南京市房产交易合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市房产交易合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总金额3.2付款方式及期限第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1甲方承诺13.2乙方承诺第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产用途2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施10.合同的签署和备案10.1签署时间10.2签署地点10.3备案手续11.附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3其他重要文件12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.合同生效日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方名称：南京市X房地产开发有限公司甲方地址：南京市X路X号联系人：X联系电话：X1.2乙方（买方）乙方名称：X乙方地址：X联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：南京市X区X路X号2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权证号：X第三条交易价格3.1房产交易总金额为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币X万元整，作为购买房产的预付款。剩余房款人民币X万元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起X日内支付人民币X万元整；（2）自房产交付之日起X日内支付人民币X万元整。第四条房产交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给乙方。4.2过户时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.3过户费用承担：过户费用按国家有关规定执行，由双方协商承担。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：甲方保证房产符合国家有关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2质量保证：自房产交付之日起，甲方对房产的质量和结构问题负责保修X年。5.3瑕疵处理：如房产存在瑕疵，甲方应在乙方提出书面通知后X日内，负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的5%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易所申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置本合同涉及的房产位于南京市区路号，房产具体位置以房产证记载为准。1.2房产面积本合同涉及的房产面积为平方米，房产面积以房产证记载为准。1.3房产用途本合同涉及的房产用途为住宅，房产用途以房产证记载为准。2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房价本合同涉及的房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），房产交易总价以人民币计价。3.2付款方式（1）本合同签署后3个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）乙方应于年月日前支付剩余房价款，支付方式为银行转账/现金支付/支付等。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付房价款。4.交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产证等相关权属证书齐全；（2）房产无抵押、查封等权利限制；（3）房产实际状况与房产证记载一致。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕，房产所有权归乙方所有。5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方保证所售房产不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起年内，如房产出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。5.2维修责任房产交付后，因正常使用导致的维修费用由乙方承担；因施工质量、材料问题等原因导致的维修费用，由甲方承担。6.违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的20%。6.2买方违约乙方未按照本合同约定支付房价款或延迟支付房价款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价款的20%。7.争议解决7.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并书面确认。8.3合同终止：本合同履行完毕或者双方协商一致终止的，本合同即告终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条法律适用及管辖10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：本合同纠纷由南京市中级人民法院管辖。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求：无11.2乙方特殊要求：无第十二条合同的附件12.1房产证复印件：见附件一12.2买卖双方身份证明复印件：见附件二第十三条其他约定13.1甲方承诺：保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。13.2乙方承诺：按照约定时间支付房款，配合甲方办理过户手续。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：南京市X路X号8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不代表甲方对房产的权属转移，房产的所有权转移应以过户手续的完成为准。8.2合同变更本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止本合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同即行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。9.其他约定9.1物业管理甲方应将其享有的物业管理权益（包括但不限于物业服务、公共设施使用等）一并进行转让。自交付之日起，乙方承担物业服务费等费用。9.2户口迁移甲方应在本合同签订后个工作日内，将户口迁出房产。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口的，甲方应承担相应责任。9.3附属设施房产附属设施（包括但不限于水电表、煤气表、通讯设备等）的过户手续，甲方应协助乙方办理。过户手续办理完毕，附属设施归乙方所有。10.合同的签署和备案10.1签署时间本合同于年月日由双方签署。10.2签署地点本合同于南京市区路号签署。10.3备案手续本合同签署后，双方应按照法律规定办理合同备案手续。11.附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签署后个工作日内，向乙方提供房产证复印件。11.2身份证明复印件甲方和乙方应在本合同签署后个工作日内，向对方提供身份证证明复印件。11.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙双方应一并提供。12.双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）签字：_________12.2买方签字乙方（买方）签字：_________13.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同编号本合同编号为：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方介入本合同履行所涉及的费用，按照相关法律法规、政策规定或甲乙双方的约定承担。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。第五条第三方权益保护5.1第三方按照约定履行完毕相关义务后，有权要求甲乙双方支付相应的费用。5.2第三方如遭受不公正对待或合法权益受到损害的，有权依法寻求保护。