2024版福州市二手房购房合同全文2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州市二手房购房合同全文本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5土地使用权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量保证5.1质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条：其他约定10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用10.4水电气费用第十一条：税费承担11.1买受人承担的税费11.2出卖人承担的税费第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图第十三条：合同签署地13.1合同签署地第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人：出卖人的姓名或名称、住所地、联系方式等详细信息应准确无误地载明于本合同。1.2买受人：买受人的姓名或名称、住所地、联系方式等详细信息应准确无误地载明于本合同。第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：本合同涉及的房屋所有权证号应明确载明。2.2房屋坐落地址：本合同涉及的房屋坐落地址应明确载明，包括具体的街道、门牌号等。2.3房屋建筑结构：本合同涉及的房屋建筑结构应明确载明，包括房屋的层数、建筑类型等。2.4房屋面积：本合同涉及的房屋面积应明确载明，包括建筑面积、使用面积等。2.5土地使用权证号：本合同涉及的土地使用权证号应明确载明。第三条：房屋交易价格3.1成交价格：本合同涉及的房屋成交价格应明确载明，包括整套房屋的总价以及各个部位的价格。3.2付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式支付购房款，付款方式包括但不限于全款、按揭等方式。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间支付购房款，付款时间包括但不限于签约时、过户时等。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给买受人，交付时间包括但不限于签约后、过户后等。4.2交付条件：出卖人应保证在交付时，房屋符合约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施完整等。4.3过户时间：出卖人和买受人应按照本合同约定的过户时间办理房屋过户手续，过户时间包括但不限于交付后、约定日期等。4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条：房屋质量保证5.1质量标准：出卖人应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于房屋的结构安全、设施功能正常等。5.2质量保修范围：出卖人应对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于房屋的结构、设施设备等。5.3质量保修期限：出卖人对房屋质量问题的保修期限应根据国家相关法律法规及行业标准执行，但最长不超过房屋交付之日起五年。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可向法院提起诉讼。7.3仲裁解决：双方可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决，包括但不限于向人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。变更条件包括但不限于房价、付款方式、交付时间等。8.2合同解除条件：合同的解除应符合法律法规的规定，包括但不限于出卖人无法履行合同义务、买受人无法支付购房款等。第九条：合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同的生效时间应为合同签署之日。第十条：其他约定10.1装修情况：出卖人应保证房屋在交付时按照约定的装修标准完成装修，装修质量应符合国家相关法律法规及行业标准。10.2家具家电清单：出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的名称、型号、数量等信息。10.3物业费用：买受人应承担房屋的物业管理费，物业费用标准及支付方式应明确载明。10.4水电气费用：买受人应承担房屋的水、电、气等费用，费用标准及支付方式应明确载明。第十一条：税费承担11.1买受人承担的税费：买受人应按照法律法规的规定承担相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2出卖人承担的税费：出卖人应按照法律法规的规定承担相关的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件应包含房屋所有权证的复印件。12.2土地使用权证复印件：本合同附件应包含土地使用权证的复印件。12.3房屋平面图：本合同附件应包含房屋平面图。第十三条：合同签署地13.1合同签署地：本合同的签署地应明确载明。第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务过程中的专业性和公正性。第二条：第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：中介方在促成本合同签订过程中提供服务，并按照约定收取中介费。中介方的服务包括但不限于信息提供、看房安排、谈判协助等。2.2评估机构介入：当需要对房屋进行评估时，双方同意委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由双方协商承担。2.3过户机构介入：双方在办理房屋过户手续时，可选择委托过户机构提供专业服务，过户费用由双方协商承担。2.4贷款机构介入：买受人选择贷款方式支付购房款时，应与贷款机构签订贷款合同，并按照约定承担贷款相关费用。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，对因过失导致的损失承担有限责任，但不得超过其服务费用总额。3.2第三方免责情形：第三方在无法预见、无法避免、无法克服的情况下，不承担责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙方的意愿和合同约定，维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方的关系：中介方在介绍第三方服务时，应确保第三方的专业性和信誉度，对第三方的服务质量承担连带责任。第五条：第三方服务的变更和解除5.1变更条件：当甲乙双方同意变更第三方服务时，应签订书面变更协议，并明确新的服务内容、费用等。5.2解除条件：当甲乙双方同意解除第三方服务时，应签订书面解除协议，并按照约定承担相关责任。第六条：第三方服务费用的支付6.1费用支付：甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，支付方式包括但不限于转账、现金等。6.2费用退还：当第三方服务未能按照约定完成时，第三方应退还已收取的服务费用。第七条：第三方服务的监督和投诉7.1监督机制：甲乙双方有权对第三方服务进行监督，并向第三方提出意见和建议。7.2投诉处理：当甲乙双方对第三方服务产生投诉时，第三方应尽快处理，并采取措施予以改进。第八条：第三方信息的保密8.1信息保密：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密。8.2保密期限：保密期限应自合同签订之日起算，直至信息披露可能对甲乙双方造成不利影响之时止。第九条：合同的第三方受益人9.1受益人定义：本合同的第三方受益人是指在合同履行过程中，直接或间接受益于合同约定的权利和义务的单位或个人。9.2受益人权益：第三方受益人应按照合同约定享有权益，并承担相应义务。第十条：合同的第三方担保10.1担保定义：本合同的第三方担保是指第三方为甲乙双方提供的，以确保合同履行完毕的担保方式。10.2担保方式：第三方担保可采取保证金、担保公司担保等方式。第十一条：合同的第三方解除权11.1解除条件：当第三方未能按照合同约定履行义务时，甲乙双方有权解除合同。