次性购买2024年度学区房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME一次性购买2024年度学区房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3学区房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：购买方式及价格3.1购买方式3.2购房价格3.3付款方式及时间第四条：学区房资格及入学政策4.1学区房资格确认4.2入学政策了解第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件及后果第十条：隐私保护及保密10.1隐私保护10.2保密义务及例外第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋过户手续11.3物业服务及费用第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2学区房资格证明复印件12.3购房款支付凭证复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2各份合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，按照本合同的约定购买学区房。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，按照本合同的约定出售学区房。1.3学区房：指位于市区街道号的房屋，房屋产权清晰，符合教育部门的学区划分政策。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋所有权：乙方保证其对上述房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。第三条：购买方式及价格3.1购买方式：甲方采用一次性购买的方式购买乙方所出售的学区房。3.2购房价格：双方协商一致，学区房的总购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.3付款方式及时间：甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至乙方指定的银行账户。第四条：学区房资格及入学政策4.1学区房资格确认：乙方应保证学区房具备入学资格，并应提供教育部门出具的学区房资格证明。4.2入学政策了解：甲方应自行了解并遵守教育部门的入学政策，乙方对此不承担责任。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：自本合同签订之日起，乙方应在X个月内将学区房交付给甲方。5.2交付条件：学区房应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于消防安全、环保、质量等方面。5.3验收程序及标准：甲方应按照国家和地方的相关规定，对学区房进行验收。如发现不符合交付条件的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以修复或更换。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：乙方承诺学区房质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证在交付后X年内，如出现非甲方使用不当导致的质量问题，乙方负责修复或更换。6.2保修范围及期限：保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、装修等方面。保修期限自交付之日起计算，为期X年。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间、条件交付学区房，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.3除不可抗力原因外，任何一方违约均应承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同的，应当书面通知对方，经对方同意后，变更协议生效。10.3合同解除条件及后果：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第十一条：隐私保护及保密11.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密义务及例外：保密义务在本合同终止后仍然有效，但法律要求披露的除外。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费：双方应按照国家和地方的规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。12.3物业服务及费用：甲方应按照物业公司的规定，支付物业服务费用。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同于年月日签署。13.2签署地点：市区街道号。第十四条：合同正本份数14.1正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第十六条：第三方介入的程序及条件16.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的资质和信誉。16.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相应的服务协议或合同。16.3第三方介入程序：甲方和乙方应按照合同约定及第三方服务协议的约定，完成第三方介入的相关程序。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额不得超过合同约定的金额。17.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方和乙方违反合同约定而产生的责任。17.3第三方责任免除：第三方在履行其职责时，如发生不可抗力等法律规定的情形，免除其责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不对甲方产生任何法律约束力。18.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不对乙方产生任何法律约束力。18.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款：甲方和乙方应根据合同履行情况，与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。19.2说明：第三方介入不会改变甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1变更：如甲方和乙方同意变更第三方，应签订变更协议，并经第三方同意。20.2解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，应签订解除协议，并经第三方同意。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约：如第三方未按照服务协议或合同约定提供服务，应承担违约责任。21.2甲方和乙方违约：如甲方和乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法履行其职责，甲方和乙方应承担违约责任。第二十二条：第三方介入的保密义务22.1保密义务：第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。22.2保密期限：保密义务在本合同终止后仍然有效，但法律要求披露的除外。第二十三条：其他相关约定23.1甲方和乙方应按照法律法规及合同约定，履行合同义务，确保第三方能够顺利提供服务。23.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件、资料、场地等支持。第二十四条：合同签署日期及地点24.1签署日期：本合同于年月日签署。24.2签署地点：市区街道号。第二十五条：合同正本份数25.1正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。