2024年度商业地产：租赁合同与商场经营管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产：租赁合同与商场经营管理本合同目录一览第一条：租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用与维护1.5租赁物的维修责任1.6提前解除租赁合同的条件1.7违约责任第二条：商场经营管理2.1经营管理权责2.2商场营业时间2.3商场安全管理2.4商家入驻与撤离管理2.5商家经营行为规范2.6商场营销与推广活动2.7经营管理费用第三条：租金调整机制3.1租金调整原则3.2租金调整周期3.3租金调整幅度3.4租金调整的决策程序第四条：维修与改造4.1租赁物的维修与改造责任4.2维修与改造的审批程序4.3维修与改造的费用承担第五条：保险5.1保险购买责任5.2保险理赔程序5.3保险费用的支付第六条：转租6.1允许转租的条件6.2转租手续6.3转租期间的租金支付第七条：合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同变更的效力第八条：合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的责任处理第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任判定及赔偿第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更程序11.4合同解除程序第十二条：附件12.1租赁物清单12.2租金支付明细表12.3经营管理规定第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保管和复制13.3通知与送达第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：租赁合同1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的商业地产，包括但不限于商铺、办公区、仓储区等，具体租赁物清单详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。1.3租金及支付方式租金为每月【元】，每三个月支付一次，支付日期为每季度的第一天。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。1.4租赁物的使用与维护租户应按约定用途使用租赁物，并负责日常维护。租户不得擅自改变租赁物结构，如需装修或改造，应提前【天】向出租方提出申请，并经出租方批准。1.5租赁物的维修责任出租方负责租赁物的结构性维修，租户负责日常维修和养护。如因租户使用不当导致租赁物损坏，租户应承担维修费用。1.6提前解除租赁合同的条件租户提前解除合同的，应提前【天】通知出租方，并支付违约金【元】。1.7违约责任租户逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期部分租金的【%】。如租户逾期支付租金累计超过【天】，出租方有权提前解除合同，并要求租户支付违约金【元】。第二条：商场经营管理2.1经营管理权责出租方负责商场的整体经营管理，包括但不限于安保、清洁、维修等服务。2.2商场营业时间商场营业时间为每日【小时】，具体营业时间可根据实际情况调整，调整前应提前公告。2.3商场安全管理出租方负责商场的安全生产管理，确保商场内的安全设施设备完好，并制定应急预案。租户应遵守商场的安全生产规定，配合出租方的安全管理工作。2.4商家入驻与撤离管理商家入驻前应向出租方提交相关资料，经审核合格后方可入驻。商家撤离时，应提前【天】通知出租方，并按照合同约定办理相关手续。2.5商家经营行为规范商家应合法经营，不得从事违法、违规、扰民等活动。商家经营过程中产生的纠纷，由商家自行解决，不得影响商场正常经营。2.6商场营销与推广活动出租方有权在商场内举办营销与推广活动，提前【天】通知租户。租户应予以配合，不得阻挠。2.7经营管理费用经营管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，由出租方按月收取，费用标准详见附件三。第三条：租金调整机制3.1租金调整原则租金调整应遵循市场规律，保持合理水平。3.2租金调整周期租金调整周期为【年】。3.3租金调整幅度租金调整幅度不超过【%】。3.4租金调整的决策程序租金调整由出租方根据市场情况决定，并于调整前【天】通知租户。租户对租金调整有异议的，可在收到通知后【天】内向出租方提出书面抗议。如租户未提出抗议，视为同意租金调整。第四条：维修与改造4.1租赁物的维修与改造责任出租方负责租赁物的结构性维修与改造，租户负责日常维修与养护。如因租户使用不当导致租赁物损坏，租户应承担维修费用。4.2维修与改造的审批程序租户如需进行维修与改造，应提前【天】向出租方提出申请，并经出租方批准。4.3维修与改造的费用承担维修与改造费用由租户承担，如需出租方协助，费用由双方协商确定。第五条：保险5.1保险购买责任租户应购买火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交给出租方备案。5.2保险理赔程序发生保险事故，租户应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。5.3保险费用的支付保险费用由租户承担，并于每季度首付租金时一并支付。第八条：合同变更8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等，经双方签字盖章后生效。8.3合同变更的效力合同变更协议自签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第九条：合同解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）租户逾期支付租金累计超过【天】；（三）租户违反合同约定，严重影响出租方或其他租户利益；（四）出租方单方面解除合同，提前【天】通知租户。9.2合同解除的程序合同解除需双方签订书面协议，明确解除原因、日期等。9.3合同解除后的责任处理合同解除后，租户应按照合同约定办理退出手续，支付相关费用，并将租赁物交还出租方。