2024年二手住宅买卖垫资服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖垫资服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3垫资服务提供商第二条二手住宅买卖概述2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交易时间及流程第三条垫资服务内容3.1垫资服务提供商的责任3.2垫资金额及期限3.3垫资利息及支付方式第四条合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3垫资服务提供商义务第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3垫资服务提供商违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的责任第十条法律适用及解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修改和废除第十二条合同签署日期及地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条合同的送达和接收14.1送达地址14.2接收方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3垫资服务提供商第二条二手住宅买卖概述2.1住宅基本情况本合同所指的二手住宅位于_______（具体地址），房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。住宅的建筑结构、面积、户型、楼层、朝向等具体情况详见附件一。2.2买卖价格及支付方式本合同约定的二手住宅买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。2.3交易时间及流程本合同签订后，甲乙双方应按照约定的时间节点完成房屋交付、产权过户等交易流程。具体交易时间节点见附件二。第三条垫资服务内容3.1垫资服务提供商的责任丙方在本合同约定的范围内为甲方提供二手住宅买卖过程中的垫资服务，包括但不限于支付甲方购房款、办理贷款事宜等。垫资服务提供商应保证垫资的安全性和合规性。3.2垫资金额及期限丙方同意为甲方提供二手住宅买卖垫资，垫资金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），垫资期限自本合同签订之日起至甲方取得房屋产权过户手续之日止。3.3垫资利息及支付方式垫资利息按照_______%（年化利率）计算，利息支付方式为_______。垫资利息的计算及支付具体事项详见附件三。第四条合同的履行4.1卖方义务甲方应保证所出售的二手住宅产权清晰，不存在任何法律纠纷。甲方应按照本合同约定的时间节点完成房屋交付、配合办理产权过户等手续。4.2买方义务乙方应按照本合同约定的时间节点支付购房款，并按照约定承担房屋维修、保养等费用。乙方应配合甲方完成房屋交付、产权过户等交易流程。4.3垫资服务提供商义务丙方应按照本合同约定提供垫资服务，并按照约定的期限和方式收回垫资及垫资利息。丙方应保证垫资的安全性和合规性，确保甲方、乙方的合法权益不受损害。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件任何一方当事人可以根据实际情况提出合同变更请求，经甲乙双方协商一致后，可对本合同进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。5.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后自行终止。合同终止后，丙方应立即停止提供垫资服务，并按照约定收回垫资及垫资利息。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋产权过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体数额根据违约情况在本合同约定的范围内确定。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间完成房屋交付、产权过户等手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体数额根据违约情况在本合同约定的范围内确定。6.3垫资服务提供商违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方、乙方无法按照约定时间完成房屋交付、产权过户等手续的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金的具体数额根据违约情况在本合同约定的范围内确定。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方、乙方对房屋产权的过户，房屋产权的过户应以相关政府部门的具体审核结果为准。8.2合同变更条件任何一方当事人可以根据实际情况提出合同变更请求，经甲乙双方协商一致后，可对本合同进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。8.3合同解除条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后自行终止。合同终止后，丙方应立即停止提供垫资服务，并按照约定收回垫资及垫资利息。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的责任甲乙双方违反本合同保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体数额根据违约情况在本合同约定的范围内确定。第十条法律适用及解释10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。第十一条其他条款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、垫资协议等。11.2补充协议甲乙双方在履行本合同过程中，如需就合同内容进行补充的，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同修改和废除本合同的任何修改和废除，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，丙方执壹份，具有同等法律效力。第十四条合同的送达和接收14.1送达地址甲乙双方的送达地址为_______（详细地址）。14.2接收方式甲乙双方同意采用电子邮件、快递、传真等方式进行合同送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。第三方对甲乙双方承担连带责任。第二条第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构应保证所提供信息的真实、准确、完整。中介机构未尽职责导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对二手住宅的价值进行评估。评估机构应按照独立、客观、公正的原则进行评估，保证评估结果的真实、准确。评估机构未尽职责导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照法律法规和贷款政策，审慎审查乙方的贷款申请，确保贷款程序的合规性。贷款机构未尽职责导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.4过户机构介入过户机构作为第三方，负责为甲乙双方办理房屋产权过户手续。过户机构应严格按照法律法规和相关规定，办理过户手续，确保过户过程的合规性。过户机构未尽职责导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的方式、性质、风险等因素，由甲乙双方协商确定。甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应以书面形式签订补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同的辅助履行方，应严格按照甲乙双方的约定履行其职责。第三方对甲乙双方承担连带责任。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间不存在直接的合同关系。丙方在提供垫资服务过程中，应独立承担其风险和责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的要求和实际情况，对本合同的相关条款进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的要求和相关法律法规的规定，解除本合同。合同解除后，第三方应停止提供相关服务，并按照约定承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入引起的诉讼甲乙双方因第三方介入引起的诉讼，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方介入的告知甲乙双方在履行本合同过程中，如有第三方介入的，应及时告知对方。甲乙双方应按照第三方的要求，协助第三方履行其职责。7.2第三方介入的披露甲乙双方应按照相关法律法规的规定，披露与第三方介入有关的信息。双方应保证所提供信息的真实、准确、完整。第八条第三方介入后的合同修改和废除8.1第三方介入后的合同修改甲乙双方根据第三方介入的情况，需要对本合同进行修改的，应经第三方同意后，以书面形式签订补充协议。8.2第三方介入后的合同废除甲乙双方根据第三方介入的情况，需要废除本合同的，应经第三方同意后，以书面形式进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为甲乙双方交易的二手住宅的所有权证明，用于证明甲方对出售的二手住宅享有合法的处分权。附件二：土地使用权证本附件为甲乙双方交易的二手住宅的土地使用权证明，用于证明甲方对出售的二手住宅的土地使用权。附件三：房屋买卖合同本附件为甲乙双方交易的二手住宅的买卖合同，详细记录了房屋的基本情况、买卖价格、支付方式等。附件四：垫资协议本附件为甲乙双方与丙方之间的垫资服务协议，明确了垫资金额、期限、利息等事项。附件五：评估报告本附件为评估机构对二手住宅价值的评估报告，用于确定房屋的交易价格。附件六：贷款合同本附件为乙方与贷款机构之间的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等事项。附件七：过户申请文件本附件为甲乙双方办理房屋产权过户所需的申请文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件八：过户证明本附件为甲乙双方办理房屋产权过户后的过户证明，用于证明房屋所有权已经转移至乙方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋产权过户手续的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能提供真实、完整的房屋产权证明，导致乙方过户手续，甲方应承担相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间完成房屋交付、产权过户等手续的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能按照约定时间支付购房款，导致甲方房屋交付，乙方应承担相应的违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方违反本合同的约定，导致甲方、乙方无法按照约定时间完成房屋交付、产权过户等手续的，丙方应承担违约责任。例如，丙方未能按照约定提供垫资服务，导致甲方、乙方房屋交付、产权过户等手续，丙方应承担相应的违约金。4.中介方违约行为及责任认定中介方违反本合同的约定，导致甲方、乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任。例如，中介方提供虚假房源信息，导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应的违约金。5.评估方违约行为及责任认定