2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业公司提供的服务范围1.2物业公司的服务时间1.3物业公司的服务标准2.物业费用2.1物业费用的计算方式2.2物业费用的支付方式2.3物业费用的调整机制3.物业公司的权利和义务3.1物业公司的管理权3.2物业公司的维修责任3.3物业公司的安全保障责任4.业主委员会的权利和义务4.1业主委员会的管理权4.2业主委员会的监督权4.3业主委员会的协助义务5.合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期6.合同的变更和终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的转让条款9.3合同的附件10.物业公司的服务承诺10.1服务态度10.2服务效率10.3服务质量11.业主委员会的义务11.1按时支付物业费用11.2配合物业公司的工作11.3维护小区的和谐环境12.物业公司的责任12.1保证服务质量12.2保障小区安全12.3维护小区设施13.合同的监督和检查13.1双方定期进行合同执行情况的检查13.2双方及时解决合同执行中出现的问题14.合同的签署和生效14.1合同的签署时间14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业公司提供的服务范围1.2物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日早上8点至晚上8点，特殊情况下需24小时值班。1.3物业公司的服务标准物业公司应按照国家和地方的物业管理相关规定和标准提供服务，同时应满足业主的合理需求。第二条物业费用2.1物业费用的计算方式物业费用包括基础物业费、公共设施维修费、清洁绿化费等，具体计算方式由双方在合同附件中详细规定。2.2物业费用的支付方式业主委员会应在每月5日前将当月物业费用支付给物业公司。2.3物业费用的调整机制物业费用的调整应由双方协商一致，并报相关部门批准。第三条物业公司的权利和义务3.1物业公司的管理权物业公司有权对小区内的物业设施和公共区域进行日常维护和管理。3.2物业公司的维修责任物业公司应负责小区内物业设施的维修和保养，确保其正常运行。3.3物业公司的安全保障责任物业公司应负责小区的安全保障工作，包括消防安全、门卫管理等，确保业主的人身和财产安全。第四条业主委员会的权利和义务4.1业主委员会的管理权业主委员会有权对物业公司的服务进行监督和管理。4.2业主委员会的监督权业主委员会应定期对物业公司的服务进行检查，并提出改进建议。4.3业主委员会的协助义务业主委员会应协助物业公司开展各项工作，共同维护小区的和谐环境。第五条合同的有效期5.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。5.2合同的结束日期合同的结束日期为2025年12月31日。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止条件合同的终止应符合法律法规的规定，或由双方协商一致。第八条违约责任7.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。7.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定支付物业费用或未协助物业公司开展工作的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款9.1合同的保密条款双方应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.3合同的附件合同附件包括物业服务项目清单、物业费用计算明细、服务标准等，作为合同不可分割的一部分。第十一条物业公司的服务承诺10.1服务态度物业公司应对业主和住户保持友好、热情、耐心的服务态度。10.2服务效率物业公司应按照约定的服务标准和时间提供服务，确保高效响应业主的需求。10.3服务质量物业公司应确保服务质量符合国家规定的标准和要求，不断提高服务水平。第十二条业主委员会的义务11.1按时支付物业费用业主委员会应按照约定的时间和方式及时支付物业费用。11.2配合物业公司的工作业主委员会应积极配合物业公司的工作，协助物业公司顺利履行合同义务。11.3维护小区的和谐环境业主委员会应积极维护小区的和谐环境，促进业主与物业公司的良好合作关系。第十三条物业公司的责任12.1保证服务质量物业公司应按照合同约定和国家相关规定，保证服务质量。12.2保障小区安全物业公司应加强小区的安全管理，预防和处理安全事故，保护业主的人身和财产安全。12.3维护小区设施物业公司应负责小区公共设施的保养和维修，确保其正常运行。第十四条合同的监督和检查13.1双方定期进行合同执行情况的检查双方应定期对合同的履行情况进行检查，及时发现和解决问题。13.2双方及时解决合同执行中出现的问题双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的正常执行。第十五条合同的签署和生效14.1合同的签署时间合同的签署时间为2024年1月1日。14.2合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1双方在合同履行过程中，如出现无法协商解决的争议，可寻求第三方调解机构的介入。1.2第三方介入包括但不限于调解机构、专业评估机构、法律顾问等。第二条第三方机构的选择2.1第三方机构的选定应由双方共同协商确定，并签订书面协议。2.2第三方机构应具备相应的资质和经验，能够客观、公正地处理争议。第三条第三方介入的程序3.1双方在合同中约定第三方介入的具体程序，包括申请、调解、调解结果的确认等。3.2双方应积极配合第三方机构的调查和调解工作，如实提供相关资料和信息。第四条第三方机构的权利和义务4.1第三方机构有权对双方的争议进行调查和调解，提出调解方案。4.2第三方机构应保持客观、公正的态度，公平对待双方。4.3第三方机构对调解过程中获取的商业秘密和个人信息予以保密。第五条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1在合同中明确第三方介入的条件和范围，包括争议的类型和金额等。5.2双方应遵守第三方机构的调解结果，不得无故拒绝或拖延履行。5.3如双方对第三方机构的调解结果仍有异议，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方机构的责任限额应在其营业执照或资质证书中予以明确。