2024年度二手房按揭交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款银行第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款3.4按揭贷款额度第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款利率第五条：还款责任及期限5.1还款责任5.2还款期限5.3还款方式第六条：房产过户及登记6.1过户手续6.2登记手续6.3过户及登记费用第七条：房屋交付及条件7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3贷款银行违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用12.3税费承担第十三条：双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺13.2乙方声明及承诺第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款银行审批文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指房屋的合法所有权人，享有出售该房屋的权利。1.2乙方（买方）：乙方是指希望购买该房屋的法人或自然人。1.3贷款银行：贷款银行是指为乙方提供按揭贷款服务的金融机构。第二条：房屋信息2.1房屋位置：该房屋位于市区街道号，具体门牌号为准。2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的公摊面积。2.3房屋所有权：甲方保证该房屋的所有权清晰，不存在任何法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：乙方支付的首付款为交易价格的30%，即人民币万元整（大写：人民币贰拾玖万捌仟元整）。剩余款项通过贷款银行提供的按揭贷款方式支付。3.3首付款：乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。3.4按揭贷款额度：贷款银行根据乙方的信用状况和还款能力，批准的最高按揭贷款额度为交易价格的70%，即人民币万元整（大写：人民币柒拾玖万捌仟元整）。第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请：乙方应在本合同签署后七个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请。4.2贷款审批：贷款银行应在收到乙方贷款申请后十个工作日内，完成贷款审批。4.3贷款利率：贷款银行的按揭贷款利率为年利率%，具体利率以贷款银行审批为准。第五条：还款责任及期限5.1还款责任：乙方作为借款人，应按照贷款银行的要求，按时还款。5.2还款期限：按揭贷款的还款期限为年，自贷款银行放款之日起计算。5.3还款方式：乙方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。第六条：房产过户及登记6.1过户手续：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件和资料。6.2登记手续：甲方应协助乙方完成房屋登记手续，包括但不限于提供相关证件和资料。6.3过户及登记费用：过户及登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第七条：房屋交付及条件7.1房屋交付时间：甲方应在过户登记完成后，将房屋交付给乙方。7.2.1房屋所有权转移登记完成；7.2.2所有贷款手续已完成；7.2.3房屋内的所有物品清单已清点完毕；7.2.4房屋的水、电、煤气等各项公共服务设施已正常使用；7.2.5房屋符合交付使用的其他条件。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方和贷款银行协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1甲方、乙方和贷款银行协商一致；8.2.2乙方偿还完全部贷款本息；8.2.3完成房屋过户登记手续。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2乙方违约：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.3贷款银行违约：贷款银行违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。第十条：争议解决10.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止的条件如下：11.2.1乙方偿还完全部贷款本息；11.2.2房屋过户登记手续完成；11.2.3其他符合合同约定的终止条件。11.3合同续约条件：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任：甲方应在房屋交付后，承担房屋的维修责任，包括但不限于水、电、煤气等设施的正常使用。12.2物业费用：甲方应承担房屋交付前的物业费用，乙方自房屋交付之日起承担后续物业费用。12.3税费承担：房屋交易过程中产生的税费由甲方承担，具体税费以实际发生为准。第十三条：双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺：甲方保证房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷；如因房屋所有权问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。13.2乙方声明及承诺：乙方保证其提供的个人信息真实有效，如因乙方提供的信息不真实导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。第十四条：附件14.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，以证明甲方对房屋的所有权。14.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方出示身份证明，以证明双方的身份。14.3贷款银行审批文件：贷款银行应向乙方出示贷款审批文件，以证明贷款银行已批准贷款。14.4其他相关文件：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋买卖合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲方、乙方和贷款银行之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利执行。