合同补充协议中的按揭细节解读要点

合同补充协议中的按揭细节解读要点合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、按揭房产及贷款金额1.1乙方同意将其名下的房产（房产证编号：____）作为借款的抵押物，向甲方提供按揭担保。1.2乙方同意向甲方申请贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整），用于____项目。1.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、按揭利率及还款方式2.1贷款利率为____%，按月计息。2.2乙方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.3乙方应按约定的还款日期足额还款，如乙方逾期还款，甲方有权按逾期天数加收罚息，罚息利率为____%。三、按揭房产的保险3.1乙方应在贷款期间内向甲方认可的保险公司投保，保险受益人为甲方，保险金额不得低于贷款金额。3.2保险费用由乙方承担，并在每季度首期还款日前支付给甲方。四、按揭房产的权属变更4.1贷款期间，乙方不得以任何形式转让或设定其他担保物权于抵押房产。4.2如乙方需变更房产权属，应事先征得甲方的同意，并办理相关手续。五、违约责任（1）要求乙方立即支付逾期本金、利息及罚息；（2）宣布贷款立即到期，要求乙方一次性偿还全部贷款本金、利息及罚息；（3）依法处置抵押房产，以偿还贷款本金、利息及罚息；（4）向乙方追偿因此造成的一切损失。5.2如乙方违反本补充协议的其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。六、争议解决6.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.按揭房产保险单6.还款计划表7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.逾期还款：乙方未按约定的还款日期足额还款。2.未按约定用途使用贷款：乙方未将贷款用于合同约定的项目。3.未按约定办理保险：乙方未在贷款期间内向甲方认可的保险公司投保，或保险金额低于贷款金额。4.未征得甲方同意的权属变更：乙方在贷款期间内未经甲方同意，以任何形式转让或设定其他担保物权于抵押房产。5.其他违反本补充协议的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指贷款人，提供贷款并接受房产抵押的一方。2.乙方：指借款人，接受贷款并提供房产抵押的一方。3.按揭：指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，向贷款人提供担保。4.贷款金额：指乙方同意向甲方申请的贷款金额。5.贷款期限：指贷款的还款期限。6.利率：指贷款的利率。7.逾期：指乙方未按约定的还款日期足额还款。8.罚息：指乙方逾期还款时，甲方依法加收的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期还款：解决办法：甲方有权依法采取本补充协议约定的措施，要求乙方立即支付逾期本金、利息及罚息。2.乙方未按约定用途使用贷款：解决办法：甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方一次性偿还全部贷款本金、利息及罚息。3.乙方未按约定办理保险：解决办法：甲方有权要求乙方立即办理保险，并承担因此产生的保险费用。4.乙方未征得甲方同意的权属变更：解决办法：甲方有权要求乙方立即撤销权属变更，并赔偿因此造成的一切损失。5.其他违反本补充协议的行为：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