洛阳2024年度二手房产交易合同（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

洛阳2024年度二手房产交易合同（官方版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2房产描述1.3交易价格1.4二手房产2.房产交易概述2.1交易双方的责任2.2交易条件的达成2.3交易时间的确定3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的确认4.房产过户手续4.1过户手续的办理4.2过户费用的承担4.3过户时间的约定5.房产交付与验收5.1房产交付的时间5.2房产交付的条件5.3房产验收的程序6.房产权利与义务6.1房产所有权的转移6.2房产交付后的维修责任6.3房产使用期间的限制7.违约责任与争议解决7.1违约责任的确定7.2争议解决的途径7.3违约金的计算方式8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的情形8.3合同终止后的处理9.合同的生效与期限9.1合同生效的条件9.2合同期限的约定9.3合同续约的程序10.保密条款10.1保密信息的界定10.2保密责任的承担10.3保密期限的约定11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决的途径11.3诉讼管辖的确定12.其他条款12.1合同的翻译12.2合同的附件12.3合同的修改与补充13.合同的签署与生效13.1签署的时间与地点13.2签署人的资格13.3合同的生效时间14.合同的完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同复印件的法律效力14.3合同的正本与副本管理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。1.2房产描述甲方同意将位于洛阳市（区/县）街道（路名）号（楼栋号）单元（室号）的房产（房产证号：_______）出售给乙方。该房产具体为（房产类型，如：住宅、商业、写字楼等），建筑结构为（建筑结构类型，如：框架、砖混等），建筑面积为（平方米），使用面积为（平方米）。1.3交易价格双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.4二手房产甲方保证，该房产为二手房产，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房产交易概述2.1交易双方的责任甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；如实提供房产相关手续，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照本合同约定支付交易价格，并按照约定时间完成支付；如实提供个人身份证明等所需资料，并协助甲方办理过户手续。2.2交易条件的达成本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，乙方按照约定支付交易价格，甲方按照约定办理过户手续。过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下。2.3交易时间的确定双方约定，自合同生效之日起（具体天数）内完成房产交易。如因客观原因导致交易时间延长，双方可协商确定新的交易时间。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确定本合同第一条已明确双方约定的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2支付方式的约定（1）自合同生效之日起（具体天数）内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）自合同生效之日起（具体天数）内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款；（3）自过户手续办理完毕之日起（具体天数）内，支付剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3支付时间的确认乙方按照本合同约定支付交易价格的时间和金额，甲方应及时出具相关收款凭证。第四条房产过户手续4.1过户手续的办理甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等所需资料，配合乙方办理相关手续。4.2过户费用的承担过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式，双方另有约定的，从其约定。4.3过户时间的约定双方约定，自合同生效之日起（具体天数）内完成过户手续。如因客观原因导致过户时间延长，双方可协商确定新的过户时间。第五条房产交付与验收5.1房产交付的时间双方约定，自过户手续办理完毕之日起（具体天数）内，甲方将房产交付给乙方。5.2房产交付的条件（1）房产现状与本合同第一条所述一致；（2）房产内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）房产未涉及任何债务、抵押及其他权利纠纷。5.3房产验收的程序乙方应在收到房产后（具体天数）内对房产进行验收。如乙方发现房产存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。第六条房产权利与义务6.1房产所有权的转移自过户手续办理完毕之日起，房产所有权转移至乙方名下。6.2房产交付后的维修责任自房产交付之日起，房产的维修责任由乙方承担。6.3房产使用期间的限制（1）非法经营第八条违约责任与争议解决7.1违约责任的确定双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付守约方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3违约金的计算方式如一方违反本合同的约定，应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。第九条合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的约定。经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同终止的情形有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。8.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。第十条合同的生效与期限9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限的约定本合同的期限为（具体期限），自本合同生效之日起计算。