2024年二手房定金合同及购房协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金合同及购房协议范本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条购房款支付4.1购房款金额4.2购房款支付时间4.3购房款支付方式第五条交付时间及方式5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七条产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户责任主体第八条违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条双方声明13.1购房者声明13.2卖方声明第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3购房者身份证明14.4房屋买卖合同补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权：房屋所有权证编号为，房屋所有权人为X第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号码：2.3购房者联系方式：手机号码为X，邮箱为X第三条定金支付3.1定金金额：人民币万元整3.2定金支付时间：双方签订本合同后三个工作日内3.3定金支付方式：通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户第四条购房款支付4.1购房款金额：人民币X万元整4.2购房款支付时间：自签署本合同之日起，分X期支付，每期支付金额及支付时间如下：第一期：人民币万元整，自本合同签订之日起七个工作日内支付第二期：人民币万元整，自房屋交付之日起七个工作日内支付第三期：人民币万元整，自房屋过户完成后七个工作日内支付4.3购房款支付方式：通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户第五条交付时间及方式5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，X个月内，卖方将房屋交付给购房者5.2房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给购房者，并办理物业入住手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家及行业的住宅质量标准，达到居住条件6.2保修范围与期限：卖方对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供X年的保修服务，保修范围详见附件第八条违约责任8.1购房者违约责任如购房者未按照本合同约定支付购房款，逾期超过X个工作日，应支付逾期付款金额的万分之X作为违约金，逾期超过X个工作日的，卖方有权解除本合同，并要求购房者支付合同总金额的20%作为违约金。8.2卖方违约责任如卖方未能按照本合同约定交付房屋，逾期超过X个工作日，应支付逾期交付天数的房屋租金作为违约金，逾期超过X个工作日的，购房者有权解除本合同，并要求卖方支付合同总金额的20%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：北京市海淀区9.3争议解决时效：自争议发生之日起X个月内解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：(1)双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；(2)一方违反合同规定，严重影响到另一方利益的，另一方有权解除合同；(3)因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起X日内生效。第十二条其他约定12.1物业管理：购房者应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2户口迁移：购房者应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。12.3附属设施：附属设施包括但不限于家具、家电等，具体清单详见附件。第十三条双方声明13.1购房者声明：本人已充分了解房屋情况，同意购买并遵守本合同各项规定。13.2卖方声明：本人保证房屋情况真实可靠，遵守本合同各项规定。第十四条合同附件14.1房屋所有权证：房屋所有权证编号为。14.2房屋共有权人同意出售证明：共有权人已同意出售房屋。14.3购房者身份证明：购房者身份证号码为。14.4房屋买卖合同补充协议：详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。若第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖协商，提供房源信息，并协助办理相关手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构为购房贷款提供担保服务，确保贷款的顺利进行。担保机构的担保费用由购房者承担。2.4贷款机构介入贷款机构为购房者提供购房贷款服务。贷款利率、贷款期限等条件由贷款机构确定。2.5物业管理公司介入物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括维护公共区域、提供安全保障等。物业管理费用由购房者按时缴纳。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务费用、担保费用、贷款利息等。具体责任限额由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分由甲乙方按照约定承担。第四条第三方与甲乙方的权益划分4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应维护甲乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容。4.2第三方权益的保护第三方在合法提供服务过程中产生的权益，应受到法律保护。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方提供的服务，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方提供的服务，应签订书面解除协议，并按照约定承担相应责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如发生第三方介入相关的争议，甲乙方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为北京市海淀区。7.3争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起X个月内。第八条其他约定8.1甲乙方应按照法律法规及行业标准选择合法合规的第三方。8.2甲乙方应审慎评估第三方提供的服务，确保自身权益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房屋管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并在合同中注明证件编号。