二零二四年北京市四合院买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京市四合院买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义及描述第二条：四合院买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付及验收第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2维修责任9.3保险责任第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：合同的书面形式11.1合同须以书面形式签订11.2附件及补充协议第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的解释13.1合同条款解释13.2歧义解决第十四条：法律适用及合同效力14.1法律适用14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京市X四合院开发有限公司营业执照号：地址：北京市X区X街道X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X营业执照号（若有）：地址：X联系人：X联系电话：X1.3四合院定义及描述四合院位于北京市X区X街道X号，具有悠久的历史文化底蕴，建筑风格独特，具有较高的保护价值和使用价值。四合院总占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，包括房屋若干间，庭院、花园等附属设施。具体房屋结构和面积分布详见附件一。第二条：四合院买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为位于北京市X区X街道X号的四合院，具体房屋结构和面积分布详见附件一。2.2买卖价格四合院的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述款项包括四合院的转让价款、土地使用权转让价款以及与四合院相关的附属设施转让价款。2.3付款方式及时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付四合院的买卖价格。付款方式为：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付四合院买卖价格的30%；（2）办理完毕过户手续之日起五个工作日内，买受人支付四合院买卖价格的30%；（3）四合院交付之日起五个工作日内，买受人支付四合院买卖价格的40%。2.4交付及过户时间四合院的交付时间为本合同签订之日起个工作日内，过户时间为交付之日起个工作日内。第三条：合同的履行3.1出卖人义务（1）保证四合院的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间、地点和方式交付四合院；（3）提供四合院的有关资料，协助买受人办理过户手续；（4）按照本合同约定的付款方式及时向买受人支付四合院的价款。3.2买受人义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间支付四合院的价款；（2）按照本合同约定的时间接受四合院的交付；（3）协助出卖人办理过户手续；（4）按照本合同约定的方式使用和保管四合院，并承担相应的维修、保养费用。3.3交付及验收四合院的交付地点为北京市X区X街道X号。买受人应在出卖人通知的交付时间前到达交付地点，对四合院进行验收。出卖人应提供四合院的钥匙、相关资料等。买受人验收合格的，应签署验收合格证明。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证四合院的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间、地点和方式交付四合院；（3）提供四合院的有关资料，协助买受人办理过户手续；（4）按照本合同约定的付款方式及时向买受人支付四合院的价款；（5）按照本合同约定的方式使用和保管四合院，并承担相应的维修、保养费用。4.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间支付四合院的价款；（2）按照本合同约定的时间接受四合院的交付；（3）协助出卖人办理过户手续；（4）按照本合同约定的方式使用和保管四合院，并承担相应的维修、保养费用；（5）在四合院使用过程中，不得擅自改变四合院的结构和外观，不得损害四合院的安全和完整性。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）如果出卖人未能按照本合同约定的时间、地点和方式交付四合院，应当按照逾期交付部分价款的2%向买受人支付违约金；（2）如果出卖人未能按照本合同约定的时间支付价款，应当按照逾期支付部分价款的2%向买受人支付违约金；（3）如果出卖人违反本合同的其他约定，应当承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）如果买受人未能按照本合同约定的时间支付价款，应当按照逾期支付部分价款的2%向出卖人支付违约金；（2）如果买受人未能按照本合同约定的时间接受四合院的交付，应当按照逾期接受交付部分价款的2%向出卖人支付违约金；（3）如果买受人违反本合同的其他约定，应当承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的签订地为北京市X区，因此，任何因本合同引起的争议，均适用北京市X区人民法院的管辖。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方按照本合同约定完成了所有的交易义务；（2）双方协商一致终止本合同。10.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（3）买受人未能按照本合同约定支付价款，出卖人书面通知买受人解除本合同；（4）出卖人未能按照本合同约定交付四合院，买受人书面通知出卖人解除本合同。第十一条：合同的书面形式11.1合同须以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。11.2附件及补充协议本合同的附件包括四合院的权属证明、买卖价格的计算明细等。双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的修订12.1修订条件（1）双方协商一致需要修订本合同；（2）修订应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。12.2修订程序修订后的合同条款取代原合同相应条款，原合同相应条款失效。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十三条：合同的解释13.1合同条款解释本合同条款的具体含义和解释，应根据合同的整体内容和双方的实际情况进行解释。13.2歧义解决如本合同条款出现歧义，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：法律适用及合同效力14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力，直至合同终止或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应的责任。第三方如未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方达成交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估方介入评估方作为第三方，负责对四合院的价值进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3过户代理方介入过户代理方作为第三方，负责协助甲乙方办理过户手续，包括但不限于提供过户所需材料、代收代缴税费等。过户代理方的服务费用由甲乙方协商确定。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为买受人提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由甲乙方与贷款机构协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任。第三方责任限额的具体数额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第三方对调整后的责任限额有异议的，甲乙方有权选择继续履行合同或解除合同。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照本合同约定收取服务费用，并在法律法规及行业规范允许的范围内，行使与本合同相关的权利。4.2第三方义务第三方应按照本合同约定及法律法规、行业规范的要求，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务质量和结果符合甲乙方的合理期待。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约第三方如未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的具体数额，由甲乙方根据实际损失及第三方违约程度协商确定，并在合同中明确。第六条：争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方、乙方的争议解决第三方与甲乙方、乙方在履行本合同过程中发生的争议，参照本合同第一条至第五条的规定处理。第七条：合同的生效、终止和解除7.1第三方与甲乙方的合同生效、终止和解除第三方与甲乙方的合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止或解除条件满足时终止或解除。7.2第三方与甲乙方、乙方的合同生效、终止和解除第三方与甲乙方、乙方的合同生效、终止和解除，参照本合同第一条至第五条的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院权属证明详细要求和说明：四合院的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等，以证明出卖人对四合院拥有合法的所有权和处置权。