25.2各份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：学区房资格证明复印件附件三：购房款支付凭证复印件附件四：第三方服务协议或合同附件五：物业服务合同附件六：过户手续相关文件附件七：评估报告复印件附件八：审计报告复印件附件九：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明乙方对学区房的所有权。附件二：学区房资格证明复印件说明：本附件为学区房资格证明的复印件，用以证明学区房的资格及入学政策。附件三：购房款支付凭证复印件说明：本附件为购房款支付凭证的复印件，用以证明甲方已按照合同约定支付购房款。附件四：第三方服务协议或合同说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务协议或合同，用以明确双方在合同履行过程中的权利义务。附件五：物业服务合同说明：本附件为甲方与物业公司签订的物业服务合同，用以明确物业服务的内容、费用及标准。附件六：过户手续相关文件说明：本附件为甲方和乙方在办理房屋过户手续过程中所需的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件七：评估报告复印件说明：本附件为学区房的评估报告复印件，用以证明学区房的评估价值。附件八：审计报告复印件说明：本附件为学区房的审计报告复印件，用以证明学区房的财务状况。附件九：其他相关文件和资料说明：本附件为其他与合同履行相关的文件和资料，包括但不限于合同履行过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、方式支付购房款。2.乙方未能按照合同约定时间、条件交付学区房。3.第三方未按照服务协议或合同约定提供服务。4.甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法履行其职责。5.任何一方未按照合同约定或第三方服务协议的约定支付相关费用。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约：第三方应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金限于第三方服务协议或合同的约定。4.甲方和乙方违约：甲方和乙方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的五个工作日内支付购房款，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金。2.若乙方未能在合同约定的X个月内交付学区房，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金。3.若第三方未按照服务协议或合同约定提供服务，则构成违约，第三方应向甲方和/或乙方支付违约金。4.若甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法履行其职责，则甲方和乙方应承担相应的违约责任。全文完。一次性购买2024年度学区房合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3学区房第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权及使用权第三条：购买方式及金额3.1一次性购买3.2购买金额3.3付款方式及时间第四条：学区房资格及入学政策4.1甲方子女学区房资格确认4.2入学政策规定第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律诉讼第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3户口迁移第十二条：双方陈述与保证12.1甲方陈述与保证12.2乙方陈述与保证第十三条：隐私保护与信息安全13.1保护双方隐私13.2信息安全与保密第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2学区房资格证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指签订本合同并按照合同约定购买学区房的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（出售方）：指签订本合同并按照合同约定出售学区房的自然人、法人或其他组织。1.3学区房：指位于甲方指定区域内，具有甲方子女入学资格的住宅。第二条：房屋信息2.1房屋地址：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权及使用权：乙方保证对其出售的学区房拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。第三条：购买方式及金额3.1一次性购买：甲方同意以一次性支付的方式购买乙方所出售的学区房。3.2购买金额：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3付款方式及时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给乙方。第四条：学区房资格及入学政策4.1甲方子女学区房资格确认：甲方保证其子女具有购买学区房所在区域的入学资格。4.2入学政策规定：甲乙双方应遵守国家及地方教育行政部门关于学区房入学政策的相关规定。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起，乙方应在_______日内将学区房交付给甲方。5.2交付条件：乙方应保证学区房符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。5.3过户手续及时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成学区房过户手续。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：乙方保证学区房在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任及费用承担：自交付之日起，学区房的日常维修费用由甲方承担；因房屋质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：本合同解除的条件依照国家相关法律法规的规定执行。在合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与学区房相关的权利义务。第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付乙方违约金，违约金为购房款的_______%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付甲方违约金，违约金为购房款的_______%。8.3赔偿金额及方式：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。赔偿金额及方式由甲乙双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2第三方调解：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行失效。10.3合同续约条件：如需续约，甲乙双方应在本合同有效期届满前_______日内，签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家有关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费：自交付之日起，甲方应按期向物业管理公司支付物业管理费。11.3户口迁移：乙方应在合同约定的交付时间内，协助甲方完成户口迁移手续。第十二条：双方陈述与保证12.1甲方陈述与保证：甲方保证其具备购买学区房的经济能力，并承诺按照合同约定履行各项义务。12.2乙方陈述与保证：乙方保证其对学区房的所有权和使用权，并承诺按照合同约定履行各项义务。