重庆市商品房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

重庆市商品房买卖合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5费用承担4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收手续4.4质量问题处理4.5交付费用5.产权登记及过户5.1产权登记5.2过户手续5.3过户费用5.4产权证书领取6.保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共利益11.4法律法规变化12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指（姓名），身份证号码为，地址为，联系电话为X。1.3商品房商品房是指出卖人开发的位于重庆市区路号的项目中的房屋，房屋结构、面积、用途等详见附件一：房屋平面图。1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，具体面积以附件一：房屋平面图所示为准。1.5单价商品房的单价为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：￥800.00元/平方米。1.6总价商品房的总价为人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：￥800,000.00元。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为。2.2项目地址项目地址为重庆市区路号。2.3房屋坐落房屋坐落为。2.4房屋结构房屋结构为（如：住宅、商业等）。2.5房屋面积房屋面积为合同面积，详见附件一：房屋平面图。2.6房屋用途房屋用途为（如：住宅、商业等）。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价合同总价为人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：￥800,000.00元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款时间（1）一次性付款：合同签订之日起五个工作日内支付全部房款；（2）按揭付款：合同签订之日起五个工作日内支付首付款，剩余款项办理按揭贷款；（3）分期付款：合同签订之日起五个工作日内支付首期款项，后续按照约定的付款进度支付。3.4贷款事宜买受人如需办理按揭贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的费用。出卖人提供必要的协助。3.5费用承担买受人应承担包括但不限于契税、房屋买卖交易手续费、物业费等与购房相关的费用。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。具体的交付时间详见附件二：合同补充协议。4.2交付条件（1）房屋结构、设施设备等符合国家和地方的相关规定及标准；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）产权清晰，无任何法律纠纷。4.3验收手续买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定的时间、地点进行验收。如发现质量问题，买受人应在验收之日起七个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。4.4质量问题处理出卖人收到买受人书面通知后，对质量问题进行核实。如确属出卖人原因造成的质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的物业费、交通费等合理费用。如不属于出卖人原因造成的质量问题，买受人应承担相关费用。4.5交付费用出卖人应承担商品房交付时的相关费用，包括但不限于物业费、交通费等。第五条产权登记及过户5.1产权登记买受人应按照合同约定，向有关部门申请办理商品房的产权登记手续。出卖人应提供必要的协助。5.2过户手续买受人应按照合同约定，向有关部门申请办理商品房的过户手续。出卖人应提供必要的协助。5.3过户费用买受人应承担商品房过户过程中产生的相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。5.4产权证书领取买受人应在办理完过户手续第八条保修责任6.1保修范围出卖人应对商品房的structure（结构）、material（材料）和equipment（设备）等进行保修。保修范围具体包括但不限于：结构：基础、主体结构、屋面、墙面等；材料：混凝土、钢筋、木材、瓷砖、涂料等；设备：给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、空调系统等。6.2保修期限出卖人应对保修范围内的质量问题承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，具体如下：结构：终身保修；材料：五年保修；设备：两年保修。6.3保修费用出卖人承担保修范围内的维修费用，但下列情况除外：因买受人使用不当或人为破坏导致的损坏；因不可抗力因素导致的损坏。第九条合同的变更和解除7.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2合同解除出卖人未按照约定交付商品房；买受人未按照约定支付购房款项；双方协商一致解除合同。第十条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第十一条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。10.3合同解除合同解除是指合同约定的权利和义务提前终止。第十三条其他约定11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，履行物业管理的义务。11.2配套设施出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施设备。11.3公共利益出卖人和买受人应共同维护公共利益，不得损害他人利益。11.4法律法规变化如法律法规发生变化，本合同应相应调整，但出卖人和买受人的权利义务不受影响。第十四条合同的份数12.1正本份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2副本份数本合同的副本份数如双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。13.2第三方责任第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助。第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或协助承担责任。13.3第三方权益第三方根据本合同的约定，享有相应的权益。第三方应按照约定行使权益，并遵守合同的约定。13.4第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额。第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限制。具体责任限额由甲乙方根据实际情况在补充协议中约定。14.第三方服务或协助的约定14.1中介机构中介机构是指提供房地产买卖咨询、协助办理相关手续的机构。中介机构应按照约定提供服务，并收取相应的费用。14.2贷款银行贷款银行是指为买受人提供购房贷款的银行。贷款银行应按照约定提供贷款服务，并收取相应的利息和费用。14.3物业管理公司物业管理公司是指负责物业管理的公司。物业管理公司应按照约定提供物业管理服务，并收取相应的物业费。14.4维修服务提供商维修服务提供商是指提供商品房维修服务的机构。维修服务提供商应按照约定提供维修服务，并收取相应的维修费用。15.第三方介入的额外条款及说明15.1买受人与贷款银行买受人选择贷款银行时，应详细了解贷款银行的产品和服务，并按照贷款银行的指引办理贷款手续。买受人应承担贷款银行规定的贷款利率、还款金额、还款时间等责任。15.2买受人與物业管理公司买受人应遵守物业管理规定，履行物业管理的义务。买受人应按照约定支付物业费，并按照物业管理公司的要求使用和管理物业。15.3出卖人与维修服务提供商出卖人应保证商品房的质量，按照约定承担维修责任。出卖人应选择合格的维修服务提供商，并监督维修服务提供商按照约定提供维修服务。15.4第三方介入的协调当甲乙方与第三方发生争议时，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。16.第三方介入的份数15.1正本份数本合同的第三方介入部分一式两份，甲乙方各执一份。15.2副本份数本合同的第三方介入部分副本份数如甲乙方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的结构、面积、用途等信息，以便甲乙方明确房屋的具体情况。附件二：合同补充协议包括合同的变更、解除条款，以及甲乙方与第三方之间的具体服务或协助约定。附件三：贷款银行提供的贷款协议买受人选择贷款银行时，应详细阅读并理解贷款协议中的条款，包括贷款利率、还款金额、还款时间等。附件四：物业管理公司提供的物业管理协议明确买受人应遵守的物业管理规定，以及甲乙方与物业管理公司之间的权利义务。附件五：维修服务提供商提供的维修服务协议详细说明维修服务的内容、费用以及维修服务提供商的职责。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付商品房，视为违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间交付商品房，则视为违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人未按照约定支付购房款项，视为违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买受人在合同约定的付款时间内未能支付购房款项，则视为违约。买受人应按照合同约定支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.买受人未按照约定使用和管理物业，视为违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买受人未按照物业管理规定使用和管理物业，导致物业损坏或纠纷，则视为违约。买受人应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.贷款银行未按照约定提供贷款服务，视为违约。贷款银行应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果贷款银行未能按照约定的贷款利率、还款金额、还款时间等提供贷款服务，则视为违约。贷款银行应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。5.物业管理公司未按照约定