二手老旧房买卖合同中的2024年度交易风险提示2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手老旧房买卖合同中的2024年度交易风险提示本合同目录一览1.交易房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋权属情况1.3房屋使用及维修状况2.交易双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间4.交易时间及交付4.1交易时间4.2房屋交付及交付凭证5.房屋过户及产权转移5.1过户流程及时间5.2产权转移登记费用承担6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用承担7.交易风险提示7.1房屋存在违法建筑的风险7.2房屋存在质量问题的风险7.3房屋交易过程中政策变动的风险7.4房屋交易过程中资金安全风险8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式及途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他约定10.1交易税费承担10.2房屋保险10.3房屋租赁及物业管理11.双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺12.合同附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片及视频12.3其他相关文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条交易房屋基本情况1.1房屋基本信息本合同涉及的交易房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2房屋权属情况出卖人保证，该房屋为出卖人合法拥有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁、查封、诉讼等。1.3房屋使用及维修状况出卖人保证，该房屋自_______年_______月以来，一直由出卖人或其家庭成员居住使用，并保持合理的维修和保养。房屋现有设施设备清单附后。第二条交易双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______。地址为_______。2.2买受人信息买受人为_______，身份证号/统一社会信用代码为_______。地址为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格包括但不限于房屋价款、交易税费等。3.2支付方式及支付时间买受人应按照下列方式向出卖人支付交易价格：（1）在合同签订之日起_______日内，买受人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金在买受人履行完毕合同约定的义务后，无息退还；买受人未履行完毕合同约定的义务的，定金不予退还。（2）买受人应于_______年_______月_______日前，支付剩余的交易价格。第四条交易时间及交付4.1交易时间双方约定，本合同项下的房屋交易时间为_______年_______月_______日。4.2房屋交付及交付凭证出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施设备的具体状况。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程及时间双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。双方应合理分工，协作完成过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买受人所有。5.2产权转移登记费用承担办理产权转移登记过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，按照中华人民共和国相关法律法规的规定和双方约定分担。具体费用承担方式及金额在本合同附件中明确。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证，该房屋不存在包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面的重大质量问题。房屋的质量和使用功能符合国家和地方的相关标准。6.2维修责任及维修费用承担出卖人应保证，在房屋交付后_______年内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。买受人应合理使用房屋及附属设施设备，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。本合同所述的维修责任及费用承担，双方可另行签订补充协议予以明确。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2争议解决方式及途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除合同履行期间，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条其他约定10.1交易税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费承担方式及金额在本合同附件中明确。10.2房屋保险买受人应自房屋交付之日起_______日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交出卖人一份。保险费用由买受人承担。10.3房屋租赁及物业管理买受人应自房屋交付之日起，按照物业管理公司的要求，缴纳物业管理费及其他相关费用。如房屋在交付前已出租，买受人应继续履行原租赁合同的约定。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明：本合同项下的房屋为合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁、查封、诉讼等。出卖人承诺：按照本合同约定，履行出卖人的义务。11.2买受人声明及承诺买受人声明：本合同项下的买受人具备购买房屋的能力和意愿。买受人承诺：按照本合同约定，履行买受人的义务。第十二条合同附件12.1房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证、契税票等。12.2房屋现状照片及视频出卖人应提供真实的房屋现状照片及视频，作为本合同的附件。12.3其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式_______份，双方各执_______份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式_______份，双方各执_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行职责，导致合同履行受阻或产生损失，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有依法获得报酬、依法要求甲乙方提供必要资料和协助等权利。