2024年度房产居间与房屋买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产居间与房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算4.2居间服务费用的支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及期限第六条：房屋质量及瑕疵6.1甲方对房屋质量的承诺6.2房屋瑕疵的处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3居间方违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关机构申请调解或仲裁第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定11.2甲方与居间方之间的其他约定11.3乙方与居间方之间的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证明12.2房屋买卖合同范本第十三条：合同的签署、修改和补充13.1合同签署13.2合同修改13.3合同补充第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付房价的当事人。1.3居间方：指协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构，具有合法经营资格。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房产所在地。2.2房屋面积：以房产证登记的建筑面积为准。2.3房屋户型：房屋的房间布局和结构形式。2.4房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币计价。3.2支付方式及期限：乙方应按照合同约定的付款计划和方式向甲方支付房价款。具体付款计划如下：3.2.1乙方自合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价的百分之十作为定金。3.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余的房价款。第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算：居间方按照房价的一定比例收取居间服务费用，具体比例双方协商确定。4.2居间服务费用的支付方式及期限：乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向居间方支付约定的居间服务费用。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：5.1.1双方办理完毕房屋过户手续后，甲方应将房屋钥匙、房产证等相关材料交付给乙方。5.2房屋过户手续及期限：甲方和乙方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户期限为自双方签署房屋买卖合同之日起不超过三个月。第六条：房屋质量及瑕疵6.1甲方对房屋质量的承诺：甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。6.2房屋瑕疵的处理方式：如乙方在接收房屋后发现存在合同约定的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或退还部分房价款。具体处理方式如下：6.2.1甲方应在收到乙方通知后十个工作日内，对房屋瑕疵进行修复。6.2.2如甲方未能在规定期限内修复瑕疵，乙方有权要求退还部分房价款，具体金额双方协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退还。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3居间方违约责任：居间方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，居间方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2向相关机构申请调解或仲裁：如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规、政策变化或者双方约定的事由出现。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退还。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议或附件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2甲方与居间方之间的其他约定：甲方与居间方就居间服务以外的其他事项达成的书面协议，与本合同具有同等法律效力。11.3乙方与居间方之间的其他约定：乙方与居间方就居间服务以外的其他事项达成的书面协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证明：甲方提供的房屋所有权证明文件的复印件。12.2房屋买卖合同范本：本合同的正式文本。第十三条：合同的签署、修改和补充13.1合同签署：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，居间方执贰份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并书面签署修改协议。13.3合同补充：合同的补充应由双方协商一致，并书面签署补充协议。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于金融机构、评估机构、物业服务企业等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋评估、贷款审批、产权过户等环节。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序：第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保合同的顺利履行。3.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应就变更内容签订书面协议，并经第三方确认。4.2合同变更的生效：合同变更自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第五条：第三方介入后的合同解除5.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商解除合同，并书面通知第三方。5.2合同解除的生效：合同解除自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第六条：第三方介入后的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照甲乙双方的约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任限额：第三方的违约责任限额不超过其收取的费用总额。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入导致合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。7.2争议解决机构：如协商未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第八条：第三方介入后的合同履行8.1合同履行：甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定履行合同。8.2第三方协助：第三方应协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜。第九条：第三方介入后的费用支付9.1第三方费用：甲乙双方应按照书面协议的约定支付第三方的费用。9.2费用支付方式：费用支付方式及期限由甲乙双方与第三方协商确定。第十条：第三方介入后的合同解除或终止10.1合同解除或终止：如合同因第三方介入而解除或终止，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.2解除或终止后的责任：合同解除或终止后，第三方对甲乙双方的任何损失不承担责任。第十一条：第三方介入后的附加条款11.1附加条款：甲乙双方与第三方协商一致，可以签订附加条款，作为本合同不可分割的一部分。11.2附加条款的生效：附加条款自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：第三方介入后的法律适用12.1法律适用：本合同及第三方介入相关的书面协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：第三方介入后的解释权13.1解释权：本合同及第三方介入相关的书面协议的解释权归甲乙双方及第三方共同所有。第十四条：第三方介入后的合同签署14.1合同签署：本合同及第三方介入相关的书面协议一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第十五条：第三方介入后的合同修改和补充15.1合同修改：合同的修改应由甲乙双方及第三方协商一致，并书面签署修改协议。15.2合同补充：合同的补充应由甲乙双方及第三方协商一致，并书面签署补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋买卖合同范本附件3：房屋评估报告附件4：贷款审批文件附件5：产权过户相关文件附件6：物业服务合同附件7：家具家电清单附件8：房屋钥匙交接单附件9：定金收据附件10：房价款支付凭证附件11：合同变更协议附件12：合同解除协议附件13：第三方服务协议附件14：补充协议附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应包括房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同范本详细要求：房屋买卖合同范本应符合国家和地方法律法规的规定，明确甲乙双方的权利和义务。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、房屋的现状描述等。附件4：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应包括贷款申请表格、银行审批意见等，证明乙方贷款购房的资格。附件5：产权过户相关文件详细要求：产权过户相关文件应包括产权过户申请书、过户登记簿、税费缴纳凭证等。附件6：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务企业的服务内容、服务期限、服务费用等。附件7：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件8：房屋钥匙交接单详细要求：房屋钥匙交接单应记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。附件9：定金收据详细要求：定金收据应由甲方出具，证明乙方已支付定金。附件10：房价款支付凭证详细要求：房价款支付凭证应记录房价款的支付时间、金额、方式等信息。附件11：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更的内容、日期、双方签字等信息。附件12：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确解除的原因、日期、双方签字等信息。附件13：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件14：补充协议详细要求：补充协议应明确补充的内容、日期、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供房屋所有权证明。3.甲方未按约定维修、修复房屋瑕疵。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定接受房屋交付。6.第三方未按约定提供服务。违约