2024年度房产居间服务及房屋购买协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产居间服务及房屋购买协议本合同目录一览第一条房产居间服务1.1服务内容1.2服务期限1.3服务费用第二条房屋购买协议2.1房屋信息2.2购买价格2.3付款方式第三条双方权益保障3.1居间方责任3.2买方权益3.3卖方权益第四条合同履行及违约责任4.1履行期限4.2违约责任第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3法律途径第六条保密条款6.1保密内容6.2泄露后果第七条变更和解除合同7.1变更条件7.2解除条件第八条合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条附加条款9.1房产过户9.2税费承担第十条居间方的权利和义务10.1权利10.2义务第十一条买方的权利和义务11.1权利11.2义务第十二条卖方的权利和义务12.1权利12.2义务第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房产居间服务1.1服务内容1.1.1本公司作为居间方，负责为甲方（买方）和乙方（卖方）提供房产交易过程中的居间服务，包括但不限于：寻找合适的房产、介绍双方、协调交易进程、协助办理相关手续等。1.1.2居间方应保证所提供房源的真实性、合法性，并如实向甲方和乙方通报交易过程中的相关信息。1.2服务期限1.2.1本合同自双方签订之日起生效，服务期限为____个月。1.2.2如双方在服务期限内达成购房协议，居间方应及时协助双方完成购房手续，并按照本合同约定收取居间费用。1.2.3如双方在服务期限内未能达成购房协议，居间方应退还已收取的居间费用。1.3服务费用1.3.1居间方按照成交总价的____%收取居间费用。1.3.2居间费用支付方式为：成交后一次性支付。1.3.3居间方应提供合法的收费凭证。第二条房屋购买协议2.1房屋信息2.1.1甲方同意购买乙方所持有的房屋，房屋具体信息如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋类型：____________________产权性质：____________________2.1.2乙方应保证所提供房屋信息的真实性、合法性。2.2购买价格2.2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2付款方式为：2.2.2.1甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，定金在购房合同签订后抵作房款。2.2.2.2甲方应按照合同约定的付款时间节点支付剩余房款。2.3付款方式2.3.1甲方应通过居间方指定的账户支付房款及居间费用。2.3.2甲方支付房款及居间费用时，应注明付款用途。第三条双方权益保障3.1居间方责任3.1.1居间方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、合法的房源信息。3.1.2居间方应如实向甲方和乙方通报交易过程中的相关信息，并协助双方办理相关手续。3.2买方权益3.2.1甲方有权了解房源的真实性、合法性，并要求居间方提供相关证明文件。3.2.2甲方有权在合同约定的服务期限内解除合同，并要求退还已支付的居间费用。3.3卖方权益3.3.1乙方有权要求居间方如实向甲方介绍房源信息。3.3.2乙方有权在合同约定的服务期限内解除合同。第四条合同履行及违约责任4.1履行期限4.1.1双方应按照本合同约定的时间节点履行合同义务。4.1.2如一方未按约定履行义务，应承担违约责任。4.2违约责任4.2.1甲方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的1%。4.2.2乙方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的1%。4.2.3居间方未按约定提供服务，应退还已收取的居间费用，并支付违约金，违约金为居间费用的20%。第五条争议解决方式5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2双方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2终止条件8.2.1双方在合同约定的服务期限内达成购房协议，本合同终止。8.2.2双方在服务期限内未能达成购房协议，且双方均同意解除合同，本合同终止。8.2.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，本合同终止。8.3失效条件8.3.1本合同终止后，双方的权利和义务随之终止。8.3.2本合同失效后，双方不得再以本合同为由向对方提出任何主张。第九条附加条款9.1房产过户9.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。9.1.2过户费用由双方按照实际发生金额承担。9.2税费承担9.2.1双方应按照相关法律法规和政策规定，承担交易过程中产生的税费。9.2.2税费承担的具体金额和方式，双方应在合同中明确约定。第十条居间方的权利和义务10.1权利10.1.1居间方有权按照本合同约定收取居间费用。10.1.2居间方有权要求甲方支付定金。10.2义务10.2.1居间方应提供真实、合法的房源信息。10.2.2居间方应如实向甲方和乙方通报交易过程中的相关信息。10.2.3居间方应协助双方办理相关手续。第十一条买方的权利和义务11.1权利11.1.1甲方有权了解房源的真实性、合法性。11.1.2甲方有权在合同约定的服务期限内解除合同。