2024年度二手房买卖合同双方责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同双方责任2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1交易税费9.2过户税费第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方的其他权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条房屋租赁13.1租赁合同13.2租赁期限13.3租金支付第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号，具体位置以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型，具体布局和尺寸以实际为准。1.4房屋产权：房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，出卖人保证对该房屋享有完全的处置权。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.1.4地址：市区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.2.4地址：市区路号第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，将本房屋的交易价格定为人民币（大写）：￥元整（小写）：X元。3.2支付方式：买受人同意以银行转账的方式分两次向出卖人支付房款。3.2.1首付款：在签署本合同之日起七个工作日内，买受人向出卖人支付人民币（大写）：￥元整（小写）：X元作为首付款。3.2.2尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内，买受人向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：￥元整（小写）：X元。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付房款，如买受人逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在本合同签署后个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷；4.2.2房屋现状与出卖人提供的信息一致；4.2.3房屋已通过验收，不存在重大质量问题。4.3过户手续：买受人应按照出卖人的指导和要求，办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方约定在房屋交付后个工作日内完成过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：5.2.1房屋内部装修及设施设备的使用状况；5.2.2房屋外部环境及配套设施的情况；5.2.3房屋权属及相关法律纠纷的情况。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.1房屋在过户前被依法查封或限制转让；8.2.2一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第九条税费承担9.1交易税费：双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担交易过程中产生的税费。9.2过户税费：买受人应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。10.3解除条件：如本合同依法解除，合同效力自解除协议生效之日起终止。第十一条双方的其他权利与义务11.1出卖人的权利与义务：11.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷；11.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋现状与出卖人提供的信息一致；11.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。11.2买受人的权利与义务：11.2.1买受人应按照约定时间向出卖人支付房款；11.2.2买受人应妥善使用和保管房屋，并按照约定时间办理房屋过户手续；11.2.3买受人应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第十二条房屋保险12.1保险购买：买受人应在过户后一个月内购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。12.2保险理赔：如发生保险事故，买受人应立即向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。第十三条房屋租赁13.1租赁合同：如买受人将房屋出租，应与出租人签订书面租赁合同，并按照相关法律法规办理租赁登记备案手续。13.2租赁期限：租赁期限不得超过买受人拥有房屋所有权期限。13.3租金支付：租金支付方式、标准和期限由双方在租赁合同中约定。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：________________14.2买受人签字：________________14.3见证人签字：________________14.4签字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、过户登记机关等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介机构介入：如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应在本合同签署前提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易及相关手续。2.2评估机构介入：如双方同意对房屋进行评估，评估机构应按照相关法律法规和行业标准，对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。2.3担保机构介入：如双方同意采取担保方式履行合同，担保机构应按照双方约定，为合同的履行提供担保服务。2.4金融机构介入：如买受人通过贷款方式支付房款，金融机构应按照双方约定，为买受人提供贷款服务。2.5税务机关介入：双方应按照国家的相关法律法规，向税务机关缴纳交易过程中产生的税费。2.6过户登记机关介入：双方应按照国家的相关法律法规，向过户登记机关办理房屋过户手续。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规和行业标准，履行其职责，保证其提供的服务或办理的手续真实、准确、合法。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方在本合同履行过程中，仅为提供服务或协助办理相关手续，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方与中介机构：如中介机构介入，第三方与中介机构之间的关系，由双方根据实际情况另行约定。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构服务质量：中介机构应保证其提供服务的质量，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。5.2评估机构评估报告：评估机构应保证评估报告的真实、准确，如评估报告存在错误，评估机构应承担相应责任。5.3担保机构担保服务：担保机构应按照双方约定，为合同的履行提供担保服务，如担保机构未履行担保义务，担保机构应承担相应责任。5.4金融机构贷款服务：金融机构应按照双方约定，为买受人提供贷款服务，如金融机构未履行贷款义务，金融机构应承担相应责任。5.5税务机关税费缴纳：甲乙双方应按照国家的相关法律法规，向税务机关缴纳交易过程中产生的税费，如因甲乙双方未缴纳税费导致合同无法履行，甲乙双方应承担相应责任。5.6过户登记机关过户手续：甲乙双方应按照国家的相关法律法规，向过户登记机关办理房屋过户手续，如因甲乙双方未办理过户手续导致合同无法履行，甲乙双方应承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修情况说明附件六：房屋设施设备清单附件七：房屋质量保证书附件八：房屋过户手续相关文件附件九：房屋交易税费缴纳证明附件十：房屋租赁合同（如有）附件十一：房屋保险单（如有）附件十二：第三方服务合同或协议（如中介、评估、担保等）附件十三：贷款合同及还款计划表（如有）附件十四：其他与房屋交易相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同标的房屋的权属证明，由出卖人提供。2.房屋共有权证：如房屋为共有财产，应提供共有权证，由出卖人提供。3.房屋产权清晰证明：由第三方评估机构提供，证明房屋产权无争议。4.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、装修情况等。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修材料、工艺、面积等信息。6.房屋设施设备清单：列明房屋内所有的设施设备及其品牌、型号、数量等。7.房屋质量保证书：由出卖人提供，保证房屋质量符合相关标准。8.房屋过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明、产权证复印件等。9.房屋交易税费缴纳证明：证明甲乙双方已按约定缴纳了交易过程中的税费。10.房屋租赁合同：如买受人将房屋出租，应提供租赁合同及租赁登记备案证明。11.房屋保险单：如买受人购买了房屋保险，应提供保险单复印件。12.第三方服务合同或协议：包括中介、评估、担保等提供的服务合同或协议。13.贷款合同及还款计划表：如买受人通过贷款方式支付房款，应提供贷款合同及还款计划表。14.其他与房屋交易相关的文件：包括双方约定的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.出卖人未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。4.买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续，或贷款手续未能顺利完成。5.双方未能按照合同约定时间