南京市2024年度二手房交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房交易合同样本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.房屋租赁6.1租赁期限6.2租金6.3押金7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费用10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋买卖合同12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的详细地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的电话、邮箱等联系方式）1.1.4出卖人身份证号码：（填写出卖人的有效身份证号码）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的详细地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的电话、邮箱等联系方式）1.2.4买受人身份证号码：（填写买受人的有效身份证号码）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）2.2房屋坐落地址：（填写房屋的具体地址）2.3房屋结构及面积：2.3.1房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）2.3.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.3.3房屋套内面积：（填写房屋的套内建筑面积）2.4房屋用途：（填写房屋的用途，如：住宅、商业、办公等）第三条交易价格3.1房屋成交总价：（填写房屋的成交总价，单位：元）3.2付款方式及期限：3.2.1付款方式：（选择并填写付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款期限：（填写付款的期限，如：30天、60天、90天等）第四条房屋交付4.1交付时间：（填写房屋的交付时间）4.2交付条件：（填写房屋交付的条件，如：房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋尾款支付完毕等）第五条产权过户5.1过户费用承担：（填写过户费用的承担方，如：出卖人承担、买受人承担等）5.2过户时间：（填写过户的时间）第六条保修责任6.1出卖人保修责任：6.1.1出卖人应对房屋的质量和结构安全承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。6.1.2在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复和赔偿责任。6.2买受人保修责任：6.2.1买受人应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设备设施。6.2.2在保修期限内，因买受人使用不当或擅自改动导致的房屋损坏，买受人应承担修复和赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的每日千分之一支付违约金。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2买受人迟延支付房价的，应按照迟延支付部分房价的每日千分之一支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的诉讼应在合同签订地人民法院提起。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1其他补充约定：双方可以在本合同基础上，就其他事项进行补充约定，补充约定应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中应包含买卖双方的有效身份证明复印件。13.3其他重要文件：如有其他重要文件，应一并提供。第十四条合同的副本14.1出卖人副本：本合同应提供给出卖人一份副本。14.2买受人副本：本合同应提供给买受人一份副本。第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于南京市区路号，具体门牌号为号。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋户型房屋的户型为室厅卫，具体房间布局和尺寸详见附件中的房屋平面图。1.4房屋所有权房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋所有权证编号为号，由南京市不动产登记中心颁发。2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，本合同项下的房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括房屋本身的价值以及附属设施和装修的费用。3.2支付方式（1）买方支付人民币万元整作为定金，定金支付后视为买卖双方对交易的确认，定金在房屋过户手续完成后不计利息退还给买方。（2）买方在签署本合同时支付人民币万元整作为首付款。（3）买方在过户前支付剩余的房款人民币万元整。3.3支付时间买方应在本合同签订后的七个工作日内支付定金；首付款和剩余房款的支付时间分别为过户前和过户后的七个工作日内。4.房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋及附属设施完好无损地交付给买方使用。4.2过户时间双方应在本合同签订后个工作日内，共同到南京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由买方承担。具体费用双方可协商确定，买方应按照卖方的要求支付过户费用。5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任卖方应对房屋质量问题承担修复责任。若买方发现房屋存在质量问题，应自发现之日起个工作日内通知卖方，卖方应在个工作日内进行修复。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。6.房屋租赁6.1租赁期限若买方在过户前需要使用房屋，双方可另行签订房屋租赁合同，租赁期限自年月日至年月日。6.2租金租赁期间的租金为每月人民币元整，租金每三个月支付一次。6.3押金买方应在租赁开始前支付人民币万元整作为押金，租赁期满或合同解除后，押金不计利息退还给买方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入的程序：第三方介入应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确第三方的职责和义务。第三方介入需签订书面协议，明确各方的权利和义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任以其接受委托的范围和方式为限。第三方只对甲乙双方承担责任，不对其他非合同方承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正的服务，并保密合同双方的商业秘密。16.3第三方赔偿责任：如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任以其收取的费用为限。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用的确定：第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2费用支付方式：第三方服务费用可以一次性支付，也可以分期支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第十八条第三方服务期限18.1服务期限的确定：第三方服务期限由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.2服务期限的延长：如需延长服务期限，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面extensionagreement。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件：第三方可以在合同约定的条件下退出，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同无效等。19.2退出程序：第三方退出应提前通知甲乙双方，并在合同中明确退出的具体程序。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，其行为不影响甲乙双方的权利和义务。