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意出售证明。附件中应包含证明文件的复印件，并在合同中注明证明文件编号。附件三：购房者身份证明说明：购房者应提供有效身份证件，如身份证、护照等。附件中应包含身份证明文件的复印件，并在合同中注明证件号码。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：补充协议是对主合同的补充和细化，包括但不限于房屋交付时间、质量保修、违约责任等内容。附件中应包含补充协议的全文，并在合同中注明协议编号。附件五：评估报告说明：评估报告是由具有资质的评估机构出具的，对房屋价值进行评估的文件。附件中应包含评估报告的全文，并在合同中注明报告编号。附件六：担保协议说明：如购房需提供担保，担保协议应详细列明担保的范围、期限、费用等事项。附件中应包含担保协议的全文，并在合同中注明协议编号。附件七：贷款合同说明：如购房者选择贷款购房，贷款合同应详细列明贷款金额、利率、还款方式、期限等内容。附件中应包含贷款合同的全文，并在合同中注明合同编号。附件八：物业服务合同说明：物业服务合同是购房者与物业管理公司之间的合同，约定物业管理的范围、费用、期限等事项。附件中应包含物业服务合同的全文，并在合同中注明合同编号。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按约定时间支付购房款示例：购房者未能在合同约定的时间内支付购房款，逾期超过X个工作日。2.卖方未按约定时间交付房屋示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，逾期超过X个工作日。3.卖方提供的房屋质量不符合约定示例：卖方提供的房屋存在严重的质量问题，影响居住安全。4.第三方未按约定提供服务示例：中介方未能按约定提供房源信息，导致购房者损失。5.购房者未按约定履行合同义务示例：购房者未能按约定履行合同义务，如未能按时支付购房款或提供身份证明等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应根据合同总金额的一定比例计算，具体比例由甲乙方在合同中约定。2.损失赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，双方均有权解除合同。4.违约责任的限制：违约责任应限于合同约定范围内，超出约定范围的责任不予认可。全文完。2024年二手房定金合同及购房协议范本1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2二手房1.3定金1.4购房协议第二条：合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务第三条：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状第四条：定金支付4.1定金金额4.2支付时间4.3支付方式第五条：购房协议签订5.1协议签订时间5.2协议内容5.3协议效力第六条：房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户时间6.3过户费用第七条：房屋质量及维修7.1质量保证7.2维修责任第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业费用12.3户口迁移第十三条：合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3定金收据第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2二手房1.3定金乙方同意在本合同签订后【定金支付时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元作为购买该房屋的定金。1.4购房协议第二条：合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务甲方应当保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证该房屋符合国家的房屋质量标准，如有质量问题，甲方应承担维修责任。2.2买方权益与义务乙方支付定金后，有权要求甲方按照本合同的约定履行合同义务。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第三条：房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于【省】【市】【区】【街道名称】【房屋地址】。3.2房屋面积该房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。3.3房屋现状该房屋现有【房屋现状】，包括但不限于家具、家电等。第四条：定金支付4.1定金金额乙方同意在本合同签订后【定金支付时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元作为购买该房屋的定金。4.2支付时间乙方应在本合同签订后【定金支付时间】内，向甲方支付定金。4.3支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式向甲方支付定金。第五条：购房协议签订5.1协议签订时间甲乙双方应在本合同签订后【协议签订时间】内，签订正式的《房屋买卖合同》。5.2协议内容购房协议应包括但不限于房屋的面积、价格、付款方式、交付时间等条款。5.3协议效力购房协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第六条：房屋交付及过户6.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。6.2过户时间甲乙双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。6.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由【过户费用承担方】承担。第七条：房屋质量及维修7.1质量保证甲方保证该房屋符合国家的房屋质量标准，自交付之日起【质量保证期限】内，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。7.2维修责任因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任。因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应承担维修责任。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【违约金比例】。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【违约金比例】。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以请求【调解机构】进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同。