9.3合同续约的程序合同到期前（具体天数），双方如需续约，应书面达成一致意见，并签订新的合同。第十一条保密条款10.1保密信息的界定双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限的约定双方同意，本合同项下的保密信息保密期限为（具体期限），自本合同生效之日起计算。第十二条其他条款11.1合同的翻译本合同的中文版本为正本，如双方需要翻译成其他语言，应以中文版本为准。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于房产证、身份证、过户所需相关文件等，均为本合同不可分割的部分。11.3合同的修改与补充本合同未尽事宜，双方可通过书面形式进行修改和补充。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效12.1签署的时间与地点本合同于（日期）在（地点）由双方签字（或盖章）生效。12.2签署人的资格代表甲方签署本合同的人员为（姓名），代表乙方签署本合同的人员为（姓名）。12.3合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的完整性与复印件13.1合同的完整性本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同复印件的法律效力本合同的任何复印件，在符合本合同约定的条件下，具有与正本同等的法律效力。13.3合同的正本与副本管理本合同正本由甲乙双方共同保管，副本用于办理房产过户等手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或协助完成相关手续的单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助完成相关手续过程中，应严格遵守相关法律法规，按照双方约定履行其职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的约定2.1第三方选择2.2第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、金融服务费、过户手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式，双方另有约定的，从其约定。2.3第三方服务的监督双方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。如第三方服务存在问题，双方有权要求第三方及时整改或更换服务提供方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其在提供服务或协助完成相关手续过程中实际过错为限。如第三方未履行或未适当履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2第三方赔偿限额双方同意，第三方在本合同项下的赔偿责任限额为（金额），如实际损失超过该限额，第三方不承担超出部分的责任。3.3第三方责任的免除如第三方在提供服务或协助完成相关手续过程中，遵循了相关法律法规及双方约定，且无过错，则不承担任何责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的服务，仅为协助甲方和乙方完成房产交易相关手续，不改变甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方与房产的关系第三方在本合同项下的服务，不涉及房产的所有权、使用权和处置权等权益的转移。房产的所有权、使用权和处置权等权益，自过户手续办理完毕之日起，转移至乙方名下。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方变更5.2第三方终止有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）双方协商一致解除第三方服务；（3）合同履行完毕，第三方服务不再需要。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同继续履行第三方介入终止后，双方应继续履行本合同的剩余条款，包括但不限于房产交付、支付款项、处理过户手续等。6.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入终止后，本合同的效力不受影响，双方应按照本合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在问题，导致合同履行出现问题，第三方应承担违约责任。7.2违约责任的确定双方同意，第三方违约责任的确定，应以第三方实际过错为依据，结合合同履行情况、损失程度等因素综合判断。7.3违约赔偿第三方违约造成损失的，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付守约方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的途径双方发生关于第三方服务的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖的确定本合同项下的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的签署与生效9.1签署的时间与地点本合同于（日期）在（地点）由双方签字（或盖章）生效。9.2签署人的资格代表甲方签署本合同的人员为（姓名），代表乙方签署本合同的人员为（姓名）。9.3合同的生效时间本合同自双方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.房产交易合同6.过户申请表7.税费缴纳证明8.银行转账凭证9.定金收据10.首付款收据11.尾款支付凭证12.房产交接单13.房产维修记录14.合同解除协议15.合同续约协议16.第三方服务协议17.第三方服务费用清单18.第三方责任限额确认书19.第三方违约赔偿协议20.争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按约定时间提供房产相关手续，导致乙方无法办理过户手续。责任认定：甲方应承担因此产生的过户手续费及相关费用，并向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定时间将房产交付给乙方，导致乙方无法按期入住。责任认定：甲方应承担因此产生的租金损失，并向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按约定时间支付交易价格，导致甲方无法办理过户手续。责任认定：乙方应承担因此产生的过户手续费及相关费用，并向甲方支付违约金。（2）乙方未按约定时间完成房产验收，导致甲方无法办理过户手续。责任认定：乙方应承担因此产生的过户手续费及相关费用，并向甲方支付违约金。3.第三方违