房屋置换协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋置换协议书通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方置换房屋信息1.4乙方置换房屋信息第二条置换条件2.1甲方需满足的条件2.2乙方需满足的条件第三条置换流程3.1置换房屋的初步洽谈3.2置换房屋的实地查看3.3置换房屋的价款及支付方式3.4置换房屋的交割第四条房屋价款及支付4.1甲方置换房屋的价款4.2乙方置换房屋的价款4.3价款的支付方式及时间第五条房屋交付及验收5.1甲方置换房屋的交付5.2乙方置换房屋的交付5.3房屋的验收及问题处理第六条房屋质量及保修6.1甲方置换房屋的质量保证6.2乙方置换房屋的质量保证6.3房屋的保修范围及期限第七条房屋使用及管理7.1甲方置换房屋的使用权7.2乙方置换房屋的使用权7.3房屋的管理及维护责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的附件第十二条甲方声明12.1甲方对置换房屋的真实性声明12.2甲方对置换房屋权属的声明第十三条乙方声明13.1乙方对置换房屋的真实性声明13.2乙方对置换房屋权属的声明第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或负责人：____________（4）联系方式：____________1.2乙方主体信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或负责人：____________（4）联系方式：____________1.3甲方置换房屋信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋面积：____________（3）房屋结构：____________（4）房屋所有权证号：____________1.4乙方置换房屋信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋面积：____________（3）房屋结构：____________（4）房屋所有权证号：____________第二条置换条件2.1甲方需满足的条件（1）甲方保证甲方房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）甲方应向乙方提供甲方房屋的所有权证等相关证明材料；（3）甲方应按照约定时间完成乙方房屋的价款支付。2.2乙方需满足的条件（1）乙方保证乙方房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）乙方应向甲方提供乙方房屋的所有权证等相关证明材料；（3）乙方应按照约定时间完成甲方房屋的价款支付。第三条置换流程3.1置换房屋的初步洽谈甲乙双方应就置换房屋的相关事宜进行初步洽谈，包括但不限于房屋的坐落、面积、结构、价款等。3.2置换房屋的实地查看甲乙双方应共同实地查看甲方房屋和乙方房屋，以确认房屋的实际状况是否符合合同约定。3.3置换房屋的价款及支付方式甲乙双方应协商确定置换房屋的价款及支付方式，并明确支付时间及付款账户等信息。3.4置换房屋的交割甲乙双方应按照约定时间完成房屋的交割，并将房屋所有权证等相关证明材料办理过户手续。第四条房屋价款及支付4.1甲方置换房屋的价款甲方房屋的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方置换房屋的价款乙方房屋的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3价款的支付方式及时间甲乙双方应按照约定的支付方式及时间完成价款的支付，具体支付方式如下：（1）甲方支付价款的方式为：____；（2）乙方支付价款的方式为：____；（3）甲方应按照约定的时间支付乙方房屋的价款，具体时间为：____；（4）乙方应按照约定的时间支付甲方房屋的价款，具体时间为：____。第五条房屋交付及验收5.1甲方置换房屋的交付甲方应按照约定时间将甲方房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙的交接手续。5.2乙方置换房屋的交付乙方应按照约定时间将乙方房屋交付给甲方，并办理房屋钥匙的交接手续。5.3房屋的验收及问题处理甲乙双方应在房屋交付时进行验收，如发现房屋存在问题，应立即协商解决。如甲方对乙方房屋的验收存在异议，应在验收后的____日内向乙方提出，并提供相关证据。乙方应在收到异议后____日内采取措施予以解决。第六条房屋质量及保修6.1甲方置换房屋的质量保证甲方保证甲方房屋在置换过程中不存在质量问题，如因甲方房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方置换房屋的质量保证乙方保证乙方房屋在置换过程中第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方提出合同变更的要求，均应以书面形式通知对方。合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.2合同解除的条件（1）一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、方式支付价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日利率；（2）未能按照约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：置换房屋价款的10%作为违约金；（3）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、方式支付价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日利率；（2）未能按照约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：置换房屋价款的10%作为违约金；（3）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1合同争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律本合同争议的解决地点为____________，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在甲乙双方完成所有置换房屋的交付、价款支付等合同义务后终止。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）甲方房屋所有权证复印件；（2）乙方房屋所有权证复印件；（3）其他与本合同有关的文件。