1.3第三方权利：第三方在本合同执行过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责协助甲方、乙方进行房屋买卖交易，包括但不限于提供房源信息、协助议价、促成交易等。2.2中介方权利：中介方有权根据交易完成情况收取中介费。2.3中介方责任：中介方应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构负责对房屋进行价值评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权根据评估工作收取评估费。3.3评估机构责任：评估机构应保证评估报告的客观性和准确性，如因评估机构原因导致合同无效，评估机构应承担相应的法律责任。第四条：过户登记机构介入4.1过户登记机构职责：过户登记机构负责办理房屋过户登记手续。4.2过户登记机构权利：过户登记机构有权根据过户登记工作收取过户登记费。4.3过户登记机构责任：过户登记机构应保证过户登记的及时性和准确性，如因过户登记机构原因导致合同无效，过户登记机构应承担相应的法律责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：除法律明确规定外，第三方对甲方、乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的收费标准和服务内容进行确定。5.3第三方责任限额的调整：如甲方、乙方同意调整第三方责任限额，需签订书面协议。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方形成合同关系。6.2第三方与贷款银行的关系：第三方与贷款银行之间无直接合同关系，但第三方应协助贷款银行完成贷款审批等相关工作。6.3第三方之间的关系：第三方之间相互独立，不存在直接的法律关系。第七条：第三方介入后的额外条款及说明7.1额外条款：如甲方、乙方同意增加第三方服务内容，需签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2说明：本合同涉及的第三方服务内容、费用及责任，如有疑问，双方应及时沟通解决。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件如下：10.2.1乙方偿还完全部贷款本息；10.2.2房屋过户登记手续完成；10.2.3其他符合合同约定的终止条件。10.3合同续约条件：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：甲方应在房屋交付后，承担房屋的维修责任，包括但不限于水、电、煤气等设施的正常使用。11.2物业费用：甲方应承担房屋交付前的物业费用，乙方自房屋交付之日起承担后续物业费用。11.3税费承担：房屋交易过程中产生的税费由甲方承担，具体税费以实际发生为准。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺：甲方保证房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷；如因房屋所有权问题导致合同无效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款银行审批文件附件4：房屋价值评估报告附件5：房屋过户登记证明附件6：房屋买卖合同附件7：其他相关文件附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋所有权合法性的重要文件，乙方应在接受房屋时核实该证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明是证明双方身份合法性的重要文件，需在签署合同前提供。附件3：贷款银行审批文件说明：贷款银行审批文件是证明贷款银行已批准贷款的重要文件，乙方应在签署合同前核实。附件4：房屋价值评估报告说明：房屋价值评估报告是证明房屋价值的重要文件，乙方应在接受房屋时核实该报告的真实性和有效性。附件5：房屋过户登记证明说明：房屋过户登记证明是证明房屋过户手续已办理的重要文件，乙方应在完成过户手续后核实。附件6：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖的重要文件，双方应认真阅读并遵守合同内容。附件7：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋产权调查报告、房屋租赁合同等，如有需要，双方应提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，或提供的个人信息不真实。3.贷款银行未按约定时间审批贷款，或批准的贷款额度不符合合同约定。4.中介方未按约定提供服务，或提供的信息不真实。5.评估机构未按约定时间提供评估报告，或评估报告不准确。6.过户登记机构未按约定时间完成过户登记，或过户登记不准确。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每天违约金元，自逾期交付之日起计算。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的日息%。3.贷款银行违约：贷款银行应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：贷款银行未按约定时间审批贷款，甲方有权要求贷款银行支付违约金，违约金计算方式为审批延迟期间的贷款利息。4.中介方违约：中介方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：中介方未按约定提供服务，甲方有权要求中介方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的两倍。5.评估机构违约：评估机构应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：评估机构未按约定时间提供评估报告，甲方有权要求评估机构支付违约金，违约金计算方式为评估费用的两倍。6.过户登记机构违约：过户登记机构应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：过户登记机构未按约定时间完成过户登记，甲方有权要求过户登记机构支付违约金，违约金计算方式为过户登记费用的两倍。全文完。