11.2义务11.2.1甲方应按照本合同约定支付房款及居间费用。11.2.2甲方应配合乙方和居间方完成房产过户手续。第十二条卖方的权利和义务12.1权利12.1.1乙方有权要求居间方如实向甲方介绍房源信息。12.1.2乙方有权在合同约定的服务期限内解除合同。12.2义务12.2.1乙方应保证所提供房屋信息的真实性、合法性。12.2.2乙方应按照本合同约定交付房屋。12.2.3乙方应配合甲方和居间方完成房产过户手续。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.2.2不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决合同履行的具体方式。第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、交易税费清单等。14.2.2附件与本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所述第三方包括但不限于：金融机构、房产评估机构、InspectionCompany、政府相关部门等。1.2第三方应具备合法的经营资质和专业技术，其介入本合同事宜应符合相关法律法规的规定。第二条第三方介入的情形2.1.1双方在房产交易过程中，需要通过金融机构办理贷款手续。2.1.2双方需要委托房产评估机构对交易房产进行评估。2.1.3双方在交易过程中，需要向政府相关部门申请审批或办理手续。第三条第三方责任及限额3.1第三方在本合同事宜中的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。3.3第三方应按照约定时间节点完成其职责，如未按约定时间完成，应承担违约责任。3.4第三方责任限额：3.4.1第三方应对因其自身原因导致的损失承担赔偿责任，赔偿金额不超过其收费总额的____倍。3.4.2第三方对于本合同事宜所产生的间接损失、后果性损失不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各方之间不存在隶属或代理关系。4.2甲方、乙方应自行承担与第三方签订合同所产生的法律后果。4.3甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行。第五条第三方介入的程序5.1双方应在合同中明确约定第三方的选择标准、程序及责任。5.2双方应按照约定程序选择第三方，并与其签订相关合同。5.3双方应将第三方签订的合同副本提交给对方，以便对方了解第三方介入的具体情况。第六条第三方费用承担6.1双方应按照约定承担第三方的费用。6.2第三方费用的承担方式应在本合同中明确约定。第七条第三方违约的处理7.1如第三方未按照约定履行其职责，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。7.2如第三方违约导致本合同无法履行，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条甲方、乙方与第三方的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本修正条款的生效、终止和失效9.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。9.3本修正条款失效的条件、程序及后果，按照本合同第八条的规定处理。第十条其他约定10.1双方对本修正条款未尽事宜，可另行签订补充协议。10.2补充协议与本修正条款具有同等法律效力。第十一条附件说明11.1本修正条款附件包括但不限于：第三方合同副本、第三方资质证明文件等。11.2附件与本修正条款正本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产产权证明1.1房产所有权证1.2房产共有权证1.3房产土地使用权证1.4房产他项权利证书附件二：房屋评估报告2.1房屋评估机构资质证明2.2房屋评估报告2.3房屋评估报告附件附件三：交易税费清单3.1契税计算书3.2个人所得税计算书3.3房产交易手续费计算书3.4其他相关税费计算书附件四：贷款合同及相关文件4.1贷款合同4.2贷款申请表格4.3贷款审批文件4.4贷款还款计划表附件五：房产过户手续相关文件5.1房产过户申请书5.2房产过户申请表5.3房产过户证明5.4房产过户税费缴纳证明附件六：合同履行过程中产生的其他文件6.1房屋验收报告6.2房屋交付确认书6.3补充协议6.4其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.居间方未按约定提供服务。4.第三方未按约定时间完成其职责。5.甲方、乙方未按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不超过合同约定的限额。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金计算方式进行赔偿。示例说明：1.甲方未按约定时间支付房款，甲方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以迟延天数。2.乙方未按约定时间交付房屋，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。3.居间方未按约定提供服务，居间方应退还已收取的居间费用，并支付违约金，违约金计算方式为：居间费用的20%。4.第三方未按约定时间完成其职责，第三方应承担违约责任，如：支付违约金、赔偿损失等。5.甲方、乙方未按约定时间履行合同义务，应按照合同约定的违约责任进行赔偿。全文完。