2024年二手房屋买卖定金与购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋买卖定金与购买协议本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2房屋所有权证明1.3房屋交易价格第二条定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间2.3定金支付方式第三条购买协议3.1购房协议的签订3.2购房协议的主要内容3.3购房协议的修改与解除第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续第五条定金退还5.1定金退还的条件5.2定金退还的程序5.3定金退还的时间第六条房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用6.2交易费用的支付方式6.3交易费用的承担责任第七条违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条合同的履行期限10.1合同履行的时间10.2合同履行的地点10.3合同履行的方式第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地址11.3通知的生效时间第十二条权利与义务的转让12.1权利的转让12.2义务的转让12.3权利与义务转让的限制第十三条合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的责任处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况本合同所涉及的房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证等相关证明文件，以证明其对房屋拥有完全的所有权。1.3房屋交易价格双方同意，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条定金支付2.1定金金额买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金，定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2定金支付时间买方应在本合同签署之日起三个工作日内支付定金。2.3定金支付方式定金可以通过银行转账、现金支付等方式支付给卖方。第三条购买协议3.1购房协议的签订双方应在本合同生效后七个工作日内签订正式的购房协议。3.2购房协议的主要内容购房协议应包括但不限于房屋的交付时间、过户手续、交易价格、违约责任等内容。3.3购房协议的修改与解除任何一方不得擅自修改或解除购房协议，如需修改或解除，应经双方协商一致并书面确认。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业服务合同的转移等。4.3房屋过户手续双方应按照国家的规定，共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买方名下。第五条定金退还5.1定金退还的条件买方在支付定金后，如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。5.2定金退还的程序卖方应在收到买方书面退款申请后十五个工作日内，将定金退还给买方。5.3定金退还的时间定金的退还时间应在本合同约定的交易价格支付完毕后。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用双方应按照国家规定承担房屋交易过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。6.2交易费用的支付方式交易费用应按照双方约定和国家的规定支付。6.3交易费用的承担责任交易费用由双方按照约定承担，如有争议，应友好协商解决。第八条违约责任8.1买方的违约责任买方如未按照本合同约定的时间、金额支付交易价格，或未按照购房协议约定的时间、方式履行合同义务的，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。8.2卖方的违约责任卖方如未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，或未按照购房协议约定的时间、方式履行合同义务的，应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。8.3违约赔偿方式除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼时效双方在本合同项下的权利和义务，自合同签订之日起计算，诉讼时效为三年。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同的终止合同终止后，双方应按照本合同约定和购房协议约定的方式处理后续事宜。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达的地址双方同意，本合同项下的通知和文件送达地址为合同签订时双方提供的联系地址。11.3通知的生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十二条权利与义务的转让12.1权利的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。12.2义务的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务转让给第三方。12.3权利与义务转让的限制权利和义务的转让不得影响其他方的合法权益。第十三条合同的解除13.1合同解除的条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等情形导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。13.2合同解除的程序合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照本合同约定和购房协议约定的方式处理后续事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并以书面形式确定。14.2附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、购房协议等。14.3合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后五个工作日内，将合同副本提交给第三方，并明确第三方在交易过程中的职责和义务。2.2第三方应在本合同约定的时间内，完成其职责范围内的相关工作，并按照甲乙方的要求，提供相关服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的质量。3.2第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任，并按照甲乙方的要求，承担相应的赔偿责任。