10.2解除条件本合同的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条：其他约定12.1税费承担双方同意按照法律法规规定，各自承担相关的税费。12.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由【物业费用承担方】承担。12.3户口迁移甲方应在本合同签订后【户口迁移时间】内，将该房屋的户口迁出。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方提供有效的身份证明，作为本合同的附件。13.3定金收据甲方应向乙方提供定金收据，作为本合同的附件。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自持有的合同副本。14.3合同的保管责任任何一方不得随意转让或者泄露合同内容，违反者应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并在选择后通知对方。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的履行，需经甲乙双方书面同意。第三条：第三方服务费用3.1费用承担甲乙双方应按照法律法规及行业规范，承担各自应支付的第三方服务费用。3.2费用支付甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，按时支付服务费用。第四条：第三方的责任与义务4.1责任限制第三方在本合同履行过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，并对因自身原因导致的损失承担责任。4.2服务质量第三方应按照行业规范，提供高质量的服务，确保本合同的顺利履行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在为本合同提供服务时，应遵循独立原则，不代表甲方任何一方。5.2第三方与乙方关系第三方在为本合同提供服务时，应遵循独立原则，不代表乙方任何一方。第六条：第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致损失的最高赔偿额。6.2责任限额确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，协商确定第三方责任限额。6.3责任限额调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除本合同。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件8.2退出通知第三方应在退出前【退出通知时间】内，通知甲乙双方。8.3退出后果第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按约定选择新的第三方。第九条：其他约定9.1甲乙双方应按照法律法规及行业规范，保障第三方的合法权益。9.2甲乙双方不得擅自解除或变更第三方提供服务的内容和范围。9.3甲乙双方应对第三方提供的服务结果负责，第三方不承担甲乙双方之间的纠纷责任。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本附加条款在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条：合同的份数11.1合同份数本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。11.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自持有的附加条款副本。11.3合同的保管责任任何一方不得随意转让或者泄露附加条款内容，违反者应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：定金收据附件4：房屋买卖合同附件5：房屋现状照片附件6：物业费用缴纳证明附件7：户口迁移证明附件8：第三方服务协议附件9：房屋质量保证书附件10：维修服务协议附件11：过户费用支付凭证附件12：贷款批准证明附件13：房屋交付确认书附件14：购房款支付凭证附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：有效期内，清晰可见房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等。说明：作为房屋权属证明，用于确认甲方对该房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明要求：有效期内，清晰可见身份证上的个人信息及照片。说明：用于确认甲乙双方的身份，确保合同主体的合法性。附件3：定金收据要求：由甲方出具，载明定金金额、收款人等信息。说明：作为定金支付的凭证，证明乙方已支付定金。附件4：房屋买卖合同要求：详细记录房屋买卖的各项条款，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等。说明：作为双方购房协议的法律文件，具有法律效力。附件5：房屋现状照片要求：清晰反映房屋内外部现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：用于确认房屋交付时的实际状况。附件6：物业费用缴纳证明要求：由物业公司出具，证明甲乙双方已缴纳物业费用。说明：用于确认物业费用的承担方及金额。附件7：户口迁移证明要求：由公安机关出具，证明甲方已完成户口迁移。说明：用于确认甲方已将户口从该房屋迁出。附件8：第三方服务协议要求：明确第三方服务的范围、内容、费用等。说明：用于规范第三方服务的提供和双方的权利义务。附件9：房屋质量保证书要求：由第三方检测机构出具，证明房屋质量符合标准。说明：用于确认房屋质量，保障乙方权益。附件10：维修服务协议要求：明确维修服务的范围、内容、费用等。说明：用于规范房屋维修服务的提供和双方的权利义务。附件11：过户费用支付凭证要求：载明过户费用的支付金额、时间、收款人等信息。说明：作为过户费用支付的凭证，证明甲乙双方已支付过户费用。附件12：贷款批准证明要求：由贷款机构出具，证明贷款申请已获得批准。说明：用于确认贷款申请的批准情况。附件13：房屋交付确认书要求：明确房屋交付的时间、地点、接收人等信息。说明：用于确认房屋交付的实际情况。附件14：购房款支付凭证要求：载明购房款支付的金额、时间、收款人等信息。说明：作为购房款支付的凭证，证明甲乙双方已支付购房款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定履行房屋质量保证。3.甲方未按照约定承担物业费用。4.甲方未按照约定时间迁移户口。5.乙方未按照约定时间支付定金、购房款。6.乙方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房屋价值上涨、利息损失等。3.逾期交付违约金：按照购房款总额的【逾期交付违约金比例】计算。4.逾期过户违约金：按照过户费用的【逾期过户违约金比例】计算。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求赔偿因房价上涨导致的损失。2.若乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若甲方未按照约定履行房屋质量保证，乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿因维修导致的损失。全文完。2024年二手房定金合同及购房协议范本2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.定金相关3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金退还条件及方式4.购房款项及支付方式4.1购房总金额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及期限5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及费用5.3房屋交付条件6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1购房者违约责任7.2卖家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3户口迁移10.合同的生效10.1合同签订时间10.2合同生效条件11.附件11.1房屋所有权证11.2购房者身份证明11.3贷款相关文件12.补充条款13.合同签订地点及日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权：房屋所有权证号：，房屋所有权归甲方（卖方）所有第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码：X，邮箱：X第三条定金相关3.1定金额度：人民币万元整（大写：元整）3.2定金支付时间：双方签订本合同后五个工作日内3.3定金退还条件及方式：如购房者按约定时间支付首付款，且过户手续办理完毕后，定金将自动转为购房款的一部分。如购房者未按约定支付首付款或办理过户手续，卖方有权不退还定金。第四条购房款项及支付方式4.1购房总金额：人民币X万元整（大写：元整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：元整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：元整）4.4付款方式及期限：购房者应按合同约定时间支付首付款，并在贷款审批通过后支付贷款金额。付款期限详见附件中的付款计划。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自购房款支付完毕之日起X个月内5.2过户时间及费用：双方应共同办理过户手续，过户费用由双方协商承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归购房者所有。5.3房屋交付条件：房屋应达到国家规定的交付标准，包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。如购房者未按约定支付首付款或办理过户手续，卖方有权解除合同，并不退还定金。第八条违约责任7.1购房者违约责任：如购房者未按约定支付首付款或办理过户手续，购房者应支付违约金，违约金为购房总金额的5%。7.2卖家违约责任：如卖家未按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕，卖家应支付违约金，违约金为购房总金额的5%。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，购房者有权要求卖家进行维修或赔偿。9.2物业费用承担：物业费用由购房者承担，具体金额及支付方式详见附件。9.3户口迁移：购房者应按约定时间迁移户口，如因购房者原因导致户口迁移不成，购房者应承担相应责任。第十一条合同的生效10.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：本合同的生效以购房者支付首付款并在贷款审批通过后支付贷款金额为条件。第十二条附件11.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证的复印件。11.2购房者身份证明：附件中应包含购房者身份证的复印件。11.3贷款相关文件：附件中应包含贷款合同及贷款审批文件。第十三条补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订地点及日期本合同于年月日在市区路号签订，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，协助甲乙方完成房屋交易过程的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和方式。如甲乙方选择中介机构提供服务，应明确中介机构的职责和义务，以及中介费用支付的具体方式和金额。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应根据本合同明确第三方的责任限额。如中介机构未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费用的三倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入并不会改变甲乙方之间的权利和义务关系。甲乙方应承担的义务和责任，不因第三方的介入而减轻或免除。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1如甲乙方选择贷款机构提供贷款服务，甲乙方应明确贷款机构的职责和义务，以及贷款审批的时间和流程。5.2如甲乙方选择评估机构提供房屋评估服务，甲乙方应明确评估机构的职责和义务，以及评估结果的准确性和可靠性。5.3如甲乙方选择过户机构提供过户服务，甲乙方应明确过户机构的职责和义务，以及过户手续的时间和流程。第六条第三方责任划分6.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方应合理划分第三方的责任，避免因第三方原因导致自身权益受损。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲乙方需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。7.2如甲乙方未按约定时间通知第三方，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效9.1本合同中关于第三方介入的条款自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的生效以甲乙方与第三方签订的合同为准。第十条附件10.1甲乙方与第三方签订的合同副本应作为本合同的附件。10.2附件中应包含第三方介入的具体条件和方式，以及第三方责任限额的约定。第十一条补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订地点及日期本合同于年月日在市区路号签订，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购房者身份证复印件附件三：贷款合同附件四：贷款审批文件附件五：房屋评估报告附件六：中介服务合同附件七：过户服务合同附件八：物业费用支付明细附件