杭州地铁口二零二四年度商铺租赁合同（含商铺经营范围限制）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州地铁口二零二四年度商铺租赁合同（含商铺经营范围限制）2本合同目录一览第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条商铺经营范围2.1经营范围限制2.2经营项目变更2.3违反经营范围的处理第三条租赁期限3.1租赁开始日期及结束日期3.2租赁期限延长3.3提前解除租赁合同第四条租赁商铺的维护与保养4.1承租人的维护责任4.2出租人的维护责任4.3维修费用承担第五条合同的转让5.1承租人转让合同权利5.2出租人转让合同权利5.3转让条件及程序第六条合同的变更6.1合同内容的变更6.2变更的条件及程序6.3变更的效力第七条违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的承担第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的处理8.3不可抗力导致的合同解除第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁程序及效力第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的程序及后果第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.2承租人的权利与义务第十二条商铺保险12.1保险的购买及范围12.2保险费用承担12.3保险事故的处理第十三条商铺安全与卫生13.1安全与卫生标准13.2安全与卫生检查13.3违规的处理第十四条其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于杭州市地铁口，具体地址为街道号。1.1.2商铺的实际使用面积为平方米，商铺的具体位置和面积以《商铺位置及面积确认书》为准。1.2租金金额及支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金为元/平方米/月，商铺总面积为平方米，租金总计为元/月。1.2.2承租人应在每月日前将当月租金支付至出租人指定的账户。1.2.3承租人支付租金的方式为银行转账，转账信息如下：账户名称为，账号为，开户银行为。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制以《租金调整协议》为准，双方应签署《租金调整协议》并按约定执行。1.3.2租金调整协议中未约定的情况下，租金调整应根据市场行情及双方协商确定。第二条商铺经营范围2.1经营范围限制2.1.1承租人从事的经营活动应符合国家法律法规及杭州市相关政策规定。2.1.2承租人不得经营易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险品及违法项目。2.1.3承租人不得将商铺用于居住、仓储或者其他非商业用途。2.2经营项目变更2.2.1承租人如需变更经营项目，应提前30天向出租人提出书面申请，并提交相关资料。2.2.2出租人应在收到申请后15天内回复，同意或不同意变更申请，并说明理由。2.2.3出租人同意变更申请的，双方应签订《经营项目变更协议》并按约定执行。2.3违反经营范围的处理2.3.1承租人违反本合同第二条规定，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的违约责任。2.3.2承租人违反本合同第二条规定，导致出租人遭受损失的，承租人应赔偿出租人的全部损失。第三条租赁期限3.1租赁开始日期及结束日期3.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2如双方同意续租，应提前3个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。3.2租赁期限延长3.2.1租赁期限延长应双方协商一致，并签订《租赁期限延长协议》。3.2.2租赁期限延长协议应包含延长后的租赁期限、租金等相关条款。3.3提前解除租赁合同3.3.1承租人有权提前解除本合同，但应提前3个月书面通知出租人。3.3.2承租人提前解除合同的，应支付违约金，违约金为本合同剩余租金的20%。第四条租赁商铺的维护与保养4.1承租人的维护责任4.1.1承租人应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.1.2承租人应按照商铺所在地的相关法律法规和政策规定，进行商铺的装修、改造和维修。4.2出租人的维护责任4.2.1出租人应负责商铺的大修、中修和重建等大规模维修工作。4.2.2出租人应确保商铺的结构安全，如有安全隐患，应及时进行修复。4.3维修费用承担4.3.1承租人负责的维修费用，由承租人承担。4.3.2出租人负责的维修费用，由出租人承担。第五条合同的转让5.1承租人转让合同权利5.1.1承租人不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。5.1.2承租人如需转让本合同权利，应提前3个月书面通知出租人，并征得出租人同意。5.2出租人转让合同权利5.2.1出租人不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。5.2.2出租人如需转让本合同权利，应提前3个月书面通知承租人，并征得承租第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。8.1.2双方应在合同中列举可能发生的不可抗力事件，并约定相应的处理办法。8.2不可抗力事件的处理8.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽快提供相关证明文件。8.2.2受不可抗力事件影响的一方可根据情况部分或全部免除责任。8.3不可抗力导致的合同解除8.3.1如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过个月，双方可协商解除本合同。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1本合同的诉讼管辖法院为杭州市区人民法院。9.3仲裁程序及效力9.3.1如双方同意通过仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁。9.3.2仲裁裁决具有终局性，对双方均具有约束力。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规及政策规定。10.2合同的终止条件10.2.1租赁期满，承租人按照约定交还商铺。10.2.2双方协商一致提前解除本合同。10.3合同解除的程序及后果10.3.1合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.1.1出租人应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2出租人应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全与秩序。