2024年度二手商品房买卖合同细节解读4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同细节解读本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋交易税费10.1税费种类10.2税费承担方第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险费用第十二条房屋租赁12.1租赁合同12.2租赁期限12.3租金及支付方式第十三条房屋附属设施和物品13.1附属设施清单13.2物品清单第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为：_______。2.4房屋现状该房屋现状为：_______（请描述房屋的现状，如：毛坯、装修、简装等）。第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方应当保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应在合同约定的时间内，完成该房屋的过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。3.2乙方权利和义务乙方应当按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成该房屋的过户手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间（1）合同签订之日起_______日内一次性支付；（2）合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项按照约定的时间和方式分期支付；（3）合同签订之日起_______日内申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应按照合同约定的时间，将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋的所有权转移手续已办理完毕；（2）该房屋的实际面积与房产证上的面积一致；（3）该房屋不存在任何法律纠纷；（4）该房屋的设施设备齐全，能够正常使用。5.3过户手续甲方应承担该房屋过户手续的相关费用，并协助乙方办理过户手续。5.4过户费用过户费用包括：_______（请列出过户所需支付的费用）。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并承诺在房屋交付后_______年内，对该房屋的质量问题负责维修或更换。6.2保修范围和期限保修范围包括但不限于：_______（请描述保修范围）。保修期限为：_______（请描述保修期限）。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。7.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第十条房屋交易税费10.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方（1）契税：由买方承担；（2）个人所得税：由卖方承担；（3）土地增值税：由卖方承担；（4）房产交易手续费：由买方承担。第十一条房屋保险11.1保险购买甲方应在房屋交付前，将该房屋的保险购买手续办理完毕，并将保险单据交乙方查验。11.2保险费用房屋保险费用由甲方承担。第十二条房屋租赁12.1租赁合同如乙方在购买该房屋后需要出租，甲方应与乙方签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行相关义务。12.2租赁期限租赁期限由租赁合同约定，但不得超过该房屋所有权证记载的使用年限。12.3租金及支付方式租金及支付方式由租赁合同约定。第十三条房屋附属设施和物品13.1附属设施清单附件一：附属设施清单13.2物品清单附件二：物品清单第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项附件三：其他约定事项14.2补充条款附件四：补充条款第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务结果承担相应责任。第二条第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：提供咨询服务、评估房产价值、监督交易过程、提供融资服务等。2.2第三方介入流程第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式和时间支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最大赔偿额度。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及风险程度进行设定，具体限额在第三方服务协议中明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，视为第三方违约。5.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方服务协议与本合同的关系6.1服务协议与本合同的关联第三方服务协议是本合同的补充协议，其内容与本合同具有同等法律效力。6.2服务协议的变更和解除第三方服务协议的变更和解除，应遵循双方协商一致的原则，并签订书面变更或解除协议。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。7.2第三方与中介方等其他第三方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得违规操作。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。8.2信息披露方式第三方信息披露通过与甲乙双方签订的服务协议进行明确。第九条第三方服务评价9.1服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，评价结果作为双方选择第三方的重要依据。9.2评价反馈甲乙双方应及时向第三方反馈服务评价，以便第三方改进服务质量。第十条第三方退出机制10.1第三方退出条件10.2退出流程第三方退出机制的实施，应遵循双方协商一致的原则，并签订书面退出协议。第十一条第三方责任免除11.1免除条件如第三方在提供服务过程中，因不可抗力或法律法规变化导致无法履行合同义务，可免除其责任。11.2免除程序第三方责任免除通过与甲乙双方签订的补充协议进行明确。第十二条第三方与合同签订地法律关系12.1法律适用第三方提供服务过程中产生的法律关系，适用合同签订地的法律法规。12.2司法管辖与第三方相关的争议，由合同签订地的人民法院管辖。第十三条第三方合规要求13.1合规义务第三方应遵守国家法律法规、行业规定及道德规范，合法合规提供服务。13.2合规监督甲乙双方有权对第三方的合规情况进行监督，并要求第三方改正违规行为。第十四条第三方保险要求14.1保险购买第三方应根据服务类型，购买相应的职业责任保险或其他保险，以保障甲乙双方的权益。14.2保险有效期限第三方保险的有效期限应覆盖其提供服务的时间段。第十五条附件15.1第三方服务协议范本附件五：第三方服务协议范本15.2第三方责任限额设定表附件六：第三方责任限额设定表15.3第三方合规监督指南附件七：第三方合规监督第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：附属设施清单详细列出房屋附属设施的名称、数量和状况，包括但不限于家电、家具、卫浴设备等。附件二：物品清单详细列出随房屋一同转让的物品清单，包括但不限于家用电器、家具、装饰品等。