6.2第三方机构的责任限额包括但不限于其收费、赔偿责任等。6.3第三方机构的责任限额应告知双方，并在调解协议中予以注明。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方机构与甲乙方是独立的合同关系，其介入调解并不改变甲乙方的权利和义务。7.2第三方机构对甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。第八条第三方介入的费用8.1第三方机构的费用由双方协商确定，并在合同中予以明确。8.2双方应按照约定时间支付第三方机构的费用。8.3如第三方机构未能按约定完成调解工作，双方有权要求退还部分或全部费用。第九条第三方介入的结果9.2如双方接受第三方机构的调解结果，应签署调解协议，并按照协议履行。9.3如双方对第三方机构的调解结果有异议，仍可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入不影响本合同的继续履行，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2双方应尊重第三方机构的调解结果，如有争议，应通过合法途径解决。10.3本合同的履行应遵守法律法规的规定，符合社会公序良俗。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件由双方在合同中约定，包括但不限于调解成功、调解失败等。11.2第三方介入终止后，第三方机构不再参与本合同的调解工作。11.3第三方介入终止后，双方应继续履行本合同约定的权利和义务。第十二条第三方介入的记录和文件12.1第三方机构应制作调解记录和文件，并经双方确认后签字盖章。12.2调解记录和文件是双方解决争议的重要依据，应予以妥善保管。12.3双方可依据调解记录和文件申请司法确认，或向有关部门申请备案。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方机构对调解过程中获取的商业秘密和个人信息予以保密。13.2双方应对第三方机构的调解过程和结果予以保密，不得公开传播。13.3保密义务在本合同终止后仍然有效，双方应继续履行保密义务。第十四条第三方介入的适用范围14.1本合同第三方介入适用于双方在合同履行过程中发生的所有争议。14.2双方同意将本合同第三方介入的适用范围限制在特定的争议类型和金额范围内。14.3双方可在合同履行过程中协商扩大或缩小第三方介入的适用范围。本部分是针对本合同的第三方介入相关修正，如有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、公共区域的清洁和绿化、公共设施的保养和维修、消防安全管理、门卫管理等。附件二：物业费用计算明细详细列出物业费用的计算方式，包括基础物业费、公共设施维修费、清洁绿化费等，以及费用的计算标准和方法。附件三：服务标准详细列出物业公司的服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等，以及评价和监督机制。附件四：第三方机构名单和资质列出第三方调解机构、专业评估机构、法律顾问等的名单和资质，以便在合同履行过程中选择合适的第三方机构。附件五：合同履行情况的检查和评估机制详细说明双方定期进行合同执行情况的检查和评估的程序和方法，以及发现问题和解决问题的机制。附件六：调解协议模板附件七：保密协议明确双方对合同内容和第三方调解过程的保密义务，包括保密内容、保密期限和保密责任的界定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。示例：物业公司未能按时完成公共设施的维修，导致业主利益受损。2.物业公司未按照约定的服务时间提供服务。示例：物业公司的门卫服务未能24小时值班，给小区安全带来隐患。3.业主委员会未按照合同约定支付物业费用。示例：业主委员会未能按时支付物业费用，导致物业公司服务受到影响。4.业主委员会未协助物业公司开展工作。示例：业主委员会拒绝提供必要的工作配合，导致物业公司无法正常履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为的责任应根据合同约定和法律法规的规定进行认定。示例：物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.违约责任的认定应考虑违约行为的性质、情节和影响程度。示例：业主委员会未能按时支付物业费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。3.违约责任的具体承担方式由双方协商确定，或根据法律法规的规定执行。示例：物业公司未按照约定服务时间提供服务，双方可协商确定违约责任的承担方式，或依法向人民法院提起诉讼。全文完。2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司关于物业服务的合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量标准5.1服务质量要求5.2服务质量评估第六条物业公司管理责任6.1物业公司管理职责6.2突发事件的应对处理第七条业主义务与权利7.1业主义务7.2业主权利第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他约定13.1保密条款13.2广告条款13.3环境保护第十四条合同的签署与生效14.1签署地点14.2签署日期14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会：指根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的有关规定，由本小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。1.2物业公司：指依法成立，具备物业服务资质，负责对本小区进行物业管理和服务的企业。1.3小区：指由一定数量的住宅及其附属设施组成的，具有独立物业管理区域的建筑物群。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：包括小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车设施、公共设施设备的维护与管理等。