售房补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

售房补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4补充协议2.合同签订及生效2.1补充协议的签订时间2.2补充协议的生效条件2.3补充协议与主合同的关系3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户手续及费用3.3房屋交付与过户的风险责任4.价款及支付方式4.1补充协议价款4.2支付方式及期限4.3价款支付的凭证及记录5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题的处理及维修5.3保修期限及范围6.补充协议的变更及解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及后果7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同解除程序及后果10.其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3物业服务及费用11.甲方声明及承诺11.1房屋权属及瑕疵声明11.2甲方履行合同的能力及承诺12.乙方声明及承诺12.1购买房屋的目的及合法性12.2乙方履行合同的能力及承诺13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件14.合同签署14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方指合同签署时拥有房屋所有权并由乙方购买的甲方，甲方对房屋拥有完全的处置权。1.2乙方（买方）乙方指合同签署时购买甲方房屋的乙方，乙方需具备购房的合法资格和支付能力。1.3房屋房屋指甲方所有，位于_______（具体地址），面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______的住宅。1.4补充协议本补充协议是指甲乙双方在原房屋买卖合同基础上，就房屋交易过程中某些特定事项达成的一致意见。第二条合同签订及生效2.1补充协议的签订时间本补充协议于_______年_______月_______日由甲乙双方签订并生效。2.2补充协议的生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并以实际履行完毕为准。2.3补充协议与主合同的关系本补充协议是原房屋买卖合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。如有冲突，以本补充协议为准。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式甲方应在本补充协议生效后_______个工作日内，将房屋及附属设施按照原状交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。3.2房屋过户手续及费用甲乙双方应在本补充协议生效后_______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用按照相关政府部门的规定由甲乙双方分担。3.3房屋交付与过户的风险责任甲方应保证房屋在交付过程中，不存在法律纠纷、产权争议等影响房屋交付和过户的风险。如因甲方原因导致房屋交付和过户出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。第四条价款及支付方式4.1补充协议价款乙方应按照原房屋买卖合同约定的价款，向甲方支付购房款。本补充协议签订后，乙方应支付的购房款为人民币_______元（大写：________________________元整）。4.2支付方式及期限乙方应在本补充协议生效后_______个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付购房款。4.3价款支付的凭证及记录乙方支付购房款时，应向甲方提供相应的付款凭证。甲乙双方应共同记录并确认每次付款的时间、金额和方式。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2质量问题的处理及维修如房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方应共同协商解决。甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内，负责维修或更换有质量问题的设施。5.3保修期限及范围房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、设备设施和附属设施。第六条补充协议的变更及解除6.1变更条件及程序甲乙双方如需变更本补充协议，应书面协商一致，并签订变更协议。变更协议的生效条件、程序与本补充协议相同。6.2解除条件及后果除不可抗力原因外，甲乙双方不得单方面解除本补充协议。如甲乙双方经协商一致解除本补充协议，应按照原房屋买卖合同的约定处理后续事宜。第八条争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院甲乙双方约定，争议解决的地点为_______（具体地点），人民法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效时间本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本补充协议在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同解除程序及后果如甲乙双方经协商一致解除本补充协议，应书面确认解除事宜，并按照原房屋买卖合同的约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1房屋交易税费甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准和承担方式，按照税务部门的规定执行。10.2房屋保险甲方应在本补充协议生效后_______个工作日内，向乙方提供房屋保险的有效保险单复印件。如保险单不足以覆盖乙方利益，乙方有权要求甲方补充保险。10.3物业服务及费用乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。物业服务费用的具体标准和支付方式，按照物业管理公司规定执行。第十一条甲方声明及承诺11.1房屋权属及瑕疵声明甲方声明，房屋所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷、产权争议等问题。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。11.2甲方履行合同的能力及承诺甲方承诺，在本补充协议有效期内，有能力履行合同约定的义务，并保证房屋符合约定的质量标准。第十二条乙方声明及承诺12.1购买房屋的目的及合法性乙方声明，购买房屋是出于合法目的，并保证其购买行为符合国家法律法规的规定。12.2乙方履行合同的能力及承诺乙方承诺，在本补充协议有效期内，有能力履行合同约定的义务，并按照约定时间支付购房款。第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件甲方应在本补充协议生效后_______个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同复印件甲方应在本补充协议生效后_______个工作日内，向乙方提供原房屋买卖合同的复印件。13.3其他相关文件如有其他与本补充协议相关的文件，甲乙双方应同时提供复印件。第十四条合同签署14.1甲方签字（盖章）甲方（卖方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________14.2乙方签字（盖章）乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________14.3见证人签字（如有）见证人：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________14.4签字日期签字日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方指在本补充协议有效期内，除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。（1）中介机构提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）金融服务机构提供贷款服务，如按揭贷款、现金贷款等；（4）物业管理公司提供物业服务，如管理费收取、维修等；（5）其他与房屋交易相关的第三方服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得故意隐瞒重要信息，误导甲乙双方。2.3第三方应按照约定时间、方式，向甲乙双方提供服务，并承担相应责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的程序及要求3.1甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。3.2甲乙双方应认真审阅第三方提供的服务内容、费用标准、付款方式等信息，确保自身权益。3.3甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中产生的相关文件、资料，以便对交易过程进行监督和确认。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。如服务费用不足以弥补甲乙双方损失，第三方应继续承担赔偿责任。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方违反法律法规、本补充协议导致的损失。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因不可抗力、意外事件导致的损失。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方为独立合同关系，本补充协议对第三方不具有约束力。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本补充协议项下的权利义务。5.3第三方如因履行服务合同导致甲乙双方损失，由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止和解除6.1甲乙双方与第三方签订的服务合同履行完毕，第三方介入终止。6.2如甲乙双方与第三方签订的服务合同提前解除，第三方介入同时解除。第七条其他约定7.1甲乙双方应按照相关法律法规和行业规范，支付第三方服务费用。7.2甲乙双方应尊重第三方合法权益，不得无故拖欠服务费用。7.3如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证编号、房屋地址、所有权人、发行机关等。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容要求：包含原房屋买卖合同的所有条款和条件，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等。附件3：房屋评估报告复印件附件内容要求：呈现评估机构的名称、评估报告编号、评估日期、房屋评估价值等信息。附件4：贷款合同复印件（如有）附件内容要求：包含贷款银行的名称、贷款合同编号、贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件5：物业管理合同复印件（如有）附件内容要求：清晰呈现物业管理公司的名称、合同编号、服务内容、服务费用等信息。附件6：其他相关文件附件内容要求：包含与房屋交易相关的其他文件，如税务发票、维修记录、物业费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。3.第三方未按照约定提供服务，或服务存在严重瑕疵。4.甲乙双方未按照约定履行其他合同义务。违约责任认定：1.违约方应承担因违约导致的直接损失赔偿责任。2