南京市2024年度标准房屋租赁合同（示范文本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度标准房屋租赁合同（示范文本）本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途2.租赁双方2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还6.房屋维护与维修6.1出租人责任6.2承租人责任7.保险7.1保险责任7.2保险费用8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用12.1适用法律13.其他约定13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件14.合同签署日期本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及起始日期1.3租赁续约条款2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整条款3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3押金扣除事项4.房屋使用及维护4.1房屋使用范围4.2房屋维护责任4.3房屋维修申请流程5.房屋保险5.1保险购买及费用承担5.2保险理赔流程6.房屋转租6.1转租条件6.2转租手续及费用6.3转租期限7.合同终止及解除7.1合同终止情形7.2解除合同的手续7.3解除合同后的押金处理8.违约责任8.1承租人违约情形8.2出租人违约情形8.3违约责任处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及地点9.3法律适用10.其他条款10.1房屋交付及验收10.2房屋占用费及水电费承担10.3房屋变更登记10.4房屋附属设施及家具清单10.5双方联系方式及通知义务11.附件11.1房屋照片11.2租赁押金收据11.3房屋租赁合同补充协议12.签字页12.1出租人签字12.2承租人签字13.日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.租赁房屋1.1房屋地址南京市区路号，房屋的具体地址应由出租人和承租人在合同附件中明确标注。1.2房屋面积房屋的总面积为平方米，包括住宅面积、附属设施面积等。房屋的实际面积应由出租人和承租人在合同附件中明确标注。1.3房屋用途房屋租赁用途为居住。承租人不得擅自改变房屋的结构、设施和用途，如需改动，应提前征得出租人书面同意。2.租赁双方2.1出租人信息出租人全称为：有限公司，注册地址为南京市区路号，统一社会信用代码为。2.2承租人信息承租人为具有完全民事行为能力的自然人，姓名及身份证号码为。3.租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为2024年X月X日。3.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为2024年X月X日。4.租金及支付方式4.1租金金额房屋的租金为每月元，租金每月的支付周期为一次性支付。4.2租金支付周期承租人应在每月的第一个工作日之前将上一个月的租金支付给出租人。4.3租金支付方式租金的支付方式为银行转账，承租人需将租金转账至出租人提供的银行账户。5.押金5.1押金金额承租人应向出租人支付押金元，作为对租赁期间房屋及附属设施的维修、损坏赔偿等费用的保证。5.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏、无欠费的情况下，将押金无息退还给承租人。6.房屋维护与维修6.1出租人责任出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查、保养和维修，确保房屋及设施的正常使用。6.2承租人责任承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动、损坏，如因使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。7.保险7.1保险责任出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。7.2保险费用保险费用由出租人承担。8.合同变更8.1变更条件在租赁期限内，如出租人或承租人因特殊情况需要变更合同内容，可以提出变更申请。8.2变更程序变更申请应由出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。9.合同解除9.1解除条件在租赁期限内，如出租人或承租人因特殊情况需要提前解除合同，可以提出解除申请。9.2解除程序解除申请应由出租人和承租人协商一致，并签订书面解除协议。10.违约责任10.1出租人违约出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。10.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。11.争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生的争议，应由出租人和承租人协商解决。11.2调解解决协商不成时，可向南京市房地产交易中心申请调解。11.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼。12.法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他约定13.1房屋交付时间房屋的交付时间为2024年X月X日。13.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施完好无损；（2）房屋内清理干净；（3）所有钥匙及门禁卡等交付给承租人。14.合同签署日期本合同于2024年X月X日在南京市区路号签署。第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于南京市（具体地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（住宅/商业/办公），房屋所有权证号为（产权证号）。1.1.2房屋内部设施包括（家具、家电等详细列表）。1.1.3房屋周边设施及公共服务包括（学校、医院、商场等）。1.2租赁期限及起始日期1.2.1本合同租赁期限为（年），自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。1.2.2如双方同意续约，应提前（个月）书面通知对方。1.3租赁续约条款1.3.1租赁期满后，如承租人需继续租赁，应于租赁期满前（个月）书面提出续约申请。1.3.2出租人应在收到续约申请后（个工作日）内回复。1.3.3双方续约时，租金标准按当时的市场价格协商确定。2.租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为（元/月）。2.1.2租金每（个月）支付一次，每次支付（个月）的租金。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每月的（日）前支付当月租金。2.2.2如有特殊情况，承租人应在合同约定的租金支付时间内提前（个工作日）通知出租人，并按双方协商确定的支付时间支付租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金。2.3.2支付租金后，承租人应将支付凭证发送给出租人确认。2.4租金调整条款2.4.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需提前（个月）书面通知对方。2.4.2租金调整不得超过（百分比），调整后的租金自下一次租金支付周期开始生效。3.押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付（元）作为押金。3.1.2押金支付时间为（租赁起始日期）前。3.2押金退还条件及时间3.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。3.2.2出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在（个工作日）内退还承租人押金。3.3押金扣除事项3.3.1如房屋及附属设施在租赁期间内发生损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。3.3.2如承租人逾期支付租金，出租人有权从押金中扣除逾期付款的违约金。