2.2物业服务内容：包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行和维护等。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算，至合同结束日期止。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续签。第四条服务费用4.1物业服务费用：物业公司应按照政府价格部门核定的收费标准，向业主收取物业服务费用。4.2费用支付方式：业主应按照物业公司发出的收费通知，按时支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条服务质量标准5.1服务质量要求：物业公司应按照国家和地方物业管理的相关规定，提供符合质量标准的服务。5.2服务质量评估：业主委员会应定期组织对物业公司的服务质量进行评估，并将评估结果反馈给物业公司。第六条物业公司管理责任6.1物业公司管理职责：物业公司应全面负责小区的物业管理和服务工作，确保小区的安全、整洁和和谐。6.2突发事件的应对处理：物业公司应制定突发事件应急预案，并在发生突发事件时立即启动应急预案，采取措施减少损失，并及时报告业主委员会。第八条违约责任8.1违约行为：双方在履行合同过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同的签订地为物业公司所在地，双方同意接受该人民法院的管辖。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：双方同意，如因法律法规变化、政策调整等原因，需要变更本合同的，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同终止：本合同期满后，如双方不再续签，本合同自行终止。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知、函件等可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址：双方指定的送达地址为各自的主要办公地址或居住地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十二条法律适用及解释12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则进行解释；如对本合同的解释发生争议，双方同意接受人民法院的最终解释。第十三条其他约定13.1保密条款：双方在签订和履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。泄露的，应承担相应的法律责任。13.2广告条款：物业公司在小区内的广告发布应符合国家法律法规及小区管理的相关规定，不得影响小区环境和居民生活。13.3环境保护：双方应遵守国家环境保护法律法规，共同保护小区环境，维护居民的生活质量。第十四条合同的签署与生效14.1签署地点：本合同于中华人民共和国某省某市某区签署。14.2签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，维护双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指本合同之外，与甲乙方具有独立法律地位，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、政府监管部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：当本合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2介入程序：第三方介入需经过甲乙双方共同协商确定，并在本合同中明确第三方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲乙方损失，第三方应承担的责任限额在本合同中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方介入后，甲乙方与第三方之间形成新的合同关系，第三方应遵守本合同的约定。4.2第三方与业主委员会：第三方应尊重业主委员会的监督和管理权，按照业主委员会的指示履行合同义务。4.3第三方与物业公司：第三方应按照物业公司的要求，提供相关服务，并接受物业公司的监督。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1第三方权益：第三方有权按照本合同约定，获得相应的权益。6.2第三方权益保护措施：甲乙方应采取措施，保护第三方的合法权益，防止第三方权益受损。第七条第三方信息保密7.1保密义务：第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限：保密义务的期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第八条第三方税务与合规8.1税务责任：第三方应依法缴纳税款，并承担因税务问题产生的责任。8.2合规要求：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第九条第三方保险9.1保险义务：第三方应按照甲乙双方的约定，购买相应的保险，保障合同履行过程中的风险。9.2保险凭证：第三方应向甲乙方提供保险凭证，证明已购买相应保险。第十条第三方退出10.1退出条件：如第三方因客观原因不能继续履行合同，可以退出合同。10.2退出程序：第三方应提前书面通知甲乙方，并与甲乙方协商解决退出后的相关事项。第十一条第三方评价与监督11.1评价方式：甲乙方应对第三方的服务进行定期评价，并将评价结果反馈给第三方。11.2监督措施：甲乙方应采取措施，对第三方履行合同情况进行监督。第十二条第三方责任免除12.1免除条件：如第三方因不可抗力或其他客观原因不能履行合同，可以免除其责任。12.2免除程序：第三方应向甲乙方提供相关证明，甲乙方经核实后，可免除第三方的责任。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件：如甲乙方因客观原因需要变更第三方合同，应与第三方协商一致。13.2解除条件：如甲乙方因客观原因需要解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方。第十四条争议解决14.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争