3.3第三方应在提供服务过程中，严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。第四条第三方费用4.1第三方应向甲乙方明确其服务费用，并在提供服务前，与甲乙方协商一致。4.2甲乙方应按照双方约定的方式和时间，支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其服务范围内的行为承担责任，但对其服务范围外的行为不承担责任。5.2第三方承担的赔偿责任，以其服务费用为限，不得超出服务费用的总额。5.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。6.3第三方对本合同的理解和解释，不影响甲乙方之间的合同理解和解释。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其职责范围内的相关工作后，其介入本合同的权利和义务即终止。7.2甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方不再享有本合同项下的权利和义务。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙方与第三方之间的权利义务，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。8.2第三方与甲乙方之间的书面确认，应在本合同签订后五个工作日内完成。第九条第三方信息的披露9.1第三方应向甲乙方披露其服务范围、服务费用、责任限额等相关信息。9.2甲乙方应有权查阅第三方提供的服务记录、收费凭证等相关文件。第十条第三方服务的监督10.1甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务过程中的质量。10.2甲乙方发现第三方服务不符合约定的，有权要求第三方改正。第十一条第三方违约的处理11.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方应保证与甲乙方的沟通畅通，及时响应甲乙方的需求。12.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响甲乙方之间的合同履行。第十三条第三方介入的变更13.1甲乙方如需变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并以书面形式确认。13.2第三方介入的变更，应符合本合同的约定。第十四条第三方介入的解除14.1甲乙方如需解除第三方服务的，应与第三方协商一致，并以书面形式确认。14.2第三方介入的解除，应符合本合同的约定。第十五条第三方介入后的合同修订15.1本合同的修订，应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。15.2第三方介入后的合同修订，应符合相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。附件二：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同的复印件，详细记录了房屋的交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件三：购房协议本附件为购房协议的复印件，约定了房屋的交付时间、过户手续、交易价格等条款。附件四：中介服务合同本附件为中介服务合同的复印件，约定了中介方的服务范围、服务费用、责任限额等条款。附件五：评估报告本附件为房屋评估报告的复印件，详细记录了房屋的市场价值、评估时间等信息。附件六：过户机构提供的证明文件本附件为过户机构提供的证明文件的复印件，证明了房屋所有权已经顺利转移至买方名下。附件七：贷款机构提供的证明文件本附件为贷款机构提供的证明文件的复印件，证明了买方已经按照约定完成贷款手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照约定时间、金额支付交易价格。2.卖方未能按照约定时间、条件交付房屋。3.中介方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行。4.评估方提供的评估报告不准确，导致合同无法履行。5.过户机构未能按照约定时间完成过户手续。6.贷款机构未能按照约定时间提供贷款。违约责任认定：1.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。2.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。3.中介方违约：应向甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的两倍。4.评估方违约：应向甲乙方支付违约金，违约金金额为评估费用的两倍。5.过户机构违约：应向甲乙方支付违约金，违约金金额为过户费用的两倍。6.贷款机构违约：应向买方支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%。示例说明：如买方未能按照约定时间支付交易价格，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如中介方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应向甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的两倍。全文完。2024年二手房屋买卖定金与购买协议1本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条：房屋查看与查验4.1房屋查看时间4.2房屋查验内容第五条：房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式第六条：房屋过户手续办理6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用第七条：房屋交付时间与条件7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件第八条：定金退还条件与方式8.1定金退还条件8.2定金退还方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式第十二条：合同的生效、终止与废除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废除条件第十三条：其他约定13.1其他约定内容第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号单元层2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号单元层第三条：定金支付3.1定金金额：人民币万元整3.2定金支付时间：本协议签订之日起日内3.3定金支付方式：通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户第四条：房屋查看与查验4.1房屋查看时间：本协议签订后日内4.2房屋查验内容：包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等第五条：房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格：人民币万元整5.2支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起日内，向卖方支付定金人民币万元整；（2）买方应于年月日前，向卖方支付房款人民币万元整；（3）卖方应于房屋过户手续办理完成后，向买方支付房屋产权证等相关证件。