拆迁安置房买卖合同纠纷处理

拆迁安置房买卖合同纠纷处理合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名（名称）：住所地：联系电话：身份证号码（营业执照号码）：乙方（买受人）：姓名（名称）：住所地：联系电话：身份证号码（营业执照号码）：第一条房屋基本状况1.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（该定金于乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款）。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款。2.4甲方应于收到乙方购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起，将标的房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等情况。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并遵守国家关于住宅使用和管理的法律法规。4.4乙方在购买该房屋后，应自行承担房屋的使用、维护和管理责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2甲方未按约定时间交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.3甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金为本合同总价款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.拆迁安置房所有权证明文件2.拆迁安置协议3.房屋所有权证4.房屋共有权证5.水、电、燃气等户名变更证明文件6.购房款支付凭证7.定金收款凭证8.房屋过户手续相关文件9.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。3.甲方未保证对该房屋享有合法所有权，属于违约行为。4.甲方未保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等情况，属于违约行为。5.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、土地征收等原因，对被拆迁人进行安置的住房。2.标的房屋：指本合同约定的买卖对象，即位于__________的拆迁安置房。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买标的房屋的总价款。5.过户：指将房屋所有权依法转移至买受人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付标的房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.问题：甲方未能按时办理过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间办理过户手续，逾期过户的，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金。3.问题：标的房屋存在债务、租赁、抵押等情况。解决办法：甲方应保证标的房屋不存在任何债务、租赁、抵押等情况，如存在上述情况，甲方应负责解决，并承担违约责任。4.问题：甲方未保证对该房屋享有合法所有权。解决办法：甲方应保证对该房屋享有合法所有权，如甲方未保证该房屋享有合法所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于拆迁安置房买卖过程中，甲方为拆迁安置房所有权人，乙方为购买方的