购房签合同的正确流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

购房签合同的正确流程本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者姓名及联系方式1.2开发商名称及联系方式1.3房屋位置、面积、户型等基本情况第二条：购房款项及支付方式2.1房款总额2.2付款方式及期限2.3定金、首付及贷款事宜第三条：交付房屋及交付时间3.1房屋交付标准3.2房屋交付时间及手续3.3交付房屋时存在的问题及处理方式第四条：质量保障及售后服务4.1房屋质量标准及保障4.2质量问题处理流程及责任划分4.3售后服务内容及联系方式第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及程序5.3合同变更和解除的法律后果第六条：违约责任及争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式及途径6.3违约金计算及支付方式第七条：合同的生效、终止和续签7.1合同生效条件及时间7.2合同终止条件及后果7.3合同续签条件及程序第八条：双方的权利和义务8.1购房者的权利和义务8.2开发商的权利和义务8.3政府相关部门的权利和义务第九条：合同的保管和复印件9.1合同正本及复印件的保管9.2合同的查阅和复制9.3合同的转让和继承第十条：法律法规及政策调整10.1法律法规及政策调整对合同的影响10.2双方应对法律法规及政策调整的义务10.3法律法规及政策调整后的合同变更第十一条：其他约定事项11.1房屋装修及改造约定11.2物业管理及费用约定11.3配套设施及公共服务约定第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的程序12.2签字盖章后的合同效力12.3签字盖章后的合同修改和补充第十三条：合同的附件13.1附件的构成及内容13.2附件的签字盖章及效力13.3附件的补充和修改第十四条：合同的履行和监督14.1合同履行的程序和标准14.2合同履行的监督和检查14.3合同履行中的问题及处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者姓名及联系方式甲方（购房者）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，联系电话：【甲方联系电话】。1.2开发商名称及联系方式乙方（开发商）：【乙方名称】，营业执照号：【乙方营业执照号】，联系电话：【乙方联系电话】。1.3房屋位置、面积、户型等基本情况丙方（房屋）：位于【房屋位置】，房屋面积：【房屋面积】平方米，户型：【户型】。第二条：购房款项及支付方式2.1房款总额甲乙双方确认，丙方房屋的总房价为人民币【房款总额】元整（大写：【房款总额】元整）。2.2付款方式及期限（1）在签订本合同时，支付人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）作为定金；（2）自合同签订之日起【付款期限】内，支付房款【首付款比例】%；（3）剩余房款【贷款金额】元整，甲方同意向【贷款银行】申请贷款支付，贷款期限为【贷款年限】年。2.3定金、首付及贷款事宜甲方支付的定金在合同签订后【定金退还期限】内无息退还，若甲方违约，则定金归乙方所有。首付款支付后，甲方拥有房屋的优先购买权，并在贷款审批通过后按照约定的时间和金额支付贷款。第三条：交付房屋及交付时间3.1房屋交付标准乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，将符合交付条件的房屋交付给甲方。3.2房屋交付时间及手续甲方应按照合同约定的时间到指定地点办理房屋交付手续，乙方应在约定时间内提供完整的手续文件。3.3交付房屋时存在的问题及处理方式如交付时发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照合同约定和国家相关法律法规的要求进行修复或赔偿。第四条：质量保障及售后服务4.1房屋质量标准及保障乙方应保证交付的房屋符合国家和行业的质量标准，如有质量问题，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。4.2质量问题处理流程及责任划分甲方发现房屋存在质量问题时，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后【质量问题处理期限】内进行核实并采取修复措施。如乙方未在规定期限内采取措施，甲方有权要求乙方支付违约金。4.3售后服务内容及联系方式乙方应提供房屋售后服务，并明确售后服务的内容、方式和联系方式。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及程序合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定承担相应的法律责任。第六条：违约责任及争议解决6.1违约行为及责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式及途径甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3违约金计算及支付方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的【违约金比例】%作为违约金。违约金支付方式为：违约方应在收到对方书面通知后【违约金支付期限】内支付给守约方。第八条：双方的权利和义务8.1购房者的权利和义务甲方有权按照合同约定获得房屋的所有权和使用权，并按照约定支付房款。甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用和维护房屋。8.2开发商的权利和义务乙方有权按照合同约定收取房款，并按照约定交付符合质量标准的房屋。乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供售后服务，并承担房屋质量保证责任。8.3政府相关部门的权利和义务政府相关部门应按照法律法规的要求，对房屋交易进行监督管理，保障双方的合法权益。第九条：合同的保管和复印件9.1合同正本及复印件的保管甲乙双方应各自保管好合同正本和复印件，并确保其不被篡改或损坏。9.2合同的查阅和复制甲乙双方有权查阅和复制合同及其相关文件，以维护自身的合法权益。9.3合同的转让和继承合同的权利和义务可以依法转让和继承，转让和继承应办理相应的法定手续。第十条：法律法规及政策调整10.1法律法规及政策调整对合同的影响法律法规及政策的调整可能对合同产生影响，甲乙双方应按照调整后的法律法规和政策继续履行合同。10.2双方应对法律法规及政策调整的义务甲乙双方应密切关注法律法规及政策的调整，并根据调整情况及时履行合同约定的义务。