2024年度二手房买卖合同变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同变更协议1本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状4.买卖价格4.1总价4.2付款方式4.3付款时间5.变更内容5.1变更原因5.2变更条款5.3变更生效日期6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件7.物业交割7.1物业费用7.2户口迁移7.3交易税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.附加条款10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业管理11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.其他约定13.1补充条款13.2修订条款14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本合同是指甲乙双方就位于【房产地址】的二手房（房产证编号：【房产证编号】）进行买卖的变更协议。1.2解释本合同中的词语，如“甲方”、“乙方”分别指代卖家与买家，除非文中另有明确规定。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.买卖双方信息2.1卖家信息甲方（卖家）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】2.2买家信息乙方（买家）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】3.房产描述3.1房产位置房产位于【省/市/区】【房产地址】，房产证编号：【房产证编号】。3.2房产面积房产的建筑面积为【建筑面积】平方米。3.3房产现状房产目前处于【使用情况】，乙方购买后需自行承担相应的维修和改造费用。4.买卖价格4.1总价双方确认，房产的买卖总价为人民币【总金额】元整（大写：【总金额】元整）。4.2付款方式乙方同意以【付款方式】支付甲方房产价款。4.3付款时间乙方应在本合同签订后【付款时间】内，将全部购房款项支付给甲方。5.变更内容5.1变更原因因【变更原因】，双方同意对原房屋买卖合同进行变更。5.2变更条款双方同意将原合同的【原合同条款】变更为【新合同条款】。5.3变更生效日期本变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.房产交付6.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项到账后【交付时间】内，将房产交付给乙方。6.2交付条件房产交付时，应完成所有过户手续，房产证更名至乙方名下。8.违约责任8.1卖家违约如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的【违约金比例】%。8.2买家违约如果乙方未能按照本合同的约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产总价款的【违约金比例】%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.附加条款10.1装修情况房产目前的装修情况为【装修情况描述】，乙方购买后如需改造，费用由乙方承担。10.2家具家电归属家具家电的归属详见附件【家具家电清单】，清单中列出的家具家电归乙方所有。10.3物业管理房产所在小区的物业管理费为【物业管理费标准】，由乙方承担。11.双方签字11.1卖家签字甲方（卖家）：【甲方签名】日期：【签字日期】11.2买家签字乙方（买家）：【乙方签名】日期：【签字日期】12.附件12.1房产证复印件乙方保留房产证复印件作为合同履行的证据。12.2买卖双方身份证复印件甲方和乙方均保留对方的身份证复印件作为合同履行的证据。13.其他约定13.1补充条款双方同意，本合同的补充条款及其他任何形式的书面文件均为本合同的有效组成部分。13.2修订条款本合同的任何修订均需双方书面同意，方为有效。14.合同生效日期本变更协议自双方签字盖章之日起生效，取代原房屋买卖合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、金融机构、政府部门等各方。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、公开。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据其职责要求，获取与合同履行相关的信息和资料。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责房产的推介、协商及交易过程中的服务工作，乙方应支付中介费【中介费金额】元。16.2评估机构介入16.3担保公司介入如双方需办理贷款，担保公司负责提供贷款担保服务，乙方应支付担保费【担保费金额】元。16.4金融机构介入金融机构负责为乙方提供贷款服务，乙方应按照贷款合同约定，按时还款。16.5政府部门介入政府部门负责房产过户、税务征收等工作，甲方和乙方应按照政府部门的要求，提供相关资料，并承担相关税费。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同中的第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额规定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的第三方责任限额。17.3第三方责任限额的调整本合同约定的第三方责任限额，如需调整，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方的合法权益。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方的合法权益。18.3第三方与其他各方关系第三方在履行合同过程中，应公平对待甲方、乙方及其他各方，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入的争议如合同履行过程中，出现第三方介入的争议，甲乙双方应尝试协商解决。19.2第三方争议解决如第三方介入的争议无法通过协商解决，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的生效日期本合同第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效，取代原合同相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件【房产证复印件】说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的权属情况，甲方应保证房产证的真实有效性。附件【买卖双方身份证复印件】说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息，甲方和乙方应保证身份证的真实有效性。附件【中介费清单】说明：本附件列明中介费的详细金额和计算方式，乙方应按照清单支付中介费。附件【担保费清单】说明：本附件列明担保费的详细金额和计算方式，乙方应按照清单支付担保费。附件【贷款合同】说明：本附件为乙方与金融机构签订的贷款合同，用于约定贷款的金额、利率、还款方式等事项。附件【评估报告】说明：本附件为房产评估机构出具的评估报告，用于证明房产的市场价值，甲方应保证评估报告的真实有效性。附件【过户费用清单】说明：本附件列明房产过户过程中产生的税费和费用，甲方和乙方应按照清单承担相应的税费。附件【物业管理费标准】说明：本附件为小区物业管理费的标准和收费方式，乙方应按照附件支付物业管理费。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房产。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的【违约金比例】%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付购房款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产总价款的【违约金比例】%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未能按照合同约定提供服务。