4.房屋使用及维护4.1房屋使用范围4.1.1承租人不得将房屋用于非法用途。4.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和内部布局。4.2房屋维护责任4.2.1出租人负责维修房屋及附属设施的正常运行。4.2.2承租人负责日常维护和合理使用房屋及附属设施。4.3房屋维修申请流程4.3.1如房屋及附属设施出现故障，承租人应立即通知出租人。4.3.2出租人在收到维修申请后，应在（个工作日）内安排维修。5.房屋保险5.1保险购买及费用承担5.1.1承租人应购买房屋保险，并将保险单副本交给出租人。5.1.2保险费用由承租人承担。5.2保险理赔流程5.2.1如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。5.2.2出租人应协助承租人处理理赔事宜。8.房屋转租8.1转租条件8.1.1承租人需征得出租人书面同意后方可进行转租。8.1.2转租对象需符合出租人的要求，并提供相关证明材料。8.1.3转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。8.2转租手续及费用8.2.1承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租协议及相关证明材料。8.2.2出租人在收到转租申请后（个工作日）内回复。8.2.3出租人同意转租的，承租人应支付（元）作为转租手续费。8.3转租期限8.3.1转租期限自（转租起始日期）至（转租终止日期）。8.3.2转租期限内，承租人仍需履行原租赁合同的约定。9.合同终止及解除9.1合同终止情形9.1.1租赁期满，双方未达成续约协议的。9.1.2出租人有权提前终止合同，但需提前（个月）书面通知承租人。9.1.3承租人有权提前终止合同，但需提前（个月）书面通知出租人。9.2解除合同的手续9.2.1双方同意解除合同的，应签订解除合同协议书，并办理相关手续。9.2.2合同解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。9.2.3出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在（个工作日）内退还承租人押金。9.3解除合同后的押金处理9.3.1如合同解除原因非承租人造成，出租人应在（个工作日）内退还承租人押金。9.3.2如合同解除原因系承租人造成，出租人有权扣除相应的赔偿金后退还剩余押金。10.违约责任10.1承租人违约情形10.1.1承租人未按约定时间支付租金的。10.1.2承租人未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构的。10.2出租人违约情形10.2.1出租人未按约定时间交付房屋的。10.2.2出租人未按约定提供房屋维修服务的。10.3违约责任处理方式10.3.1违约方应承担违约金（元）。10.3.2违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构及地点11.2.1双方同意选择（仲裁机构名称）进行仲裁。11.2.2仲裁地点为（城市）。11.3法律适用11.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1房屋交付及验收12.1.1出租人应在租赁起始日期前将房屋交付给承租人。12.1.2双方应共同进行房屋验收，并在验收单上签字确认。12.2房屋占用费及水电费承担12.2.1承租人应承担房屋占用期间的水电费。12.2.2承租人应承担房屋占用期间的物业管理费。12.3房屋变更登记12.3.1如房屋所有权发生变更，双方应共同办理变更登记手续。12.3.2变更登记费用由（承担方）承担。12.4房屋附属设施及家具清单12.4.1双方应在合同附件中列明房屋附属设施及家具清单。12.4.2清单上的物品在租赁期间内损坏或丢失的，承租人应按清单上的价值赔偿。12.5双方联系方式及通知义务12.5.1第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定义13.1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋租赁中介服务、房屋维修保养、房屋保险理赔等。13.3第三方责任及义务13.3.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其服务或义务。13.3.2第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。14.第三方责任限额14.1第三方责任限额的确定14.1.1甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以注明。14.1.2责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险程度等因素进行合理确定。14.2第三方责任限额的变更14.2.1如甲乙方与第三方协商一致，可变更责任限额。14.2.2变更责任限额时，甲乙方应书面通知对方，并经对方同意。15.第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方的关系界定15.1.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。15.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。15.2第三方与甲乙方的权利义务划分15.2.1甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应按照各自与第三方的合同约定执行。15.2.2甲乙方应承担的义务，不因第三方的原因而免除。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方如需引入第三方服务，应提前（天数）通知对方，并说明第三方服务的内容、性质及期限。16.1.2甲乙方应确保第三方的服务或产品符合合同约定及法律法规的要求。16.2第三方介入的费用承担16.2.1甲乙方与第三方协商确定的费用，由甲乙方承担。16.2.2甲乙方应向第三方支付费用，并保留支付凭证。16.3第三方介入的合同管理16.3.1甲乙方与第三方签订的合同，应副本留存，并提交给对方查阅。16.3.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。17.第三方介入的争议解决17.1争议解决方式17.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。17.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.2仲裁机构及地点17.2.1甲乙方与第三方之间发生的争议，如双方同意选择仲裁，应选择（仲裁机构名称）进行仲裁。17.2.2仲裁地点为（城市）。18.法律适用18.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。19.其他条款19.1本合同的附件，包括但不限于第三方服务合同、费用支付凭证等，均为本合同的有效组成部分。19.2本合同的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋照片附件说明：本附件应包含房屋内外部的清晰照片，以确认房屋的现状。照片应包括房屋整体外观、各个房间、卫生间、厨房、阳台等部位。2.房屋租赁合同附件二：租赁押金收据附件说明：本附件为出租人出具的租赁押金收据，证明承租人已支付租赁押金。3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁合同补充协议附件说明：本附件包含租赁合同中未详细规定的特殊条款，如家具家电清单、宠物饲养协议等。4.房屋租赁合同附件四：房屋保险单附件说明：本附件为承租人购买的房屋保险单副本，证明房屋已进行保险。5.房屋租赁合同附件五：房屋维修记录附件说明：本附件记录房屋在租赁期间内的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。6.房屋租赁合同附件六：租金支付凭证附件说明：本附件为承租人支付租金的凭证，如银行转账记录、支付截图等。7.房屋租赁合同附件七：第三方服务合同附件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，如中介服务合同、维修服务合同等。8.房屋租赁合同附件八：第三方费用支付凭证附件说明：本附件为甲乙方支付第三方服务费用的凭证