福州市2024年度二手房买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1物业费交接12.2水电气交接12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房款。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：过户手续办理完毕之日起七个工作日内。第四条：房屋过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起X内，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间：过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及附属设施按现状交付给买方。4.3交付条件：4.3.1卖方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。4.3.2买方应按照本合同约定的时间支付剩余房款。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.1.2卖方应确保房屋各项设施设备符合国家相关法律法规及标准。5.2维修责任：5.2.1卖方应对房屋质量问题负责维修，并承担维修费用。5.2.2因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方承担维修费用。第六条：税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方：根据国家相关法律法规及政策规定，由买方承担的税费，买方应自行支付；由卖方承担的税费，卖方应自行支付。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.1.2卖方故意隐瞒房屋质量问题，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：8.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2.2买方在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同，并签署解除协议。11.3合同失效条件：合同终止后，本合同约定的权利义务即告失效。第十二条：其他约定12.1物业费交接：物业费至本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止由卖方承担，过户手续办理完毕之日起由买方承担。12.2水电气交接：水电气至本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止由卖方承担，过户手续办理完毕之日起由买方承担。12.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起X内将房屋内的户口迁出，如卖方未按约定迁出户口，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4其他重要文件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同签订日期为年月日。14.2签署地点：本合同签订地点为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权利等，由双方另行约定。第二条：第三方介入后的合同变更2.1第三方介入：如合同履行过程中需要第三方介入，双方应协商确定第三方的选择，并在本合同中予以明确。2.2额外条款：如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订补充协议，明确变更内容、第三方责任等。2.3第三方责任限额：除非双方另有约定，第三方对合同履行过程中的损失承担的责任限额为本合同交易价格的10%。第三条：第三方服务费用3.1服务费用：第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由双方协商确定。3.2支付方式：第三方服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分阶段支付等，由双方协商确定。3.3支付时间：第三方服务费用的支付时间，由双方协商确定。第四条：第三方服务质量和标准4.1服务质量：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。4.2服务标准：第三方提供的服务应符合本合同及行业规定的服务标准。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，买方或卖方均有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第六条：第三方保密义务6.1第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。6.2第三方保密义务的期限，自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条：第三方权益的转让7.1第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权利等，不得转让给其他方。7.2第三方在本合同项下的义务，包括但不限于提供服务、承担责任等，不得转让给其他方。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。8.2第三方提供服务或协助过程中，与甲方、乙方发生的纠纷，由双方自行解决。第九条：第三方介入的约定9.1双方应在合同中明确约定第三方介入的时间、地点、方式等。9.2双方应确保第三方介入的约定符合法律法规及行业规定。第十条：第三方退出10.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需要退出，应提前通知甲方、乙方。10.2第三方退出导致合同无法继续履行时，双方应协商解决。第十一条：第三方责任的上限11.1除非双方另有约定，第三方对合同履行过程中的损失承担的责任限额为本合同交易价格的10%。11.2第三方责任限额的约定，不应免除第三方依法应承担的责任。第十二条：附件12.1第三方资格证书复印件12.2第三方服务协议复印件12.3其他重要文件第十三条：签署日期及地点13.1签署日期：本合同签订日期为年月日。13.2签署地点：本合同签订地点为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为合同有效性的证明。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件，用于确认双方身份。附件要求：有效期内，信息清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋现状的摄影照片，用于确认房屋的实际情况。附件要求：照片应涵盖房屋内外部主要部位，清晰、真实。附件4：第三方服务协议复印件附件内容：第三方与甲方、乙方签订的服务协议，明确服务内容、费用等。附件要求：协议应加盖第三方公章，且有甲方、乙方签字。附件5：第三方资格证书复印件附件内容：第三方的资格证书，证明其具备提供服务的资格。附件要求：证书应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。附件6：其他重要文件附件内容：其他与合同履行相关的文件，如贷款批准文件、评估报告等。