小产权房屋买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小产权房屋买卖协议书精选本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权情况第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条隐私保护9.1保护范围9.2保密义务9.3泄露责任第十条第三方服务10.1服务机构选择10.2服务费用10.3服务质量保障第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属11.2土地使用权变动第十二条房屋交付后的物业管理12.1物业管理公司选择12.2物业管理费用12.3物业服务内容第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后果第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省】【市】【区/县】【街道/路名】【小区名称】【栋】【单元】【室】，房屋具体地址以不动产权证书登记为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，该房屋面积已由具有专业资质的测绘机构测量，并已在不动产权证书中予以登记。1.3房屋户型房屋的户型为【室】【厅】【厨】【卫】，房屋结构合理，空间布局合理，满足正常居住需求。1.4土地使用权情况房屋占用范围内的土地使用权性质为【国有土地】【集体土地】，土地使用权类型为【出让】【划拨】，土地使用权期限至【土地使用权终止年份】。土地使用权已在【土地管理部门】进行了登记，并取得了不动产权证书。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】，性别：【男】【女】，身份证号码为【身份证号码】，联系电话为【联系电话】，地址为【通讯地址】。2.2买受人信息买受人为【姓名】，性别：【男】【女】，身份证号码为【身份证号码】，联系电话为【联系电话】，地址为【通讯地址】。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意将本合同第一条所述房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。3.2支付方式买受人同意按照下列【现金】【转账】【贷款】方式支付交易价格：3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【具体天数】内，将交易价格支付给出卖人。如买受人未能按时支付，应按照延迟支付的金额每日支付千分之【利率】的违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋现状与本合同第一条所述一致，不存在影响居住安全和使用功能的问题；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于不动产权证书、身份证件等。4.3过户手续及费用双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，并按照相关法律法规和政策规定支付过户费用。过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证本合同第一条所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响居住安全和使用功能的问题。5.2保修期限出卖人对本合同第一条所述房屋的保修期限为【保修期限】，自房屋交付之日起计算。5.3维修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修费用。如因买受人使用不当导致房屋损坏，出卖人不承担维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述交易价格的千分之【利率】。6.2买受人违约如买受人未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条所述交易价格的千分之【利率】。本合同的任何一方违约，均应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，以解决本合同履行过程中的争议和纠纷。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。8.2合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。变更后的合同条款应视为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第九条隐私保护9.1保护范围双方在本合同履行过程中所获悉的对方个人信息、商业秘密等，均属于隐私信息。双方应对隐私信息予以保密。9.2保密义务双方应对获得的对方隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露、披露或利用。9.3泄露责任如一方违反本合同保密义务，导致对方隐私信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方服务10.1服务机构选择双方同意选择【服务机构名称】为本次房屋交易提供服务，包括但不限于房地产评估、律师咨询、贷款服务等。10.2服务费用双方同意按照【服务机构名称】的标准支付服务费用。服务费用支付方式、支付时间由双方协商确定。10.3服务质量保障【服务机构名称】应按照服务合同约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量和效果。第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属本合同所述房屋占用范围内的土地使用权归【土地使用权人】。11.2土地使用权变动如房屋转让导致土地使用权变动，双方应按照相关法律法规和政策规定办理土地使用权变更手续。第十二条房屋交付后的物业管理12.1物业管理公司选择买受人应选择【物业管理公司名称】为房屋提供物业管理服务。12.2物业管理费用买受人应按照【物业管理公司名称】的收费标准支付物业管理费用。物业管理费用支付方式、支付时间由买受人按照物业管理公司的规定执行。12.3物业服务内容【物业管理公司名称】应按照物业服务合同约定，提供包括保洁、安保、维修等在内的物业服务。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2转让程序如一方需转让本合同权利和义务的，应提前【具体天数】通知对方，并经对方书面同意。13.3转让后果本合同权利和义务的转让，不影响本合同的履行。转让后的合同主体应继续履行本合同的约定。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、推荐服务的的中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）提供房屋贷款、还款服务的贷款机构；（4）负责房屋交付后物业管理的物业管理公司；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方职责第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，提供专业、高效的服务，并保证服务质量和效果。2.2第三方义务第三方应对甲乙方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露、披露或利用。第三方应按照合同约定，履行相应义务，并承担因未能履行义务所产生的责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因未能履行义务而导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2责任限额约定双方根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，共同确定第三方的责任限额。责任限额应在合同中予以明确。3.3责任限额的调整如双方认为第三方的责任限额需要调整，可书面协议进行调整，并经双方签字或盖章后生效。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方服务费用甲乙方应按照第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，协商确定服务费用，并按照合同约定支付。4.2第三方服务期限第三方应按照合同约定，提供服务。服务期限应在合同中予以明确。4.3第三方服务效果第三方应保证其服务效果，如因服务原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方纠纷处理如甲乙方与第三方发生纠纷，双方可通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼，以解决纠纷。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定，履行其职责，并承担因未能履行义务所产生的责任。6.3第三方与评估机构、贷款机构、物业管理公司等的关系如第三方为评估机构、贷款机构、物业管理公司等，各方应按照合同约定，履行其职责，并承担因未能履行义务所产生的责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方变更如第三方因故无法履行合同义务，甲乙方可协商确定新的第三方，并按照本合同约定办理相关手续。7.2第三方解除如甲乙方协商一致，可解除与第三方的合同关系。解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方协商确定。8.2第三方纠纷处理如第三方与其他方发生纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同约定，履行其义务。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼，以解决争议。9.2诉讼时效甲乙方与第三方之间的争议，诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。第十条合同的转让、变更和解除10.1转让甲乙方未经第三方同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.2变更本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方和第三方签字或盖章后生效。10.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋评估报告5.房屋质量检测报告6.房屋贷款合同7.房屋交付证明8.物业管理合同9.物业服务费用支付证明10.房屋过户申请书11.房屋过户税费缴纳证明12.房屋过户登记证明13.房屋钥匙交接单14.物业交割单15.房屋维修记录16.房屋使用说明书17.房屋租赁合同（如有租赁情况）18.第三方服务合同（如有第三方服务）19.第三方服务费用支付证明20.第三方服务效果评估报告21.争议解决协议书22.合同修改和补充协议23.其他相关文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：a.未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易价格的千分之【利率】。b.交付的房屋与合同约定不符，应承担相应的赔偿责任。c.未按约定办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及