附件二：四合院买卖价格计算明细详细要求和说明：详细列出四合院买卖价格的计算明细，包括房屋价款、土地使用权价款、附属设施价款等。附件三：四合院现状照片及视频详细要求和说明：提供四合院现状的照片及视频，以直观展示四合院的外观、内部结构和附属设施等。附件四：中介方服务协议详细要求和说明：中介方与甲乙方之间签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件五：评估方评估报告详细要求和说明：评估方对四合院的价值进行评估后出具的评估报告，包括评估值、评估依据等。附件六：过户代理方服务协议详细要求和说明：过户代理方与甲乙方之间签订的服务协议，明确过户代理方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件七：贷款机构贷款协议详细要求和说明：贷款机构与买受人之间签订的贷款协议，包括贷款额度、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点和方式交付四合院；2.出卖人未能按照本合同约定的时间支付价款；3.买受人未能按照本合同约定的时间支付价款；4.买受人未能按照本合同约定的时间接受四合院的交付；5.第三方未能按照本合同约定的时间、地点和方式提供服务；6.第三方提供的服务质量和结果不符合甲乙方的合理期待。违约责任认定：1.违约责任的认定标准：违约方应根据违约程度和甲乙方实际损失，承担相应的违约责任。2.示例说明：若出卖人未能按照本合同约定的时间交付四合院，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金。具体违约金数额可根据合同约定或双方协商确定。二零二四年北京市四合院买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义与描述第二条：四合院买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的履行与变更5.1合同履行5.2合同变更条件及程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：附则10.1合同的生效10.2合同的份数及保管第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1四合院相关权属证明12.2付款凭证及其他相关文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京市四合院产权人，地址：北京市区街号，联系方式：X，法人代表（或自然人）：，证件号码：X。1.2买受人信息买受人全称：公司（或个人），地址：，联系方式：X，法人代表（或自然人）：，证件号码：X。1.3四合院定义与描述四合院位于北京市区街号，房屋产权清晰，建筑结构稳定，占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑风格保持传统四合院特色，共有间房屋。四合院周围环境优美，交通便利，具有较高的居住和使用价值。第二条：四合院买卖2.1买卖标的本合同标的为位于北京市区街号的四合院，具体房屋产权、面积、结构等详见本合同第一条1.3款。2.2买卖价格四合院的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），付款方式详见本合同第三条。2.3付款方式及时间买受人应在本合同签订后个工作日内，将购房款分为三次支付给出卖人。具体付款时间为：第一次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在本合同签订后个工作日内支付；第二次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在办理过户手续前支付；第三次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在办理过户手续后支付。第三条：交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将四合院交付给买受人。3.2交付条件四合院交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、环境整洁。出卖人应提供相关权属证明，确保四合院产权清晰。3.3过户手续及时间买受人应在本合同签订后个工作日内，办理四合院的过户手续。过户手续包括但不限于：房产证过户、土地使用权过户等。过户完成后，买受人即成为四合院的合法所有人。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证四合院产权清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，按时交付四合院；（3）提供相关权属证明，协助买受人办理过户手续；（4）按照本合同约定，接受买受人支付的购房款；（5）本合同约定的其他义务。4.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定，支付购房款；（2）办理过户手续，成为四合院的合法所有人；（3）按照本合同约定，接收四合院的交付；（4）本合同约定的其他义务。第五条：合同的履行与变更5.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同变更条件及程序本合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第二部分：合同附件如下：附件1：四合院相关权属证明附件2：付款凭证及其他相关文件第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的解除9.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者履行变得困难，对方均有权解除本合同。9.2合同解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，经双方确认解除后，本合同即告终止。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同履行完毕后，或者双方协商一致终止合同的，本合同即终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应当办理相关手续，互相归还对方的财产，并按照本合同约定处理后续事项。第十一条：附则11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由双方协商确定。第十二条：附件12.1四合院相关权属证明12.2付款凭证及其他相关文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：日期14.1合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方介入的目的是为了确保本合同的顺利履行，包括但不限于房屋交易、权属转移等。第二条：第三方介入程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定引入第三方进行相关服务。2.2甲乙方应确保第三方服务的顺利进行，包括但不限于提供必要的文件、资料、配合第三方的工作等。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在履行过程中的行为负责，包括但不限于对其工作人员的行为进行管理、监督。第四条：第三方的权利4.1第三方有权根据甲乙方的约定，收取服务费用。4.2第三方有权在本合同履行过程中，要求甲乙方提供必要的配合和支持。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务过程中产生的间接损失、后果性损失等不承担责任。5.2第三方应对其工作人员的行为承担责任，但对其工作人员的故意行为、重大过失行为等不承担责任。5.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在引入第三方时协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属、代理等关系。6.2第三方对本合同的履行，不免除甲乙方应承担的合同责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件，由甲乙方在引入第三方时协商确定。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关事务处理完毕，包括但不限于过户手续、退还甲乙方的资料等。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议解决机构，为合同签订地人民法院。第九条：第三方介入后的合同变更9.1本合同履行过程中，如需变更合同内容的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入后的合同解除10.1本合同履行过程中，任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者履行变得困难，对方均有权解除本合同。10.2合同解除应当以书面形式通知对方，经双方确认解除后，本合同即告终止。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1本合同履行完毕后，或者甲乙方协商一致终止合同的，本合同即终止。11.2合同终止后，甲乙方应办理相关手续，互相归还对方的财产，并按照本合同约定处理后续事项。第十二条：第三方介入后的附则12.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数及保管由甲乙方协商确定。第十三条：第三方签字盖章13.1第三方签字盖章第十四条：第三方日期14.1第三方签字日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院相关权属证明附件内容：包括房产证、土地使用权证、房屋所有