商品房预售资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房预售资金监管协议精选本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述第二条定义与解释2.1术语定义2.2解释规则第三条预售资金的监管范围3.1资金范围概述3.2不纳入监管的资金第四条预售资金的收存4.1收存银行与账户4.2收存流程与时间第五条预售资金的使用5.1使用条件与规定5.2使用申请与审批第六条监管机构的职责6.1监管职责概述6.2违规处理机制第七条开发商的义务7.1资金监管义务7.2信息披露义务第八条买受人的权利与义务8.1权利说明8.2义务阐述第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除流程第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议类型11.2解决途径第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改程序12.3终止情形第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律适用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明甲方（开发商）拟对位于【具体位置】的【项目名称】进行预售。为实现对该预售商品房预售资金的有效监管，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方达成协议，就预售资金的监管事项签订本协议。1.2目的阐述本协议旨在明确甲乙双方在【项目名称】商品房预售资金监管中的权利、义务和责任，确保预售资金的安全、合理使用，维护购房者的利益，促进房地产市场的健康发展。第二条定义与解释2.1术语定义（1）甲方：指【开发商全称】，拥有【项目名称】的开发权、销售权及相应的合法权益。（2）乙方：指【监管机构全称】，负责对甲方预售商品房预售资金进行监管。（3）预售资金：指甲方通过商品房预售所收取的购房者的全部房款、契税、维修基金等费用。（4）监管账户：指甲方在乙方开设的，用于存放预售资金的专用账户。2.2解释规则本协议未尽事宜，按照国家法律法规、政策规定执行。本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。本协议的附件及补充协议均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第三条预售资金的监管范围3.1资金范围概述本协议项下的预售资金包括购房款、契税、维修基金等各项与购房有关的费用。3.2不纳入监管的资金下列费用不纳入监管范围：（1）甲方支付给乙方的监管费用；（2）甲方为购房者支付的贷款利息；（3）其他依法不纳入监管的费用。第四条预售资金的收存4.1收存银行与账户甲方应在乙方指定的银行开设监管账户，并将预售资金全部存入该账户。4.2收存流程与时间甲方应在购房者支付房款后【具体时间】内，将预售资金存入监管账户。监管账户的开户行、账号等信息由甲乙双方共同确认，并通知购房者。第五条预售资金的使用5.1使用条件与规定（1）取得乙方书面同意；（2）符合国家法律法规、政策规定；（3）用于【项目名称】的工程建设、配套设施建设、土地出让金缴纳等与项目开发有关的支出。5.2使用申请与审批甲方如需使用监管账户中的预售资金，应向乙方提出书面申请，并提供相关证明材料。乙方应在收到申请后的【具体时间】内进行审核，并根据实际情况决定是否同意使用。同意使用的，乙方应出具书面批准意见。第六条监管机构的职责6.1监管职责概述乙方应对监管账户内的预售资金进行实时监控，确保预售资金的安全、合理使用。6.2违规处理机制乙方发现甲方有违规使用预售资金的行为，有权责令甲方立即改正，并依法采取相应措施。甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为违规使用预售资金金额的【具体比例】。第八条买受人的权利与义务8.1权利说明购房者有权按照本协议的约定购买甲方开发的商品房。购房者有权查询监管账户内预售资金的使用情况，并有权要求甲方提供相关证明材料。8.2义务阐述购房者应按照甲方的销售合同约定，按时足额支付购房款。购房者应遵守国家法律法规，不得恶意串通、倒卖房号、虚构购房关系等行为，不得违规使用预售资金。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本协议变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2解除流程本协议解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。解除协议生效后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。第十条违约责任10.1违约情形甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的【具体比例】。乙方违反本协议的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的【具体比例】。10.2违约责任承担甲方、乙方应对因违约产生的损失承担赔偿责任。甲方、乙方的违约行为给购房者造成损失的，甲方、乙方应依法承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、变更、解除、终止等事项。11.2解决途径甲乙双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的附件及补充协议均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2修改程序本协议的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3终止情形（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十三条保密条款13.1保密信息范围甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。13.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。本协议终止后，甲乙双方的保密义务继续有效，直至保密信息进入公共领域。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件的内容不得与本协议相抵触，如有抵触，以本协议为准。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的副本甲乙双方各执一份本协议正本，副本具有同等法律效力。副本份数以外的任何副本，均无法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本协议有关联但未直接签订合同的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方分类第三方分为两类：一类是甲乙双方同意介入的第三方，另一类是甲乙双方未同意介入但实际参与本协议履行过程的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方同意介入的第三方（1）第三方具有独立法人资格或合法身份；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方有能力履行相关义务，并得到甲乙双方的认可。2.2甲乙双方未同意介入但实际参与的第三方如甲乙双方未同意第三方介入，但第三方实际参与本协议履行过程，甲方、乙方有权要求第三方立即退出，并依法采取相应措施。第三条第三方的主要义务3.1第三方同意介入的义务第三方同意介入的，应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并接受甲乙双方的监督。第三方应确保其履行义务的行为符合法律法规、政策规定。3.2第三方未同意介入但实际参与的义务第三方未同意介入但实际参与的，应立即退出本协议的履行过程，并承担因此给甲乙双方造成的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方同意介入的责任限额第三方同意介入的，其对甲乙双方的赔偿责任限额为【具体金额】。超过该限额的部分，由甲乙双方按比例承担。4.2第三方未同意介入但实际参与的责任限额第三方未同意介入但实际参与的，其对甲乙双方的赔偿责任限额为【具体金额】。超过该限额的部分，由甲乙双方按比例承担。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方同意或实际参与的情况下形成的。第三方不取代甲乙双方的合法权益，不改变甲乙双方在本协议中的地位。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方介入的，其责任与甲乙双方的责任划分按照本协议的约定执行。第三方未同意介入但实际参与的，其责任由第三方承担，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议类型本协议履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，包括但不限于第三方的义务履行、责任限额、责任划分等事项。6.2解决途径甲乙双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件本协议履行过程中，如需变更第三方介入的相关条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2解除流程本协议履行过程中，如需解除第三方介入的相关条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房预售资金监管账户开设证明》附件二：《预售资金收存流程与时间说明》附件三：《预售资金使用申请表》附件四：《预售资金使用审批流程》附件五：《监管机构职责说明》附件六：《开发商义务说明》附件七：《购房者权利与义务说明》附件八：《第三方介入同意书》附件九：《第三方未同意介入但实际参与说明》附件十：《第三方责任限额确认书》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本协议的约定，未按时足额存入预售资金。2.甲方违反本协议的约定，未按照约定使用预售资金。3.乙方违反本协议的约定，未及时审核甲方提交的预售资金使用申请。4.乙方违反本协议的约定，未按照约定监督甲方使用预售资金。5.第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为违约行为所涉及金额的【具体比例】。