商业物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新商业物业服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2甲方1.3乙方1.4物业1.5服务期1.6物业费用1.7违约金1.8维修基金2.物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准2.4服务质量保证3.服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整3.4费用退还4.乙方义务4.1物业维护4.2保险责任4.3遵守法规4.4配合管理5.甲方权利与义务5.1支付物业费用5.2监督服务5.3提出建议与投诉5.4物业转让或出租6.违约责任6.1乙方违约6.2甲方违约6.3违约金计算7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径9.合同的生效、期限与终止日期9.1合同生效9.2合同期限9.3合同终止日期10.其他约定10.1知识产权10.2保密条款10.3广告与宣传10.4第三方受益人11.甲方（或乙方）的详细信息11.1名称11.2地址11.3联系人11.4联系方式12.乙方（或甲方）的详细信息12.1名称12.2地址12.3联系人12.4联系方式13.附件13.1物业清单13.2服务项目明细13.3费用计算明细14.签署页14.1甲方（或乙方）签字14.2乙方（或甲方）签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指甲乙双方就乙方为甲方提供商业物业服务，明确双方权利、义务和责任而签订的书面协议。1.2甲方甲方是指本合同中接受乙方提供商业物业服务的自然人、法人或其他组织。1.3乙方乙方是指本合同中为甲方提供商业物业服务的自然人、法人或其他组织。1.4物业物业是指本合同约定的由甲方拥有、使用或管理的商业物业，包括建筑物、设施设备、场地等。1.5服务期服务期是指本合同约定的乙方为甲方提供商业物业服务的时间期限。1.6物业费用物业费用是指乙方为甲方提供商业物业服务所收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。1.7违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.8维修基金维修基金是指甲方按照本合同约定，为物业的维修、养护、更新等目的而设立的基金。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围物业范围包括甲方所拥有的所有商业物业，具体包括但不限于楼栋、商铺、停车场、绿化区等。2.2服务内容（1）物业维修保养：包括物业设施设备的日常巡检、维修、养护、更新等；（2）物业管理：包括物业的安全、保洁、绿化、设施设备管理等；（3）物业咨询服务：包括物业相关政策咨询、业主投诉处理等；（4）其他服务：双方约定的其他商业物业服务事项。2.3服务标准乙方应按照行业标准及甲方要求，提供高品质的商业物业服务，确保服务质量满足甲方的需求。2.4服务质量保证乙方应建立健全服务质量保障体系，对服务质量进行定期检查和改进，确保服务达到约定标准。第三条服务费用3.1费用构成（1）基础服务费：乙方为提供本合同项下物业服务的基本费用；（2）增值服务费：乙方为提供本合同项下增值服务所产生的费用；（3）其他费用：双方约定的其他费用。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，向乙方支付物业费用。3.3费用调整物业费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。3.4费用退还合同终止后，乙方应在扣除合同约定的费用后，将剩余物业费用退还甲方。第四条乙方义务4.1物业维护乙方应负责物业的维修、养护、更新等工作，确保物业设施设备正常运行。4.2保险责任乙方应按照甲方要求，为物业及甲方利益投保相关保险。4.3遵守法规乙方应遵守国家和地方法律法规，合法经营，合规服务。4.4配合管理乙方应积极配合甲方及政府相关部门的物业管理、执法检查等工作。第五条甲方权利与义务5.1支付物业费用甲方应按照本合同约定的时间和方式，支付物业费用。5.2监督服务甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出合理建议和投诉。5.3提出建议与投诉甲方对乙方提供的物业服务有异议时，有权向乙方提出建议和投诉。5.4物业转让或出租甲方在合同期内转让或出租物业时，应提前通知乙方，并办理相关手续。第六条违约责任6.1乙方违约乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲方违约甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算违约金计算方式按照本合同约定的违约金比例和金额进行。本部分为合同的第一条至第六条，共计1517字。第八条维修基金8.1基金设立甲乙双方同意，在合同期内设立维修基金，用于物业的维修、养护、更新等支出。8.2基金金额维修基金的初始金额为人民币【】元，由甲方一次性支付给乙方。8.3基金管理维修基金由乙方负责管理，按照甲方提出的合理维修项目进行支出。8.4基金退还合同终止后，如维修基金有剩余，乙方应将剩余资金退还甲方。第九条合同的变更与终止9.1合同变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约导致合同解除；（3）乙方违约导致合同解除；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应向甲方支付合同解除所产生的相关费用，并按照本合同约定退还维修基金。第十条争议解决10.1协商解决合同争议应通过协商解决。10.2调解如协商不成，双方同意接受政府相关部门或行业协会的调解。10.3仲裁如调解不成，争议应提交【】仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条甲方（或乙方）的详细信息11.1名称甲方（或乙方）的名称应为本合同签订时的正式名称。11.2地址甲方（或乙方）的地址应为本合同签订时的注册地址。