附件三：其他约定事项包括双方约定的房屋使用、保养、维修等事项的具体约定。附件四：补充条款包括合同中未涉及到的特殊事项的补充约定。附件五：第三方服务协议范本详细列出第三方服务的内容、费用、责任限额等信息，以及双方的权利和义务。附件六：第三方责任限额设定表明确第三方责任限额的具体数额，根据服务类型和风险程度进行设定。附件七：第三方合规监督指南详细列出第三方应遵守的法律法规、行业规定及道德规范。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照约定时间支付房屋购买价款，或支付的款项不符合合同约定的数额。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的数额。4.第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。3.第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。例如，合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能按时交付，则应支付违约金人民币10,000元整。全文完。2024年度二手商品房买卖合同细节解读1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3商品房1.4二手商品房2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房过户及交付5.1过户流程5.2交付时间及条件6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的附则10.1名词解释10.2合同的附件11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的签署与保管12.1合同签署12.2合同保管13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序14.合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方卖方是指合同签订时拥有商品房所有权并有权处置该房产的个人或单位。1.2买方买方是指合同签订时购买商品房的个人或单位。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的，可以用于居住的建筑物。1.4二手商品房二手商品房是指已经发生过一次买卖关系的商品房。2.商品房基本情况2.1房屋基本信息本合同所涉及的商品房位于【具体地址】，房屋所有权证号为【所有权证号】，房屋建筑结构为【结构类型】，房屋总层数为【总层数】，本次交易房屋的楼栋号为【楼栋号】，单元号为【单元号】，房号为【房号】。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证、身份证等权属证明文件。2.3房屋现状描述卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定出售商品房，并应履行合同约定的义务。卖方应保证其对商品房拥有合法所有权，无任何权利瑕疵。3.2买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买商品房，并应履行合同约定的义务。买方应按期支付房价款，并办理房屋过户手续。4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格本合同所述商品房的成交价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。4.2支付方式买方应通过银行转账、现金等方式将房价款支付给卖方。4.3支付时间买方应在本合同签订之日起【具体天数】日内支付房价款的【百分比】。剩余房价款买方应按照卖方指定的时间和方式支付。5.商品房过户及交付5.1过户流程本合同签订后，双方应共同向房产交易所申请办理商品房过户手续，过户手续包括但不限于提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关文件。5.2交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件已办理完毕；（2）房屋及配套设施设备完好，能正常使用；（3）房屋内无他人占用，交付时房屋内的物品已清理完毕。6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，且不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限商品房在交付后【具体年限】年内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施等。8.违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）卖方未按约定时间办理过户手续的，应支付买方合同总金额【百分比】的违约金；（2）卖方未如实描述房屋现状的，应承担相应的赔偿责任；（3）卖方在交付时未达到约定交付条件的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任买方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）买方未按约定时间支付房价款的，应支付卖方合同总金额【百分比】的违约金；（2）买方未按约定办理过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）买方在房屋交付后未按约定使用和保管房屋的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.其他约定11.1双方的其他约定双方如有其他特殊约定，可在本合同附件中进行说明。12.合同的签署与保管12.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露合同内容。13.合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，须经双方协商一致。13.2修订程序修订后的合同应以书面形式签订，并注明修订日期。14.合同的终止14.1合同终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后失效。14.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相交接相关资料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。如第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲乙方提供房源信息、协调沟通、协助办理过户手续等服务。中介方的费用应在合同中明确，并由甲乙方按照约定支付。16.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对商品房进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正反映房屋的价值。评估费用由甲乙方协商确定，并由甲乙方按照约定支付。16.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理商品房过户手续。过户机构应严格按照法律法规及流程要求进行操作，确保过户手续的合法性和有效性。过户费用由甲乙方协商确定，并由甲乙方按照约定支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于第三方在履行过程中造成的经济损失、违约金等。