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，包括但不限于第三方职责、报酬、保密等。2.3第三方履行第三方应按照委托协议的约定，履行其在合同履行过程中的职责。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担超出委托协议约定的责任限额的责任。责任限额由甲乙方与第三方在委托协议中明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙方与第三方可以在委托协议中约定，在特定情况下，第三方责任限额可以进行调整。调整方式及幅度由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务，仅限于本合同履行过程中第三方职责的履行。第三方与甲乙方之间不存在除此之外的其他关系。5.2第三方与甲乙方合同的独立性第三方与甲乙方签订的委托协议，独立于本合同。委托协议的履行，不影响本合同的效力。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照委托协议的约定履行其职责，构成违约。6.2违约处理甲乙方有权按照委托协议的约定，要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。第七条第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入的生效第三方介入本合同，需经甲乙方共同同意。第三方介入的生效，以甲乙方与第三方签订的委托协议为准。7.2第三方介入对本合同的修改第三方介入本合同，不得对本合同的主体、内容进行修改。如第三方提出修改建议，须经甲乙方共同同意。7.3第三方介入的终止第三方介入本合同，至本合同履行完毕之日终止。如甲乙方与第三方约定提前终止第三方介入，需经双方协商一致。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的关系，仅限于本合同履行过程中第三方职责的履行。甲方与第三方之间不存在除此之外的其他关系。8.2甲方与第三方合同的独立性甲方与第三方签订的委托协议，独立于本合同。委托协议的履行，不影响本合同的效力。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的关系，仅限于本合同履行过程中第三方职责的履行。乙方与第三方之间不存在除此之外的其他关系。9.2乙方与第三方合同的独立性乙方与第三方签订的委托协议，独立于本合同。委托协议的履行，不影响本合同的效力。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知甲乙方应在合同履行过程中，如实告知第三方本合同的履行情况，确保第三方能够正常履行其职责。10.2第三方对甲乙方的告知义务第三方应将本合同履行过程中出现的问题及可能影响合同履行的情况，及时告知甲乙方。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务第三方应保守本合同及甲乙方提供的其他信息的秘密，不得向任何第三方披露。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明文件房屋所有权证/不动产权证书土地使用权证契税票附件2：房屋现状照片及视频反映房屋内外部状况的照片及视频附件3：其他相关文件房屋租赁合同物业管理协议第三方出具的评估报告过户手续费收费标准及证明贷款合同及相关费用明细附件4：第三方委托协议第三方机构资质证明文件委托协议委托协议附件（如有）附件5：房屋维修记录房屋自交付以来所有的维修记录附件6：支付凭证定金支付凭证房款支付凭证费用支付凭证（如物业费、维修费等）附件7：违约金计算公式及依据违约金计算公式相关法律法规或合同条款的引用附件8：争议解决方式及途径的证明文件如有仲裁协议，提供仲裁协议副本如有诉讼，提供法院受理通知书副本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款2.甲方未按照约定时间交付房屋3.甲方未履行对房屋质量的保证义务4.甲方未按照约定支付维修费用5.乙方未按照约定时间支付购房款6.乙方未按照约定接收房屋7.乙方未履行对房屋使用的合理维护义务8.第三方未按照委托协议履行其职责违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。例如，甲方未按照约定时间支付定金，应支付的违约金为定金金额的10%作为违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失的情况，包括但不限于房屋价值下跌、维修费用、诉讼费用等，进行合理的赔偿。3.迟延履行违约金：迟延履行违约金按照每日违约金额的1%计算，计算时间自违约之日起至实际履行之日止。4.解除合同：一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付定金，乙方有权要求甲方支付定金金额的10%作为违约金。2.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，直至甲方实际交付房屋之日止。3.若第三方未按照委托协议履行其职责，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二手老旧房买卖合同中的2024年度交易风险提示2本合同目录一览1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋建造年份1.1.4房屋所有权证号1.1.5房屋产权性质1.2交易双方信息1.2.1卖方姓名及联系方式1.2.2买方姓名及联系方式1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4交易时间及过户手续1.4.1交易时间1.4.2过户手续办理时间及地点1.4.3过户费用承担方1.5房屋交付及验收1.5.1房屋交付时间1.5.2房屋交付条件1.5.3验收不合格的处理方式1.6房屋质量及维修责任1.6.1房屋质量保证1.6.2维修责任承担方1.6.3维修费用承担方1.7交易风险提示1.7.1房屋可能存在的隐患1.7.2房屋交易过程中可能出现的争议1.7.3房屋交易政策变化的风险1.7.4房屋市场价格波动的风险1.7.5房屋过户可能出现的问题1.8违约责任及争议解决1.8.1违约责任1.8.2争议解决方式及地点1.8.3法律适用1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同解除条件1.10双方签字盖章1.10.1卖方签字1.10.2买方签字1.10.3见证人签字1.10.4签字日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.1.3房屋建造年份：房屋始建于年。