11.3联系人甲方（或乙方）的联系人应为本合同签订时的联系人姓名。11.4联系方式甲方（或乙方）的联系方式应为本合同签订时的联系电话或邮箱。第十二条乙方（或甲方）的详细信息12.1名称乙方（或甲方）的名称应为本合同签订时的正式名称。12.2地址乙方（或甲方）的地址应为本合同签订时的注册地址。12.3联系人乙方（或甲方）的联系人应为本合同签订时的联系人姓名。12.4联系方式乙方（或甲方）的联系方式应为本合同签订时的联系电话或邮箱。第十三条附件13.1物业清单物业清单应详细列明本合同项下的所有物业信息。13.2服务项目明细服务项目明细应详细列明乙方为本合同项下物业提供的所有服务项目。13.3费用计算明细费用计算明细应详细列明本合同项下物业费用的计算方式和金额。第十四条签署页14.1甲方（或乙方）签字甲方（或乙方）的授权代表在此页签字，以表示对本合同的认可。14.2乙方（或甲方）签字乙方（或甲方）的授权代表在此页签字，以表示对本合同的认可。14.3日期本合同签字日期，用以表示合同的生效日期。本部分为合同的第八条至第十四条，共计1480字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同具有利害关系或利益关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构：如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（2）维修保养服务商：如设备维修公司、绿化养护公司等；（3）政府监管部门：如物业管理主管部门、城市规划部门等；（4）其他关联方：如物业共有人、相邻物业的业主或管理人等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙双方同意引入第三方提供专业服务；（2）法律规定或行业惯例要求第三方参与；（3）第三方依据法律规定或合同约定有权介入；（4）甲乙双方协商一致，为提高服务质量或解决合同争议而引入第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方的性质、介入程度和甲乙双方的共同约定确定。3.2责任限额的确定方式（1）固定金额：如人民币【】元；（2）按比例分担：如第三方承担甲乙双方损失的【】%；（3）根据第三方收入或利润确定：如第三方需根据其实际收入或利润的一定比例支付赔偿；（4）其他方式：甲乙双方约定的其他责任限额方式。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务（1）遵守法律法规；（2）遵循职业道德；（3）确保服务质量；（4）保密甲乙双方的商业信息。4.2第三方责任第三方在其服务范围内，应对因其过错导致甲乙双方的损失承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间的关系，应以本合同为准，第三方不得违反本合同约定，与甲乙双方建立直接的法律关系。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议的生效变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2第三方调解如协商不成，双方同意接受政府相关部门或行业协会的调解。7.3第三方仲裁如调解不成，争议应提交【】仲裁委员会进行仲裁。7.4第三方法律途径如仲裁不成，双方同意依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其相关信息，包括但不限于：名称、地址、联系人、联系方式等。8.2第三方信息更新第三方应确保其提供的信息真实、准确、完整，并及时更新。第九条第三方退出9.1第三方退出第三方因故需退出本合同，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第十条附加条款10.1附加条款甲乙双方根据本合同第三方的介入，可签订附加条款，明确双方与第三方的权利义务。10.2附加条款的生效附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条第三方责任免除11.1免除情形（1）甲方乙方的故意行为；（2）不可抗力因素导致；（3）第三方已履行合同约定，但甲乙双方未履行相应义务；（4）法律规定的其他免除情形。第十二条第三方与甲方乙方的沟通第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单附件1：详细列出物业的名称、位置、面积、用途等信息。附件说明：物业清单是合同的基础文件，应详细准确地反映所有物业信息。2.服务项目明细附件2：详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件说明：服务项目明细明确了乙方的工作内容，是衡量乙方服务的重要依据。3.费用计算明细附件3：详细列出物业费用的计算方式、费率、收费标准等。附件说明：费用计算明细是甲方支付物业费用的依据，应明确具体。4.维修基金管理协议附件4：详细说明维修基金的设立、管理、使用及退还等条款。附件说明：维修基金管理协议是确保物业长期稳定运行的重要文件。5.第三方服务提供者名单及资质证明附件5：列出所有可能介入的第三方服务提供者，并附上其资质证明文件。附件说明：第三方服务提供者名单及资质证明确保了第三方服务的合法性和专业性。6.法律法规和行业标准附件说明：法律法规和行业标准是合同履行的重要依据，确保双方合规经营。7.物业运行维护手册附件7：详细说明物业的运行维护流程、操作规程、应急预案等。附件说明：物业运行维护手册是乙方日常运营管理的重要指南。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任甲方未按时支付物业费用；甲方未按合同约定提供必要的配合与协助；甲方故意或过失导致物业损害；示例说明：甲方未支付物业费用，乙方有权暂停服务，并追究甲方违约责任。2.乙方违约行为及责任乙方未按合同约定提供服务；乙方服务不符合约定的服务标准；乙方未及时修复物业损害；示例说明：乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方改正，并可要求违约金赔偿。3.第三方违约行为及责任第三方未按合同约定提供服务；第三方服务不符合约定的服务标准；