出租方应在扣除相关费用后，退还租户剩余租金。第十条：违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自转租、违反合同约定等。10.2违约责任判定及赔偿违约责任根据合同约定和法律规定判定，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3违约金的计算违约金的标准为：逾期支付租金的【%】作为滞纳金，擅自转租的，支付违约金【元】。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为签字盖章之日起【天】后。11.3合同变更程序合同变更按照第八条的约定办理。11.4合同解除程序合同解除按照第九条的约定办理。第十二条：附件12.1租赁物清单12.2租金支付明细表12.3经营管理规定12.4保险单副本第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方的其他权利和义务按照合同约定和法律规定执行。13.2合同的保管和复制双方均有权保管合同及其附件的副本，并有权复制。13.3通知与送达双方的通知与送达按照合同约定和法律规定执行。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数合同副本一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、维修保养服务商、金融服务提供者等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）甲乙方无法就合同事宜达成一致；（二）甲乙方请求第三方提供专业意见或服务；（三）法律规定或双方约定需要第三方介入的情况。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（一）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（二）甲乙方共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议；（三）第三方根据甲乙方的约定和相关法律法规，提供服务并收取费用；（四）甲乙方按照约定向第三方支付费用。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方责任第三方应按照约定提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。第三方如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的信息和协助。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度、市场行情等因素确定，并在服务协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需双方协商一致，并在服务协议中修改。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在提供服务过程中与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和合同约定，履行合同义务。甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并协助第三方履行合同义务。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方介入对合同其他方的通知义务6.1第三方介入通知义务当甲乙方确定需要第三方介入时，应立即通知合同其他方，并说明介入的原因和方式。6.2第三方介入通知的履行甲乙方应在第三方介入前，将介入事项、第三方身份及联系方式等信息通知合同其他方。第七条：第三方介入对合同其他方的影响7.1第三方介入对合同其他方的影响第三方介入可能对合同其他方的权益产生影响，包括但不限于租金调整、合同履行期限延长等。7.2第三方介入影响的通知甲乙方应在第三方介入后，及时将可能对合同其他方产生的影响通知合同其他方。7.3第三方介入影响的解决甲乙方应与合同其他方协商解决第三方介入可能产生的影响，确保合同的公平性和合理性。第八条：第三方介入的终止条件8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（一）第三方服务已完成，甲乙方对第三方服务无异议；（二）甲乙方协商一致，决定终止第三方介入；（三）法律规定或双方约定终止第三方介入的其他情形。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：（一）甲乙方协商一致，决定终止第三方介入；（二）甲乙方与第三方签订终止协议，明确终止日期和相关事项；（三）甲乙方按照约定向第三方支付终止费用。第九条：第三方介入后的合同变更和解除9.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更合同，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入不影响本合同的效力。本合同的变更、解除或终止，不得影响第三方根据服务协议应享有的权利和承担的义务。第十一条：争议解决11.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，甲乙方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单本附件详细列出了租赁物的具体信息，包括但不限于租赁物的地址、面积、结构、现有设施等。租户应根据租赁物清单进行租赁，并按照约定的用途使用租赁物。附件二：租金支付明细表本附件详细列出了租金的支付周期、金额、支付方式等信息。租户应按照租金支付明细表的规定支付租金。附件三：经营管理规定本附件详细列出了出租方对租赁物的管理职责，包括但不限于安保、清洁、维修等服务。租户应遵守经营管理规定，配合出租方的管理工作。附件四：保险单副本本附件为租户购买的保险单副本，用于证明租户已按照合同约定购买了相关保险。附件五：合同变更协议本附件用于记录合同变更的具体内容，包括但不限于租金调整、租赁期限变更等。