责任认定：中介方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的【违约金比例】%。4.金融机构违约行为及责任认定违约行为示例：金融机构未能按照贷款合同约定提供贷款。责任认定：金融机构应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的【违约金比例】%。5.评估机构违约行为及责任认定违约行为示例：评估机构未能按照行业规定提供准确评估报告。责任认定：评估机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金为评估费的【违约金比例】%。6.政府部门违约行为及责任认定违约行为示例：政府部门未能按照约定时间完成房产过户手续。责任认定：政府部门应向甲方或乙方支付违约金，违约金为过户费的【违约金比例】%。全文完。2024年度二手房买卖合同变更协议2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产性质3.买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付日期4.1合同约定交付日期4.2实际交付日期5.过户手续5.1过户所需材料5.2过户办理流程5.3过户费用承担6.附加条款6.1装修情况6.2家具家电清单6.3物业费用结算7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1双方的其他约定11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产证号：X2.3房产面积：X平方米2.4房产性质：住宅第三条买卖价格3.1成交价格：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2付款方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起X日内，向卖家支付人民币X万元整作为购房首付款。3.2.2剩余房款人民币X万元整，买方应按银行贷款规定办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求进行还款。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内。3.3.2剩余房款支付时间：按贷款银行规定办理。第四条交付日期4.1合同约定交付日期：X年月日。4.2实际交付日期：以房产过户完成后，卖方将房产钥匙交付给买方为准。第五条过户手续5.1过户所需材料：5.1.1房产证原件及复印件。5.1.2买卖双方身份证原件及复印件。5.1.3婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）。5.1.4其他相关材料。5.2过户办理流程：5.2.1双方携带上述材料，共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2.2房产交易中心对材料进行审核，审核通过后，缴纳过户税费。5.2.3办理过户登记，领取新产权证。5.3过户费用承担：过户税费按照国家相关政策规定由买卖双方各自承担。第六条附加条款6.1装修情况：房产现有装修状况，具体以附件《房产装修情况说明》为准。6.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》。6.3物业费用结算：物业费用结算以实际入住日期为准，具体金额双方协商解决。第七条违约责任7.1卖家违约责任：7.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房产，应支付买家违约金人民币X万元整。7.1.2卖家提供虚假房产信息，导致合同无法履行，应支付买家违约金人民币X万元整，并返还已支付的首付款。7.2买家违约责任：7.2.1买家未能按照本合同约定时间支付首付款，应支付卖家违约金人民币X万元整。7.2.2买家未能按照本合同约定时间办理贷款及还款手续，导致合同无法履行，应支付卖家违约金人民币X万元整，并返还已支付的首付款。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：9.3.1卖方解除合同：卖方应在过户前X日通知买方，解除合同，并退还已支付的首付款。9.3.2买方解除合同：买方应在过户前X日通知卖方，解除合同，并承担相应的违约责任。第十条其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产证复印件。11.2买卖双方身份证复印件。11.3婚姻状况证明复印件（如涉及）。11.4贷款合同复印件（如涉及）。11.5其他重要文件。第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期为：X年月日。第十四条合同编号14.1本合同编号为：X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行相关的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规及行业规定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形：在合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，包括但不限于过户手续、贷款办理、争议解决等。2.2第三方介入程序：2.2.1买方和卖方应按照本合同约定，向第三方提交相关材料。2.2.2第三方在接到材料后，应在规定时间内完成相关手续。2.2.3第三方完成手续后，应及时通知买方和卖方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对买方和卖方的损失承担有限责任。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，确定其责任限额。3.2.2买方和卖方应按照本合同约定，承担第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与买方和卖方的关系：第三方在本合同中履行其职责，买方和卖方应予以配合。4.2第三方与中介方的关系：中介方应协助买方和卖方与第三方进行沟通，确保合同顺利履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致本合同内容发生变更，买方和卖方应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2第三方介入后的合同解除：如因第三方介入导致本合同无法履行，买方和卖方有权解除合同，并根据本合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如因第三方介入导致合同争议，买方和卖方应通过协商解决。6.2如协商不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入后的费用承担：如因第三方介入导致合同费用发生变更，买方和卖方应按照本合同约定承担相应的费用。7.2第三方介入后的费用报销：买方和卖方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用。第八条第三方介入后的通知义务8.1第三方介入后的通知义务：如第三方在合同履行过程中发生变更，买方和卖方应及时通知对方。8.2第三方介入后的通知方式：买方和卖方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。第九条第三方介入后的协助义务9.1第三方介入后的协助义务：买方和卖方应协助第三方完成相关手续，确保合同顺利履行。9.2第三方介入后的协助内容：买方和卖方应按照第三方的要求，提供相关材料和信息。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方介入后的保密义务：买方和卖方应对第三方介入过程中获取的个人信息和商业秘密予以保密。10.2第三方介入后的保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条第三方介入后的法律后果11.1第三方介入后的法律后果：如买方和卖方违反本合同约定，导致第三方无法履行其职责，双方应承担相应的法律责任。11.2第三方介入后的法律救济：第三方有权依法采取措施，保护其合法权益。第十二条第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后的合同终止：本合同履行完毕，或合同解除后，第三方介入义务终止。第十三条第三方介入后的续约第十四条第三方介入后的争议解决1