2024年二手住宅购买贷款范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅购买贷款范本本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条购买价格3.1住宅总价3.2首付款金额3.3贷款金额3.4贷款利率第四条贷款期限4.1贷款期限（年）4.2还款方式第五条还款责任5.1买方还款责任5.2贷款机构的责任第六条抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物所有权第七条担保人7.1担保人信息7.2担保人责任第八条贷款申请流程8.1申请材料8.2审批流程8.3贷款发放第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3贷款机构违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的补充协议14.3法律法规的适用第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××1.2卖方信息卖方全称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××1.3贷款机构信息贷款机构全称：×××贷款机构地址：×××贷款机构联系方式：×××第二条住宅信息2.1住宅地址住宅详细地址：×××2.2住宅面积住宅建筑面积：×××平方米2.3住宅所有权住宅所有权证明文件编号：×××第三条购买价格3.1住宅总价住宅成交总价：×××元3.2首付款金额买方需支付的首付款金额：×××元3.3贷款金额买方申请贷款金额：×××元3.4贷款利率贷款年利率：×××%第四条贷款期限4.1贷款期限（年）贷款期限：×××年4.2还款方式还款方式：等额本息还款方式/等额本金还款方式第五条还款责任5.1买方还款责任买方应按约定的还款方式和还款期限，按时还款。5.2贷款机构的责任贷款机构应按约定的贷款金额和贷款利率，按时发放贷款。第六条抵押物6.1抵押物描述抵押物描述：×××6.2抵押物所有权抵押物所有权证明文件编号：×××第八条贷款申请流程8.1申请材料买方身份证明文件买方收入证明文件卖方房屋所有权证明文件贷款机构要求提供的其他材料8.2审批流程贷款机构在收到完整的贷款申请材料后，应在××个工作日内完成审批。8.3贷款发放贷款机构在审批通过后，应在××个工作日内发放贷款。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需经买方、卖方和贷款机构三方协商一致。9.2合同解除条件合同解除需经买方、卖方和贷款机构三方协商一致。第十条违约责任10.1买方违约责任买方未按约定时间支付首付款或贷款的，应支付逾期利息。10.2卖方违约责任卖方未按约定时间交付住宅的，应支付违约金。10.3贷款机构违约责任贷款机构未按约定时间审批贷款或发放贷款的，应支付逾期利息。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点如有仲裁需求，仲裁地点为合同签订地。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件合同自三方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改需经买方、卖方和贷款机构三方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件合同终止需经买方、卖方和贷款机构三方协商一致，并签订书面终止协议。第十三条保密条款13.1保密内容合同双方应对合同内容和交易过程中获取的对方信息予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后××年。第十四条其他条款14.1合同的附件合同附件包括：住宅所有权证明文件、收入证明文件等。14.2合同的补充协议如合同双方在履行过程中出现未尽事宜，可签订补充协议。14.3法律法规的适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审查机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。1.3第三方权利第三方有权根据合同约定和法律法规，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时机第三方应在甲乙方达成初步意向后，根据双方需求提供服务。2.2第三方服务内容第三方应提供包括但不限于房源信息核实、交易流程咨询、贷款申请、评估审查等服务。2.3第三方服务流程第三方应按照行业标准和合同约定，完成服务流程，确保交易的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同中所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额金额第三方责任限额金额为合同交易总金额的××%，最高不超过××万元。3.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方均为独立的主体，双方之间不存在任何法律关系。4.2第三方与贷款机构关系第三方与贷款机构均为独立的主体，双方之间不存在任何法律关系。4.3第三方与评估机构、审查机构关系第三方与评估机构、审查机构均为独立的主体，双方之间不存在任何法律关系。第五条第三方违约处理5.1第三方违约定义本合同中所称第三方违约，是指第三方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的行为。5.2第三方违约处理方式甲乙方有权根据合同约定和法律法规，要求第三方承担违约责任。