附件六：合同解除协议本附件用于记录合同解除的具体内容，包括但不限于解除原因、解除日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.租户逾期支付租金；2.租户擅自转租租赁物；3.租户违反合同约定，导致租赁物损坏；4.出租方未能按照约定提供租赁物；5.出租方未能按照约定提供物业管理服务；6.双方协商一致的其他违约行为。违约的责任认定标准：1.逾期支付租金的，租户应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期部分租金的【%】；2.擅自转租租赁物的，租户应支付违约金【元】；3.违反合同约定导致租赁物损坏的，租户应承担维修费用；4.出租方未能提供租赁物的，出租方应支付违约金【元】；5.出租方未能提供物业管理服务的，出租方应支付违约金【元】；6.其他违约行为的责任认定，双方应协商确定。例如，如果租户逾期支付租金，根据租金支付明细表，租户应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期部分租金的5%。如果租户擅自转租租赁物，根据合同变更协议，租户应支付违约金2000元。这样的例子可以帮助双方明确违约行为的后果，避免不必要的争议。全文完。2024年度商业地产：租赁合同与商场经营管理1本合同目录一览第一条：租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6租金调整机制1.7提前终止租赁合同的条件1.8违约责任第二条：商场经营管理2.1经营管理范围2.2经营管理责任2.3经营管理费用2.4经营管理效果评估2.5经营管理改进措施2.6经营管理权变更第三条：商业活动规范3.1商业活动类型3.2商业活动限制3.3商业活动审批流程3.4商业活动违规处理第四条：消防安全管理4.1消防安全责任4.2消防安全设施维护4.3消防安全培训4.4消防安全演练4.5消防安全检查第五条：物业服务5.1物业服务内容5.2物业服务费用5.3物业服务投诉与处理5.4物业服务合同终止条件第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反后果第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式10.3违约金计算方式第十一条：合同的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的权益处理第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三天：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：租赁合同1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____商业地产，具体位置和面积详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金为每月____元，每三个月支付一次，支付日期为每季度的第一个月____日前。1.4租赁物的使用和维护承租人应按约定的用途使用租赁物，并遵守我国的法律法规，不得进行违法活动。同时，承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。1.5租赁物的维修责任1.5.1出租人负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养；1.5.2承租人负责其使用的租赁空间内的设施设备的日常维护和保养。1.6租金调整机制租金调整机制如下：1.6.1每三年进行一次租金调整，调整幅度为市场租金变动的平均值；1.6.2租金调整的具体时间和幅度由双方协商确定。1.7提前终止租赁合同的条件提前终止租赁合同的条件如下：1.7.1双方协商一致；1.7.2承租人严重违反合同约定，出租人要求提前终止合同；1.7.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求提前终止合同。1.8违约责任1.8.1出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，承租人有权要求降低租金或终止合同；1.8.2承租人未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，出租人有权要求承租人支付违约金或终止合同；1.8.3双方未按约定履行合同义务的，对方有权要求违约方承担违约责任。第二条：商场经营管理2.1经营管理范围商场经营管理范围包括商品销售、餐饮服务、娱乐休闲等商业活动，具体项目由双方协商确定。2.2经营管理责任经营管理责任由承租人承担，出租人负责提供商场经营所需的基础设施和公共服务。2.3经营管理费用经营管理费用包括物业费、水电费、税费等，具体费用由双方协商确定。2.4经营管理效果评估经营管理效果评估由双方定期进行，如发现问题，双方应协商解决。2.5经营管理改进措施承租人应根据经营管理效果评估的结果，采取相应的改进措施，提高经营管理水平。2.6经营管理权变更经营管理权变更应经双方协商一致，并签订补充协议。第三条：商业活动规范3.1商业活动类型商业活动类型包括商品销售、促销活动、文化演出等，具体活动由承租人提出，出租人审批。3.2商业活动限制商业活动限制如下：3.2.1不得影响商场正常经营秩序；3.2.2不得损害商场形象；3.2.3不得违反我国法律法规。3.3商业活动审批流程商业活动审批流程如下：3.3.1承租人提出商业活动申请，并提供活动方案；3.3.2出租人对活动方案进行审查，并在五个工作日内回复；3.3.3双方就商业活动进行协商，达成一致后签订补充协议。3.4商业活动违规处理商业活动违规处理如下：3.4.1承租人违反商业活动规范的，出租人有权要求承租人停止违规行为，并承担相应责任；3.4.2承租人违反我国法律法规的，出租人应协助相关部门进行处理。第四条：消防安全管理4.1消防安全责任消防安全责任由承租人承担，出租人负责提供符合消防安全要求的设施设备。4.2消防安全设施维护承租人应定期对消防安全设施进行维护和检查，确保设施正常运行。4.3消防安全培训承租人应定期组织员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识。