城市物业管理实施办法

城市物业管理实施办法合同编号：__________鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，拥有物业的完全决策权和管理权；乙方具备物业管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理和服务。为了保证物业的安全、整洁、有序，提高物业管理服务质量，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及配套设施。1.2物业管理内容：乙方按照本合同约定，对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、维护、保养等工作，并提供相关的客户服务。第二条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业管理服务费3.1物业管理服务费：乙方按照甲方提供的物业管理服务费标准及收费办法，向甲方收取物业管理服务费。3.2物业管理服务费标准：每平方米每月人民币__________元。3.3收费办法：甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费。第四条支付方式4.1甲方应按照本合同约定的收费标准，每月__日前将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方。4.2乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。5.3乙方应定期对物业管理范围内的公共区域进行维修、保养，确保设施设备正常运行。5.4乙方应按照甲方和政府有关部门的要求，做好物业管理的各项工作。第六条甲方的义务6.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费。6.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。6.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。7.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权催告甲方支付，并有权按照约定收取滞纳金。7.3一方违约导致合同不能履行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁委员会按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的物业权属证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业管理服务费收费标准及计算公式4.物业管理规章制度5.物业设施设备维护保养计划6.物业管理服务满意度评价表7.违约责任认定及赔偿计算方法8.争议解决仲裁规则9.甲方、乙方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费3.甲方未遵守物业管理规章制度4.乙方未按照约定对物业管理范围内的公共区域进行维修、保养5.乙方未按照甲方和政府有关部门的要求，做好物业管理的各项工作6.双方未按照约定解决争议，导致合同无法继续履行三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的公共区域进行清洁、绿化、维护、保养等工作，并提供相关的客户服务。2.物业管理服务费：指乙方按照约定标准向甲方收取的费用，用于支付物业管理范围内的各项服务成本。4.违约责任：指违约方按照约定承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方应催告甲方支付，并有权按照约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。3.问题：甲方未遵守物业管理规章制度。解决办法：乙方应加强对甲方的指导和监督，如甲方仍不改正，乙方有权采取相应的措施，如限制甲方使用物业公共区域等。4.问题：物业设施设备损坏，需要维修、保养。解决办法：乙方应及时组织维修、保养，确保设施设备正常运行。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼，或按照双方约定的仲裁规则进行仲裁。五、所有应用场景：1.