5.3第三方违约责任第三方应按照合同约定和法律法规，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：第三方无法按照合同约定提供服务；甲乙方明确表示不再需要第三方服务；法律法规规定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前××天通知甲乙方，并办理相关手续。6.3第三方退出后的责任第三方退出合同后，应继续承担因其履行合同过程中产生的法律责任。第七条第三方资料保管7.1第三方资料定义本合同中所称第三方资料，是指第三方在履行合同过程中产生的各类文件、资料、信息等。7.2第三方资料保管责任第三方应对其产生的资料负有妥善保管责任，确保资料的真实性、合法性和有效性。7.3第三方资料披露未经甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露合同相关信息。第八条第三方合规性要求8.1第三方合规性定义本合同中所称第三方合规性，是指第三方在履行合同过程中，应遵守的法律法规、行业规范和道德准则。8.2第三方合规性要求第三方应确保其经营活动符合法律法规和行业规范，不得从事任何违法经营活动。8.3第三方合规性监督甲乙方有权对第三方的合规性进行监督，要求第三方提供相关证明文件。第九条第三方保险9.1第三方保险定义本合同中所称第三方保险，是指第三方为履行合同过程中可能产生的责任风险，购买的保险产品。9.2第三方保险要求第三方应购买足以覆盖其责任风险的保险，并提供保险单据给甲乙方。9.3第三方保险责任第三方保险赔偿范围应包括但不限于第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。第十条甲方和乙方对第三方的权利10.1甲方和乙方对第三方的权利甲方和乙方对第三方享有合同约定的权利，包括但不限于要求第三方履行合同义务、要求第三方承担违约责任等。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明文件描述：证明住宅所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：文件必须真实有效，信息与合同中的住宅信息一致。附件2：收入证明文件描述：证明买方收入水平的文件，如工资单、税单等。要求：文件必须真实有效，能够反映买方的收入状况。附件3：贷款申请表描述：买方填写的贷款申请表格，包含贷款金额、还款方式等信息。要求：表格内容必须真实准确，符合贷款机构的要求。附件4：评估报告描述：对住宅进行评估的报告，包含住宅价值、评估日期等信息。要求：报告必须由合法的评估机构出具，评估结果真实可靠。附件5：审查报告描述：对买方信用状况进行审查的报告，包含信用评分、还款记录等信息。要求：报告必须由合法的审查机构出具，信息真实准确。附件6：贷款合同描述：买方与贷款机构签订的贷款合同，包含贷款金额、利率、还款期限等信息。要求：合同必须真实有效，符合法律法规和双方约定。附件7：担保协议描述：如买方需要担保，担保人签署的担保协议。要求：协议必须真实有效，明确担保人的责任和义务。附件8：房屋交接确认书描述：买方与卖方交接房屋时签署的确认书，确认房屋交付状态。要求：确认书必须真实有效，详细记录房屋交付时的状况。附件9：维修保养记录描述：住宅在买卖过程中的维修保养记录，如装修、维修等。要求：记录必须真实完整，能够反映住宅的维护状况。附件10：其他相关文件描述：其他与合同履行相关的文件，如发票、收据等。要求：文件必须真实有效，能够证明相关交易的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按约定时间支付首付款或贷款。卖方未按约定时间交付住宅。贷款机构未按约定时间审批贷款或发放贷款。第三方未按约定提供服务或未能妥善保管资料。任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：买方未按约定时间支付首付款或贷款的，应支付逾期利息。卖方未按约定时间交付住宅的，应支付违约金。贷款机构未按约定时间审批贷款或发放贷款的，应支付逾期利息。第三方未按约定提供服务或未能妥善保管资料的，应承担相应的赔偿责任。任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。示例说明：如果买方逾期支付首付款，根据合同约定，买方应支付逾期利息，具体利息计算方式见合同附件。如果卖方未能在约定时间内交付住宅，根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金计算方式见合同附件。如果贷款机构未能在约定时间内审批贷款，根据合同约定，贷款机构应支付逾期利息，具体利息计算方式见合同附件。如果第三方未能按约定提供服务或未能妥善保管资料，导致买方或卖方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。全文完。2024年二手住宅购买贷款范本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式第四条贷款条件及利率4.1贷款条件4.2贷款利率4.3还款方式第五条贷款申请及审批5.1申请材料5.2审批流程5.3审批结果通知第六条房屋过户及登记6.1过户流程6.2登记流程6.3过户及登记费用第七条贷款发放及还款7.1贷款发放7.2还款计划7.3还款账户信息第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3贷款机构违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露的责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方信息买方姓名：身份证号码系电话：1385678地址：北京市海淀区路号1.2卖方信息卖方姓名：身份证号码系电话：1395678地址：北京市朝阳区路号1.3贷款机构信息贷款机构名称：中国工商银行北京市分行联系人：联系电话：1375678地址：北京市西城区路号第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于北京市朝阳区路号，具体门牌号待定。