20.2第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成交易。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款：甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外条款，明确第三方的权利和义务。8.违约责任8.1卖家违约若卖家未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，卖家应支付买家违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2买家违约若买家未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、提前解除合同等，买家应支付卖家违约金，违约金为本合同交易价格的5%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交南京仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径双方亦可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1装修及家具家电卖方应将房屋内的装修及家具家电一并转让给买方，具体清单详见附件。10.2物业费用物业费、水电费等其他公共费用自过户之日起由买方承担。10.3户口迁移卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，若卖方未能按时迁移户口，应支付给买方人民币万元整作为违约金。11.附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，正本由卖方持有。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，正本由各自持有。11.3房屋买卖合同本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。12.签字盖章12.1卖家签字出卖人（卖方）：____________________授权代表（签名）：________________12.2买家签字买受人（买方）：____________________授权代表（签名）：________________12.3见证人签字见证人（签名）：____________________13.合同签订日期本合同于____年____月____日签订。14.合同编号本合同编号为：____号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋评估报告复印件附件六：房屋过户申请书附件七：房屋过户费用清单附件八：房屋交付确认书附件九：房屋保修条款附件十：房屋交易结算单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，并加盖公章。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的有效身份证明复印件，应清晰可见，并加盖公章。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，应包含合同的全部条款和内容。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件详细列出了房屋交易过程中涉及到的税费，包括计算方式和金额。附件五：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰可见，并加盖评估机构公章。附件六：房屋过户申请书说明：本附件为房屋过户申请书的样本，甲乙双方应按照要求填写并提交。附件七：房屋过户费用清单说明：本附件详细列出了房屋过户过程中涉及到的费用，包括计算方式和金额。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书的样本，甲乙双方应按照要求填写并签字。附件九：房屋保修条款说明：本附件详细列出了房屋保修的条款和条件，包括保修期限和责任划分。附件十：房屋交易结算单说明：本附件详细列出了房屋交易过程中涉及到的结算信息，包括金额、付款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的。2.出卖人未按照合同约定办理产权过户的。3.买受人未按照合同约定支付房价的。4.买受人未按照合同约定接收房屋的。5.第三方未按照合同约定提供服务的。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照迟延交付部分房价的每日千分之一支付违约金。2.买受人违约责任：买受人应按照迟延支付部分房价的每日千分之一支付违约金。3.第三方违约责任：第三方应按照其收取的费用为限承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，构成违约。根据合同约定，出卖人应按照迟延交付部分房价的每日千分之一支付违约金。具体计算方式为：迟延交付天数×迟延交付部分房价×每日违约金比例。如买受人未按照合同约定支付房价，构成违约。根据合同约定，买受人应按照迟延支付部分房价的每日千分之一支付违约金。具体计算方式为：迟延支付天数×迟延支付部分房价×每日违约金比例。如第三方未按照合同约定提供服务，构成违约。根据合同约定，第三方应按照其收取的费用为限承担赔偿责任。具体赔偿金额以第三方收取的费用为限。全文完。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规和行业规范履行职责，保证交易过程的顺利进行。若第三方未能按照约定履行职责，导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的具体服务合同中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方在任何情况下就本合同项下的责任总额不得超过本合同交易价格的10%。16.第三方服务费用16.1第三方服务费用是指甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方收取的服务费用。16.2甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定支付服务费用。服务费用支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。17.第三方介入程序17.1甲乙双方应与第三方协商确定介入时间、方式和服务内容。17.2甲乙双方应确保第三方在合同约定的时间内完成介入工作，若第三方未能按时完成介入工作，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。18.第三方违约处理18.1若第三方未能按照约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方与第三方协商确定。18.2若第三方违约导致本合同无法正常履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应责任。19.第三方保密义务19.1第三方应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方个人信息、交易信息等保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。19.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。20.第三方权益保障20.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，包括但不限于按时支付服务费用、提供必要的工作条件等。20.2甲乙双方不得要求第三方提供超出合同约定范围的服务，不得损害第三方合法权益。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与其他各方应独立承担各自的法律责任，互不连带。21.2第三方在本合同项下的权利义务，不影响其与其他各方之间的权利义务。22.第三方介入的其他事项22.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。22.2本合同未涉及的其他第三方权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定，并签订相应协议。23.第三方介入的变更和解除23.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入事项。23.2变更或解除第三方介入事项，应签订书面协议，并经甲乙双方和第三方签字盖章确认。24.第三方介入的争议解决24.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。24.3若调解不成，双方同意将争