2024年度房地产销售、代理与推广合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售、代理与推广合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址第二条合同标的2.1房地产项目名称及位置2.2销售代理与推广的范围第三条合作期限3.1合同有效期限为2024年度第四条销售代理任务4.1乙方代理销售甲方房地产项目的全部或部分物业4.2乙方负责市场调研及分析4.3乙方负责制定销售策略及推广方案第五条推广方式与费用5.1乙方负责制定推广计划及预算5.2乙方负责实施广告及宣传推广活动5.3甲方负责支付乙方推广费用，具体金额及支付方式见附件第六条销售业绩与分成6.1乙方根据实际销售情况与甲方进行销售业绩分成6.2分成的比例、计算方式及支付时间见附件第七条甲方权利与义务7.1甲方应提供乙方所需的房地产项目资料及信息7.2甲方应协助乙方办理销售相关手续7.3甲方应对乙方在销售过程中的行为负责第八条乙方权利与义务8.1乙方应按照约定代理销售甲方房地产项目8.2乙方应按照约定实施推广活动8.3乙方应对甲方提供的资料及信息保密第九条违约责任9.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任9.2违约责任的计算方式及赔偿金额见附件第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更或终止应经双方协商一致11.2合同终止后，乙方应将未销售的物业交还甲方第十二条附件12.1推广费用支付明细12.2销售业绩分成计算方式12.3违约责任赔偿金额及计算方式第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中形成的书面文件均视为合同的有效组成部分13.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为第十四条合同签订日期14.1本合同于____年__月__日签订第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2乙方（销售代理公司）名称：×××销售代理有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××第二条合同标的2.1房地产项目名称：×××花园项目位置：××省××市××区××路××号2.2销售代理与推广的范围：本项目所有住宅及商业物业的销售和推广活动。第三条合作期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第四条销售代理任务4.1乙方作为甲方的销售代理，全权代表甲方进行本项目物业的销售活动，包括但不限于客户接待、咨询解答、签订购房合同等。4.2乙方应进行市场调研及分析，了解市场需求及竞争态势，为甲方提供销售策略建议。4.3乙方负责制定销售策略及推广方案，并组织实施，包括但不限于广告发布、宣传活动、促销活动等。第五条推广方式与费用5.1乙方负责制定推广计划及预算，并在甲方批准后组织实施。5.2乙方负责实施广告及宣传推广活动，包括但不限于报纸、电视、网络、户外广告等。5.3甲方应支付乙方推广费用，具体金额及支付方式如下：推广费用总计人民币××万元，甲方分两次支付，合同签订后七个工作日内支付人民币××万元作为预付款，项目开盘前支付剩余的人民币××万元。第六条销售业绩与分成6.1乙方根据实际销售情况与甲方进行销售业绩分成，分成比例为销售总额的5%。6.2销售业绩分成计算方式：每月销售总额扣除销售成本及推广费用后，按分成比例计算乙方应得的分成金额。6.3甲方应在每月5日前将上月销售分成金额支付给乙方。第七条甲方权利与义务7.1甲方应提供乙方所需的房地产项目资料及信息，包括但不限于项目概况、规划参数、户型资料、价格政策等。7.2甲方应协助乙方办理销售相关手续，包括但不限于预售许可证办理、销售合同备案等。7.3甲方应对乙方在销售过程中的行为负责，确保乙方的销售行为符合国家法律法规及甲方要求。第八条乙方权利与义务8.1乙方应按照约定代理销售甲方房地产项目，并确保销售行为的合法性。8.2乙方应按照约定实施推广活动，并确保推广活动的有效性和合规性。8.3乙方应对甲方提供的资料及信息保密，不得泄露给第三方。第九条违约责任9.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的计算方式及赔偿金额按附件《违约责任赔偿金额及计算方式》执行。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更或终止应经双方协商一致。11.2合同终止后，乙方应将未销售的物业交还甲方，并按照约定办理相关手续。第十二条附件12.1推广费用支付明细12.2销售业绩分成计算方式12.3违约责任赔偿金额及计算方式第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中形成的书面文件均视为合同的有效组成部分。13.2双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。第十四条合同签订日期14.1本合同于2024年1月1日签订。第八条乙方权利与义务（续）8.4乙方应按照甲方的要求，定期提供销售报告，包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场动态等。