2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间。2.3住宅现状住宅现状为二手房，建筑结构为，建筑年代为年。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格买方同意以人民币万元整（￥0,000.00）购买上述住宅。3.2首付款买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付首付款万元整（￥0,000.00）。3.3贷款金额买方申请贷款金额为万元整（￥0,000.00）。3.4支付方式买方支付首付款后，剩余房款通过贷款机构贷款支付给卖方。第四条贷款条件及利率4.1贷款条件买方须具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具备还款能力。4.2贷款利率贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款机构审批为准。4.3还款方式买方同意按照贷款机构规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条贷款申请及审批5.1申请材料5.2审批流程买方提交贷款申请后，贷款机构应在个工作日内完成审批。5.3审批结果通知贷款机构审批结果将以书面形式通知买方。第六条房屋过户及登记6.1过户流程买方应按照相关法律法规和政策规定，完成房屋过户手续。6.2登记流程买方应按照相关法律法规和政策规定，完成房屋登记手续。6.3过户及登记费用过户及登记费用由买方承担，具体费用以实际发生为准。第八条合同的变更和解除8.1变更条件在本合同有效期内，经各方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件1.法律法规变化导致合同无法继续履行；2.合同一方明确表示不履行合同主要义务；3.合同一方丧失履行合同的能力；4.合同一方违反合同规定，严重损害对方利益；5.其他依法可以解除合同的情况。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由各方签字盖章确认。第九条违约责任9.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3贷款机构违约贷款机构违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式1.调解；2.仲裁；3.诉讼。10.2仲裁机构若选择仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。10.3诉讼管辖若选择诉讼解决争议，诉讼管辖地为合同各方所在地法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2终止条件1.合同约定的义务全部履行完毕；2.合同各方协商一致解除合同；3.依法应当终止的其他情况。11.3解除条件本合同解除的条件同第八条2款。第十二条保密条款12.1保密内容合同各方在签订和履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止或解除之日起5年。12.3保密泄露的责任若合同各方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式争议解决方式同第十条。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：房屋买卖合同、贷款申请表、身份证件、收入证明等。14.2补充协议若合同各方在本合同履行过程中，需对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。14.3合同修改记录合同各方应妥善保管合同及其修改记录的副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1若有第三方介入本合同，须经甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入须遵守国家相关法律法规，并不得违反本合同的约定。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的与本合同相关的信息。3.2第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，并承担相应责任。3.3第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方办理与本合同相关的手续。第四条第三方责任4.1第三方应承担因其履行合同义务不当而产生的损失。4.2第三方应承担因其提供的信息不真实、不准确、不完整而给甲乙方造成的损失。4.3第三方应承担因其未按照甲乙方的约定履行合同义务而给甲乙方造成的损失。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方约定责任的限额，应在合同中明确。5.2甲乙方与第三方约定责任的限额，不应低于国家相关法律法规规定的最低限额。5.3甲乙方与第三方约定责任的限额，不得影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的义务和责任，不转移给其他第三方。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件和程序，应在合同中明确。