2024年度店面租赁与城市更新合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店面租赁与城市更新合同2本合同目录一览1.租赁店面1.1店面位置1.2店面面积1.3店面用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.城市更新项目4.1更新项目概述4.2更新项目实施时间表4.3更新项目对店面经营的影响5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.维修与保养6.1店面维修责任6.2店面保养责任7.保险7.1保险责任7.2保险购买与维护8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时间限制10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项12.合同的签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.其他条款13.1附加条款13.2特殊规定14.附件14.1店面平面图14.2租赁合同附件14.3城市更新项目相关文件第一部分：合同如下：1.租赁店面1.1店面位置店面位于城市中心区域，具体地址为街道号，店面所在建筑物共层，店面位于第层。店面所在区域交通便利，附近有多个公交站点及地铁站，人流量大，具有较高的商业价值。1.2店面面积店面使用面积为平方米，包括店面内部经营区域以及店面前的公共区域。公共区域可用于展示产品、放置广告牌等。1.3店面用途店面主要用于承租方经营业务。承租方需在店面上设置明显标识，以便消费者识别。承租方在经营过程中，需遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。如双方同意续约，应在本合同到期前个工作日，签订书面续约协议。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁店面，应提前个工作日向出租方提出书面续约申请。出租方在收到续约申请后，有权根据市场需求及店面状况决定是否同意续约。如同意续约，双方应重新签订租赁合同，并按新合同约定执行。3.租金及支付方式3.1租金金额店面租金为每月元，租金按月支付。租金支付标准及金额，可根据市场行情及双方协商进行调整。3.2租金支付周期承租方应在每月的第一个工作日，将当月租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付。支付时，承租方应向出租方提供支付凭证。4.城市更新项目4.1更新项目概述出租方计划对店面所在建筑物进行城市更新，更新项目包括但不限于外立面翻新、内部设施改造、电梯增设等。4.2更新项目实施时间表城市更新项目预计于年月日开始施工，预计工期为个月。具体施工时间及进度，以实际施工情况为准。4.3更新项目对店面经营的影响城市更新项目施工期间，店面可能面临停业、客流减少等问题。承租方应充分预计施工期间的影响，并做好相应的应对措施。出租方将在施工过程中，尽量减少对承租方经营的影响。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定，收取租金，并对店面进行合理的管理与维护。出租方应保证店面的安全、卫生及设施的正常使用。如店面设施出现故障，出租方应在个工作日内予以修复。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定，使用店面进行经营活动。承租方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。承租方在经营过程中，应保证店面的安全、卫生，并按期支付租金。6.维修与保养6.1店面维修责任店面内部设施及设备的维修、养护，由承租方负责。如因设施设备故障导致人身伤害或财产损失，承租方应承担相应责任。6.2店面保养责任承租方应定期对店面进行保养，确保店面的整洁、卫生。如店面卫生状况不符合规定，出租方有权要求承租方立即整改。8.违约责任8.1出租方违约出租方如未按合同约定提供店面，或未按约定履行其他义务，应承担违约责任。违约金为合同总额的10%。8.2承租方违约承租方如未按合同约定支付租金，或未按约定使用店面，或提前解除合同，应承担违约责任。违约金为合同总额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向店面所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起个工作日内，协商解决争议。逾期未解决的，按违约处理。10.合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方提前解除合同，应支付给对方合同总额的20%作为违约金。11.合同的终止11.1合同终止条件合同终止条件如下：1)租赁期满，双方未续签；2)双方协商一致解除合同；3)依法或合同约定解除合同。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应按照出租方的要求，将店面恢复至租赁开始前的状态，并支付合同终止后的相关费用。12.合同的签署与生效12.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为年月日。13.其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2特殊规定如国家法律法规、政策发生变动，影响本合同的履行，双方应按照新的法律法规、政策执行。14.附件14.1店面平面图14.2租赁合同附件14.3城市更新项目相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、施工方、监管方、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责。如第三方未按约定或法律法规履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为租赁交易的介绍方，负责协调甲乙方达成租赁意向。中介方的责任自合同签署之日起终止。2.2施工方介入施工方负责城市更新项目的实施。施工方的责任自项目开始之日起至项目竣工之日止。2.3监管方介入监管方负责对城市更新项目进行监督管理。监管方的责任自项目开始之日起至项目竣工之日止。2.4政府部门介入政府部门根据法律法规或政策需要，可能对租赁合同及城市更新项目进行干预。政府部门的责任以其介入之日起至干预行为结束之日止。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲乙方应签订书面协议，明确新的责任限额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分，应以合同约定为准。合同未约定的，按公平原则划分。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同的履行。如第三方未按约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方改正。5.第三方违约的处理5.1第三方违约的处理方式第三方违约时，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方可以依法向第三方追偿。5.2第三方违约的追偿方式甲乙方可以向第三方追偿违约金、损失赔偿金等。具体追偿方式按合同约定及法律法规执行。6.第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入可能导致合同履行期限延长、费用增加等。甲乙方应充分预计第三方介入的影响，并做好相应准备。6.2第三方介入的处理措施如第三方介入导致合同履行困难，甲乙方应积极与第三方沟通，寻求解决方案。如第三方拒不配合，甲乙方可以依法采取相应措施。7.第三方介入的合同补充条款7.1第三方介入的合同补充条款甲乙方可以根据实际情况，签订第三方介入的合同补充条款，明确双方在第三方介入时的权利义务。7.2第三方介入的合同补充条款的变更如第三方介入的合同补充条款需要变更，甲乙方应签订书面协议，明确新的条款内容。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：1)第三方严重违约，导致合同无法履行；2)法律法规、政策变化，影响合同履行；3)甲乙方协商一致解除合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方应书面通知第三方解除合同。第三方收到解除通知后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件如下：1)合同约定的租赁期限届满；2)甲乙方与第三方协商一致终止合同；3)法律法规、政策要求终止合同。9.2第三方介入的合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙方应按照合同约定，履行终止后的相关手续。如因第三方原因导致合同终止，甲乙方有权向第三方追偿。10.附件10.1第三方相关文件10.2第三方介入的合同补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店面平面图附件描述：详细展示店面内外布局的平面图，包括店面的尺寸、结构和可能的影响因素。附件要求：图件需清晰可见，标注尺寸准确，结构描述详细。2.租赁合同附件附件描述：租赁合同的详细内容，包括租赁条款、租金支付方式、租赁期限等。附件要求：附件需为正式签署的文档，盖有双方公章或签字。3.城市更新项目相关文件附件描述：城市更新项目的规划许可证、施工许可证、环境影响评估报告等。附件要求：文件需为官方批准或认可的正式文档。4.第三方资质证明附件描述：第三方的营业执照、资质证书、法人代表身份证明等。附件要求：文件需为有效期内，且信息真实可靠的正式文档。5.保险单据附件描述：承租方或出租方购买的保险单据，证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件要求：单据需为正式保险公司出具，且在保单有效期内。6.维修与保养记录附件描述：店面设施设备的维修保养记录，包括维修日期、维修内容、更换部件等。附件要求：记录需详细，且有双方签字确认。7.租金支付记录附件描述：租金支付的记录，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件要求：记录需真实可靠，且有支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定时间交付店面；未按约定标准提供店面；未履行合同约定的维修保养责任；提前解除合同。违约责任认定：根据合同约定，出租方应承担违约金、赔偿损失等责任。2.承租方违约行为未按约定时间支付租金；未按约定使用店面；提前解除合同；损害店面设施。