2024年度房产居间服务及房屋购买协议1本合同目录一览第一条房产居间服务内容1.1房产信息收集与提供1.2实地看房安排1.3谈判与促成交易1.4办理房产交易相关手续第二条房屋购买协议内容2.1房屋基本信息2.2购买价格与支付方式2.3购房资格与贷款申请2.4房屋交付与过户手续第三条服务费用与支付3.1居间服务费用3.2支付方式与时间第四条双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务4.2购房者的权利与义务4.3出售方的权利与义务第五条保密条款5.1双方信息的保密5.2交易过程的保密第六条违约责任与赔偿6.1房产中介方的违约责任6.2购房者的违约责任6.3出售方的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条合同的期限9.1合同有效期限9.2合同续约条款第十条合同的管辖与适用法律10.1合同管辖10.2适用法律第十一条附加条款11.1其他特殊约定第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3出售方身份证明复印件13.4其他相关文件第十四条合同正本与副本14.1合同正本一份14.2合同副本份数及分发情况第一部分：合同如下：第一条房产居间服务内容1.1房产信息收集与提供中介方应根据购房者的需求，收集并提供相关的房产信息，包括但不限于房屋的位置、面积、价格、户型、建筑年代、周边设施等。1.2实地看房安排中介方负责安排购房者实地看房，并在看房过程中提供专业的介绍和解答。1.3谈判与促成交易中介方应积极协助购房者与出售方进行谈判，并促成双方的房屋交易。1.4办理房产交易相关手续中介方应协助购房者办理房产交易所需的相关手续，包括但不限于房屋买卖合同的签订、房产过户、贷款申请等。第二条房屋购买协议内容2.1房屋基本信息房屋的基本信息应包括房屋的地址、面积、户型、建筑年代、产权情况等。2.2购买价格与支付方式购买价格应包括房屋的总价以及支付方式，包括但不限于首付金额、贷款金额、支付时间等。2.3购房资格与贷款申请购房者应具备购房资格，并自行办理贷款申请相关手续。2.4房屋交付与过户手续房屋交付应符合相关法律法规的规定，并办理过户手续，确保购房者合法拥有房屋的所有权。第三条服务费用与支付3.1居间服务费用中介方提供的居间服务费用应按照实际成交金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。3.2支付方式与时间居间服务费用的支付方式与时间应在合同中约定，包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等。第四条双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务中介方有权根据合同约定收取服务费用，并应履行合同约定的义务，包括但不限于提供房产信息、安排看房、协助谈判等。4.2购房者的权利与义务购房者有权要求中介方提供真实的房产信息，并有权拒绝与出售方进行交易。购房者应按照合同约定支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.3出售方的权利与义务出售方有权要求中介方提供真实的购房者信息，并有权拒绝与购房者进行交易。出售方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于提供房屋、办理过户等。第五条保密条款5.1双方信息的保密中介方、购房者、出售方应对合同履行过程中获得的对方个人信息和商业信息予以保密，不得泄露给第三方。5.2交易过程的保密中介方、购房者、出售方应对交易过程中的谈判内容、价格等信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任与赔偿6.1房产中介方的违约责任中介方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房者或出售方的损失、支付违约金等。6.2购房者的违约责任购房者违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿中介方或出售方的损失、支付违约金等。6.3出售方的违约责任出售方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿中介方或购房者的损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商的方式解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，通过调解解决争议。7.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。7.4法律途径如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议，包括但不限于起诉至人民法院。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并书面签署。第九条合同的期限9.1合同有效期限本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。9.2合同续约条款如双方同意续约，应书面签署续约协议。第十条合同的管辖与适用法律10.1合同管辖本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。10.2适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应书面添加至合同附件。