附件要求：文件应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定履行义务，如延迟支付房款、不履行过户手续等。2.乙方未按合同约定履行义务，如延迟交付房屋、不配合过户手续等。3.第三方未按合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、延迟提供服务等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应协商确定。示例说明：1.甲方延迟支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.第三方延迟提供服务，甲方、乙方均有权要求第三方支付违约金，并有权解除服务协议。3.乙方未按约定交付房屋，甲方有权要求乙方履行合同，并要求乙方支付违约金。全文完。福州市2024年度二手房买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效时间10.2合同终止时间第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：双方签字盖章第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条：合同签订时间及地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房产中介有限公司1.1.2出卖人地址：福州市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：福州市X区X路X号2.2房屋结构：（具体结构，如：电梯房、楼梯房等）2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：本合同签订后X日内第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后X日内4.2过户时间：本合同签订后X日内4.3过户费用：人民币X元整（大写：人民币X元整），由买受人承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的维修责任由出卖人承担，人为损坏或自然损耗导致的维修责任由买受人承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方：买受人6.2税费承担方：买受人第七条：违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按本合同约定时间、地点交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。7.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。7.2买受人违约7.2.1买受人未按本合同约定时间支付房屋价款的，应向出卖人支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.05%。7.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1.1双方协商一致；9.1.2因国家法律、法规的变更导致合同内容需要变更；9.1.3其他不可抗力因素导致合同需要变更。9.2.1双方协商一致；9.2.2因国家法律、法规的变更导致合同无法履行；9.2.3其他不可抗力因素导致合同无法履行。第十条：合同的效力10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止时间：本合同在买受人支付完毕全部房款，并完成过户手续后终止。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后X日内协助买受人办理户口迁移手续。11.3附属设施：房屋附属设施如空调、热水器等，出卖人应保证其正常使用。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图13.4其他相关文件第十四条：合同签订时间及地点14.1签订时间：年月日14.2签订地点：福州市X区X路X号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的条件及方式2.1介入条件：除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构，如需介入本合同，必须经过甲乙双方的书面同意。2.2介入方式：第三方介入本合同，应通过甲乙双方协商确定，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。第三条：第三方的权利与义务3.1权利：第三方根据本合同及书面补充协议的约定，享有相应的权利。3.2义务：第三方应遵守法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收费的总额。4.2责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方的退出5.1.1甲乙方协商一致，要求第三方退出；5.1.2法律法规或行业规范发生变化，第三方无法继续履行合同；5.1.3其他不可抗力因素，导致第三方无法继续履行合同。5.2退出程序：第三方退出合同，应提前X天通知甲乙双方，并办理相关手续。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。6.3第三方与评估机构/过户机构：如第三方为评估机构/过户机构，评估机构/过户机构应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第七条：第三方介入后的合同变更7.1变更条件：如第三方介入后，需要变更本合同条款，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。7.2变更程序：合同变更应遵循本合同的签订程序，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入后，发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同解除9.1解除条件：如第三方介入后，合同的任何一方有权提出解除合同，应符合本合同第七条关于合同解除的条件。9.2解除程序：合同解除应遵循本合同的签订程序，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第十条：第三方介入后的合同效力10.1合同生效时间：本合同及书面补充协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。10.2合同终止时间：本合同在买受人支付完毕全部房款，并完成过户手续后终止。第十一条：第三方介入后的其他约定11.1物业管理：买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后X日内协助买受人办理户口迁移手续。11.3附属设施：房屋附属设施如空调、热水器等，出卖人应保证其正常使用。第十二条：第三方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1第三方资质证明复印件13.2其他相关文件第十四条：合同签订时间及地点14.1签订时间：年月日14.2签订地点：福州市X区X路X号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、产权年限等信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房屋平面图附件内容要求：准确、详细地展示房屋的布局、结构、尺寸等信息，以便双方明确房屋的实际状况。