2024年度二手房按揭交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条合同的履行5.1卖方义务5.2买方义务5.3贷款银行义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3贷款银行违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露信息第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）电子邮箱：（卖方电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）电子邮箱：（买方电子邮箱）1.3贷款银行信息银行名称：（贷款银行名称）银行地址：（贷款银行地址）联系人：（贷款银行联系人姓名）联系电话：（贷款银行联系电话）电子邮箱：（贷款银行电子邮箱）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：（房屋具体地址）房屋面积：（房屋总面积，单位：平方米）房屋结构：（房屋结构类型，如：住宅、别墅等）房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）2.2房屋权属情况所有权人：（房屋所有权人姓名）共有情况：（是否有共有权人，如有，请列出共有权人姓名）房屋是否存在抵押：（是/否）如存在抵押，抵押权人：（抵押权人名称）2.3房屋使用情况房屋用途：（房屋目前使用用途，如：居住、商业等）是否有租赁：（是/否，如存在租赁，请提供租赁合同副本）租赁合同终止日期：（如有租赁，请提供租赁合同终止日期）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总金额：（交易总金额，单位：元）首付款金额：（首付款金额，单位：元）贷款金额：（贷款金额，单位：元）3.2支付方式买方支付首付款的方式：（现金/转账等）贷款申请通过后，贷款银行将直接将贷款金额支付给卖方的方式：（直接支付/转账等）3.3支付时间买方支付首付款的日期：（支付日期，格式：年/月/日）贷款申请通过后，贷款银行将直接将贷款金额支付给卖方的日期：（支付日期，格式：年/月/日）第四条按揭贷款4.1贷款金额贷款金额：（贷款金额，单位：元）4.2贷款利率贷款年利率：（贷款年利率，单位：%）4.3贷款期限贷款期限：（贷款期限，单位：年）4.4还款方式还款方式：（等额本息/等额本金/按期还息到期还本等）第五条合同的履行5.1卖方义务卖方应在合同约定的时间内，将房屋的所有权转移给买方。卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2买方义务买方应按照合同约定的时间支付首付款和贷款。买方应配合卖方和贷款银行办理房屋过户和贷款手续。5.3贷款银行义务贷款银行应按照合同约定的时间审批贷款，并将贷款金额支付给卖方。贷款银行应提供贷款服务，并按照约定的利率和期限收取利息。第六条违约责任6.1卖方违约责任如卖方未能按照合同约定时间完成房屋所有权转移，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例（‰）。如卖方未能保证房屋权属清晰，导致买方无法正常办理房屋过户手续，卖方应承担因此产生的一切费用和损失。6.2买方违约责任如买方未能按照合同约定时间支付首付款和贷款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例（‰）。如买方未能配合卖方和贷款银行办理房屋过户和贷款手续，导致合同无法正常履行，买方应承担因此产生的一切费用和损失。6.3贷款银行违约责任如贷款银行未能按照合同约定的时间第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所产生的一切费用和损失。第九条合同的终止9.1合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因终止合同所产生的一切费用和损失。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3违约披露信息如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，违约方应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为合同签字（或盖章）之日起。第十二条合同的附件12.1附件列表合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、贷款合同等。12.2附件的生效条件附件的生效条件按照附件本身的约定执行。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充签订。13.2补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定的时间和方式履行其职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方如不符合本合同约定的条件，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间等按照合同约定执行。第五条第三方介入的协调5.2如因第三方原因导致合同履行出现困难，甲乙双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其收费金额的倍数，具体倍数由甲乙双方在合同中约定。6.2如第三方服务费用未在合同中明确，甲乙双方可在合同履行过程中协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与对方之间的合同责任。7.2第三方对本合同的履行不受甲乙方控制，甲乙双方不承担第三方履行不当的风险。第八条第三方介入的变更8.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙双方可协商更换第三方。8.2更换第三方应遵循本合同的约定，并按照合同约定的方式办理相关手续。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件按照合同约定执行。9.2第三方终止介入后，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因终止合同所产生的一切费用和损失。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的法律适用和争议解决11.1第三方介入的法律适用和争议解决方式按照本合同第十四条的规定执行。11.2第三方与甲乙双方的争议解决方式不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表