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件13.2购房者身份证明复印件13.3出售方身份证明复印件13.4其他相关文件第十四条合同正本与副本14.1合同正本一份14.2合同副本份数及分发情况如双方需要合同副本，应由中介方负责制作并提供。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的参与房产交易的其他各方，包括但不限于贷款银行、房产评估机构、过户机构、保险公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于贷款申请、房产评估、过户手续办理、交易资金监管等环节。第十六条第三方介入后的责任分配16.1甲乙方的责任甲乙方应根据本合同约定履行各自的义务，并配合第三方完成房产交易相关手续。16.2第三方的责任第三方应按照行业标准和合同约定履行相关职责，并保证服务的质量和效率。第十七条第三方服务的选择与更换17.1第三方服务的选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供者，并确保其具备相应的资质和信誉。17.2第三方服务的更换如第三方服务提供者未能履行职责或存在违约行为，甲乙方有权协商更换第三方。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。18.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的服务类型、风险程度等因素进行设定，并在合同中明确。18.3第三方责任限额的调整如第三方服务内容发生变更，甲乙方应协商调整第三方责任限额。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款甲乙方应根据交易过程中的实际情况，与第三方协商并添加额外条款，以确保交易的顺利进行。19.2额外条款的说明额外条款应明确第三方在交易过程中的具体职责、权利和义务，以及违约责任等。第二十条第三方与甲乙方的沟通与协作20.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知交易进展和相关信息。20.2第三方与甲乙方的协作第三方应协助甲乙方完成房产交易相关手续，并确保交易的安全和合规。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更21.2第三方介入的解除如第三方存在违约行为或未能履行合同约定，甲乙方有权协商解除与第三方的服务合同。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1第三方介入争议的解决如第三方介入引发的争议无法通过协商解决，甲乙方可依据本合同约定的争议解决方式寻求解决。22.2第三方介入争议的调解如调解不成，甲乙方可通过法律途径解决争议，包括但不限于起诉至人民法院。第二十三条第三方介入后的合同更新23.1合同更新的必要性如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应更新合同，并以书面形式签署。23.2合同更新的流程合同更新应由甲乙方共同协商完成，并经双方签字盖章确认。第二十四条第三方介入后的合同续约24.1合同续约的申请如甲乙方同意续约，应书面提出续约申请，并明确续约期限和其他条款。24.2合同续约的审批第三方应审批甲乙方的续约申请，并在合同中明确续约的相关条款。第二十五条第三方介入后的合同解除25.1合同解除的条件如甲乙方同意解除合同，且满足合同约定的解除条件，双方可书面解除合同。25.2合同解除的流程合同解除应由甲乙方共同协商完成，并经双方签字盖章确认。第二十六条第三方介入后的合同终止26.1合同终止的条件如合同约定的终止条件发生，甲乙方均有权终止合同。26.2合同终止的流程合同终止应由甲乙方共同协商完成，并经双方签字盖章确认。第二十七条第三方介入后的合同效力27.1合同效力的维持甲乙方应继续履行合同约定的义务，确保合同的效力。27.2合同效力的变更如合同约定的内容发生变更，甲乙方应书面更新合同，并确保合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：购房者身份证明复印件附件3：出售方身份证明复印件附件4：房产评估报告附件5：贷款批准通知书附件6：房屋买卖合同附件7：过户申请书附件8：交易资金监管协议附件9：保险单复印件附件10：其他相关文件附件1：房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证的所有信息，如房产地址、面积、产权人等。附件2：购房者身份证明复印件附件说明：购房者身份证明复印件应包含购房者的姓名、身份证号码、证件有效期等个人信息。附件3：出售方身份证明复印件附件说明：出售方身份证明复印件应包含出售方的姓名、身份证号码、证件有效期等个人信息。附件4：房产评估报告附件说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产的价值评估、市场走势等分析。附件5：贷款批准通知书附件说明：贷款批准通知书应由贷款银行出具，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件6：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、支付方式等关键条款。附件7：过户申请书附件说明：过户申请书应包含过户双方的信息、房产信息以及过户请求等内容。附件8：交易资金监管协议附件说明：交易资金监管协议应明确资金监管的银行、账户信息以及资金的划转流程。附件9：保险单复印件附件说明：保险单复印件应包含保险合同的主要条款，如保险金额、保险期限、保险公司等。