2024年度卖房协议书中关于房屋交付与过户的条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度卖房协议书中关于房屋交付与过户的条款本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋交付时间及条件2.1交付时间2.2交付条件第三条交付房屋时的验收3.1验收标准3.2验收程序第四条过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间第五条税费承担5.1交易税费5.2其他费用第六条房屋交付后的权益转移6.1物业服务合同6.2水、电、燃气等公共事业费用第七条房屋维修责任7.1保修期7.2维修责任第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条双方声明与承诺13.1卖方声明13.2买方声明第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：xx省xx市xx区xx街道xx号1.2房屋面积：建筑面积为xx平方米，使用面积为xx平方米1.3房屋所有权证号：xx证号第二条房屋交付时间及条件2.1交付时间：双方约定在2024年xx月xx日前，卖方将房屋交付给买方2.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕房款第三条交付房屋时的验收3.1验收标准：按照《中华人民共和国物权法》及相关规定，双方共同对房屋的现状进行验收3.2验收程序：验收不合格的，卖方应在约定的时间内整改完毕；验收合格的，双方在验收单上签字确认第四条过户手续及时间4.1过户手续：双方应按照国家的相关规定，共同办理房屋所有权转移登记手续4.2过户时间：双方约定在交付房屋后x日内办理完毕过户手续第五条税费承担5.1交易税费：双方按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费5.2其他费用：双方约定，除交易税费外，其他费用（如物业费、水电费等）由买方承担第六条房屋交付后的权益转移6.1物业服务合同：买方自交付房屋之日起，承担物业服务合同项下的权利义务6.2水、电、燃气等公共事业费用：买方自交付房屋之日起，承担水、电、燃气等公共事业费用第七条房屋维修责任7.1保修期：卖方对房屋的保修期为交付之日起xx年7.2维修责任：卖方在保修期内负责对房屋进行维修，买方承担维修费用第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为房款的xx%。8.2买方违约：买方未能按照约定时间支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的xx%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2仲裁：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。11.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：合同终止的条件为房屋所有权转移登记手续办理完毕。12.3解除条件：合同解除的条件为双方协商一致并签订书面解除协议。第十三条双方声明与承诺13.1卖方声明：卖方保证所述房屋的真实性、合法性，并承诺无任何权属纠纷和瑕疵。13.2买方声明：买方了解并接受房屋的现状，并承诺按照合同约定履行自己的义务。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、过户专员等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地协助甲乙方完成房屋交易，并确保交易过程的合法性、公正性。第二条第三方介入的程序2.2第三方服务内容：第三方负责协助甲乙方完成房屋的评估、交易手续办理、过户等相关工作。2.3第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额为协助交易过程中收取的费用总额。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方承担因房屋交易产生的任何损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的协助者，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方独立责任：第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任，除非是由于第三方的故意或重大过失导致的。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应立即签订书面变更协议，并通知对方。5.2合同变更生效：书面变更协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议：如第三方介入过程中产生争议，甲乙方应协商解决。6.2第三方争议解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息披露：甲乙方应如实向第三方披露房屋交易的相关信息，并配合第三方完成交易手续。7.2第三方保密义务：第三方应对在交易过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行协助义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方退还已收取的服务费用。第九条第三方退出9.1第三方退出：如第三方未能完成协助交易义务，甲乙方有权要求第三方退出交易过程。9.2第三方退出后的责任：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并自行完成交易手续。第十条第三方资质审查10.1资质审查：甲乙方有权对第三方提交的资质文件进行审查，以确保第三方具备合法服务能力。10.2资质不符的处理：如第三方资质不符合要求，甲乙方有权要求第三方更换符合要求的服务机构或个人。第十一条第三方服务评价11.1服务评价：交易完成后，甲乙方应对第三方的服务进行评价，并提出意见和建议。11.2服务改进：第三方应根据甲乙方的评价和建议，改进服务质量，以提高客户满意度。第十二条第三方责任免除12.1免责情况：第三方在履行协助义务过程中，如遇到不可抗力等客观原因导致任务，免除第三方相应责任。12.2免责证明：第三方应向甲乙方提供相关证明，以证明其任务的原因。第十三条第三方与甲乙方的沟通13.1沟通渠道：第三方应与甲乙方保持畅通的沟通渠道，及时告知交易进展情况。13.2重大事项通知：如交易过程中出现重大事项，第三方应立即通知甲乙方，并协商解决。第十四条第三方服务的续约14.1续约条件：本合同到期后，如甲乙方需要继续第三方服务，可按照双方约定续约。14.2续约通知：甲乙方应在合同到期前书面通知第三方是否需要续约。第十五条附件15.1第三方资质文件：第三方应提供相关资质文件，以证明其具备合法服务能力。15.2第三方服务合同：甲乙方与第三方签订的服务合同，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房地产中介服务合同附件四：律师服务合同附件五：房屋评估报告附件六：过户手续清单附件七：物业服务合同附件八：水、电、燃气等公共事业费用结算单附件九：房屋维修保养合同附件十：交易税费支付凭证附件十一：第三方服务评价表附件十二：不可抗力证明文件附件要求：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的有效所有权证原件及复印件。2.房屋买卖合同：应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋基本状况、交易价格、支付方式等内容的书面协议。3.房地产中介服务合同：应明确中介服务的范围、费用、支付方式及中介的责任和义务。4.律师服务合同：应包含律师服务的范围、费用、支付方式及律师的责任和义务。5.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的价值评估、状况评估等内容。6.过户手续清单：应明确过户手续的办理流程、所需材料、责任分配等内容。7.物业服务合同：应包含物业服务的内容、费用、支付方式及物业公司的责任义务。8.水、电、燃气等公共事业费用结算单：应明确各项费用的结算金额、支付责任等内容。9.房屋维修保养合同：应明确维修保养的范围、费用、支付方式及维修保养公司的责任义务。10.交易税费支付凭证：应明确税费的名称、金额、支付时间及支付对象等内容。11.第三方服务评价表：应包含对第三方服务满意度、建议等内容。12.不可抗力证明文件：应由相关机构出具，证明不可抗力事件的发生及影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能履行合同约定的其他义务。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能履行合同约定的其他义务。5.第三方未能按照约定履行协助义务。6.第三方泄露甲乙方信息。7.第三方存在故意或重大过失导致损失。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同涉及的交易金额的xx%。2.损害赔偿：违约方应