2024年度中高档社区住宅购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中高档社区住宅购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（销售方）1.3丙方（物业公司）第二条：住宅项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3住宅类型及面积2.4装修标准第三条：购买方式及付款schedule3.1购房款总额3.2付款方式3.3付款时间及分期3.4定金及退还条件第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付前检查及维修第五条：产权及产权转移5.1房屋所有权5.2土地使用权5.3产权转移手续及费用第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限及范围6.3维修费用承担第七条：物业管理7.1物业公司管理费用7.2物业公司服务内容7.3业主权益及义务第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除手续第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和废止11.1生效条件11.2终止条件11.3废止条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2宠物管理12.3公共设施使用第十三条：附件13.1房屋买卖合同13.2产权证明文件13.3物业管理协议第十四条：合同的份数14.1甲方留存份数14.2乙方留存份数14.3丙方留存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买乙方所销售的住宅。1.2乙方（销售方）：指具有合法资质的房地产开发商，负责出售甲方所购买的住宅。1.3丙方（物业公司）：指负责管理甲方所购买住宅的物业管理公司。第二条：住宅项目基本情况2.1项目名称：2.2项目地址：2.3住宅类型及面积：住宅类型为，住宅面积为平方米。2.4装修标准：按照甲方选择的装修套餐进行装修，装修标准详见附件一。第三条：购买方式及付款schedule3.1购房款总额：人民币元整（大写：元整）。3.3付款时间及分期：甲方按照本合同约定的付款方式，分阶段向乙方支付购房款。具体付款时间及分期方式见附件二。3.4定金及退还条件：甲方支付购房款的20%作为定金，定金在甲方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权扣除定金。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：乙方在甲方支付完毕购房款后，按照本合同约定的交付条件，向甲方交付住宅。具体交付时间见附件三。4.2交付标准：甲方所购买的住宅，按照本合同约定的装修标准进行交付。具体交付标准见附件四。4.3交付前检查及维修：甲方有权在交付前对住宅进行检查，如发现质量问题，乙方应在甲方提出书面通知后30日内进行维修。第五条：产权及产权转移5.1房屋所有权：甲方按照本合同约定购买的住宅，自交付之日起，取得房屋所有权。5.2土地使用权：甲方按照本合同约定购买的住宅，自交付之日起，取得土地使用权。5.3产权转移手续及费用：甲方应按照我国法律规定，办理产权转移手续。相关费用由甲方承担。具体手续及费用见附件五。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容：乙方在交付住宅后，提供X年的售后服务，包括住宅维修、保养等服务。6.2保修期限及范围：住宅保修期限为X年，保修范围包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。具体保修范围及期限见附件六。6.3维修费用承担：如住宅在保修期内出现质量问题，乙方负责承担维修费用。如因甲方使用不当导致住宅损坏，维修费用由甲方承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方协商一致后，可解除本合同。8.3变更及解除手续：合同变更或解除需双方签订书面协议，并按照我国法律规定，办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。9.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。9.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的5%。第十条：争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、终止和废止11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3废止条件：本合同在甲乙双方协商一致的情况下废止。第十二条：其他约定12.1户口迁移：甲方应在住宅交付后X个月内，将户口迁入住宅。如因特殊情况需延迟迁移，应向丙方提出申请，并按照丙方规定办理相关手续。12.2宠物管理：甲方饲养宠物应遵守我国法律法规及丙方制定的物业管理规定，不得影响他人生活。12.3公共设施使用：甲方应合理使用住宅公共设施，不得损害公共利益。如公共设施出现损坏，甲方应承担维修责任。第十三条：附件13.1房屋买卖合同：本合同的附件一，详细记载房屋买卖的条款和条件。13.2产权证明文件：本合同的附件二，包括房屋产权证明和相关土地使用权证明。13.3物业管理协议：本合同的附件三，记载物业管理的条款和条件。第十四条：合同的份数14.1甲方留存份数：本合同一式肆份，甲方留存肆份。14.2乙方留存份数：本合同一式肆份，乙方留存肆份。14.3丙方留存份数：本合同一式肆份，丙方留存肆份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的相关单位或个人，包括但不限于中介方、贷款银行、担保公司、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1中介方介入：中介方在甲乙双方签订本合同前，应提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成合同签订及交易手续。2.2贷款银行介入：甲方选择按揭付款方式时，贷款银行应按照约定提供贷款服务，并确保贷款审批及放款过程的顺利进行。2.3担保公司介入：如甲乙双方约定由担保公司提供担保服务，担保公司应按照约定履行担保义务，确保合同顺利履行。2.4物业管理公司介入：丙方应在合同约定时间内提供物业管理服务，保障住宅的正常使用。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在本合同履行过程中，如因提供虚假信息或未履行协助义务导致损失的，中介方应承担不超过购房款总额5%的赔偿责任。