附件10：其他相关文件附件说明：其他相关文件包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单、物业费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方的违约未能按照合同约定履行义务未能按照约定时间完成支付、过户等手续提供虚假信息或隐瞒重要事实2.第三方的违约未能按照约定时间完成评估、贷款、过户等手续提供虚假报告或隐瞒重要信息未能履行合同约定的服务内容违约责任认定标准：1.违约金的计算违约金应根据合同约定的比例计算，如每日违约金比例为千分之五。违约金的上限不应超过合同总金额的一定比例，如不超过合同总金额的百分之十。2.损失赔偿的计算损失赔偿应根据实际损失金额计算，包括但不限于资金损失、时间损失等。赔偿金额应根据损失的直接因果关系确定，避免过度赔偿。示例说明：如甲方未能在约定时间内支付购房款项，视为违约。根据合同约定，甲方应支付每日千分之五的违约金，直至款项付清为止。如甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失金额，包括但不限于购房折扣、中介费等。如评估机构未能在约定时间内出具评估报告，视为违约。评估机构应根据合同约定支付违约金，并承担因延迟评估导致的甲方损失。全文完。2024年度房产居间服务及房屋购买协议2本合同目录一览第一条房产居间服务内容及义务1.1房产信息收集与提供1.2房源带看与介绍1.3交易流程协助与咨询1.4购房资格及贷款咨询1.5协助双方协商达成交易1.6保密协议第二条房屋购买协议2.1房屋基本信息2.2购房款项支付2.3购房资格与贷款申请2.4房屋交付及过户2.5产权转移登记2.6违约责任第三条合同期限3.1双方合作期限3.2续约条款第四条费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式及时间第五条双方权利与义务5.1房产中介方的权利与义务5.2购房方的权利与义务5.3卖方权利与义务第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额计算第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力导致的合同履行障碍第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方其他补充约定12.2附件说明第十三条双方签字盖章13.1房产中介方签字盖章13.2购房方签字盖章13.3卖方签字盖章第十四条合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房产居间服务内容及义务1.1房产信息收集与提供中介方应根据购房方的需求，积极收集并提供符合要求的房产信息，包括房产的位置、面积、价格、户型、建筑年代、物业费用等详细信息。1.2房源带看与介绍中介方负责安排购房方实地看房，并对房源的优缺点、周边环境、交通状况等进行详细介绍。1.3交易流程协助与咨询中介方应协助购房方了解并掌握房产交易的流程，包括购房资格审核、贷款申请、房屋查验、合同签订、产权过户等环节。1.4购房资格及贷款咨询中介方应对购房方的购房资格及贷款条件进行初步审核，并提供专业的贷款咨询意见。1.5协助双方协商达成交易中介方应积极协调购房方与卖方，促使双方在价格、付款方式、交房时间等事项上达成一致，并协助双方签订房屋买卖合同。1.6保密协议中介方应对购房方提供的个人信息及购房需求保密，不得泄露给第三方。同时，中介方也应对卖方提供的房源信息保密，不得随意泄露给其他购房方。第二条房屋购买协议2.1房屋基本信息房屋的基本信息包括房屋的坐落位置、面积、户型、建筑年代、物业费用等，具体以房屋所有权证及房屋买卖合同为准。2.2购房款项支付购房方应按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款项。中介方应协助购房方完成款项支付，并确保款项的安全。2.3购房资格与贷款申请购房方应按照我国相关法律法规的规定，具备购房资格。如有需要，购房方应自行申请贷款，中介方可提供贷款咨询意见。2.4房屋交付及过户房屋交付及过户应按照房屋买卖合同的约定进行。中介方应协助购房方和卖方办理相关手续，确保交易顺利完成。2.5产权转移登记产权转移登记应按照我国相关法律法规的规定进行。中介方应协助购房方和卖方办理相关手续，确保产权顺利转移。2.6违约责任各方应严格履行房屋买卖合同的约定。如一方违约，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照合同约定执行。第三条合同期限3.1双方合作期限本合同自签订之日起生效，合作期限为____个月。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。3.2续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前____个工作日，书面提出续约申请。续约协议应明确双方的权利和义务。第四条费用及支付方式4.1服务费用中介方提供居间服务，应收取购房方一定的服务费用。服务费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2支付方式及时间购房方应在本合同签订后____个工作日内，向中介方支付服务费用。支付方式为现金、转账等方式。第五条双方权利与义务5.1房产中介方的权利与义务中介方应按照诚实信用原则，为购房方提供真实、准确的房产信息，并积极协助购房方完成房产交易。中介方应对购房方和卖方的个人信息保密。5.2购房方的权利与义务购房方有权要求中介方提供符合其需求的房产信息，并有权拒绝购买任何不符合其需求的房产。