8.5乙方应在销售过程中，积极维护甲方的品牌形象和项目声誉，不得进行任何有损甲方利益的行为。8.6乙方应对甲方提供的销售资料进行妥善保管，不得泄露给无关第三方。第九条违约责任（续）9.3违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及甲方因此遭受的其他损失。9.4甲方有权根据违约情况，要求乙方支付违约金，具体金额按附件《违约金计算方式》执行。第十条争议解决（续）10.3诉讼地点应位于甲方所在地人民法院。第十一条合同的变更与终止（续）11.3合同终止后，乙方向甲方交付未销售的物业，并按照约定办理相关手续，包括但不限于销售数据的交接、客户资料的移交等。第十二条附件（续）12.4销售报告格式及提交时间12.5甲方提供的销售资料清单第十三条其他约定（续）13.2双方在合同履行过程中形成的书面文件均视为合同的有效组成部分，包括但不限于补充协议、修正案、往来函件等。第十四条合同签订日期14.2本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，参与项目销售、推广或与项目销售、推广相关联的其他方，包括但不限于中介机构、咨询公司、广告代理商等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在第三方介入前，将第三方相关信息通知乙方，包括但不限于第三方名称、介入内容、合作方式等。2.2乙方应在收到甲方通知后五个工作日内，对第三方介入事项进行审查，并提出书面意见。2.3甲方应在收到乙方书面意见后三个工作日内，与乙方协商确定第三方介入的具体事宜。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并确保其行为合法合规。3.2第三方对其在合同履行过程中产生的任何损失或纠纷，承担独立责任。3.3第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗甲乙双方之间的权利义务。4.3第三方对甲乙双方的履行情况，不构成甲乙双方履行合同的依据。第五条第三方介入的变更与终止5.1甲方、乙方均有权在合同履行过程中，提出变更或终止第三方介入的要求。5.2甲方、乙方在提出变更或终止第三方介入的要求后，应按照本合同第二条规定，协商确定具体事宜。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方对第三方的责任限额，按照双方在合同中的约定执行。6.2若甲方、乙方未在合同中约定第三方责任限额，双方应根据实际情况，协商确定第三方责任限额。6.3甲方、乙方应要求第三方在合同中约定责任限额，并在第三方介入前，向甲方、乙方披露。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任的计算方式及赔偿金额，按照甲乙双方在合同中的约定执行。7.3甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，具体金额按附件《违约金计算方式》执行。第八条争议解决（续）8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止（续）9.1甲方、乙方与第三方之间的合同变更或终止，不影响甲乙双方之间合同的变更或终止。第十条其他约定（续）10.1甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙双方之间合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：推广费用支付明细详细记录推广费用的支付时间、金额、用途等信息。附件2：销售业绩分成计算方式明确销售业绩分成的方式、比例、计算公式等。附件3：违约金计算方式详细说明违约金的计算基础、计算比例、计算方法等。附件4：销售报告格式及提交时间规定销售报告的格式要求、提交时间、提交方式等。附件5：甲方提供的销售资料清单列出甲方应提供的销售资料名称、内容、数量等信息。附件6：第三方责任限额确认书第三方与甲方、乙方确认的责任限额的书面文件。附件7：违约行为及责任认定清单详细列举各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供销售资料或提供的资料不完整、不真实，导致乙方无法正常开展销售活动的，视为甲方违约。甲方应承担因此给乙方造成的损失。示例：甲方在合同约定的时间内未能提供完整的销售资料，导致乙方无法按时启动销售活动，乙方向甲方提出书面催促后，甲方仍未在规定时间内提供资料，甲方应赔偿乙方因延迟启动销售活动而产生的直接经济损失。2.乙方未按约定时间完成销售业绩的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金。示例：乙方在合同约定的时间内未能完成约定的销售业绩，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按附件《违约金计算方式》执行。3.乙方在销售过程中，违反国家法律法规或甲方要求的，甲方有权要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有权解除合同。示例：乙方在销售过程中，未按照甲方要求进行销售，甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同，并