私人买卖房合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

私人买卖房合同协议书精选本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2房屋瑕疵第六条：合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条：隐私保护10.1保护买卖双方隐私10.2禁止泄露交易信息第十一条：房屋保险11.1保险购买11.2保险费用第十二条：房屋维修责任12.1保修期限12.2维修责任方第十三条：物业服务及相关费用13.1物业服务费13.2公共维修基金第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X出卖人地址：北京市朝阳区路号单元层出卖人联系方式：X2.2买受人信息：买受人名称：X买受人地址：北京市朝阳区路号单元层买受人联系方式：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户，或直接以现金形式支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方协商确定。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，无重大质量问题。5.2房屋瑕疵：出卖人应向买受人如实告知房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面。买受人对于出卖人未告知的瑕疵，有权要求出卖人进行修复或退还部分房款。第六条：合同的解除和终止6.1解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2终止条件：买受人按约定支付房款，出卖人按约定交付房屋并办理过户手续后，本合同自行终止。第七条：争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决：如任何一方对合同的履行有异议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）如出卖人未能按照约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（3）如出卖人故意隐瞒房屋质量问题，买受人有权要求出卖人退还房款，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%。8.2买受人违约：（1）如买受人未能按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（2）如买受人未能按照约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；（3）如买受人故意隐瞒个人信息，导致合同无法履行，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的2%。第九条：税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。9.2税费承担方：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第十条：隐私保护10.1保护买卖双方隐私：双方应对对方的个人信息和交易信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2禁止泄露交易信息：未经对方同意，不得将交易信息透露给第三方。第十一条：房屋保险11.1保险购买：买受人应自房屋交付之日起，购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。11.2保险费用：房屋保险费用由买受人承担。第十二条：房屋维修责任12.1保修期限：房屋保修期限为自房屋交付之日起两年。12.2维修责任方：房屋在保修期内出现质量问题，由出卖人负责维修。第十三条：物业服务及相关费用13.1物业服务费：买受人应按期向物业管理公司支付物业服务费。13.2公共维修基金：买受人应按期向物业管理公司支付公共维修基金。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务和支持的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。若第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应责任。1.3第三方权益：第三方有权按约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲方和乙方完成房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于信息咨询、合同起草、价格评估、看房安排、过户协助等。2.2中介方义务：中介方应诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或诱导甲方和乙方作出不符合其真实意愿的决定。2.3中介方责任限额：中介方对于房屋买卖过程中的损失，承担的责任限额为中介服务费的倍数，具体倍数由双方协商确定。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应客观、公正地对房屋进行价值评估，并提供评估报告。3.2评估机构义务：评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的准确性。3.3评估机构责任限额：评估机构对于评估结果的误差，承担的责任限额为评估费用的倍数，具体倍数由双方协商确定。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并提供必要的信息和指导。4.2过户机构义务：过户机构应按照法律法规和流程规定，高效、公正地办理过户手续。4.3过户机构责任限额：过户机构对于过户过程中的损失，承担的责任限额为过户费用的倍数，具体倍数由双方协商确定。第五条：贷款机构介入5.1贷款机构职责：贷款机构应根据甲乙方的申请，提供贷款服务，并按照约定的期限和方式发放贷款。5.2贷款机构义务：贷款机构应遵守国家关于房贷的政策法规，严格执行贷款程序和审批流程。5.3贷款机构责任限额：贷款机构对于贷款过程中的损失，承担的责任限额为贷款金额的百分比，具体比例由双方协商确定。第六条：第三方服务费用6.1第三方服务费用：甲方和乙方应按照约定的标准和方式支付第三方服务费用。6.2服务费用支付时间：服务费用应在与第三方签订服务协议时支付，或按照第三方服务的进度和约定支付。第七条：第三方介入的额外条款7.1甲方和乙方应根据本合同的约定，选择具备资质和良好信誉的第三方提供服务。7.2甲方和乙方应按照法律法规和行业标准，与第三方签订服务协议，并明确双方的权利和义务。7.3甲方和乙方应监督第三方的工作进度和服务质量，确保合同的顺利履行。第八条：第三方责任划分8.1第三方对于房屋买卖过程中的损失，承担的责任限于其服务范围内。8.2甲方和乙方对于第三方的行为和决策，不承担未经同意的责任。8.3第三方对于其他方的损失，不承担未经同意的责任。第九条：争议解决9.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可向相关机构申请调解或仲裁。9.3如调解或仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1如甲方和乙方与第三方之间的服务协议发生变更或解除，应及时通知对方。10.2变更或解除服务协议不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋照片附件七：房屋交易合同草稿附件八：房屋交易税费计算清单附件九：房屋保险单复印件附件十：物业服务合同复印件附件十一：公共维修基金缴纳证明附件十二：过户申请表附件十三：贷款申请表附件十四：评估报告复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明房屋的所有权归属。附件二：房屋共有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：如房屋为共有财产，需提供共有权证。附件三：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记机构出具，证明房屋产权无争议。说明：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件四：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，报告需盖章确认。说明：准确记录房屋的建筑面积和实用面积。附件五：房屋质量检测报告要求：由具有资质的质量检测机构出具，报告需盖章确认。说明：确保房屋质量符合国家标准。附件六：房屋照片要求：高清、清晰，反映房屋实际状况。说明：直观展示房屋的外观和内部状况。附件七：房屋交易合同草稿要求：完整、明确，双方签字盖章。说明：双方就房屋交易达成的初步协议。附件八：房屋交易税费计算清单要求：详细列出各项税费的计算方式和金额。说明：明确交易过程中涉及的税费及计算方法。附件九：房屋保险单复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明房屋已购买保险，保障交易安全。附件十：物业服务合同复印件要求：完整、明确，双方签字盖章。说明：明确物业服务的条款和双方的权利义务。附件十一：公共维修基金缴纳证明要求：由物业管理公司出具，证明已缴纳公共维修基金。说明：确保公共维修基金的合法性和有效性。附件十二：过户申请表要求：填写完整，双方签字盖章。说明：用于申请办理房屋过户手续。附件十三：贷款申请表要求：填写完整，双方签字盖章。说明：用于申请房贷，如适用。附件十四：评估报告复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款；2.甲方未按约定履行过户手续；3.甲方故意隐瞒房屋质量问题；4.乙方未按约定时间支付第三方服务费用；5.乙方未按约定履行贷款手续；6.第三方未按约定提供服务；7.第三方故意隐瞒重要信息或诱导甲方和乙方作出不符合其真实意愿的决定；8.评估机构未按法律法规和行业标准进行评估；9.过户机构未按法律法规和流程规定高效、公正地办理过户手续；10.贷款机构未遵守国家关于房贷的政