购房方应按照合同约定支付服务费用。5.3卖方权利与义务卖方应对所出售的房产的真实性、合法性负责。卖方应按照合同约定履行房屋交付、过户等义务。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决争议。6.2调解解决如双方协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如双方同意仲裁，可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如双方不同意调解或仲裁，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需要变更合同内容，应提前____个工作日，以书面形式通知对方，并说明变更事项和理由。经双方协商一致，可书面修改本合同，并生效。8.2合同解除条件双方同意解除合同的，可书面约定解除合同。解除合同后，中介方应退还已收取的服务费用。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为（1）中介方未按照约定提供房产信息、带看房源、协助交易等服务的；（2）购房方未按照约定支付购房款项、服务费用的；（3）卖方未按照约定交付房屋、办理过户手续的；（4）任何一方泄露对方个人信息的。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益等。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素，由双方协商确定。如协商不成，可依法计算赔偿金额。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力导致的合同履行障碍如不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十二条其他约定12.1双方其他补充约定如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件说明本合同附件包括房屋买卖合同、房产证复印件、身份证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1房产中介方签字盖章房产中介方授权代表（姓名）：13.2购房方签字盖章购房方授权代表（姓名）：13.3卖方签字盖章卖方授权代表（姓名）：第十四条合同生效条件14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）房屋买卖合同约定的交易完成；（2）双方书面同意解除本合同；（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因特殊原因需要第三方的协助或参与。第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋过户登记需要政府部门或其他机构的参与；（2）贷款申请及审批需要银行或其他金融机构的参与；（3）房屋查验、评估需要专业机构的参与；（4）其他双方约定或法律法规规定的情形。1.2第三方选择的权力甲乙方有权选择合适的第三方机构或个人，提供所需的协助或参与。双方应确保第三方的选择符合法律法规的规定，并具备相应的资质和能力。第二条第三方的主要职责2.1第三方职责概述第三方在介入过程中，应严格按照甲乙方的要求和法律法规的规定，履行其职责。包括但不限于：（1）提供专业服务；（2）协助甲乙方完成交易相关手续；（3）确保交易过程的合规性；（4）保护甲乙方的合法权益。2.2第三方具体职责具体职责根据第三方介入的情形而定，如：（1）政府部门或机构负责房屋过户登记，确保登记的准确性和合法性；（2）银行或金融机构负责贷款审批，确保贷款的合规性和额度准确性；（3）专业机构负责房屋查验和评估，确保房屋的质量和价值准确性；（4）其他双方约定的职责。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的划分第三方介入并不意味着甲乙方之间的合同关系发生变化。第三方仅提供协助或参与，甲乙方之间的权利义务关系仍然按照本合同的约定执行。3.2第三方责任与甲乙方的责任第三方应独立承担其职责范围内的责任。如因第三方的原因导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方的资质、声誉、市场规模等因素进行约定。4.2第三方责任限额的支付如第三方因履行其职责导致甲乙方遭受损失，且第三方依法应承担赔偿责任，甲乙方有权要求第三方按照约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款的约定甲乙方可根据第三方介入的具体情形，在本合同中增加额外条款，明确双方与第三方的权利义务关系。5.2额外条款的生效额外条款经甲乙方双方协商一致，并以书面形式订立，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方介入的告知甲乙方应在第三方介入时，及时告知对方。如第三方发生变化，甲乙方也应及时通知对方。6.2第三方介入的书面记录甲乙方应将第三方的介入情况，以书面形式记录，并保留相应的证据。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止（1）第三方职责履行完毕；（2）甲乙方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条违约责任及赔偿8.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2赔偿金额计算赔偿金额根据甲乙方的实际损失、预