二零二四年度东莞土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度东莞土地使用权转让合同1本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权转让手续4.1办理转让所需文件4.2转让手续费用4.3转让手续办理时间第五条土地使用权转让后的权益5.1受让方权益5.2转让方权益第六条土地使用权转让的限制条件6.1转让方限制6.2受让方限制第七条合同的履行与违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条合同的签署与备案12.1合同签署地点12.2合同备案部门第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1土地使用权证复印件14.2转让方和受让方营业执照复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为东莞市X区X街道编号为X的土地，土地使用权证号为X。该土地面积为X平方米，土地使用年限自X年月日至X年月日。1.2土地使用权面积土地使用权面积为实际测量的土地面积，具体以东莞市自然资源局出具的《土地登记测量报告》为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为住宅用地，符合东莞市城市规划和土地利用总体规划。第二条转让双方2.1转让方信息统一社会信用代码：X地址：东莞市X区X街道X号联系人：X联系电话：X2.2受让方信息统一社会信用代码：X地址：东莞市X区X街道X号联系人：X联系电话：X第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格的30%作为预付款支付给甲方，剩余款项在办理完毕土地使用权转让手续后七个工作日内支付给甲方。3.3支付时间预付款支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；剩余款项支付时间为土地使用权转让手续办理完毕后七个工作日内。第四条土地使用权转让手续4.1办理转让所需文件（1）土地使用权证原件及复印件；（2）转让方和受让方的营业执照复印件；（3）双方签署的土地使用权转让合同；（4）其他相关文件。4.2转让手续费用土地使用权转让手续费用为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），由乙方承担。4.3转让手续办理时间甲乙双方应自本合同签订之日起三十日内共同向东莞市自然资源局提交土地使用权转让申请，并按照东莞市自然资源局的要求提供相关文件。转让手续办理时间以东莞市自然资源局审核通过为准。第五条土地使用权转让后的权益5.1受让方权益乙方自土地使用权转让手续办理完毕之日起，享有该土地使用权及其附属设施的所有权、使用权和处置权。5.2转让方权益甲方在本合同签订之日起十个工作日内，应将其在该土地上的全部权益转让给乙方，包括但不限于地上建筑物、构筑物及其附属设施。第六条土地使用权转让的限制条件6.1转让方限制甲方应保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。6.2受让方限制乙方不得将土地使用权转让给第三方，不得将土地使用权用于法律法规禁止的用途。第八条合同的履行与违约责任8.1合同履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款和时间履行各自的权利和义务。8.2违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2合同终止条件（1）土地使用权转让手续办理完毕；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更条件本合同签订后，如因法律法规、政策变化等原因，需要变更合同内容的，甲乙双方可以协商一致进行变更。11.2合同补充内容本合同签订后，甲乙双方可以在任何时候签订补充协议，对合同内容进行补充。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署地点本合同于东莞市X区X街道X号签署。12.2合同备案部门甲乙双方应将本合同副本报送东莞市自然资源局备案。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十四条附件14.1土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证的复印件，证号：X。14.2转让方和受让方营业执照复印件本合同附件中包含转让方和受让方的营业执照复印件。14.3其他重要文件复印件本合同附件中包含其他重要文件的复印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、政府部门等。15.2第三方范围（1）提供中介服务的机构和个人；（2）进行土地评估、审计、鉴证等服务的专业机构；（3）对土地使用权转让过程进行监管的政府部门；（4）其他参与合同履行过程的机构和个人。第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保土地使用权转让过程的合法、合规。16.2第三方义务第三方应协助甲方和乙方完成土地使用权转让相关手续，提供真实、完整、准确的资料和信息，确保合同履行过程的顺利进行。第十七条第三方介入的权益和利益17.1第三方权益第三方根据本合同约定和法律法规的规定，有权获得相应的报酬和服务费用。17.2第三方利益第三方在履行本合同过程中，应确保自身利益的合法性和合规性，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责和本合同的约定确定，具体责任限额由甲方和乙方协商一致确定。18.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据合同履行过程中的实际情况，协商一致调整第三方责任限额。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决如第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以请求第三方调解或向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2第三方争议解决的独立性第三方争议解决过程应具有独立性，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第二十条第三方介入的合同变更和补充20.1第三方变更和补充如因法律法规、政策变化等原因，需要变更或补充本合同中关于第三方的内容，甲乙双方可以协商一致进行变更或补充。20.2第三方变更和补充的备案甲乙双方应将关于第三方的变更和补充内容报送东莞市自然资源局备案。第二十一条附件21.1第三方名单本合同附件中包含参与土地使用权转让过程的第三方名单及其职责。21.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件及复印件，证号：X。附件要求：复印件需清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件2：转让方和受让方营业执照复印件附件内容：转让方和受让方的营业执照复印件。附件要求：复印件需真实、有效，不得有任何涂改或伪造。附件3：第三方资质证明文件附件内容：第三方的资质证明文件，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等。附件要求：资质证明文件需真实、有效，不得有任何涂改或伪造。附件4：土地评估报告复印件附件内容：土地评估报告的原件及复印件。附件要求：复印件需清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件5：合同履行过程中的其他重要文件复印件附件内容：合同履行过程中产生的其他重要文件的复印件。附件要求：复印件需清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，未按时履行合同义务。2.乙方违反本合同的约定，未按时履行合同义务。3.第三方未按照本合同的约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为转让价格的