银行个人住房贷款抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新银行个人住房贷款抵押合同范本本合同目录一览第一条术语定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押物1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式第二条贷款条件2.1借款人的条件2.2抵押物的条件第三条贷款申请3.1借款人的申请3.2贷款人的审核第四条抵押物的价值评估4.1评估机构的选择4.2评估结果的确定第五条抵押权的设立5.1抵押合同的签订5.2抵押登记的办理第六条贷款的发放6.1贷款发放的条件6.2贷款发放的金额6.3贷款发放的时间第七条贷款的还款7.1还款的原则7.2还款的时间7.3还款的金额第八条抵押物的处置8.1抵押物的出售8.2抵押物的转让第九条合同的变更9.1合同的变更条件9.2合同的变更程序第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点第十三条合同的生效13.1合同的生效条件13.2合同的生效时间第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1贷款人：指本合同约定的向您提供贷款的银行。1.2借款人：指本合同约定的向您申请贷款的个人。1.3抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。1.4贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度。1.5贷款期限：指贷款人同意贷款的期限，包括还款宽限期。1.6利率：指贷款人根据国家利率政策规定的贷款利率。1.7还款方式：指借款人按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。第二条贷款条件2.1借款人的条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）具有合法有效的身份证明和居留证明；（4）同意提供本合同约定的抵押物。2.2抵押物的条件：（1）抵押物应当是借款人合法拥有并有权处分的财产；（2）抵押物的价值应当足以覆盖贷款本金、利息、逾期利息、违约金等贷款费用；（3）抵押物应当符合国家法律法规关于抵押物登记的规定。第三条贷款申请3.1借款人的申请：（1）借款人应当向贷款人提交书面贷款申请，并提供真实、完整、准确的个人信息和财务状况；（2）借款人应当提供本合同约定的抵押物相关资料。3.2贷款人的审核：（1）贷款人应当对借款人的申请进行审核，包括但不限于借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等方面；（2）贷款人审核通过后，与借款人签订本合同，并办理贷款发放手续。第四条抵押物的价值评估4.1评估机构的选择：（1）贷款人和借款人应当共同选择具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估；（2）评估机构的选择应当遵循公开、公正、公平的原则。4.2评估结果的确定：（1）评估机构应当根据国家法律法规和行业标准，客观、公正地评估抵押物的价值；（2）贷款人和借款人应当共同认可评估结果，并作为本合同的组成部分。第五条抵押权的设立5.1抵押合同的签订：（1）贷款人和借款人应当签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务；（2）抵押合同应当包括抵押物的基本信息、抵押权的范围、还款期限、还款方式等内容。5.2抵押登记的办理：（1）贷款人和借款人应当按照国家法律法规的规定，办理抵押登记手续；（2）抵押登记办理完成后，抵押权设立。第六条贷款的发放6.1贷款发放的条件：（1）贷款人审核通过借款人的贷款申请；（2）抵押物价值评估结果符合本合同约定；（3）抵押合同签订并办理抵押登记手续。6.2贷款发放的金额：（1）贷款发放金额不超过抵押物评估价值的70%；（2）贷款发放金额应当符合国家关于个人住房贷款的政策规定。6.3贷款发放的时间：（1）贷款人在满足贷款发放条件后，应当在3个工作日内发放贷款；（2）贷款发放时间以贷款人实际支付贷款金额为准。第七条贷款的还款7.1还款的原则：（1）借款人应当按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息；（2）借款人未按期还款的，应当按照国家法律法规和本合同的约定承担违约责任。7.2还款的时间：（1）贷款还款期限根据贷款金额、利率和还款方式确定；（2）借款人应当按照约定的还款计划按时还款。7.3还款的金额：（1）借款人每月还款金额根据贷款金额、利率和还款期限计算确定；（2）借款人未按期还款的，应当按照逾期利率计算逾期利息，并加收复利。第八条抵押物的处置8.1抵押物的出售：（1）在本合同约定的还款期限内，借款人未能偿还贷款本息的，贷款人有权依法申请对抵押物进行拍卖或者变卖；（2）拍卖或者变卖抵押物所得价款优先用于偿还贷款本息、逾期利息、违约金等贷款费用；（3）拍卖或者变卖抵押物所得价款超过偿还贷款本息、逾期利息、违约金等贷款费用的部分，应当退还借款人。8.2抵押物的转让：（1）借款人在抵押期间不得转让抵押物；（2）借款人确需转让抵押物的，应当事先征得贷款人的同意；（3）转让抵押物应当办理抵押权变更登记手续。第九条合同的变更9.1合同的变更条件：（1）在本合同履行过程中，借款人因特殊情况需要变更合同条款的；（2）贷款人同意变更合同条款的。9.2合同的变更程序：（1）借款人和贷款人应当协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议应当明确变更的内容、范围、期限等；（3）变更协议签订后，原合同的相关条款作相应调整。第十条合同的解除10.1合同解除的条件：（1）借款人提前偿还贷款本息，且符合合同约定的；（2）贷款人同意解除合同的。10.2合同解除的程序：（1）借款人和贷款人应当协商一致，签订书面解除协议；（2）解除协议应当明确解除的时间、合同解除后的权利义务处理等；（3）解除协议签订后，本合同即行解除。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任：（1）借款人未按期还款的，应当按照逾期利率计算逾期利息，并加收复利；（2）借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并依法追究借款人的法律责任；（3）借款人违反本合同的其他约定的，应当承担违约责任。