3.2贷款银行责任限额：贷款银行在本合同履行过程中，如因审批延误或放款不及时导致损失的，贷款银行应承担不超过购房款总额2%的赔偿责任。3.3担保公司责任限额：担保公司在提供担保服务过程中，如发生违约行为导致损失的，担保公司应承担不超过购房款总额3%的赔偿责任。3.4物业管理公司责任限额：丙方在提供物业管理服务过程中，如因未能履行合同约定导致损失的，丙方应承担不超过物业管理费总额3%的赔偿责任。第四条：第三方纠纷解决4.1甲乙双方与第三方发生纠纷时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应按照本合同约定履行义务，并尊重第三方的合法权益。5.2甲乙双方不得无故拖欠第三方费用，如逾期支付的，应承担逾期付款的违约责任。第六条：第三方信息披露6.1第三方应向甲乙双方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于服务内容、费用、期限等。6.2第三方不得隐瞒或提供虚假信息，如因此导致损失的，第三方应承担相应责任。第七条：第三方服务期间的维护和保养7.1第三方在提供服务期间，应对提供的设备、设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。7.2第三方如未能按照约定履行维护和保养义务，导致设备、设施损坏的，第三方应承担修复费用。第八条：第三方服务期间的安全保障8.1第三方应确保在提供服务期间，甲乙双方及住宅的安全，防止发生安全事故。8.2第三方如未能按照约定履行安全保障义务，导致安全事故发生的，第三方应承担相应赔偿责任。第九条：第三方服务期间的合规性9.1第三方在提供服务期间，应遵守我国法律法规、行业规定及本合同的约定。9.2第三方如违反法律法规、行业规定或本合同约定，导致损失的，第三方应承担相应责任。第十条：第三方服务期间的保密义务10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方及住宅的隐私、商业秘密等信息予以保密。10.2第三方如违反保密义务，泄露甲乙双方及住宅的隐私、商业秘密等信息的，应承担相应责任。第十一条：合同的份数11.1甲方留存份数：本合同一式肆份，甲方留存肆份。11.2乙方留存份数：本合同一式肆份，乙方留存肆份。11.3第三方留存份数：本合同一式肆份，第三方留存肆份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋买卖的条款和条件，包括但不限于房屋的名称、位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。甲乙双方应仔细阅读并遵守本附件的约定。附件二：产权证明文件详细要求和说明：本附件包括房屋产权证明和相关土地使用权证明。甲乙双方应确保产权证明文件的真实性和有效性。附件三：物业管理协议详细要求和说明：本附件记载了物业管理的条款和条件，包括物业公司的管理费用、服务内容、业主权益及义务等。甲乙双方应遵守本附件的约定，确保住宅的正常使用。附件四：装修标准详细要求和说明：本附件详细说明了甲方选择的装修套餐的装修标准，包括装修材料、工艺、质量要求等。甲方应按照本附件的约定要求进行装修。附件五：产权转移手续及费用详细要求和说明：本附件详细说明了甲乙双方在产权转移过程中需要办理的手续和费用。甲乙双方应按照本附件的约定履行产权转移手续。附件六：售后服务及保修详细要求和说明：本附件详细记录了乙方在交付住宅后提供的售后服务内容、保修期限及范围、维修费用承担等。甲方应了解并合理使用售后服务及保修条款。附件七：合同的变更和解除详细要求和说明：本附件详细说明了合同变更和解除的条件、手续及影响。甲乙双方应按照本附件的约定办理合同变更和解除手续。附件八：争议解决详细要求和说明：本附件详细说明了如合同履行过程中发生争议时的解决方式、诉讼管辖法院等。甲乙双方应按照本附件的约定解决争议。附件九：第三方服务协议详细要求和说明：本附件详细记录了第三方（如中介方、贷款银行、担保公司、物业管理公司等）在合同履行过程中的服务内容、责任、义务等。甲乙双方应与第三方协商一致，并按照本附件的约定履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定支付购房款或定金。2.乙方未按照本合同约定交付住宅或履行装修义务。3.丙方未按照本合同约定提供物业管理服务或维护住宅设施。4.第三方未按照本合同约定提供服务或履行相关义务。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的10%。3.丙方违约：丙方应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的5%。4.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金根据具体服务内容确定。示例说明：如甲方未按照合同约定支付购房款，乙方有权扣除定金，并按照本合同约定向甲方追讨剩余购房款。如乙方未按照合同约定交付住宅，甲方有权要求乙方履行交付义务，并按照本合同约定向乙方追讨违约金。如丙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求丙方履行服务义务，并按照本合同约定向丙方追讨违约金。如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方履行服务义务，并按照本合同约定向第三方追讨违约金。全文完。2024年度中高档社区住宅购买合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3社区住宅定义第二条：住宅购买及价格2.1购买住宅数量2.2购买住宅价格及支付方式2.3价格调整机制第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围及期限4.3质量问题处理流程第五条：产权及登记5.1住宅产权归属5.2产权登记手续5.3产权登记费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附件10.1住宅设计图纸10.2合同补充协议第十一条：其他约定11.1住宅装修及配套设备11.2物业服务及相关费用11.3配套设施建设及交付第十二条：合同的修订与补充12.1合同修订条件12.2合同补充协议的制定及生效第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X电子邮箱：X1.3社区住宅定义本合同所指的社区住宅是指位于房地产开发有限公司开发的社区内的成套住宅，具体房屋信息详见附件。第二条：住宅购买及价格2.1购买住宅数量买受人同意购买的社区住宅数量为套。2.2购买住宅价格及支付方式买受人同意以人民币（￥）万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）购买上述社区住宅。买受人应于本合同签订之日起30日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户。