7.2第三方介入终止后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第八条第三方介入的变更8.1若有必要变更第三方介入的条件和程序，甲乙方应协商一致，并在合同中明确。8.2变更第三方介入的条件和程序，应符合国家相关法律法规的规定。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条第三方介入的争议解决1.调解；2.仲裁；3.诉讼。10.2争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖等，应在合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的位置、面积、现状等信息。明确买卖双方的权益和义务。包含房屋过户及登记流程的相关信息。附件二：贷款申请表包含买方的个人信息、收入证明、还款计划等。明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件三：身份证件买方、卖方及贷款机构的相关身份证件复印件。附件四：收入证明买方的收入证明文件，如工资单、税单等。附件五：婚姻状况证明买方的婚姻状况证明文件，如结婚证、离婚证等。附件六：贷款机构批准通知书贷款机构批准贷款的书面通知。附件七：房屋过户及登记费用清单明确过户及登记费用的具体金额和支付方式。附件八：第三方服务协议明确第三方的服务内容、义务和责任。附件九：争议解决机构信息包含仲裁机构或诉讼管辖法院的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款或贷款。2.卖方未按约定时间提供房屋或办理过户手续。3.贷款机构未按约定时间审批贷款或发放贷款。4.第三方未按约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.买方违约，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%至5%。2.卖方违约，应退还已收款项，并支付违约金，违约金金额为已收款项的1%至5%。3.贷款机构违约，应承担因审批延迟或贷款发放延迟而产生的损失。4.第三方违约，应承担因其未履行义务而给甲乙方造成的损失。示例说明：若买方未按约定时间支付首付款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%至5%。具体金额根据合同具体约定确定。全文完。2024年二手住宅购买贷款范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况2.3住宅现状说明第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：贷款申请及审批5.1贷款申请材料5.2贷款审批流程5.3贷款审批结果通知第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业服务10.2水电燃气等费用承担10.3住宅交付及验收第十一条：合同附件11.1住宅所有权转移登记申请书11.2贷款申请表11.3贷款合同第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充内容第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任的承担第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.3贷款人信息1.3.1贷款人名称：×××银行1.3.2贷款人地址：××省××市××区××路××号1.3.3贷款人联系人：×××第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅名称：×××花园2.1.2住宅位置：××省××市××区××路××号2.1.3住宅面积：建筑面积×××平方米2.1.4住宅户型：三室两厅一厨一卫2.2住宅产权情况2.2.1住宅所有权证号：××××××××××××2.2.2住宅使用权证号：××××××××××××2.2.3住宅产权性质：商品住宅2.3住宅现状说明2.3.1住宅装修情况：中等装修2.3.2住宅配套设施：水、电、燃气、暖气、宽带等齐全2.3.3住宅现状描述：住宅现状良好，无明显瑕疵第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1住宅成交价格为：×××万元人民币3.1.2买受人需向出卖人支付定金：×××万元人民币3.1.3剩余房款及支付方式：买受人需在贷款审批通过后，按照贷款人的要求进行支付3.2支付方式及期限3.2.1买受人可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付3.2.2买受人应在合同签订后七个工作日内支付定金3.2.3买受人应在贷款审批通过后十五个工作日内支付剩余房款3.3支付凭证3.3.1买受人支付定金后，出卖人应出具收据3.3.2买受人支付剩余房款后，贷款人应出具贷款发放凭证第四条：贷款事宜4.1贷款额度4.1.1贷款额度为：×××万元人民币4.1.2贷款比例为：×××%4.2贷款利率4.2.1贷款年利率为：××××%4.2.2贷款利率的确定方式：按照贷款人规定的利率执行4.3贷款期限4.3.1贷款期限为：××年4.3.2贷款期限的确定方式：按照贷款人规定的期限执行4.4还款方式4.4.1还款方式为等额本息还款法4.4.2还款日的确定方式：按照贷款人规定的还款日执行第五条：贷款申请及审批5.1贷款申请材料5.1.1买受人身份证复印件5.1.2买受人收入证明5.1.3住宅买卖合同复印件5.1.4贷款人要求提供的其他材料5.2贷款审批流程5.2.1买受人向贷款人提交贷款申请材料5.2.2贷款人五个工作日内完成初步审批5.2.3贷款人十个工作日内完成最终审批5.3贷款审批结果通知5.3.1贷款人通过电话、短信或邮件等方式通知买受人审批结果5.3.2贷款人未通过贷款申请的，应说明未通过的理由第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经买卖双方协商一致6.1.2合同变更需符合相关法律法规的规定6.2合同解除条件6.2.