商铺转让地区协议

商铺转让地区协议合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于__________（商铺地址）的商铺所有权，并拟将其转让给乙方，乙方愿意受让该商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________（详细地址），商铺所有权证号：__________，甲方对该商铺享有完全的所有权。1.2商铺现状：__________（简要描述商铺现状，如：租赁中、空置等）。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买甲方所持有的商铺所有权。2.2乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，向甲方支付转让款总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。2.3剩余的__________%的转让款，乙方应在商铺过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方，即人民币__________元（大写：__________元整）。2.4乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付商铺，并协助乙方办理商铺过户手续。第三条商铺过户及产权转移3.1甲方应保证商铺产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款，否则甲方有权解除本协议。3.3双方应共同配合，尽快完成商铺过户手续，自过户手续办理完毕之日起，商铺所有权归乙方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的转让款的__________%。4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，可解除本协议，互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证原件及复印件2.商铺租赁合同（如有的话）3.商铺现状的照片或视频4.甲乙双方身份证明复印件5.支付凭证（如银行转账记录等）6.商铺过户所需的相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商铺，或商铺存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按照约定时间支付转让款，或支付的款项不符合约定。3.甲方未按照约定协助乙方办理商铺过户手续，导致过户失败。4.甲方未能保证商铺产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺享有的一切权利，包括使用、收益和处分权。2.转让款：指乙方按照约定支付给甲方的购买商铺所有权的款项。3.过户手续：指将商铺所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿款项。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺过户手续复杂，双方无法达成一致。解决办法：双方应共同配合，向相关部门咨询，按照法定程序办理过户手续。2.商铺存在租赁合同，双方对租赁合同的处理产生分歧。解决办法：双方应协商解决租赁合同问题，可以要求承租人签订放弃优先购买权声明，或按照租赁合同约定办理。3.甲方未能保证商铺产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快解决法律纠纷。4.乙方支付转让款后，甲方未能按照约定交付商铺。解决办法：甲方应按照约定时间交付商铺，否则应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权，愿意转让给乙方。2.