2024年度二手房买卖合同中的房屋买卖合同的房屋产权及使用权转移

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋买卖合同的房屋产权及使用权转移本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条房屋产权及使用权转移2.1房屋所有权转移2.2房屋使用权转移2.3房屋产权及使用权转移的时间和方式第三条买卖双方的基本信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息第四条房屋交易价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限第五条房屋过户相关费用5.1过户费用承担方5.2过户费用具体金额第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收及问题处理第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点及机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易过程中的配合事项11.2房屋交易过程中的保密事项第十二条合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件第十三条双方签署及盖章13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3双方盖章第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号栋单元层号1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条房屋产权及使用权转移2.1房屋所有权转移：卖方同意将上述房屋的所有权转移给买方，买方接受该房屋的所有权。2.2房屋使用权转移：卖方同意将上述房屋的使用权转移给买方，买方接受该房屋的使用权。2.3房屋产权及使用权转移的时间和方式：房屋所有权和使用权转移的时间为合同签订之日起个工作日内，方式为过户至买方名下。第三条买卖双方的基本信息3.1卖方基本信息：卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X通讯地址：3.2买方基本信息：买方姓名：X身份证号码：联系电话：X通讯地址：第四条房屋交易价格4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币肆拾叁万捌仟元整）4.2付款方式及期限：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款扣除定金后支付给卖方；买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款。第五条房屋过户相关费用5.1过户费用承担方：买方承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2过户费用具体金额：根据实际发生金额计算，买方应在过户时支付给相关机构。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋结构、面积、质量等相关条件。6.3房屋验收及问题处理：买方应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋条件不符或存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第八条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除条件：如卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权解除本合同；如买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，卖方有权解除本合同。第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易过程中的配合事项：（1）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）卖方应提供合法的房屋所有权证及相关资料，协助买方办理过户手续。（3）买方应按照约定的时间和金额支付房款，配合卖方完成过户手续。11.2房屋交易过程中的保密事项：（1）双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）双方应对房屋交易过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权和使用权转移至买方名下，本合同终止。12.3合同废止条件：如双方协商一致，可以书面形式废止本合同。第十三条双方签署及盖章13.1合同签署时间：年月日。13.2合同签署地点：。13.3双方盖章：（1）卖方盖章：（2）买方盖章：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：（1）房屋所有权证首页：（2）房屋所有权证内容页：14.2房屋买卖合同相关法律法规及政策文件：（1）《中华人民共和国合同法》（2）《城市房地产管理法》（3）北京市二手房买卖合同示范文本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入条件：如甲乙双方在房屋买卖过程中需要第三方提供服务，包括但不限于中介服务、评估、过户、贷款等服务，双方应协商一致，并明确第三方介入的具体事项。2.2第三方选择：甲乙双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方机构，以确保交易的安全和顺利进行。2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。如双方未能在合同中明确费用承担方，则视为甲乙双方共同承担。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。如因第三方原因导致房屋买卖过程中出现争议或损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：第三方对于因其服务原因导致的损失，承担的责任限额不超过其服务费用总额的倍。如双方另有约定，从其约定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方提供服务，不代表成为甲乙双方的代理人或代表，第三方仅提供服务，不参与甲乙双方之间的交易。4.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方的关系：第三方介入房屋买卖过程，不代表与中介方、评估方、过户方、贷款方有任何关联，各方独立承担各自的法律责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务内容：第三方应按照甲乙双方的约定，提供包括但不限于中介服务、评估、过户、贷款等服务。5.2第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成服务，如因特殊情况导致无法按时完成，第三方应提前通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。5.3第三方服务标准：第三方应按照行业标准和合同约定，提供符合质量要求的服务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更条件：如甲乙双方需要变更第三方服务内容或服务提供方，应书面协商一致，并注明变更事项和理由。6.2第三方解除条件：如甲乙双方因第三方服务不符合约定或存在其他违约行为，需要解除第三方服务，应书面通知第三方，并注明解除理由。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。7.2第三方违约限额：第三方对于因其违约行为导致的损失，承担的责任限额不超过其服务费用总额的倍。如双方另有约定，从其约定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生与第三方服务相关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的效力9.1本附加条款与本合同具有同等效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本附加条款的变更、解除和终止，应按照本合同及相关法律法规的规定办理。第十条双方签署及盖章10.1合同签署时间：年月日。10.2合同签署地点：。10.3双方盖章：（1）甲方盖章：（2）乙方盖章：第十一条附件11.1第三方服务协议复印件：（1）第三方服务协议首页：（2）第三方服务协议内容页：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同相关法律法规及政策文件附件三：第三方服务协议复印件附件四：房屋验收报告复印件附件五：过户申请书复印件附件六：贷款申请表复印件附件七：评估报告复印件附件八：中介服务协议复印件附件九：房屋所有权转移登记证明复印件附件十：房屋使用权转移登记证明复印件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证的全文，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构及面积、证号等信息。附件二：房屋买卖合同相关法律法规及政策文件，应包括《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、北京市二手房买卖合同示范文本等相关法律法规及政策文件。附件三：第三方服务协议复印件，应明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件四：房屋验收报告复印件，应包括房屋验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息。附件五：过户申请书复印件，应包括过户申请人的姓名、证件号码、联系方式等信息。附件六：贷款申请表复印件，应包括贷款申请人的姓名、证件号码、联系方式等信息。附件七：评估报告复印件，应包括房屋评估的时间、地点、评估人员、评估结果等信息。附件八：中介服务协议复印件，应明确中介服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件九：房屋所有权转移登记证明复印件，应显示房屋所有权转移登记的时间、地点、登记人员等信息。附件十：房屋使用权转移登记证明复印件，应显示房屋使用权转移登记的时间、地点、登记人员等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋。2.买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。4.甲乙双方未能按照本合同约定的时间和方式履行其他义务。违约责任认定标准：1.卖方违约责任：未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋的，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2.买方违约责任：未能按照本合同约定的时间和方式支付房款的，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。3.第三方违约责任：未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。4.甲乙双方其他违约行为的责任认定，应根据本合同及相关法律法规的规定办理。示例说明：如卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。例如，本合同约定交付时间为2024年5月30日，卖方未能在此日期前交付房屋，买方可以解除合同，并要求卖方支