1.1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。1.1.5房屋产权性质：该房屋为二手住宅，产权清晰，无抵押、无查封。1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式向卖方支付交易款项。1.3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易款项支付至卖方指定的银行账户。1.4交易时间及过户手续1.4.1交易时间：双方约定，本合同项下的房屋交易时间为年月日。1.4.2过户手续办理时间及地点：双方应在交易完成后十个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。1.4.3过户费用承担方：过户所产生的费用由买方承担。1.5房屋交付及验收1.5.1房屋交付时间：卖方应在本合同约定的交易完成后，将房屋交付给买方。1.5.2房屋交付条件：房屋应按照现状进行交付，包括但不限于家具、家电等设施设备齐全，房屋内部整洁干净。1.5.3验收不合格的处理方式：如买方对房屋交付状态有异议，应在交付时当场提出，并按照本合同约定的方式进行处理。1.6房屋质量及维修责任1.6.1房屋质量保证：卖方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规的规定。1.6.2维修责任承担方：卖方应对房屋在交付前存在的质量问题承担维修责任。1.6.3维修费用承担方：维修费用由卖方承担。1.7交易风险提示1.7.1房屋可能存在的隐患：包括但不限于房屋结构安全、设备设施老化等。1.7.2房屋交易过程中可能出现的争议：包括但不限于房屋权属、交易价格、支付方式等。1.7.3房屋交易政策变化的风险：包括但不限于税收政策、贷款政策、购房政策等。1.7.4房屋市场价格波动的风险：房屋市场价格受多种因素影响，存在波动的可能性。1.7.5房屋过户可能出现的问题：包括但不限于过户手续复杂、过户时间延长等。1.8违约责任及争议解决1.8.1违约责任：违反本合同的任何一方，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.8.2争议解决方式及地点：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。1.9.3合同解除条件：合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。1.10双方签字盖章1.10.1卖方签字：1.10.2买方签字：1.10.3见证人签字：1.10.4签字日期：年月日。8.房屋的占用和使用的声明与承诺8.1卖方声明与承诺：卖方保证，在房屋过户之前，将继续合理占用和使用该房屋，并确保房屋及附属设施的完好。8.2买方声明与承诺：买方保证，在房屋过户之后，将合理占用和使用该房屋，并妥善保管房屋及附属设施。9.房屋的保险9.1保险责任：自本合同签订之日起，买方应负责为房屋及附属设施购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.2保险费用：保险费用由买方承担。10.房屋的转让10.1转让条件：除非本合同另有约定，否则未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2转让程序：如需转让，应书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。11.房屋的租赁11.1租赁条件：买方在取得房屋所有权后，如需将房屋出租，应遵守相关法律法规，并提前通知卖方。11.2租赁合同：买方与承租人签订的租赁合同，应提交给卖方备案。12.房屋的维护与保养12.2重大维修：对于需要进行重大维修的事项，买方应提前通知卖方，并在必要时寻求卖方的协助。13.房屋的清算13.1清算事项：房屋过户完成后，买方应协助卖方办理房屋相关账户的清算，包括但不限于水电费、物业管理费等。13.2清算时间：清算应在房屋过户完成后十个工作日内完成。14.房屋的退还14.1退还条件：除非本合同另有约定，否则在任何情况下，卖方在房屋过户完成后不得要求退还已收取的购房款。14.2退还程序：如卖方因特殊原因要求退还房屋，应与买方协商一致，并按照本合同约定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与范围15.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及其他与本合同交易有关的辅助服务机构。15.2第三方范围：第三方应为本合同签订地所在行政区域内的合法经营机构。16.第三方介入的程序与责任16.1中介服务：如甲乙方选择中介机构进行房屋交易，中介机构应提供合法合规的服务，并按照约定收取中介费。16.2评估服务：如甲乙方选择评估机构进行房屋评估，评估机构应提供客观、真实的房屋价值评估报告。16.3过户服务：如甲乙方选择过户机构办理房屋过户手续，过户机构应按照法律规定和程序高效、公正地完成过户。16.4贷款服务：如甲乙方选择贷款机构申请购房贷款，贷款机构应按照贷款政策和规定，及时审批贷款。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但甲乙方与第三方之间的责任限额应在本合同中明确。17.2责任限额的表述：如合同中未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定，并以书面形式在本合同补充条款中表述。18.第三方介入的额外条款与说明18.1额外条款：甲乙方应与第三方协商，针对本合同中的特定事项，签订补充协议，以明确双方的权利义务。18.2说明：本合同补充条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方与第三方应严格遵守。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。19.2第三方责任与甲乙方责任的区分：第三方因提供服务产生的责任，由第三方承担；甲乙方之间的合同责任，由甲乙方承担。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方作为被告：第三方作为被告时，甲乙方为共同原告。21.第三方介入的终止条件21.1第三方介入终止条件：如第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙方有权终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序：甲乙方应与第三方协商一致，并书面通知对方。22.第三方介入后的权利义务转移22.1权利义务转移：第三方介入终止后，甲乙方之间的权利义务转移至甲乙方直接履行。22.2转移时间：权利义务转移时间自第三方介入终止之日起。23.第三方介入后的费用承担23.1费用承担：如第三方介入终止，第三方已产生的费用由甲乙方按照约定承担。23.2费用结算：甲乙方与第三方应按照约定，及时办理费用结算手续。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复