17.2第三方责任限额的赔偿如第三方在履行过程中造成甲乙方损失，且责任限额内无法弥补，第三方应按照合同约定进行赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行过程中，应严格按照合同约定和法律法规要求，维护甲乙方的合法权益。如第三方未履行职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。18.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方，负责提供服务并收取费用。如中介方未履行职责，导致甲乙方损失，中介方应承担相应的法律责任。中介方与评估机构、过户机构等第三方之间的责任划分，应由各方根据法律法规和合同约定承担。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可按照本合同第9条的约定，采取调解、仲裁或法律途径解决。19.2第三方责任争议如第三方在履行过程中导致损失，甲乙方与第三方之间的责任争议，应按照本合同第9条的约定，采取调解、仲裁或法律途径解决。20.第三方介入的合同修订20.1第三方介入引起的合同修订如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同第13条的约定，签订书面修订协议。20.2第三方责任引起的合同修订如第三方在履行过程中导致损失，甲乙方应按照本合同第13条的约定，签订书面修订协议，明确第三方的责任限额和赔偿事项。21.第三方介入的合同终止21.1第三方介入引起的合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照本合同第14条的约定，办理相关手续，并互相交接相关资料。21.2第三方责任引起的合同终止如第三方在履行过程中导致合同终止，甲乙方应按照本合同第14条的约定，办理相关手续，并互相交接相关资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房所有权证复印件说明：本附件为商品房所有权证的复印件，用于证明卖方对商品房的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对商品房所占土地的使用权。3.附件三：房屋现状描述说明书说明：本附件详细描述了商品房的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。4.附件四：评估报告说明：本附件为商品房的评估报告，提供了房屋的价值评估。5.附件五：过户手续办理指南说明：本附件为指导甲乙方办理商品房过户手续的指南，包含所需材料、流程等内容。6.附件六：合同修订记录说明：本附件记录了合同修订的过程和内容，包括修订的日期、条款及双方签字。7.附件七：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务协议。8.附件八：第三方责任限额确认书说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括赔偿限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续违约责任：卖方应支付买方合同总金额【百分比】的违约金。2.卖方未如实描述房屋现状违约责任：卖方应承担相应的赔偿责任。3.卖方在交付时未达到约定交付条件违约责任：卖方应承担相应的违约责任。4.买方未按约定时间支付房价款违约责任：买方应支付卖方合同总金额【百分比】的违约金。5.买方未按约定办理过户手续违约责任：买方应承担相应的违约责任。6.买方在房屋交付后未按约定使用和保管房屋违约责任：买方应承担相应的违约责任。7.第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方损失。8.第三方未按照法律法规及流程要求进行操作违约责任：第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二手商品房买卖合同细节解读3本合同目录一览1.合同主体1.1买方信息1.1.1姓名1.1.2联系方式1.1.3身份证号码1.2卖方信息1.2.1姓名1.2.2联系方式1.2.3身份证号码2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金金额3.3付款方式及时间3.3.1首付款3.3.2贷款金额3.3.3贷款期限3.3.4尾款支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4物业交割事宜5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿金额7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋照片10.4其他重要文件11.签字盖章页11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字11.4签字日期12.附录12.1房屋现状描述12.2交易税费明细12.3贷款相关说明12.4物业公司联系方式13.补充协议13.1补充协议内容14.合同的修订历史记录14.1修订日期14.2修订人14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：1.合同主体1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2联系方式：13856781.1.3身份证号码：11010519700101001X1.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2联系方式：139876543211.2.3身份证号码：11010519750308003Y2.房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀区X路号小区号楼单元室2.2房屋面积：120平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权证号：京房权证海字第56号3.买卖价格3.1房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2定金金额：人民币贰拾万元整（￥200000）3.3付款方式及时间3.3.1首付款：人民币肆拾万元整（￥400000），自合同签订之日起五个工作日内支付3.3.2贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400000）3.3.3贷款期限：十年3.3.4尾款支付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内支付4.房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内4.2交付条件：房屋及附属设施无瑕疵，所有权转移登记手续办理完毕4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决4.4物业交割事宜：物业费、水电费等相关费用由买方承担，具体金额双方协商解决5.房屋质量及维修5.1质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患5.2维修责任：卖方对房屋质量问题负责修复，修复费用由卖方承担5.3维修期限：自交付之日起两年内6.违约责任6.1买方违约：买方未能按约定时间支付款项或未能履行合同约定的其他义务，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%6.2卖方违约：卖方未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%6.3违约赔偿金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任7.