第十三条：隐私保护与信息安全13.1保护双方隐私：甲乙双方在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方个人信息。13.2信息安全与保密：甲乙双方在合同履行过程中，应对涉及合同内容的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，乙方应向甲方提供房屋所有权证的复印件。14.2学区房资格证明复印件：本合同签订后，乙方应向甲方提供学区房资格证明的复印件。14.3其他相关文件：甲乙双方应按照合同约定，提供与学区房交易相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构、监管机构等，在学区房交易过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，且无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方介入协助调解。第十六条：第三方职责16.1第三方职责：第三方应公正、中立地协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，提供专业意见，并促进合同的顺利履行。16.2第三方权利：第三方在介入过程中，有权要求甲乙双方提供与争议相关的资料和信息，并有权进行实地查看。第十七条：第三方选择及费用17.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，如无法达成一致，可向合同签订地的人民法院申请指定。17.2第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方按照约定承担。第十八条：第三方独立性及保密性18.1第三方独立性：第三方应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响，确保调解过程的公正性。18.2第三方保密性：第三方应对在介入过程中获取的信息保密，不得向外界披露，除法律有明确规定外。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方在介入过程中，因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方介入费用的_______倍。19.2第三方责任限制：第三方不对甲乙双方因合同履行过程中的其他原因导致的损失承担责任。第二十十条：第三方退出20.1第三方退出条件：第三方认为无法继续履行调解职责，或甲乙双方中有一方不同意第三方的调解方案，经双方协商一致，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：第三方退出时，应向甲乙双方说明理由，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方：第三方在介入过程中，不代表甲方，不对甲方的利益承担责任。21.2第三方与乙方：第三方在介入过程中，不代表乙方，不对乙方的利益承担责任。第二十二条：第三方介入与法律诉讼22.1第三方介入与法律诉讼不冲突，甲乙双方在第三方介入的同时，保留向人民法院提起诉讼的权利。22.2第三方介入的结果不影响甲乙双方依法向人民法院提起诉讼的权利。第二十三条：其他约定23.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，尊重第三方的独立性和公正性。23.2甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积等关键信息。附件2：学区房资格证明复印件附件内容要求：清晰、完整的学区房资格证明复印件，显示甲方的子女具备入学资格的相关信息。附件3：房屋买卖合同副本附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同副本，包含合同的全部条款和条件。附件4：付款凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的付款凭证复印件，证明甲方已按照合同约定支付购房款。附件5：交付确认书复印件附件内容要求：清晰、完整的交付确认书复印件，证明乙方已按照合同约定交付学区房。附件6：过户手续办理进度证明复印件附件内容要求：清晰、完整的过户手续办理进度证明复印件，证明双方正在按照合同约定办理过户手续。附件7：第三方介入协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方介入协议复印件，证明甲乙双方在发生争议时已同意第三方介入协助调解。附件8：第三方出具的调解报告复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方出具的调解报告复印件，证明第三方已按照合同约定介入并调解争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照合同约定支付购房款责任认定标准：甲方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如未能按时支付，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约行为示例说明：如果甲方未能在合同约定的付款时间内支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的比例进行。违约行为2：乙方未按照合同约定交付学区房责任认定标准：乙方应按照合同约定的交付时间和条件交付学区房，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约行为示例说明：如果乙方未能在合同约定的交付时间内交付学区房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的比例进行。违约行为3：甲方未按照合同约定办理过户手续责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间和方式办理过户手续，如未能按时办理，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约行为示例说明：如果甲方未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的比例进行。违约行为4：乙方未按照合同约定协助甲方办理过户手续责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间和方式协助甲方办理过户手续，如未能按时协助，应支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约行为示例说明：如果乙方未能在合同约定的协助过户时间内协助甲方完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的比例进行。违约行为5：甲方未按照合同约定使用学区房责任认定标准：甲方应按照合同约定的方式使用学区房，如未能按约定使用，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金，违约金为购房款的_______%。违约行为示例说明：如果甲方未能按照合同约定的方式使用学区房，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的比例进行。违约行为6：乙方未按照合同约定维护学区房责任认定标准：乙方应按照合同约定的方式维护学区房，如未能按约定维护，甲方有权要求乙方进行维修，并支付维修费用。违约行为示例说明：如果乙方未能按照合同约定的方式维护学区房，甲方有权要求乙方进行维修，并支付维修费用。全文完。一次性购买2024年度学区房合同2本合同目录一览1.购买房源及价格1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源户型1.1.4房源楼层1.2购房价格1.2.1总价1.2.2付款方式1.2.3首付款比例1.2.4贷款利率1.2.5付款时间节点2.学区房资格及入学政策2.1学区房资格确认2.2入学政策解读2.3学位占用情况3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收标准3.4质量问题处理4.