手房买方买房违约解除购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房买方买房违约解除购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3房屋1.4购房合同第二条：违约情形2.1买方违约2.1.1买方未能按照合同约定时间支付房款2.1.2买方提供的个人信息不真实2.1.3买方未履行合同约定的其他义务2.2卖方违约2.2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋2.2.2卖方提供的房屋信息不真实2.2.3卖方未履行合同约定的其他义务第三条：违约责任3.1买方违约责任3.1.1买方未能按照合同约定时间支付房款的责任3.1.2买方提供的个人信息不真实的责任3.1.3买方未履行合同约定的其他义务的责任3.2卖方违约责任3.2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的责任3.2.2卖方提供的房屋信息不真实的责任3.2.3卖方未履行合同约定的其他义务的责任第四条：解除合同的条件4.1买方解除合同的条件4.2卖方解除合同的条件第五条：解除合同的程序5.1买方解除合同的程序5.2卖方解除合同的程序第六条：解除合同后的权益处理6.1买方权益处理6.2卖方权益处理第七条：违约金的计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条：保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：其他约定第十三条：附件第十四条：合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3房屋1.4购房合同第二条：违约情形2.1买方违约2.1.1买方未能按照合同约定时间支付房款甲方未按照合同约定的期限支付房款的，应当按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。逾期超过三个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的20%作为违约金。2.1.2买方提供的个人信息不真实甲方提供的个人信息不真实的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的10%作为违约金。2.1.3买方未履行合同约定的其他义务甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的10%作为违约金。2.2卖方违约2.2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋乙方未按照合同约定的期限交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。逾期超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款总额的20%作为违约金。2.2.2卖方提供的房屋信息不真实乙方提供的房屋信息不真实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金。2.2.3卖方未履行合同约定的其他义务乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金。第三条：违约责任3.1买方违约责任3.1.1买方未能按照合同约定时间支付房款的责任甲方未按照合同约定的期限支付房款的，应当按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。逾期超过三个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的20%作为违约金。3.1.2买方提供的个人信息不真实的责任甲方提供的个人信息不真实的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的10%作为违约金。3.1.3买方未履行合同约定的其他义务的责任甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的10%作为违约金。3.2卖方违约责任3.2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的责任乙方未按照合同约定的期限交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。逾期超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款总额的20%作为违约金。3.2.2卖方提供的房屋信息不真实的责任乙方提供的房屋信息不真实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金。3.2.3卖方未履行合同约定的其他义务的责任乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金。第四条：解除合同的条件4.1买方解除合同的条件甲方解除合同的，应当向乙方提出书面申请，并说明解除第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方未按照约定支付房款，乙方解除本合同；（3）乙方未按照约定交付房屋，甲方解除本合同；（4）不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。第十条：保密条款甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的大小，协商确定部分或全部免除甲乙双方的责任。第十二条：其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件本合同附件包括：附件一：房屋信息附件二：付款计划附件三：交付房屋的时间表第十四条：合同的签署日期及地点本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后即具有法律效力。本合同签署日期为____年____月____日，签署地点为____。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息，协助双方进行价格谈判等。中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供的房源信息不真实，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的责任。2.2评估方介入2.3贷款银行介入贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务。贷款银行应按照合同约定，按时发放贷款，如因贷款银行原因导致甲方未能按时获得贷款，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的责任。2.4物业公司介入物业公司负责对标的物进行物业管理。物业公司应保证物业管理的质量，如因物业管理不善，导致甲乙双方损失的，物业公司应承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方履行的职责、合同金额等因素确定。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方与第三方在合同履行过程中，需要变更第三方责任限额的，应签订书面变更协议，经甲乙双方与第三方协商一致后生效。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。具体违约责任金额由甲乙双方与第三方协商确定。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方的权益保护甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行其职责，并有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方权益保护第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务，并有权要求甲乙双方承担违约责任。第六条：第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责过程中，与甲乙双方形成合同关系。第三方应按照合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。6.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权益划分。如因第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任，并有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方介入的附加条款及说明7.1附加条款甲乙双方与第三方签订合同时，可根据具体情况，签订附加条款，明确双方的权利义务。7.2说明本合同中第三方介入的附加条款及说明，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，确保本合同的顺利履行。甲乙双方与第三方应严格按照本合同及附加条款的约定履行各自的义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息详细记录房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年份、物业费用等。附件二：付款计划明确房款支付的时间、金额和方式，包括首付款、贷款金额、还款计划等。附件三：交付房屋的时间表详细列出房屋交付的时间节点，包括交付前的准备工作、交付日期等。附件四：产权证明提供房屋所有权证明，证实乙方对房屋拥有合法所有权。附件五：物业管理有限公司信息提供物业公司的详细信息，包括公司名称、联系方式、服务内容等。附件六：评估报告提供房屋评估报告，明确房屋的市场价值及评估机构信息。附件七：贷款银行信息提供贷款银行的详细信息，包括银行名称、联系方式、贷款政策等。附件八：中介公司信息提供中介公司的详细信息，包括公司名称、联系方式、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为及责任认定甲方未能按照合同约定时间支付房款，按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。如甲方逾期超过三个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房款总额的20%作为违约金。示例说明：如果甲方在合同约定的时间内未能支付首付款，乙方有权要求甲方支付2%的违约金，如果甲方未能支付的金额为100万元，则违约金为20,000元。2.2乙方违约行为及责任认定乙方未能按照合同约定时间交付房屋，按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付违约金，违约金最高不超过房款总额的10%。如乙方逾期超过三个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房款总额的20%作为违约金。示例说明：如果乙方在合同约定的时间内未能交付房屋，乙方有权要求甲方支付2%的违约金，如果房款总额为200万元，则违约金为40,000元。2.3中介方违约行为及责任认定中介方未能按照合同约定提供真实房源信息，导致甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求中介方支付房款总额的10%作为违约金。示例说明：如果中介方提供的房源信息不真实，导致甲方损失10万元，则中介方应支付1万元的违约金。2.4评估方违约行为及责任认定评估方未能按照合同约定提供真实、准确的评估报告，导致甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求评估方支付房款总额的10%作为违约金。示例说明：如果评估方的评估报告不准确，导致甲方损失5万元，则评估方应支付0.5万元的违约金。2.5