争议解决方式7.1协商解决：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2调解解决：如协商不成，可向北京市房地产交易中心申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议8.3合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同9.其他约定9.1户口迁移：买方应自房屋交付之日起一个月内，将户口迁入该房屋9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除双方另有约定外，归买方所有9.3物业管理费结算：房屋交付后，物业管理费由买方承担9.4双方约定的其他事项：无10.附件10.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证复印件一份10.2买卖双方身份证复印件：附上买卖双方身份证复印件各一份10.3房屋照片：附上房屋内外照片各一张10.4其他重要文件：无11.签字盖章页11.1买方签字：11.2卖方签字：11.3见证人签字：11.4签字日期：2024年1月1日12.附录12.1房屋现状描述：房屋现状良好，设施齐全，无明显瑕疵12.2交易税费明细：过户税费、契税等由买方承担，具体金额双方协商解决12.3贷款相关说明：买方如需贷款，卖方提供必要的协助和配合12.4物业公司联系方式：物业公司联系电话：X，地址：X13.补充协议13.1补充协议内容：无14.合同的修订历史记录14.1修订日期：无14.2修订人：无14.3修订内容摘要：无第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等，在合同履行过程中提供协助、服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。若第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方在履行合同约定的职责范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、有权要求甲方乙方提供必要的配合和协助等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：中介方负责促成甲方乙方之间的交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。2.3物业公司介入：物业公司负责管理小区的日常事务，包括但不限于物业费的收取、小区设施的维护等。买方自房屋交付之日起，应按照物业公司的规定，履行相应的物业管理义务。2.4过户机构介入：过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续，协助双方完成房屋所有权的变更。过户机构应按照法律法规及合同约定，及时、准确地完成过户手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内，对甲方乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额应在补充协议中明确，且不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方超出责任限额的责任：若第三方的行为超出其责任限额，导致甲方乙方的损失，第三方不承担超出责任限额的部分。3.3第三方责任限额的调整：合同履行过程中，若出现法律法规变化、市场行情变动等情况，导致第三方责任限额需要调整的，双方可协商一致后，在补充协议中进行调整。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方乙方的关系：第三方作为合同的辅助方，仅为甲方乙方提供服务，不改变甲方乙方之间的合同关系。甲方乙方应按照合同约定，履行各自的义务。4.2第三方之间的关系：第三方之间相互独立，不存在隶属或合作关系。第三方之间的事务，不由甲方乙方负责，甲方乙方也不干预。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用的支付：第三方服务费用由甲方乙方按照约定的方式支付。支付方式、支付时间等应在补充协议中明确。5.2第三方服务费用的退还：若第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，甲方乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。5.3第三方服务质量的保障：第三方应保证其提供的服务质量，若第三方服务存在问题，导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的责任。6.第三方介入的修订历史记录6.1修订日期：无6.2修订人：无6.3修订内容摘要：无第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件的复印件，复印件上需有卖方签字确认。说明：作为房屋所有权的证明，附件一应确保真实有效。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，须有原件的复印件，复印件上需有本人签字确认。说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.附件三：房屋照片要求：高清、彩色，反映房屋的真实面貌，包括房屋外观、内部装修、家具摆放等。说明：用于直观了解房屋现状，附件三应确保照片真实反映房屋情况。4.附件四：房屋现状描述要求：详细、准确，描述房屋的现状，包括已知的问题、需要修复的项目等。说明：作为房屋交付时现状的记录，附件四有助于明确双方的权利义务。5.附件五：交易税费明细要求：明确、详细，列出所有涉及到的交易税费，包括计算方式、金额等。说明：附件五有助于双方清楚了解交易过程中产生的税费。6.附件六：贷款相关说明要求：包含贷款银行提供的贷款条件、利率、还款方式等信息。说明：用于买方了解贷款相关情况，做出是否贷款的决定。7.附件七：物业公司联系方式要求：提供物业公司的联系电话、地址等信息。说明：便于双方在合同履行过程中与物业公司联系。8.附件八：过户机构联系方式要求：提供过户机构的联系电话、地址等信息。说明：便于双方在办理过户手续时与过户机构联系。9.附件九：补充协议要求：明确、详细，包含合同履行过程中的额外约定。说明：附件九用于补充合同中未涉及的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未能按约定时间支付款项或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。示例说明：若买方未能在约定时间内支付首付款，则构成违约，需支付违约金。2.违约行为：卖方未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，则构成违约，需支付违约金。3.违约行为：第三方未能按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担相应的责任，赔偿甲方乙方的损失。示例说明：若中介方未能提供真实的房源信息，导致合同无法履行，中介方应承担责任。4.违约行为：买方在房屋交付后，未能在约定时间内迁移户口。责任认定：买方应支付违约金，违约金为人民币伍仟元整。示例说明：若买方在房屋交付后一个月内未能迁移户口，则构成违约，需支付违约金。5.违约行为：买方在房屋交付后，未能在约定时间内支付物业管理费。责任认定：买方应支付物业管理费的滞纳金，按物业管理费的1%计算。