房产证办理4.1办理时间4.2办理费用4.3办理主体5.房屋维修及保养5.1维修责任主体5.2维修项目及费用5.3保养周期及内容6.物业服务及相关费用6.1物业公司名称6.2物业服务内容6.3物业费用标准6.4物业费支付方式7.交易双方权益保障7.1购房权益保障7.2卖家权益保障7.3违约责任8.合同解除及退款8.1解除合同条件8.2退款金额及时间9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同签订及生效10.1签订地点10.2签订日期10.3合同生效条件11.附加条款11.1购房优惠政策11.2房屋装修情况11.3家具家电赠送清单12.双方联系方式12.1卖家联系方式12.2买家联系方式13.附件13.1房源照片13.2房产证复印件13.3购房发票复印件13.4学区房政策文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条购买房源及价格1.1房源信息1.1.1房源地址：北京市海淀区X路号院号楼X单元1.1.2房源面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房源户型：三室两厅两卫1.1.4房源楼层：第层（共层）1.2购房价格1.2.1总价：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式：首付X万元，剩余款项通过商业贷款方式支付1.2.3首付款比例：首付款比例为%，即人民币X万元1.2.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行1.2.5付款时间节点：首付款人民币X万元于本合同签订之日起五个工作日内支付给卖家，剩余款项按照贷款银行的要求支付。第二条学区房资格及入学政策2.1学区房资格确认：出卖人保证该房屋具有学校学区房资格。2.2入学政策解读：根据学校入学政策，该房屋的购房者子女可申请入学。具体入学事宜按照入学当年的政策执行。2.3学位占用情况：出卖人保证该房屋学位未被占用，若因出卖人原因导致学位被占用，出卖人需承担相应责任。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：房屋交付时间为年月日。3.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；3.2.2房屋内的产权附属设施应正常使用；3.2.3房屋钥匙已交付给买受人。3.3验收标准：房屋交付时，买受人应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求进行验收。3.4质量问题处理：若买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以修复。若出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，修复费用由出卖人承担。第四条房产证办理4.1办理时间：房产证办理时间为房屋交付之日起个工作日内。4.2办理费用：房产证办理费用由出卖人承担。4.3办理主体：房产证办理手续由出卖人或出卖人指定的代理人办理。第五条房屋维修及保养5.1维修责任主体：房屋的维修责任主体为出卖人。5.2维修项目及费用：出卖人负责对房屋进行日常维修，维修费用由出卖人承担。5.3保养周期及内容：房屋保养周期为每年一次，保养内容主要包括房屋结构、设施设备、公共部位的检查和维护。第六条物业服务及相关费用6.1物业公司名称：物业管理有限责任公司6.2物业服务内容：物业公司提供住宅小区物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、维修等。6.3物业费用标准：物业费用按照建筑面积计算，每月每平方米元。6.4物业费支付方式：物业费用由买受人支付，每月按时缴纳。第八条交易双方权益保障7.1购房权益保障：买受人按照本合同约定购买房屋，出卖人应保证房屋的所有权、使用权及交易合法性。7.2卖家权益保障：出卖人应保证其对该房屋享有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。7.3违约责任：违反本合同的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的%。第九条合同解除及退款8.1解除合同条件：本合同签订后，除非依法或按约定解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。8.2退款金额及时间：合同解除后，出卖人应退还已收取的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。退款应在解除合同之日起个工作日内完成。第十条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同签订及生效10.1签订地点：本合同于年月日在北京市海淀区X路号院号楼X单元签订。10.2签订日期：本合同签订日期为年月日。10.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附加条款11.1购房优惠政策：买受人符合国家及北京市的相关购房优惠政策，出卖人应协助买受人办理相关手续。11.2房屋装修情况：出卖人保证该房屋为毛坯房，如需装修，买受人自行承担装修费用。11.3家具家电赠送清单：出卖人赠送的家具家电清单详见附件。第十三条双方联系方式12.1卖家联系方式：出卖人联系人为X，联系电话为X。12.2买家联系方式：买受人联系人为X，联系电话为X。第十四条附件13.1房源照片：详见附件。13.2房产证复印件：详见附件。13.3购房发票复印件：详见附件。13.4学区房政策文件：详见附件。14.其他约定事项：双方约定如下：14.1房屋交易过程中产生的税费由买受人承担。14.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入时，应明确其角色和职责，包括但不限于提供服务、协助交易、办理手续等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约责任限额为其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用由甲乙方按照约定支付，具体费用标准详见附件。3.2第三方服务费用支付时间：甲乙方应在第三方完成服务后支付服务费用。第四条第三方介入后的合同变更4.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面补充协议。4.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行合同义务。第五条第三方协助办理手续5.1第三方应协助甲乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房产证办理、贷款办理、物业交接等。5.2第三方应在约定时间内完成协助办理手续的工作，如因第三方原因导致手续办理延迟，第三方应承担相应责任。第六条第三方信息披露6.1第三方应向甲乙方披露其在交易过程中的权益、义务及相关风险。6.2第三方应对甲乙方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致合同解除的，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第八条第三方退出8.1第三方有权退出本合同，但应提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，如有必要，甲乙方应重新选择第三方。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙方、出卖人、买受人等各方之间的权利义务，不受本合同约束。9.2第三方与甲乙方、出卖人、买受人等各方之间的纠纷，应另行解决。第十条附件10.1第三方服务费用明细表10.2第三方提供的相关文件和材料第十一条第三方责任限制11.1第三方不承担因不可抗力导致的合同履行困难、延误或失败的责任。11.2第三方不承担因甲乙方、出卖人、买受人等各方原因导致的合同履行困难、延误或失败的责任。11.3第三方不承担因法律法规变化导致的合同履行困难、延误或失败的责任。第十二条合同的继续和终止12.1本合同继续有效