4.4消防安全演练承租人应定期组织消防安全演练，提高员工的应急处理能力。4.5消防安全检查承租人应接受出租人的消防安全检查，并对检查出的问题及时整改。第八条：物业服务8.1物业服务内容物业服务内容包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等，具体服务内容详见附件二。8.2物业服务费用物业服务费用为每月____元，支付方式与租金支付方式相同。8.3物业服务投诉与处理8.3.1承租人对物业服务有异议的，可以向出租人提出投诉；8.3.2出租人应在收到投诉后五个工作日内回复，并采取相应措施解决问题。8.4物业服务合同终止条件物业服务合同终止条件如下：8.4.1出租人不履行物业服务合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行；8.4.2承租人不履行物业服务合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行；8.4.3合同终止条件由双方协商确定。第九条：保密条款9.1保密内容保密内容包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等，具体内容由双方协商确定。9.2保密期限保密期限为合同终止后____年。9.3保密违反后果保密违反后果如下：9.3.1违反保密条款的，违约方应承担违约责任；9.3.2保密违反给守约方造成损失的，违约方应赔偿损失。第十条：违约责任10.1出租人未按约定提供租赁物或物业服务的，承租人有权要求降低租金、赔偿损失或终止合同；10.2承租人未按约定支付租金或使用租赁物的，出租人有权要求承租人支付违约金、赔偿损失或终止合同；10.3双方未按约定履行合同义务的，对方有权要求违约方承担违约责任。第十一条：合同的变更11.1变更条件合同变更条件如下：11.1.1双方协商一致；11.1.2因法律法规变化导致合同内容不合法；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2变更程序合同变更程序如下：11.2.1双方就变更事项达成一致，并签订补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的解除12.1解除条件合同解除条件如下：12.1.1双方协商一致；12.1.2承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序合同解除程序如下：12.2.1双方协商确定解除事项；12.2.2双方签订解除协议，明确解除时间、后果等事项；12.2.3解除协议与本合同具有同等法律效力。第十三天：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方的其他权利和义务按照合同约定或法律法规规定执行。13.2合同的附件合同附件包括租赁物描述、经营管理范围、物业服务内容等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日在____市签署。14.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。14.3签署人签字合同双方签署人已在合同上签字，签字代表双方同意本合同的所有条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方种类第三方包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：2.1.1甲乙双方同意引入第三方提供特定服务或解决特定问题；2.1.2甲乙双方无法独立完成合同约定的义务；2.1.3法律规定或双方约定需要第三方介入的情况。第三条：第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2委托书甲乙双方应签署委托书，明确第三方的职责、权利和义务。第四条：第三方责任4.1第三方责任界定第三方应按照甲乙双方的委托书约定，履行相应的职责，并承担相应的责任。4.2第三方责任限额第三方责任限额如下：4.2.1第三方应就其提供的服务或产品承担责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的直接损失；4.2.2第三方责任限额不超过其收取的报酬金额；4.2.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为委托关系，第三方应服从甲方的合理指示。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应向乙方提供约定的服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反委托书约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序6.2.1甲方通知乙方第三方违约事项；6.2.2甲方与乙方协商处理违约事宜；6.2.3甲方有权解除与第三方的委托关系。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。7.2第三方合同的变更、解除或终止7.2.1甲乙双方如需变更、解除或终止第三方合同，应协商一致并书面确认；7.2.2甲乙双方应通知第三方合同的变更、解除或终止事项，并协助第三方处理相关事宜。第八条：第三方费用8.1第三方费用第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、差旅费用等，具体费用由甲乙双方与第三方协商确定。8.2费用支付方式第三方费用的支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息承担保密义务。9.2保密期限第三方保密期限为合同终止后____年。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2第三方不可抗力事件处理10.2.1第三方如因不可抗力事件无法履行合同义务，应立即通知甲乙双方；10.2.2第三方应采取合理措施减轻损失，并承担因此给甲乙双方造成的直接损失。