示例说明：若买方在房屋交付后未能在约定时间内支付物业管理费，则构成违约，需支付滞纳金。全文完。2024年度二手商品房买卖合同细节解读4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限第六条过户及产权转移6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同有效期11.3合同附件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称），统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码），地址：（买受人地址），联系人：（买受人联系人），联系电话：（买受人联系电话）。1.3二手商品房定义本合同所称二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且所有权证上登记的所有人非出卖人的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号：×栋×单元×房。2.2房屋结构房屋结构为：（具体结构，如：框架结构、砖混结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积为：××平方米，套内建筑面积：××平方米，公摊面积：××平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：××××××××××××××××。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元）。3.2支付方式（1）合同签订之日起×日内，买受人支付房款的×%；（2）办理房屋过户手续之日起×日内，买受人支付房款的×%；（3）房屋交付之日起×日内，买受人支付房款的×%。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，分别在合同签订之日起×日内、办理房屋过户手续之日起×日内、房屋交付之日起×日内支付房款。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在房屋所有权转移之日起×日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无遗留的他项权利、债务及其他影响买受人权益的事项。4.3验收程序买受人应在收到出卖人交付的房屋后×日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后×日内予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人可要求解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，应立即书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后×日内答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人可要求解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。5.3保修期限出卖人应对所出售的房屋承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为×年。第六条过户及产权转移6.1过户流程买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。6.2过户费用过户手续所产生的费用，按照国家相关规定和双方约定承担。6.3产权转移时间双方应共同配合，确保房屋所有权转移手续在合同签订之日起×日内办理完毕。第八条税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类和标准按照我国相关法律法规和政策规定执行。8.2税费承担主体买受人应承担的税费，买受人承担；出卖人应承担的税费，出卖人承担。双方另有约定的，从其约定。8.3税费支付方式税费支付方式按照我国相关法律法规和政策规定执行。如双方有约定，从其约定。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：返还已支付的购房款、支付违约金、赔偿因此造成的损失等。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照我国相关法律法规和双方约定执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方要求解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除，应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十一条附则11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同有效期本合同有效期为×年，自合同生效之日起计算。11.3合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、房屋平面图等。第十二条合同签署12.1签署时间本合同于××年××月××日签署。12.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。12.3签署人出卖人代表：（签名/盖章）买受人代表：（签名/盖章）第十三条其他约定双方其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，双方各执一份；（3）本合同的修改、补充必须书面进行，经双方签字盖章确认。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份。14.2合同副本数量本合同副本一式两份。14.3合同副本分发及保管合同副本由双方分别保管，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构。第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房屋价格评估、贷款办理、房屋过户、资金监管、售后服务等。第二条第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，协助完成房屋买卖过程。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的委托和要求，提供专业、及时、准确的服务。第三方应对其提供的服务承担责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，按照相关法律法规和行业标准执行。费用具体金额和支付方式，甲乙方应与第三方协商确定。3.2费用支付甲乙方应按照与第三方协商确定的支付方式和时间，向第三方支付服务费用。第四条第三方权利及义务4.1第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，以及在合同约定的范围内，依据法律法规和行业规定，独立行使权利。4.2第三方义务第三方应按照甲乙方的委托和要求，提供专业、及时、准确的服务，并按照约定履行保密义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其主观原因或过错导致合同无法履行或产生损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额标准（1）第三方应按照其服务范围和性质，承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额；（3）第三