第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议8.1.2协商不成的，可在合同约定的期限内提交调解8.2调解解决8.2.1双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解8.2.2调解不成的，应在合同约定的期限内向合同签订地人民法院提起诉讼8.3仲裁解决8.3.1双方可约定仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力8.4诉讼解决8.4.1双方未约定仲裁的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序和法律法规第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有条款符合法律法规的规定9.2合同终止条件9.2.1合同终止的情形包括：房屋过户登记完成、贷款结清、合同约定的其他终止条件9.3合同失效条件9.3.1合同失效的情形包括：合同解除、合同到期未续约、合同约定的其他失效条件第十条：其他约定10.1物业服务10.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费10.1.2出卖人应保证物业服务质量，按照约定提供相关服务10.2水电燃气等费用承担10.2.1买受人承担住宅的水、电、燃气等费用10.2.2如遇费用纠纷，双方可协商解决或按约定方式处理10.3住宅交付及验收10.3.1出卖人应按照合同约定的时间将住宅交付给买受人10.3.2买受人应在接收住宅后七个工作日内进行验收，提出异议第十一条：合同附件11.1住宅所有权转移登记申请书11.1.1申请书应由买卖双方共同提交，并按照登记机关的要求办理11.2贷款申请表11.2.1贷款申请表应由买受人按照贷款人的要求填写11.3贷款合同11.3.1贷款合同由贷款人与买受人签订，并约定双方的权利义务第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.1.1合同修订需经双方协商一致12.1.2合同修订不得违反法律法规和公序良俗12.2补充内容12.2.1合同补充内容应由双方共同签订，与原合同具有同等法律效力第十三条：信息保密13.1保密内容13.1.1合同双方的个人信息、商业秘密等13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止13.3保密责任的承担13.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1双方应优先通过友好协商解决争议14.2.2协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：住宅买卖、贷款申请、物业服务、争议调解等领域。第二条：第三方介入的职责与义务2.1第三方介入的职责2.1.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。2.1.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整，不得有欺诈行为。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应遵守合同约定，按照甲乙方的指示完成相关服务。2.2.2第三方在合同执行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款3.1.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，以及第三方在合同中的职责。3.1.2甲乙方应要求第三方提供服务或信息时，第三方应在约定的时间内完成，并承担因延迟导致的损失。3.2说明3.2.1甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质、信誉及服务能力。3.2.2甲乙方在合同中应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。第四条：第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义4.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的设定4.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如金额、比例等。4.2.2甲乙方应要求第三方在合同中承诺，其赔偿责任不超过约定的责任限额。4.3第三方责任限额的调整4.3.1甲乙方在合同执行过程中，如有需要调整第三方责任限额的情况，应与第三方协商一致，并签订补充协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同约定的责任。5.1.2第三方在合同中的权利义务，不得影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方在提供服务或信息时，应确保甲乙方的权益不受损害。5.2.2甲乙方在合同中应明确第三方的服务范围，以防止第三方超越权限或滥用权利。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议定义6.1.1第三方介入的争议是指在合同执行过程中，甲乙方与第三方之间因履行合同而产生的纠纷。6.2第三方介入的争议解决方式