第十一条：合同的变更、解除或终止11.1变更、解除或终止条件合同的变更、解除或终止条件如下：11.1.1双方协商一致；11.1.2因法律法规变化导致合同内容不合法；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2变更、解除或终止程序合同的变更、解除或终止程序如下：11.2.1双方就变更、解除或终止事项达成一致，并签订补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：违约责任12.1第三方未按约定提供服务或产品的，甲方有权要求第三方承担违约责任；12.2甲乙双方未按约定履行合同义务的，对方有权要求违约方承担违约责任。第十三条：争议解决甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述附件二：物业服务内容附件三：商业活动申请表附件四：消防安全设施检查记录附件五：保密协议附件六：第三方服务合同附件七：租赁合同变更协议附件八：解除协议附件九：违约责任认定书附件十：争议解决协议附件一：租赁物描述详细描述租赁物的具体位置、面积、结构、设施设备等。附件二：物业服务内容详细列出物业服务的具体内容，如物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等。附件三：商业活动申请表申请表格，包括商业活动的类型、时间、地点、预算等信息。附件四：消防安全设施检查记录记录租赁物内的消防安全设施的检查情况，包括检查时间、检查人员、检查结果等。附件五：保密协议详细列出甲乙双方需要保密的信息，以及保密期限和违约责任等。附件六：第三方服务合同详细列出甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、费用、责任等。附件七：租赁合同变更协议详细列出租赁合同变更的具体事项，包括变更的原因、变更后的条款等。附件八：解除协议详细列出解除合同的具体事项，包括解除的原因、解除后的权益处理等。附件九：违约责任认定书详细列出违约的具体行为，以及违约的责任认定标准和违约责任等。附件十：争议解决协议详细列出争议解决的方式、程序、责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约承租人未能按时支付租金，应按照合同约定支付违约金。示例：承租人未能在每季度第一个月____日前支付租金，应支付相当于一个月租金的违约金。2.租赁物使用违约承租人未按约定使用租赁物，应承担相应的违约责任。示例：承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途，应承担相应的违约责任。3.物业服务违约物业服务提供商未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例：物业服务提供商未按约定对租赁物进行维护保养，应承担相应的违约责任。4.商业活动违约承租人未按约定进行商业活动，应承担相应的违约责任。示例：承租人未经出租人同意，擅自改变商业活动的类型或时间，应承担相应的违约责任。5.消防安全违约承租人未按约定进行消防安全管理，应承担相应的违约责任。示例：承租人未按约定对消防安全设施进行维护保养，应承担相应的违约责任。6.第三方服务违约第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定对租赁物进行维修保养，应承担相应的违约责任。7.保密义务违约甲乙双方未按约定履行保密义务，应承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未按约定对商业秘密进行保密，应承担相应的违约责任。8.合同履行违约甲乙双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例：甲方未按约定提供租赁物，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商业地产：租赁合同与商场经营管理2本合同目录一览第一条：租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6提前解除或终止租赁合同的条件1.7违约责任第二条：商场经营管理2.1经营管理权责2.2经营管理团队的组成和职责2.3商场运营管理规范2.4商户管理2.5营销和推广活动2.6安全管理2.7环境保护和卫生管理第三条：租赁合同的变更和解除3.1变更条件3.2解除条件3.3变更和解除的程序第四条：租赁合同的转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让后的合同继续有效第五条：合同争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁地点和机构5.3仲裁裁决的执行第六条：合同的生效、修改和失效6.1合同生效条件6.2合同修改程序6.3合同失效条件第七条：法律法规的适用7.1适用法律7.2法律法规的优先级第八条：保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的履行8.3保密信息的例外第九条：合同的附件9.1附件内容9.2附件的有效性第十条：通知和送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同的完整性和复印件效力14.1合同的完整性14.2合同复印件的效力第一部分：合同如下：第一条：租赁合同1.1租赁物描述租赁物位于____市____区____街道____号，商业地产总面积为____平方米，包括：（1）商铺面积为____平方米；（2）办公面积为____平方米；（3）其他配套设施面积为____平方米。租赁物具备合法的产权证明，符合相关法律法规的要求。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金为每月每平方米____元，租金按月支付，每季度支付一次。租金支付日期为每季度第一个月的前____天。1.4租赁物的使用和维护承租人应按约定的用途使用租赁物，并遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途。承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。