10.3法律法规及政策调整后的合同变更法律法规及政策调整可能导致合同内容的变更，甲乙双方应协商一致并签订书面变更协议。第十一条：其他约定事项11.1房屋装修及改造约定甲乙双方应就房屋装修及改造的事项进行协商，并签订书面装修改造协议。11.2物业管理及费用约定甲乙双方应按照国家和地方政府的规定，约定物业管理的范围、费用及支付方式。11.3配套设施及公共服务约定甲乙双方应就房屋配套设施及公共服务的事项进行协商，并签订书面配套设施及公共服务协议。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的程序甲乙双方应按照合同约定的程序进行签字盖章，以确保合同的法律效力。12.2签字盖章后的合同效力合同签字盖章后，合同即刻生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。12.3签字盖章后的合同修改和补充合同签字盖章后，甲乙双方可以通过书面协议对合同进行修改和补充。第十三条：合同的附件13.1附件的构成及内容附件是合同不可分割的一部分，包括房屋平面图、装修设计图、售后服务承诺等。13.2附件的签字盖章及效力附件的签字盖章与合同具有同等的法律效力。13.3附件的补充和修改附件的补充和修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充和修改协议。第十四条：合同的履行和监督14.1合同履行的程序和标准甲乙双方应按照合同约定的程序和标准履行各自的义务。14.2合同履行的监督和检查甲乙双方应相互监督和检查合同履行的具体情况，确保合同的顺利履行。14.3合同履行中的问题及处理在合同履行过程中，如遇到问题，甲乙双方应通过友好协商的方式进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、贷款审批、房屋验收、物业服务等环节。第二条：第三方介入的职责和义务2.1中介机构的职责和义务中介机构应按照法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易手续。中介机构应遵守职业道德，不得收取不正当费用。2.2贷款审批机构的职责和义务贷款审批机构应按照国家和银行的贷款政策，公正、公平、高效地为甲方提供贷款审批服务。贷款审批机构应对甲方的贷款申请资料保密。2.3房屋验收机构的职责和义务房屋验收机构应按照国家和行业的验收标准，对交付的房屋进行验收，并出具验收报告。房屋验收机构应对验收结果负责。2.4物业服务公司的职责和义务物业服务公司应按照物业服务合同的约定，为甲方提供物业管理服务，并维护小区的正常秩序。物业服务公司应定期收取物业管理费用。第三条：第三方介入的的责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入房屋交易过程中，因其自身原因导致甲方或乙方损失的责任范围和金额限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的程序和条件甲乙双方应与第三方协商确定介入程序和条件，并在合同中明确。4.2第三方介入的费用和支付方式甲乙双方应与第三方协商确定介入费用和支付方式，并在合同中明确。4.3第三方介入的权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和法律法规的规定，第三方应独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方的不当行为后果。5.2第三方与政府相关部门的关系第三方应遵守国家和地方政府的法律法规，接受政府相关部门的监督和管理。5.3第三方与其他第三方之间的关系第三方之间应相互尊重、公平竞争，不得恶意串通或进行不正当竞争。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的程序、条件、费用等事项。6.2第三方介入的解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的合同，并按照合同约定处理后续事宜。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为及责任第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方对第三方违约的责任甲乙双方应协助第三方履行合同约定，如第三方违约，甲乙双方应承担相应的责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式及途径甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决的限制争议解决过程中，甲乙双方应保持合同的履行，不得影响房屋交易的正常进行。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入合同的效力第三方介入合同是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。9.2第三方介入合同的生效条件第三方介入合同的生效条件应符合本合同约定的生效条件。9.3第三方介入合同的终止条件第三方介入合同的终止条件应符合本合同约定的终止条件。第十条：第三方介入的履行监督10.1第三方履行监督的方式甲乙双方应通过定期检查、第三方报告等方式，监督第三方的履行情况。10.2第三方履行监督的结果处理甲乙双方应根据第三方履行监督的结果，采取相应的措施，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图2.房屋买卖合同3.房屋交付标准4.房屋质量保证书5.房屋验收报告6.贷款审批资料7.物业服务合同8.装修改造协议9.配套设施及公共服务协议10.房屋平面图11.房屋买卖合同12.房屋交付标准13.房屋质量保证书14.房屋验收报告15.贷款审批资料16.物业服务合同17.装修改造协议18.配套设施及公共服务协议19.房屋平面图20.房屋买卖合同21.房屋交付标准22.房屋质量保证书23.房屋验收报告24.贷款审批资料25.物业服务合同26.装修改造协议27.配套设施及公共服务协议28.房屋平面图29.房屋买卖合同30.房屋交付标准31.房屋质量保证书32.房屋验收报告33.贷款审批资料34.物业服务合同35.装修改造协议36.配套设施及公共服务协议37.房屋平面图38.房屋买卖合同39.房屋交付标准40.房屋质量保证书41.房屋验收报告42.贷款审批资料43.物业服务合同44.装修改造协议45.配套设施及公共服务协议46.房屋平面图47.房屋买卖合同48.房屋交付标准49.房屋质量保证书50.房屋验收报告51.贷款审批资料52.物业服务合同53.装修改造协议54.配套设施及公共服务协议说明二：违约行为及责