物业管理的相关资料和信息提供给受让方。10.1.2受让方应按照物业管理规定,履行相关义务。10.2房屋转让后的户口迁移10.2.1转让方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内,将户口迁出。10.2.2如转让方未能按约定迁出户口,应支付给受让方人民币_______元整作为违约金。10.3房屋转让后的维修责任10.3.1转让方对房屋质量承担_______年的保修责任。10.3.2保修期内,房屋出现质量问题的,转让方应负责修复或承担修复费用。第十一条:法律法规与政策规定11.1房屋转让的相关法律法规11.1.1《中华人民共和国城市房地产管理法》11.1.2《中华人民共和国物权法》11.1.3《中华人民共和国合同法》11.2房屋转让的政策规定11.2.1国家和地方关于房屋转让的税收政策;11.2.2国家和地方关于房屋转让的户籍管理政策;11.2.3国家和地方关于房屋转让的其他相关政策。第十二条:双方确认与承诺12.1转让方的确认与承诺12.1.1转让方确认对本合同第一条至第十一条的陈述和承诺真实、准确、完整。12.1.2转让方承诺按照本合同约定履行各项义务。12.2受让方的确认与承诺12.2.1受让方确认对本合同第一条至第十一条的陈述和承诺真实、准确、完整。12.2.2受让方承诺按照本合同约定履行各项义务。第十三条:合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋质量检测报告13.3房屋交易税费清单第十四条:其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要补充的其他事项本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方,是指在房屋转让过程中,除甲乙方之外的参与方,包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、产权登记机构、银行等。1.2第三方介入是指在房屋转让过程中,甲乙方根据本合同约定,需要第三方参与完成特定事项的情形。第二条:第三方的责任与义务2.1第三方应按照法律法规和政策规定,履行其在房屋转让过程中的职责,确保转让过程的合法、合规。2.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整,不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应按照甲乙双方的约定,按时完成相关工作,否则应承担相应的违约责任。第三条:第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应选择具备相应资质的第三方,确保第三方能够胜任介入事项。3.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议,明确双方的权利和义务。3.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用,费用标准应在服务协议中明确。3.4第三方应在其职责范围内,协助甲乙双方解决房屋转让过程中出现的问题。3.5甲乙双方应配合第三方完成介入事项,提供必要的文件和证明材料。第四条:第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务或信息承担责任,但对于合同未约定的事项,第三方不承担责任。4.2第三方在履行其职责过程中,因主观原因导致损失的,应承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行其职责过程中,因客观原因导致损失的,第三方不承担赔偿责任。4.4甲乙双方与第三方签订的服务协议中,可以约定第三方的责任限额。第五条:第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体,彼此之间的权利义务关系不受对方影响。5.2第三方在房屋转让过程中的介入,不改变甲乙双方之间的合同关系。5.3甲乙双方应与第三方分别承担各自的责任,不得相互推诿。第六条:第三方介入后的合同履行6.1甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定,履行各自的义务。6.2甲乙双方应按照约定时间节点,完成房屋转让相关手续。6.3第三方应按照约定,完成其职责范围内的相关工作。第七条:第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条:第三方介入的终止条件8.1第三方介入事项完成,甲乙双方与第三方的合同关系即终止。8.2第三方因违约等原因未能完成介入事项,甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第九条:第三方介入后的保修与售后服务9.1第三方在介入过程中提供的服务质量,应符合法律法规和政策规定。9.2第三方在介入过程中提供的服务,如有质量问题,应承担修复或赔偿责任。第十条:其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议,不得违反本合同的约定。10.2甲乙双方与第三方签订的服务协议,应报本合同约定的监管机构备案。本合同的修正部分,旨在明确第三方在房屋转让过程中的角色、责任及权益,确保甲乙双方与第三方之间的权益划分清晰,有助于规范房屋转让市场的交易行为。第
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