1.5租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和大修，承担由此产生的费用。承租人负责租赁物的日常维修和保养，承担由此产生的费用。1.6提前解除或终止租赁合同的条件合同提前解除或终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人因国家政策需要或重大事项需要提前解除合同。1.7违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二条：商场经营管理2.1经营管理权责承租人作为商场经营管理方，负责商场的日常运营和管理，确保商场的正常经营和盈利。2.2经营管理团队的组成和职责承租人应组建经营管理团队，负责商场的具体运营管理工作，包括招商、营销、财务、安全等。2.3商场运营管理规范承租人应按照国家和地方的法律法规，制定商场的运营管理规范，并严格执行。2.4商户管理承租人负责商户的招商、管理和服务，确保商户的经营秩序和商场的整体形象。2.5营销和推广活动承租人应定期举办营销和推广活动，提升商场的知名度和吸引力。2.6安全管理承租人应制定商场的消防安全、食品安全、人身安全等管理制度，并确保各项安全措施的落实。2.7环境保护和卫生管理承租人应遵守环境保护和卫生管理的相关法律法规，确保商场的环境整洁和卫生。第三条：租赁合同的变更和解除3.1变更条件租赁合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.2解除条件租赁合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人因国家政策需要或重大事项需要提前解除合同。3.3变更和解除的程序租赁合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，双方应按照协议约定的方式履行合同。第四条：租赁合同的转让4.1转让条件租赁合同的转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。4.2转让程序租赁合同的转让程序如下：（1）承租人向出租人提出书面转让申请；（2）出租人同意转让后，双方签订转让协议；（3）承租人将转让协议约定的款项支付给出租人；（4）双方办理合同转让手续。4.3转让后的合同继续有效合同转让后，原租赁合同继续对受让人有效，承租人和受让人应共同履行合同约定的义务。第五条：合同争议解决5.1争议解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁；（3）仲裁不成的，依法向合同约定的法院提起诉讼。5.2仲裁地点和机构仲裁地点为____市，仲裁机构为____仲裁委员会。5.3仲裁裁决的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决约定的方式履行合同。如有必要，双方可向人民法院申请强制执行。第六条：合同的生效、修改和失效第八条：保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获取或交换的，不为公众所知悉且具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于商业计划、客户名单、运营数据、技术秘密等。8.2保密义务的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露保密信息。8.3保密信息的例外（1）保密信息已为公众所知或进入公共领域；（2）保密信息依法应当向政府部门或法院披露；（3）保密信息通过合法途径从第三方获得，且第三方未违反保密义务。第九条：合同的附件9.1附件内容附件内容包括租赁物平面图、商户名单、经营范围等。9.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条：通知和送达10.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址双方的送达地址如下：出租人：____市____区____街道____号承租人：____市____区____街道____号第十一条：合同的份数11.1合同正本份数合同正本一式两份，双方各执一份。11.2合同副本份数合同副本份数根据双方需要确定。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，以书面形式作为本合同的附件。第十三条：合同的签署13.1签署日期本合同于____年__月__日签署。13.2签署地点本合同于____市____区____街道____号签署。第十四条：合同的完整性和复印件效力14.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的谈判和通信。14.2合同复印件的效力本合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于证明合同的签署或履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供的租赁物信息、商户引进、租赁协调等服务；（2）评估机构对租赁物的价值评估、租金调整等服务；（3）维修服务提供商对租赁物的维修、保养等服务；（4）保险公司对租赁物及经营活动的保险服务。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和效果。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方应对其在履行过程中获取的甲乙方的保密信息承担保密义务，不得向任何第三方披露或泄露。第三条：第三方介入的协调与管理3.1甲乙方可根据合同履行需要，与第三方进行沟通、协调，以确保合同的顺利履行。3.2甲乙方可对第三方提供的服务进行监督和评价，并根据实际情况调整第三方的服务内容和服务费用。3.3甲乙方可要求第三方提供服务过程中所需的相关文件、报告或证明，以确保合同的履行和管理的有效性。第四条：第三方责任的限制与承担4.1第三方在其提供服务范围内，对甲乙方的损失承担赔偿责任。但第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方服务而支付的费用总额。4.2第三方如因其过错导致合同无法履行或造成甲乙方损失的