宁波2024年商业物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波2024年商业物业买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4交易日第二条：商业物业的描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：适用法律9.1合同适用的法律9.2法律解释第十条：其他约定10.1物业管理10.2税费承担10.3合同的转让10.4合同的生效第十一条：附件11.1商业物业权属证明11.2交易价格的评估报告11.3物业现状的照片或视频第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3商业物业：指位于宁波市xxx区xxx街道xxx号的商业楼，不动产权证号：xxx，物业面积：xxx平方米。1.4交易日：指双方约定的商业物业交易的具体日期，即xxxx年xx月xx日。第二条：商业物业的描述2.1物业位置：商业物业位于宁波市xxx区xxx街道xxx号，地处交通便利、商业繁华的地段。2.2物业面积：商业物业的总面积为xxx平方米，其中包括x层地上建筑和x层地下建筑。2.3物业现状：商业物业目前处于完好状态，具有完整的配套设施和功能。2.4物业权利：出卖人保证对商业物业享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：商业物业的交易价格为人民币xxx万元整（大写：人民币xxx万元整）。3.2支付方式：买受人采用银行转账的方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应于交易日当天向出卖人支付交易价格。第四条：交付及过户4.1交付时间：商业物业的交付时间定于交易日之后的xx个工作日内。4.3过户手续：双方应共同前往宁波市不动产登记中心办理商业物业过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）保证商业物业的所有权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷；（2）保证商业物业不存在任何抵押、查封等法律问题；（3）按照约定时间、条件交付商业物业；（4）协助买受人办理商业物业过户手续。5.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、条件支付交易价格；（2）接收并妥善保管商业物业的相关权属证件；（3）办理商业物业过户手续；（4）遵守物业管理规定，维护商业物业的正常使用和经营。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应签订书面协议，并由双方签字盖章；（3）合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2解除条件（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除应签订书面协议，并由双方签字盖章；（3）合同解除自双方签字盖章之日起生效。第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任（1）如出卖人未按照约定时间、条件交付商业物业，应支付违约金xxx万元给买受人；（2）如出卖人未按照约定保证商业物业的权利状况，导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。7.2买受人的违约责任（1）如买受人未按照约定时间、条件支付交易价格，应支付违约金xxx万元给出卖人；（2）如买受人未按照约定接收商业物业，导致出卖人遭受损失，买受人应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向宁波市xxx区人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意将争议提交宁波市xxx区人民法院通过法律途径解决。第九条：适用法律9.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释：本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律及相关法规的规定执行。第十条：其他约定10.1物业管理：商业物业交付后，买受人负责物业管理，并按照物业管理规定支付相关费用。10.2税费承担：商业物业交易过程中产生的税费由买受人承担。10.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.4合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条：附件11.1商业物业权属证明：商业物业的不动产权证、规划许可证、施工许可证等权属证明文件。11.2交易价格的评估报告：商业物业交易价格的评估报告，由具有资质的评估机构出具。11.3物业现状的照片或视频：商业物业现状的照片或视频，用以确认物业交付时的状况。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章：出卖人法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。12.2买受人签字盖章：买受人本人签字，并加盖个人印章或签名。第十三条：日期13.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同份数及持有方：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，完成其职责范围内的相关工作，确保合同的顺利履行。第十六条：第三方介入的附加说明16.1甲乙方应确保第三方的选择合法、合规，具有相应的资质和能力，以保障合同的顺利履行。16.2甲乙方应承担第三方介入所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。16.3甲乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照合同约定和法律法规的规定履行职责。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方对甲乙方的责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。17.3第三方对甲乙方的责任期限：第三方对甲乙方的赔偿责任期限应自合同履行完毕之日起计算，期限不应超过两年。第十八条：第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行合同过程中，仅享有合同约定的权利，不享有合同外的权利。18.2第三方与甲乙方的义务划分：第三方在履行合同过程中，应履行合同约定的义务，不承担合同外的义务。第十九条：第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应确保第三方的行为符合法律法规的规定，避免因第三方行为导致合同无效或被撤销。19.2甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，避免因权利义务不明确导致合同履行困难。19.3甲乙方应在与第三方签订合同时，约定纠纷解决方式，确保合同履行过程中产生的纠纷能够得到及时解决。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方变更条件：第三方在履行合同过程中，如发生变更，应通知甲乙方，并签订书面变更协议。20.2第三方解除条件：第三方在履行合同过程中，如发生解除，应通知甲乙方，并签订书面解除协议。20.3第三方变更解除的生效：第三方变更解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。21.2第三方违约金：第三方应支付的违约金金额，按照合同约定或违约程度确定。第二十二条：甲乙方的权利保护22.1甲乙方在第三方介入过程中，如发现第三方存在违法行为，有权向有关部门举报。22.2甲乙方在第三方介入过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。第二十三条：日期23.1第三方介入条款的修改日期：本合同第三方介入条款的修改日期为xxxx年xx月xx日。第二十四条：合同的份数24.1第三方介入条款的份数：本合同第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业物业权属证明详细要求：商业物业的不动产权证、规划许可证、施工许可证等权属证明文件，须由具有资质的机构出具，并保证文件的真实性、合法性。附件2：交易价格的评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括物业的市场价值、评估依据、评估方法等内容，保证评估的客观性和准确性。附件3：物业现状的照片或视频详细要求：照片或视频应清晰反映商业物业的实际情况，包括外观、内部结构、周边环境等，以证明物业现状符合合同描述。附件4：商业物业交付确认书详细要求：交付确认书应由甲乙双方及第三方共同签署，确认物业已按照约定条件交付，买受人已接受。附件5：过户手续文件详细要求：包括过户申请书、身份证明、产权转移登记申请书等，须由甲乙双方及第三方按照法律规定完成。附件6：物业managementagreement详细要求：明确物业管理的范围、服务内容、费用等，由甲乙双方及第三方协商确定。附件7：税费承担明细表详细要求：列明商业物业交易过程中产生的税费明细，包括计算方式、承担方等。附件8：合同转让同意书详细要求：若合同需转让，应提交转让同意书，由甲乙双方及第三方共同签署。附件9：合同变更或解除协议详细要求：如有合同变更或解除需求，应提交相应的协议，由甲乙双方及第三方共同签署。附件10：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、责任、费用等，由甲乙双方与第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、条件交付商业物业。2.出卖人未保证商业物业的权利状况，导致买受人遭受损失。3.买受人未按照约定时间、条件支付交易价格。4.买受人未按照约定接收商业物业。5.第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.