11.2贷款人的违约责任：（1）贷款人未按约定发放贷款的，应当承担相应的违约责任；（2）贷款人未按约定提供服务或者履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决的方式：（1）借款人和贷款人应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点：（1）本合同的签订地为中华人民共和国；（2）争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效13.1合同的生效条件：（1）本合同经借款人和贷款人签字或者盖章；（2）本合同经贷款人审核通过。13.2合同的生效时间：（1）本合同自签字或者盖章之日起生效；（2）贷款人审核通过之日起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：（1）本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同时，需要第三方提供服务或协助，包括但不限于抵押物评估、拍卖、转让等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，符合国家法律法规和行业标准。2.2甲乙方与第三方签订相关协议时，应明确双方的权利、义务和责任，并确保协议内容符合本合同的约定。2.3甲乙方应将第三方提供的服务或协助情况及时告知对方，并保持沟通和协调。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供的服务或协助的具体内容、性质和风险程度等因素进行明确。3.2甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额，并在相关协议中予以明确。3.3若第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担相应的责任。但第三方对甲乙方损失的赔偿责任，不得超过约定的责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方应按照约定履行其职责，并确保其提供的服务或协助符合法律法规和行业标准；（2）第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人信息，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露；（3）第三方应承担因其履行职责过程中的过错导致的赔偿责任；（4）第三方应按照约定时间、质量要求履行其职责，如延迟或不符合约定，应承担相应的违约责任。4.2甲乙方应确保第三方介入本合同的过程，不影响本合同的履行和甲乙方的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务或协助关系，不影响甲乙方之间的权利和义务。5.2甲乙方应承担第三方介入本合同所产生的一切费用，包括但不限于评估费、拍卖费、转让费等。5.3第三方在履行其职责过程中产生的损失或责任，由第三方自行承担，不影响甲乙方的权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1若甲乙方同意解除或变更与第三方的协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除或变更协议后，甲乙方应与第三方办理相关手续，确保本合同的履行不受影响。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间因履行相关协议产生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效和终止8.1甲乙方与第三方签订的相关协议，自双方签字或盖章之日起生效。8.2第三方介入的终止条件，应在本合同或相关协议中予以明确。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方另行签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效10.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的生效，不视为第三方与甲乙方之间协议的生效，第三方与甲乙方之间的协议，需另行签订并生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物所有权证明详细要求：提供抵押物的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：抵押物所有权证明用于证明抵押物的合法性和所有权归属。2.附件二：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。3.附件三：抵押合同详细要求：甲乙方与第三方签订的抵押合同，明确双方的权利和义务。附件说明：抵押合同是设立抵押权的重要文件，用于保障贷款人的权益。4.附件四：贷款发放证明详细要求：证明贷款人已按照约定向借款人发放贷款的文件。附件说明：贷款发放证明用于证明贷款人已履行发放贷款的义务。5.附件五：还款计划表详细要求：明确借款人应按照的还款计划和还款金额。附件说明：还款计划表用于指导借款人按时还款，确保贷款的正常回收。6.附件六：评估机构资质证明详细要求：提供评估机构的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：评估机构资质证明用于证明评估机构具备从事抵押物评估的合法资格。7.附件七：拍卖机构资质证明详细要求：提供拍卖机构的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：拍卖机构资质证明用于证明拍卖机构具备从事抵押物拍卖的合法资格。8.附件八：担保机构资质证明详细要求：提供担保机构的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：担保机构资质证明用于证明担保机构具备从事担保业务的合法资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按期还款责任认定：借款人应按照约定的还款期限和还款金额按时还款。如未按期还款，应当按照逾期利率支付逾期利息，并加收复利。示例说明：若借款人在还款期限届满后仍未还款，则视为违约行为，贷款人可以根据合同约定收取逾期利息和复利。2.违约行为：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：借款人应提供真实、完整、准确的个人信息和财务状况。如提供虚假信息或隐瞒重要事实，贷款人有权解除合同，并依法追究借款人的法律责任。示例说明：若借款人在申请贷款时提供虚假的工作单位信息，被贷款人发现后，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.违约行为：抵押物价值低于贷款金额责任认定：抵押物的价值应当足以覆盖贷款本金、利息、逾期利息、违约金等贷款费用。如抵押物价值低于贷款金额，贷款人有权解除合同，并要求借款人提供足额担保。示例说明：若抵押物的评估价值低于贷款金额，贷款人可以解除合同，并要求借款人提供其他财