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的费用总额。6.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。7.2第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方行使权利义务。第八条第三方退出8.1第三方如因特殊情况需退出本合同履行过程的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，如有涉及第三方权益的事项，应协商解决。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，如更换中介机构等，应通知甲乙双方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方应与变更后的第三方继续履行本合同。第十条第三方违约10.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。10.2第三方如严重违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第十一条第三方与合同解除11.1如本合同因甲乙双方协商一致解除，第三方不承担责任。11.2如本合同因甲乙双方单方面解除，第三方有权要求甲乙双方支付因其履行本合同所发生的合理费用。第十二条第三方与合同终止12.1本合同终止后，第三方对甲乙双方的权利义务消灭。12.2本合同终止后，甲乙双方不得就与第三方相关的事项追究第三方责任。第十三条第三方与合同效力13.1本合同的成立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同中关于第三方的约定，不构成甲乙双方对第三方的任何权利义务的转移。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：南京市X路X号本合同附件：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：第三方资质证明复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等，在房产交易过程中提供服务或协助完成交易的手续。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径。15.3第三方权利第三方在本合同项下的服务范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取服务费用、查阅相关资料等。16.第三方介入时的额外条款16.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方，协助完成房产交易。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构应协助甲方和乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕，房产所有权归乙方所有。过户费用由甲方和乙方协商确定。16.4银行介入银行应根据甲方和乙方的申请，为乙方提供房贷服务。银行的相关费用（包括但不限于贷款利率、手续费等）由乙方承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的责任范围。17.2第三方责任限额规定第三方在本合同项下的责任限额，以其收费为限。如第三方未收取费用，则其责任限额为零。17.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方应向第三方提出赔偿要求。如第三方拒绝赔偿或赔偿不足，甲方和乙方可向对方提出赔偿要求。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系。如第三方与甲方存在利害关系，甲方应向乙方披露。18.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系。如第三方与乙方存在利害关系，乙方应向甲方披露。18.3第三方与其他各方关系第三方在提供服务过程中，应保持与其他各方的独立关系。如第三方与其他各方存在利害关系，第三方应向其他各方披露。19.第三方介入的变更和终止19.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。19.2第三方终止20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。20.2甲方和乙方违约如甲方和乙方未按照本合同约定支付费用或提供资料，导致第三方无法正常提供服务的，甲方和乙方应承担违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1协商解决本合同履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，双方应协商解决。21.2调解解决如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。21.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰展示房产证的正反面，包括房产证号码、房产地址、房产面积等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方的身份证明复印件应清晰展示身份证明的正反面，包括姓名、性别、身份证号码、证件有效期等信息。附件三：第三方资质证明复印件详细要求：第三方的资质证明复印件应清晰展示资质证明的正反面，包括第三方名称、营业执照号码、资质等级等信息。附件四：房产交易合同草稿详细要求：房产交易合同草稿应包含本合同的所有条款，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。附件五：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰展示付款凭证的正反面，包括付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件六：房产交付确认书详细要求：房产交付确认书应清晰展示房产交付的时间、地点及相关情况，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件七：过户手续办理完毕证明详细要求：过户手续办理完毕证明应清晰展示过户手续的办理情况，包括过户日期、过户费用等信息，并由相关机构盖章确认。附件八：房产质量检测报告详细要求：房产质量检测报告应清晰展示检测结果，包括房屋结构、设施设备、安全隐患等内容。附件九：维修记录复印件详细要求：维修记录复印件应清晰展示房产维修的时间、内容、费用等信息。附件十：合同变更协议详细要求：合同变更协议应清晰展示变更的内容及其生效日期，并由甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按本合同约定时间交付房产，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按本合同约定时间支付房款，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按本合同约定履行义务，如中介机构未按时提供服务，构成违约。第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金不超过其收取的费用总额。4.甲方、乙方、第三方共同违约行为及责任认定：示例说明：如甲方、乙方、第三方共同违反本合同约定，导致合同无法履行，各方应共同承担违约责任，并根据违约程度分担损失。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定：示例说明：如因不可抗力（如地震、洪水等）导致甲方无法交付房产，甲方不承担违约责任。但甲方应积极采取措施减轻损失，并尽快通知乙方。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。2.身份证明复印件附件说明：身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证正反面。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。3.户口簿复印件附件说明：户口簿复印件应清晰、完整，包括户主页和本人页。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。4.婚姻状况证明复印件附件说明：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，如结婚证、离婚证等。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。5.房产交易税费清单附件说明：房产交易税费清单应详细列明交易过程中产生的税费项目、计算公式、税率等，并注明税费支付方。6.贷款合同复印件附件说明：如乙方选择贷款方式支付房价款，应提供贷款合同复印件。复印件应清晰、完整，包括合同的全部内容。7.物业服务合同复印件