11.2承租人的权利与义务11.2.1承租人应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。11.2.2承租人应负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的正常使用。第十二条商铺保险12.1保险的购买及范围12.1.1承租人应购买商铺保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等风险。12.1.2承租人应在签订本合同之日起日内向保险公司提出保险申请。12.2保险费用承担12.2.1承租人应承担商铺保险费用，保险费用支付方式与租金支付方式相同。12.2.2保险费用应在每年保险到期前支付。12.3保险事故的处理12.3.1发生保险事故的，承租人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的要求进行理赔。12.3.2保险赔付不足部分，由承租人承担。第十三条商铺安全与卫生13.1安全与卫生标准13.1.1承租人应遵守商铺所在地的安全与卫生标准，确保商铺的安全与卫生。13.1.2承租人应定期进行安全与卫生检查，确保商铺的安全与卫生符合标准。13.2安全与卫生检查13.2.1出租人应定期对商铺进行安全与卫生检查，确保商铺的安全与卫生。13.2.2出租人应提前通知承租人进行检查，承租人应配合进行检查。13.3违规的处理13.3.1如承租人违反安全与卫生标准，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的违约责任。13.3.2如承租人违反安全与卫生标准，导致出租人遭受损失的，承租人应赔偿出租人的全部损失。第十四条其他条款14.1合同的第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同而需要与第三方发生关系的活动。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应在与第三方进行任何介入活动前，充分了解第三方的背景、资质、信誉等信息，并对其进行合理审查。2.2甲乙方在与第三方进行介入活动时，应确保第三方的行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反本合同的约定。2.3甲乙方应与第三方明确约定介入活动的内容、范围、期限、费用等事项，并确保第三方的介入活动不影响甲乙方的权利和义务。第三条第三方责任的限额3.1甲乙方对第三方的行为不负连带责任，但甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定。3.2如第三方因履行介入活动造成甲乙方损失的，甲乙方应向第三方追偿，并有权解除与第三方的合同。3.3甲乙方对第三方的追偿权利不得影响甲乙方根据本合同对另一方的责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的合同关系独立于第三方与其他方的合同关系。4.2第三方应承担因其行为引起的全部责任，不得将责任转嫁给甲乙方。4.3甲乙方不得要求第三方履行本合同中不属于第三方义务的事项。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如甲乙方选择中介方提供服务，中介方的责任和义务应在本合同中明确。5.2甲乙方应要求中介方提供合法的执业许可和资质证明，并遵守相关行业规定。5.3中介方应按照甲乙方的指示履行中介职责，并如实告知甲乙方与第三方之间的交易情况。5.4如中介方未履行或不适当履行中介职责，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。第六条维修服务提供商的介入6.1甲乙方应选择具有合法资质的维修服务提供商进行商铺的维修与保养。6.2维修服务提供商应按照甲乙方的要求和国家标准进行维修与保养。6.3维修服务提供商应承担因维修与保养不当造成的损失责任。第七条保险提供商的介入7.1甲乙方应选择具有合法资质的保险提供商购买商铺保险。7.2保险提供商应按照甲乙方的要求提供保险服务，并承担保险责任。7.3保险提供商不应免除或减轻其保险责任，除非符合保险合同的约定。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项，并告知对方。8.2甲乙方应确保第三方的介入活动符合合同约定，不得损害对方合法权益。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未履行或未适当履行介入活动，甲乙方有权解除与第三方的合同。9.2甲乙方解除合同的，有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1甲乙方与第三方签订的合同，如需要变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同变更或解除不影响甲乙方根据本合同对另一方的责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙方与第三方签订的合同及双方之间的商业秘密，各方应予以保密。11.2违反保密义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十二条第三方介入的其他事项12.1甲乙方与第三方进行介入活动时，应遵守国家法律法规及政策规定。12.2甲乙方与第三方进行介入活动产生的税费，由甲乙方承担。12.3甲乙方与第三方进行介入活动的合同，应提交给另一方备案。本部分是针对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的责权利划分，确保甲乙方的权益得到保障，并规范第三方介入的行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺位置及面积确认书2.租金调整协议3.经营项目变更协议4.商铺租赁合同书5.商铺装修改造协议6.商铺维修保养协议7.商铺保险协议8.商铺安全与卫生检查记录9.商铺租赁合同解除协议10.商铺租赁合同终止协议11.商铺租赁合同续租协议12.中介服务协议13.维修服务协议14.保险服务协议15.商铺租赁合同转让协议16.商铺租赁合同补充协议17.商铺租赁合同变更协议18.商铺租赁合同解除或终止的通知函19.商铺租赁合同争议解决协议20.商铺租赁合同保密协议21.商铺租赁合同纠纷处理协议22.商铺租赁合同违约责任认定协议23.商铺租赁合同纠纷处理程序及标准24.商铺租赁合同纠纷处理结果确认书25.商铺租赁合同纠纷处理费用承担协议说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为及责任认定1.1承租人未按时支付租金：承租人应按日支付违约金，违约金为当月租金的0.5%。1.2承租人擅自改变商铺用途：承租人应立即改正，并承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿出租人损失等。1.3承租人未遵守商铺安全与卫生标准：承租人应立即改正，并承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿出租人损失等。2.出租人违约行为及责任认定2.1出租人未按时交付商铺：出租人应按日支付违约金，违约金