附件4：房屋交接单附件内容要求：详细记录房屋交接时的各项事宜，包括房屋现状、附属设施情况、钥匙交接等。附件5：过户手续费收费标准及证明附件内容要求：明确过户手续费的收费标准及计算方式，并提供相关机构出具的收费证明。附件6：评估报告附件内容要求：呈现房屋评估过程中的各项数据和结论，包括房屋的市场价值、装修状况等。附件7：合同补充协议附件内容要求：包含合同双方就第三方介入、合同变更、违约行为等方面的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、地点交付房屋；2.出卖人未按约定履行过户手续；3.买受人未按约定时间支付房款；4.买受人未按约定履行过户手续；5.第三方未按约定履行其职责；6.合同双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同成交价的1%至5%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约导致守约方的直接经济损失。3.合同解除：违约方有权要求解除合同，并承担因此造成的一切损失。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%至5%。如买受人未按约定时间支付房款，出卖人可要求买受人支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.05%至1%。第三方如未按约定履行其职责，合同双方可要求第三方支付违约金，违约金为第三方收费的1%至5%。全文完。福州市2024年度二手房买卖合同3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条隐私保护10.1保护条款第十一条不可抗力11.1定义11.2影响及处理第十二条附则12.1附件12.2补充协议第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：福州市X房地产开发有限公司卖方地址：福州市X路号卖方联系人：X联系方式：X1.2买方信息买方全称：（买方姓名）买方地址：（买方居住地址）买方联系人：（买方姓名）联系方式：（买方电话）第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市X区X路号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中使用面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付购房款。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将购房款全数支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。4.3过户手续卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和办理相关政府部门规定的审批手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅使用安全的重大质量问题。5.2维修责任卖方应对房屋交付后至过户前的质量问题承担维修责任。买方在居住使用过程中发现的质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后X个工作日内予以修复。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的交易税费。6.2其他费用双方同意，除交易税费外，与本合同房屋买卖有关的费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、过户手续费等，由（买方/卖方）承担。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如果双方同意仲裁解决争议，应签订补充协议明确仲裁机构，并按照补充协议的约定进行仲裁。8.4法律途径如果上述协商、调解、仲裁方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同履行期间，如果需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第十条隐私保护10.1保护条款双方在合同履行过程中，应对对方的商业机密和个人隐私予以保密，不得泄露给第三方。第十一条不可抗力11.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2影响及处理如果不可抗力事件导致合同无法履行或变得困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或根据本合同约定变更或解除合同。第十二条附则12.1附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、补充协议等。附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同签订地点本合同签订地点为福州市X路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序甲乙方应在与第三方签订服务合同前，向对方提供本合同的副本，以便第三方明确知道其服务的具体内容和责任。2.2责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第三方仅作为协助方，不承担甲乙方之间合同义务的履行。第三条第三方服务费用的支付及责任限额3.1服务费用支付甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付服务费用。3.2责任限额如果第三方因过错导致甲乙方损失，第三方的赔偿责任限额应不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限制除非法律法规另有规定，第三方不对因不可抗力导致的损失承担赔偿责任。第四条第三方与合同履行4.1第三方协助第三方应协助甲乙方履行合同义务，包括但不限于提供相关咨询、办理过户手续等。4.2第三方不得干涉第三方不得干涉甲乙方之间的合同履行，包括但不限于房屋价格、交付时间等。4.3第三方信息的真实性第三方提供的房屋相关信息，应真实、准确、完整，如有虚假，第三方应承担相应法律责任。第五条第三方与争议解决5.1第三方协助解决双方在履行合同过程中发生的争议，可请求第三方协助解决。5.2第三方不承担解决责任第三方协助解决争议，不代表其对争议结果承担法律责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1变更、解除与终止条件本合同的变更、解除与终止，应按照法律法规及本合同的约定办理。6.2第三方义务第三方在合同变更、解除或终止后，应协助甲乙方处理相关事宜，包括但不限于过户、退款等。第七条附则7.1附件本合同的附件，包括与第三方签订的服务合同等相关文件。7.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的主要合同文件，应明确双方的权利和义务，以及房屋的具体情况。附件3：补充协议说明：补充协议用于明确合同中未尽事宜，或对主合同的补充和修改。需双方签字或盖章确认。