第六条：房屋过户手续办理6.1过户手续办理时间：自双方签订本协议之日起日内6.2过户手续办理费用：按照相关部门的规定承担，具体费用双方协商解决第七条：房屋交付时间与条件7.1房屋交付时间：过户手续办理完成后日内7.2房屋交付条件：（1）卖方应将房屋钥匙交付给买方；（2）卖方应将房屋内的家具、家电等物品清空；（3）卖方应保证房屋在交付时符合本协议约定的使用状况。第八条：定金退还条件与方式8.1定金退还条件：（1）买方在签订本协议后，因特殊情况购房的，应在约定的时间内通知卖方，并在约定的时间内退还定金；（2）卖方在签订本协议后，因特殊情况房屋出售的，应在约定的时间内通知买方，并在约定的时间内退还定金。8.2定金退还方式：（1）定金退还的，应退还同等金额的货币；（2）定金退还的，卖方应按照银行转账的方式退还至买方指定的银行账户。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容；（2）合同的变更应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（2）买方在签订本合同后，未能按照约定的时间支付房款的，卖方有权解除合同；（3）卖方在签订本合同后，未能按照约定的时间交付房屋的，买方有权解除合同。第十条：违约责任10.1卖方违约责任：（1）卖方未能按照约定的时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整；（2）卖方未能按照约定的条件交付房屋的，应承担相应的违约责任。10.2买方违约责任：（1）买方未能按照约定的时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整；（2）买方未能按照约定的条件购买房屋的，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与废除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：（1）双方按照约定履行完毕本合同项下的义务；（2）双方协商一致终止本合同。12.3合同废除条件：（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）双方约定废除本合同。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户手续办理机构等。1.2第三方责任：第三方应根据本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖的相关工作，并确保交易的顺利进行。第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方选择第三方：甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方进行合作。甲乙方有权根据自身需求和第三方的能力进行选择。2.2第三方介入的时间：第三方应在甲乙方约定的时间内介入本合同的履行过程，并按照甲乙方的要求完成相关工作。第三条：第三方的义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋的查看、评估、过户手续办理等相关工作。第三方应确保各项工作的顺利进行，并遵守相关法律法规。3.2第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的合作关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。第三方应独立承担其履行本合同过程中产生的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行本合同过程中所获得的权益，应归第三方所有。甲乙方不应要求第三方放弃或变更其合法权益。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用：第三方介入本合同所需费用，包括但不限于评估费、过户手续费等，由甲乙方按照约定的比例承担。5.2费用支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。支付方式可以是现金、银行转账等方式。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式：甲乙方有权要求第三方支付违约金，或要求第三方承担其他违约责任。具体处理方式由甲乙方根据实际情况决定。第七条：第三方与合同的变更、解除与废除7.1第三方与合同变更：如甲乙方要求变更本合同，且涉及第三方权益的，甲乙方应与第三方协商一致。第三方同意变更的，本合同相应条款予以变更；第三方不同意变更的，甲乙方不得擅自变更。7.2第三方与合同解除：如甲乙方要求解除本合同，且涉及第三方权益的，甲乙方应与第三方协商一致。第三方同意解除的，本合同相应条款予以解除；第三方不同意解除的，甲乙方不得擅自解除。7.3第三方与合同废除：如甲乙方要求废除本合同，且涉及第三方权益的，甲乙方应与第三方协商一致。第三方同意废除的，本合同相应条款予以废除；第三方不同意废除的，甲乙方不得擅自废除。第八条：第三方与争议解决8.1第三方与争议解决：如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方与合同的生效、终止与废除9.1第三方与合同生效：本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。9.2第三方与合同终止：（1）甲乙方与第三方按照约定履行完毕本合同项下的义务；（2）甲乙方与第三方协商一致终止本合同。9.3第三方与合同废除：（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）甲乙方与第三方约定废除本合同。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方签字盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋结构图附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修情况说明附件七：家具、家电清单附件八：过户手续办理所需材料清单附件九：评估报告附件十：中介服务合同（如有）附件十一：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证明房屋的所有权归属。须为原件，且有相关部门的盖章。作为合同有效性的前提之一。附件二：房屋共有权证（如有）详细要求和说明：证明房屋共有人对该房屋的共同所有权。须为原件，且有相关部门的盖章。如有共有权人，需所有共有人同意出