第十二条甲方声明12.1甲方对置换房屋的真实性声明甲方声明，甲方房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁等权利限制，甲方有权进行房屋置换。12.2甲方对置换房屋权属的声明甲方声明，甲方已向乙方提供真实、完整的甲方房屋所有权证等相关证明材料，甲方房屋的所有权归甲方所有。第十三条乙方声明13.1乙方对置换房屋的真实性声明乙方声明，乙方房屋的所有权归乙方所有，不存在任何抵押、租赁等权利限制，乙方有权进行房屋置换。13.2乙方对置换房屋权属的声明乙方声明，乙方已向甲方提供真实、完整的乙方房屋所有权证等相关证明材料，乙方房屋的所有权归乙方所有。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方声明，在本合同签订之前，不存在任何口头或书面形式的约定。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，协助甲乙双方进行房屋置换的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方范围第三方可以是自然人、法人或其他组织，其参与房屋置换的过程包括但不限于提供房屋信息、进行市场评估、协助办理贷款及过户手续等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行的具体程序如下：（1）甲乙双方在置换过程中如需第三方的协助，应共同协商选择合适的第三方；（2）甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方应按照服务协议的约定，协助甲乙双方完成房屋置换的相关事宜。2.2第三方责任第三方在房屋置换过程中的责任界定如下：（1）第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因信息错误导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任；（2）第三方应按照服务协议的约定，勤勉、认真地履行协助义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任；（3）第三方应遵守相关法律法规，如因第三方违法行为导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额，该限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素合理确定。3.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式如下：（1）甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确责任限额的支付方式，包括但不限于支付金额、支付时间等；（2）如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权按照服务协议的约定向第三方追偿，并要求第三方支付责任限额；（3）第三方应在收到责任限额支付请求后____日内履行支付义务，如第三方未按时支付的，甲乙双方有权采取相应的措施追讨。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在房屋置换过程中应独立于甲乙双方，但其服务对象为甲乙双方，故第三方与甲乙双方之间存在委托代理关系。4.2第三方与中介方、评估方、律所、银行等的关系第三方与中介方、评估方、律所、银行等为合作关系，第三方应根据合作协议的约定向上述机构支付相应的服务费用。4.3第三方与其他各方责任划分（1）如第三方因履行协助义务导致甲乙双方损失的，由甲乙双方根据与第三方的服务协议向第三方追偿；（2）如中介方、评估方、律所、银行等因履行各自职责导致甲乙双方损失的，由甲乙双方根据与上述机构签订的合同向上述机构追偿；（3）如甲乙双方之间因履行本合同导致损失的，由甲乙双方自行承担。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1第三方介入合同的变更甲乙双方与第三方签订的服务协议如有变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。5.2第三方介入合同的解除甲乙双方与第三方签订的服务协议如有解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任承担等事项。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方违反服务协议的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、方式提供协助的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟履行金额×延迟履行天数×日利率；（2）未能按照约定履行协助义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×违约比例；（3）第三方未遵守相关法律法规的，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的附则7.1服务协议的生效条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋评估报告3.房屋买卖合同4.房屋贷款合同5.房屋过户手续相关文件6.房屋租赁合同（如有）7.房屋抵押合同（如有）8.第三方服务协议9.甲方及乙方的身份证明文件10.甲方及乙方的授权委托书（如有）11.付款凭证12.交付房屋的证明文件13.验收报告14.房屋质量保证函15.房屋保修单16.其他与房屋置换相关的文件和证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、方式支付价款责任认定：甲方需按照合同约定的时间和方式支付价款。如甲方未能按时支付价款，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日利率。示例：如合同约定甲方应在2023年6月30日前支付乙方房屋的价款，但甲方在2023年7月5日才支付，则甲方需支付迟延履行违约金。2.乙方未能按照约定时间、方式交付房屋责任认定：乙方应按照合同约定的时间和方式交付房屋。如乙方未能按时交付房屋，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：置换房屋价款的10%作为违约金。示例：如合同约定乙方应在2023年7月15日前交付房屋给甲方，但乙方在2023年7月20日才交付，则乙方需支付迟延履行违约金。3.第三方未能按照约定时间、方式提供协助责任认定：第三方应按照服务协议的约定提供协助。如第三方未能按时提供协助，应承担迟延履行