附件4：房地产评估报告附件5：过户手续申请表说明：过户手续申请表是用于申请房屋过户的官方表格，需填列完整信息并提交相关证件。附件6：贷款申请表说明：贷款申请表是买方申请房屋贷款时需填写的表格，包括个人信息、贷款需求等。附件7：支付凭证说明：支付凭证是买方支付房款或第三方服务费用的凭证，包括支付金额、时间等信息。附件8：交付确认书说明：交付确认书是确认房屋交付时间的书面文件，由双方签字确认。附件9：质量保证书说明：质量保证书是卖方对房屋质量作出的保证，包括保修范围、期限等。附件10：维修记录表说明：维修记录表是记录房屋交付后出现的质量问题及维修情况的文件。附件11：争议调解书说明：争议调解书是争议解决过程中，调解机构出具的调解结果书面文件。附件12：仲裁裁决书说明：仲裁裁决书是仲裁机构对争议作出的最终裁决书面文件。附件13：法院判决书说明：法院判决书是法院对争议作出的最终判决书面文件。附件14：合同履行证明说明：合同履行证明是证明合同已按照约定履行完毕的书面文件，由双方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能成功办理。3.买方未能按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。4.买方未能按照合同约定时间完成贷款申请，或贷款申请未能批准。5.第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方损失的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任不应超过因违约所造成的实际损失金额。3.违约方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，应立即通知对方，并根据实际情况采取补救措施。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，那么卖方应承担延迟交付的违约责任，可能需要支付违约金或赔偿买方因延迟交付而产生的额外费用。如果买方未能在合同约定的时间内支付购房款，那么买方应承担违约责任，可能需要支付违约金或承担卖方因延迟收款而产生的损失。如果第三方未能按照合同约定提供服务，那么第三方应承担违约责任，可能需要赔偿甲乙方因服务不符而产生的损失。全文完。福州市2024年度二手房买卖合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理费11.3水电煤气费用11.4家具家电归属11.5宠物归属第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件第十三条：合同的签署与保存13.1签署地点13.2签署时间13.3合同副本数量13.4合同保存方式第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房屋的所有人，福州市某某小区某某号楼某某单元某某号房的所有权人。1.2买方：指与卖方签订本合同，并同意购买该房屋的个人或机构。1.3二手房：指已经发生过一次买卖关系的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市某某小区某某号楼某某单元某某号房。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构：房屋结构为X，建筑类型为X。2.4房屋所有权证号：X字第X号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：买方支付给卖方的房款，可以通过银行转账、现金支付等方式进行。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或者直接支付给卖方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。具体交付时间由双方协商确定。4.2交付条件：卖方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用包括契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定，承担相应的房屋质量责任。5.2维修责任：卖方应在房屋交付后，按照合同约定和法律法规的规定，承担房屋的维修责任。5.3维修费用：维修费用由卖方承担，除非是因为买方使用不当导致的损坏。第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任：卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；履行合同约定的维修责任等。6.2买方的义务与责任：买方应按照约定时间支付房款；按照约定时间接收房屋；履行合同约定的维修责任等。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约：买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的仲裁或者诉讼程序解决。8.3仲裁解决：双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4法律途径：如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：合同终止的条件按照法律法规的规定和双方约定执行。10.3失效条件：合同失效的条件按照法律法规的规定和双方约定执行。第十一条：其他约定11.1税费承担：本合同所述房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方约定承担。11.2物业管理费：物业管理的费用由买方承担，从交付房屋之日起计算。11.3水电煤气费用：交付房屋时，水电气等费用已结清，买方自接收房屋之日起自行承担。11.4家具家电归属：家具家电按照双方约定归属，未约定的，按照实际使用情况确定。11.5宠物归属：宠物按照双方约定归属，未约定的，按照实际饲养情况确定。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同所附房屋所有权证复印件，作为合同附件。12.2房屋土地使用权证复印件：本合同所附房屋土地使用权证复印件，作为合同附件。12.3房屋买卖合同复印件：本合同复印件，作为合同附件。第十三条：合同的签署与保存13.1签署地点：本合同在福州市某地签署。13.2签署时间：本合同签署时间为2024年某月某日。13.3合同副本数量：本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。13.4合同保存方式：双方应妥善保存本合同及其附件，以备不时之需。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释：本合同的解释应按照合同的条款和法律法规的规定进行。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业公司等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方机构。2.2程序：甲乙方应按照法律法规和行业惯例，与第三方机构签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照合同约定和专业标准，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，客观公正地提供服务，不得偏袒任何一方。3.