业主委托物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业主委托物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主名称及地址1.2物业管理公司名称及资质1.3物业管理公司负责人第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修责任5.2维修资金管理5.3定期检查与维护第六条安全生产与安全管理6.1安全生产责任制6.2应急预案制定与实施6.3安全防范设施与管理第七条服务质量与客户服务7.1服务质量标准7.2客户服务渠道7.3投诉与处理机制第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条违约责任9.1业主违约责任9.2物业管理公司违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁或诉讼地点10.3仲裁或诉讼适用法律第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的赔偿责任第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点与日期12.2合同生效条件12.3合同副本份数与保管第十三条其他约定事项13.1物业保险13.2物业共用部位及设施管理13.3公共收益分配与管理第十四条附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容明细表14.3物业管理费用收费标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主名称及地址1.2物业管理公司名称及资质1.3物业管理公司负责人乙方负责人为：____________，联系电话：____________。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域物业管理区域为：________________。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位及设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位及设施的定期检查和保养；（3）物业共用部位及设施的维修和改造；（4）物业共用部位及设施的安全保卫；（5）物业共用部位及设施的环境卫生；（6）物业共用部位及设施的绿化养护；（7）物业共用部位及设施的客服咨询；（8）物业共用部位及设施的保险理赔；（9）物业共用部位及设施的法律法规咨询；（10）物业共用部位及设施的其他相关服务。2.3物业管理服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方要求的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为：________________。3.2合同结束日期合同结束日期为：________________。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后____________日内予以答复。第五条物业维修与保养5.1物业维修责任乙方负责物业共用部位及设施的维修和保养工作，确保物业共用部位及设施的正常运行和使用。5.2维修资金管理维修资金的管理和使用按照国家和地方的有关规定执行。5.3定期检查与维护乙方应定期对物业共用部位及设施进行检查和维护，确保物业共用部位及设施的安全和稳定运行。第六条安全生产与安全管理6.1安全生产责任制乙方应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和员工的安全生产职责。6.2应急预案制定与实施乙方应制定物业共用部位及设施的应急预案，并组织定期演练。6.3安全防范设施与管理乙方应建立健全安全防范制度，加强物业共用部位及设施的安全防范工作。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方明确表示不再履行合同，且对方同意；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3合同终止后的事宜处理（1）合同终止后，乙方应向甲方交还物业共用部位及设施的管理权；（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求，协助甲方处理相关善后事宜；（3）合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清算，并按照约定承担相应的责任。第九条违约责任9.1业主违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付物业管理服务费用；（2）未按约定提供物业共用部位及设施的相关资料；（3）其他违反合同约定的行为。9.2物业管理公司违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定提供物业管理服务；（2）未按约定维修和保养物业共用部位及设施；（3）其他违反合同约定的行为。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点合同争议的仲裁或诉讼地点为：________________。10.3仲裁或诉讼适用法律合同争议的仲裁或诉讼适用法律为：________________。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方乙方商业秘密、甲方乙方客户信息等。11.2保密信息使用限制未经对方同意，不得向第三方泄露保密信息。11.3保密信息泄露的赔偿责任泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的经济损失的赔偿责任。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点与日期本合同签订地点为：________________，签订日期为：________________。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同副本份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1物业保险物业保险由甲方负责办理，并将保险单复印件交乙方备案。13.2物业共用部位及设施管理物业共用部位及设施的管理按照国家和地方的相关规定执行。13.3公共收益分配与管理公共收益的分配和管理按照国家和地方的相关规定执行。第十四条附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容明细表14.3物业管理费用收费标准14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接参与合同签订的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、维修施工、保险理赔等。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方介入本合同事项，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，不得违反本合同的条款。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，对第三方具有法律效力，但对甲方和乙方不具有法律效力，除非甲方和乙方明确表示接受。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、规范的服务。3.2第三方应承担因其服务不当造成的损失和责任，包括但不限于：（1）因第三方服务导致物业共用部位及设施损坏的修复费用；（2）因第三方服务导致甲方和乙方损失的其他费用。3.3第三方对甲方和乙方不承担任何合同之外的义务和责任。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方明确要求第三方对特定事项承担责任的，第三方对甲方和乙方的责任限额不得超出甲方和乙方要求的范围。4.2甲方和乙方未明确要求第三方对特定事项承担责任的，第三方对甲方和乙方的责任限额按照本合同约定的违约责任执行。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不受甲方、乙方之间关系的约束。5.2第三方不得利用与甲方、乙方之间的关系，侵害甲方、乙方的合法权益。5.3甲方、乙方不得要求第三方履行本合同中未约定的义务。第六条第三方介入的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应重新签订补充协议，并报送相关管理部门备案。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应按照补充协议的约定履行合同义务。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议，不影响甲方、乙方之间合同的履行。第八条甲方、乙方的告知义务8.1甲方、乙方应如实告知第三方与合同有关的情况，包括但不限于：物业状况、甲方、乙方权利义务等。8.2甲方、乙方应确保第三方了解本合同的约定，包括但不限于：合同期限、费用支付、违约责任等。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲方、乙方提供的合同相关信息保密，不得向合同外的第三方泄露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第十条第三方退出的条件10.1第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。10.2第三方退出本合同的，应按照甲方、乙方的要求，完成尚未履行的合同义务。第十一条第三方介入的合同终止11.1本合同终止后，第三方与甲方、乙方的合同关系同时终止。11.2第三方与甲方、乙方之间的合同终止，不影响本合同的终止效力。第十二条附件12.1第三方介入的相关协议12.2第三方介入的合同文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细要求和说明：本附件应包括物业管理的详细区域平面图，标明各个区域的名称、用途和相互关系。平面图中应包含物业共用部位及设施的分布情况，并标注关键设施的名称和型号。附件2：物业管理服务内容明细表详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括物业维护、环境卫生、安全管理、客户服务等方面的具体服务项目和服务标准。附件3：物业管理费用收费标准详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理费用的收费标准，包括各项服务的费用金额、收费方式和相关计算公式。同时，应明确费用调整机制的触发条件和调整幅度。附件4：第三方介入的相关协议详细要求和说明：本附件应包括所有与第三方介入相关的协议，如中介服务协议、评估鉴定协议、维修施工协议、保险理赔协议等。这些协议应明确双方的权利义务、服务内容、责任限制和争议解决方式。附件5：第三方介入的合同文件详细要求和说明：本附件应包括所有与第三方介入相关的合同文件，如第三方服务提供商的合同、第三方咨询公司的合同等。这些合同文件应详细描述第三方的服务范围、服务标准、责任限制和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用；2.甲方未按约定提供物业共用部位及设施的相关资料；3.乙方未按约定提供物业管理服务；4.乙方未按约定维修和保养物业共用部位及设施；5.第三方服务不当导致物业共用部位及设施损坏；6.第三方服务不当导致甲方和乙方损失其他费用。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金；2.违约方应承担因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于修理费用、评估费用、律师费用等；4.违约方应承担因违约导致的其他相关责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用