2.3价格调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价。具体调整方式由双方另行签订补充协议予以明确。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应在本合同签订后个月内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体交付日期以出卖人发出的书面通知为准。3.2交付条件（1）符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）取得房屋所有权证和土地使用权证；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并正常使用；（4）住宅内部装修及配套设备符合合同约定。3.3交付手续出卖人应按照合同约定，向买受人出示相关证明文件，并协助买受人办理交付手续。买受人应在出卖人出示的交付清单上签字确认，并按约定支付相关费用。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人应保证交付的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常使用功能。4.2质量保修范围及期限出卖人对交付的住宅承担质量保修责任。保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。保修期限自住宅交付之日起计算，为年。4.3质量问题处理流程如买受人发现住宅存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出书面申请。出卖人应在收到申请后日内，派员核实并处理。如确属质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等合理费用。第五条：产权及登记5.1住宅产权归属本合同所指的社区住宅产权归买受人所有。5.2产权登记手续买受人应按照出卖人提供的相关资料，办理住宅产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记，并承担相关费用。5.3产权登记费用买受人应支付的产权登记费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。具体费用以实际发生为准。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除后，本合同约定的权利义务随之终止。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为省市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件除非合同另有约定，本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件买受人或者出卖人单方面解除本合同的，应当提前日通知对方。对方对解除有异议的，可以要求继续履行合同。买受人或者出卖人应当承担因解除合同给对方造成的损失。第十条：附件10.1住宅设计图纸本合同附件中包含住宅设计图纸，买受人应认真阅读并确认图纸内容。10.2合同补充协议本合同补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在补充协议中约定的内容，如有与本合同冲突的，以补充协议为准。第十一条：其他约定11.1住宅装修及配套设备出卖人应按照合同约定和国家相关标准，完成住宅内部装修及配套设备安装。11.2物业服务及相关费用出卖人应负责前期物业管理服务，并承担相关费用。买受人入住后，物业管理费用按照物业公司规定标准缴纳。11.3配套设施建设及交付出卖人应按照规划要求，同步建设社区配套设施，并确保交付时达到使用条件。第十二条：合同的修订与补充12.1合同修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同补充协议的制定及生效本合同补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数如有需要，可由双方协商确定。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于省市区路号签署。14.3合同签署人出卖人代表：________________买受人代表：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助交易、监督执行等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方共同请求；（2）法律规定；（3）法院或仲裁机构指令。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和法律规定，履行相关职责，确保交易安全、顺利进行。3.2第三方义务第三方应遵守职业操守，保守甲乙方的商业秘密，不得利用介入合同的便利谋取不正当利益。第四条：第三方权利及补偿4.1第三方权利第三方在履行合同职责过程中，享有合理的报酬请求权和其他合同约定的权利。4.2第三方补偿如第三方因特殊情况导致无法继续履行合同职责，甲乙方应给予适当补偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担合同约定的权利义务。5.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应与第三方保持良好沟通，共同协商解决合同履行过程中的问题。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同职责产生的赔偿责任上限。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、风险程度等因素，由甲乙方协商确定。6.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订书面协议，并经双方同意。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并说明解除理由。7.3第三方介入变更与解除的程序第三方介入变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等，并由甲乙方签字盖章确认。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为省市区人民法院。第九条：合同的修订与补充9.1合同修订条件本合同的修订应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。9.2合同补充协议的制定及生效本合同补充协议应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1第三方介入协议本合同附件中包含第三方介入协议，甲乙方应认真阅读并确