有关上海商品房预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

有关上海商品房预售合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型第三条预售合同内容3.1预售房屋数量3.2预售房屋价格3.3付款方式及时间3.4交付日期第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限4.4质量问题处理第五条产权转移登记5.1产权转移登记时间5.2产权转移登记费用5.3开发商协助办理登记第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条其他约定12.1配套设施12.2环境保护12.3公共利益第十三条合同附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商全称：上海房地产开发有限公司开发商地址：上海市区路号开发商法人代表：X1.2购房者信息购房者姓名：X购房者身份证号码：购房者联系方式：X第二条商品房基本信息2.1项目名称：上海花园2.2项目地址：上海市区路号2.3房屋坐落：上海市区路号栋单元号2.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.5房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.6房屋户型：三室两厅两卫第三条预售合同内容3.1预售房屋数量：共计预售套房屋3.2预售房屋价格：每平方米元，总价共计元（大写：元整）3.3付款方式及时间：定金：购房者在签订合同时支付定金元，定金在购房款中抵扣。首付款：购房者应在签订合同后日内支付首付款元。贷款：购房者如需贷款，应向银行申请，并将贷款额度、还款方式等事项明确告知开发商。剩余房款：购房者应在房屋交付时支付剩余房款元。3.4交付日期：开发商承诺在签订合同后日内将房屋交付给购房者。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准：开发商应按照国家和上海市的相关规定，保证房屋质量符合国家标准。4.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题。4.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。4.4质量问题处理：购房者发现房屋存在质量问题，应在交付后日内向开发商提出，开发商应在日内予以答复并处理。第五条产权转移登记5.1产权转移登记时间：购房者应在房屋交付后日内，向上海市房地产登记机构申请产权转移登记。5.2产权转移登记费用：产权转移登记费用由购房者承担，具体费用以登记机构收费标准为准。5.3开发商协助办理登记：开发商应协助购房者办理产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第六条物业管理6.1物业管理公司：上海物业管理公司6.2物业管理费用：物业管理费用为每平方米元，按月收取。6.3物业管理服务内容：包括小区公共设施的维护、清洁、绿化等服务。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同签订后，如购房者需变更合同内容，应与开发商协商一致，并签订书面变更协议。开发商未能按照约定交付房屋；开发商未能按照约定履行质量保修责任；开发商未能按照约定提供物业管理服务。7.3变更和解除的程序：购房者如需变更或解除合同，应向开发商提出书面申请，经双方协商一致后，签订书面协议。第八条违约责任8.1开发商的违约责任开发商未能按照约定交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为房款的2%。开发商未能按照约定履行质量保修责任的，应承担修复费用及违约金，违约金为修复费用的20%。开发商未能按照约定提供物业管理服务的，应向购房者支付违约金，违约金为物业管理费用的2倍。8.2购房者的违约责任购房者未能按照约定支付房款的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款款的2%。购房者未能按照约定办理产权转移登记的，应向开发商支付违约金，违约金为人民币10000元。8.3违约赔偿方式违约金计算不足的，违约方应承担实际损失的赔偿责任。违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期5年。11.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第十二条其他约定12.1配套设施开发商承诺在房屋交付时，按规划设计完成各项配套设施。12.2环境保护开发商应遵守国家环境保护法规，确保施工、物业管理等活动符合环保要求。12.3公共利益如因公共利益需要征收、征用本合同涉及的房屋，开发商应按照相关法律法规的规定给予购房者相应补偿。第十三条合同附件13.1房屋平面图作为本合同附件，具体详见附件一。13.2付款凭证作为本合同附件，具体详见附件二。13.3房屋交付确认书作为本合同附件，具体详见附件三。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为年月日。14.2签署地点本合同签署地点为上海市区路号。14.3合同正本及副本份数本合同正本一式两份，双方各执一份；副本份数根据双方需要确定，具体详见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、产权登记机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行。第三方介入应在合同约定的范围内进行，符合相关法律法规的要求。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过提供专业服务、协助履行合同等方式进行。第三方介入应明确其在合同中的角色和职责，不得超出其授权范围。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的的责任限额第三方在其职责范围内对甲乙双方承担相应的责任。第三方对甲乙双方的赔偿责任以其在合同中的约定为准，不得超过其应当承担的义务范围。3.2第三方对其他第三方的责任限额第三方对其他第三方的责任以其在合同中的约定为准。第三方对其他第三方的赔偿责任不得超过其应当承担的义务范围。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方在其职责范围内享有合同约定的权利。第三方不得侵犯甲乙双方的其他合法权益。4.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方在其职责范围内履行合同约定的义务。第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务和支持。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方应具备相应的资质和能力，符合相关法律法规的要求。5.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务和支持，并确保其服务质量。5.3第三方应遵守合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和个人信息。5.4第三方在履行合同过程中产生的费用，按照甲乙双方的约定承担。5.5第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方如未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的法律适用及合同效力8.1第三方介入的合同签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行完毕之日终止。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起计算，为期5年。9.3违约泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，保护公共利益。10.2甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应履行社会责任，保障劳动者权益。10.3甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应尊重社会公德，维护社会和谐。第十一条第三方介入的附件11.1第三方提供的服务协议或合同，作为本合同附件，具体详见附件五。11.2第三方资质证明文件，作为本合同附件，具体详见附件六。11.3第三方与甲乙双方签订的保密协议，作为本合同附件，具体详见附件七。第十二条第三方介入的签署12.1第三方介入的合同签署日期为年月日。12.2第三方介入的合同签署地点为上海市区路号。12.3第三方介入的合同正本及副本份数，按照甲乙双方的约定确定，具体详见附件八。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等。附件应清晰标注房屋各部位的尺寸和布局。附件二：付款凭证包括定金收据、首付款收据、贷款批准函等。附件应详细记录付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件三：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点、交付状态等信息。附件应有开发商和购房者的签字或盖章。附件四：合同副本包含本合同的所有条款和条件。附件应与正本内容一致，具有同等法律效力。附件五：第三方服务协议或合同明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件应有甲乙双方和第三方的签字或盖章。附件六：第三方资质证明文件证明第三方具备提供服务所需的资质和能力。附件应包含第三方的营业执照、资质证书等文件。附件七：保密协议明确甲乙双方和第三方之间的保密义务和保密内容。附件应有甲乙双方和第三方的签字或盖章。附件八：其他相关文件包括与合同履行相关的其他文件，如物业管理的规章制度、产权转移登记所需的文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未能按照约定交付房屋。开发商未能按照约定履行质量保修责任。开发商未能按照约定提供物业管理服务。购房者未能按照约定支付房款。购房者未能按照约定办理产权转移登记。第三方未能按照约定提供服务或支持。第三方未能遵守保密义务。违约责任认定：开发商违约行为的责任认定：开发商应支付违约金，违约金为房款的2%。购房者违约行为的责任认定：购房者应支付违约金，违约金为应付款款的2%。第三方违约行为的责任认定：第三方应支付违约金，违约金为