11.2解除程序：甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照约定承担相应责任。第十二条：合同的第三方争议解决12.1争议解决：当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼或申请仲裁。第十三条：合同的第三方适用法律13.1适用法律：本合同的第三方适用法律应为国家法律法规及地方政策。第十四条：合同的第三方份数14.1本合同的第三方一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的第三方修正条款自双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：土地使用权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用于证明土地使用权的归属。附件3：房屋平面图附件要求：必须为准确、清晰的图纸，标明房屋的具体尺寸、布局等。附件说明：作为本合同的附件，用于直观展示房屋的结构和布局。附件4：家具家电清单附件要求：必须详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：作为本合同的附件，用于明确交付时房屋内家具家电的具体情况。附件5：物业费用缴纳凭证附件要求：必须是正式的物业费用缴纳凭证，证明买受人已缴纳物业费用。附件说明：作为本合同的附件，用于证明买受人已履行物业费用缴纳义务。附件6：水电气费用缴纳凭证附件要求：必须是正式的水电气费用缴纳凭证，证明买受人已缴纳相关费用。附件说明：作为本合同的附件，用于证明买受人已履行水电气费用缴纳义务。附件7：贷款合同复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用于证明买受人贷款购房的相关信息。附件8：第三方服务合同复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用于证明第三方服务的内容和约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付方式。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：出卖人延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为延迟交付的天数乘以购房款总额的千分之一。2.买受人违约：买受人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：买受人延迟支付购房款，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为延迟支付的金额乘以每日利率的万分之五。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：第三方未按照约定提供服务，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用乘以每日利率的万分之五。全文完。2024版福州市二手房购房合同全文1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1户口迁移12.2宠物饲养12.3邻里关系第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权人同意出售证明13.3买受人身份证明复印件第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本信息2.2房屋结构：该房屋的结构为X，建筑面积为X平方米。2.3房屋面积：该房屋的产权面积为X平方米，实际使用面积为X平方米。2.4房屋所有权证号：该房屋的所有权证号为X。第三条交易价格3.2付款方式：买受人同意以银行转账的方式分三次向出卖人支付交易价格。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内支付人民币X万元整作为定金；自该房屋过户完毕之日起十个工作日内支付人民币X万元整作为首付款；自买受人取得该房屋所有权证之日起十个工作日内支付剩余的房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内将该房屋交付给买受人。4.2交付条件：该房屋已按照本合同约定的条件交付，包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电等完好无损，物业管理费等相关费用已结清。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理该房屋的过户手续。4.4过户费用：买受人应承担该房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋的质量符合我国相关法律法规的规定，并保证该房屋不存在重大质量问题。5.2保修责任：出卖人应对该房屋在过户后的X个月内出现的质量问题承担保修责任。5.3保修期限：出卖人应对该房屋在过户后的X个月内出现的质量问题提供保修服务，保修期限自买受人取得该房屋所有权证之日起计算。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第七条争议解决7.1争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此产生的费用。第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本合同履行的情况。9.2买受人陈述与保证：买受人保证其具备购买该房屋的完全民事行为能力，并同意承担本合同约定的购买义务。第十条附加条款10.1装修情况：该房屋的装修情况详见附件一。10.2家具家电清单：该房屋的家具家电清单详见附件二。10.3物业管理费：该房屋的物业管理费为每月人民币X元，买受人应承担自过户之日起的物业管理费。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X个工作日内生效。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应自取得该房屋所有权证之日起X个工作日内，将户口迁移至该房屋。12.2宠物饲养：买受人同意不得在該房屋内饲养宠物。12.3邻里关系：买受人应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人利益。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：附件三为该房屋的所有权证复印件。13.2房屋共有权人同意出售证明：附件四为该房屋共有权人同意出售的证明。13.3买受人身份证明复印件：附件五为买受人身份证明复印件。第十四条双方签字14.1出卖人签字：出卖人（签字）：14.2买受人签字：买受人（签字）：14.3见证人签字（如有）：见证人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、过户手续办理、贷款办理等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。第四条第三方义务4.1第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合专业标准，真实、准确、完整地传达甲乙方的意愿和指示。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，及时、妥善地办理相关手续，确保本合同的履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任。5.2第三方与甲乙方的关系：除非本合同另有约定，第三方不应被视为甲乙方的代理人或代表。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方应向甲乙方收取合理的服务费用，具体费用标准详见附件六。6.2第三方费用：甲乙方应按照本合同的约定及时支付第三方费用。第七条第三方变更7.1第三方变更：如甲方或乙方因特殊情况需要更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方变更：新第三方取代原第三方后，本合同继续有效。原第三方收取的费用不予退还。第八条第三方违约8.1第三方违约：如第三方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2第三方违约：如第三方存在过错导致甲乙方损失，第三方应承担相